Tinantyang gastos - ano ito?

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang isang proyekto sa pamumuhunan ay kinakalkula para sa bawat yugto ng gawaing pagtatayo. Inilalarawan nito nang detalyado ang lahat ng mga materyales, trabaho at ang kanilang pagsingil na kinakailangan para sa pagtatayo ng gusali. Ang detalyadong pagkalkula na ito ay may sariling pangalan - ang tinantyang halaga ng konstruksyon.

Definition

Ang tinantyang gastos ay ang halaga ng mga pondong kailangan para magtayo ng gusali. Kabilang dito ang halaga ng financing construction, pagbabayad para sa kontratang trabaho, ang halaga ng pagbili ng kagamitan, ang paghahatid at pag-install nito. Batay sa dokumentasyon ng pagtatantya, nabuo ang pag-uulat at pagsusuri ng mga aktibidad ng mga organisasyon sa pagtatayo at pag-install.

Ang tinantyang gastos ay ang batayan para sa pagkalkula ng halaga ng libro ng mga kinomisyong pasilidad. Kinakalkula ito batay sa:

1. Dokumentasyon sa paggawa, mga drawing, construction work sheet, pagkakasunud-sunod ng construction, paliwanag na tala sa mga materyales.
2. Mga kasalukuyang regulasyon, mga presyo ng pagbebenta para sa kagamitan at imbentaryo.
3. Mga desisyon ng mga ahensya ng gobyerno sa nauugnay na gusali.

Mga paraan ng pagkalkula

Kahulugan ng tinantyangang gastos ay isinasagawa sa pamamagitan ng paraan ng mapagkukunan, index o base-index. Sa unang kaso, ang ratio ng kasalukuyang mga presyo para sa mga mapagkukunan na may mga pamantayan ng kanilang mga gastos ay kinakalkula. Kasabay nito, ang paraan ng index ay nagbibigay para sa isang pinagsamang pagkalkula. Ang mga mapagkukunan kung saan magagamit ang mga presyo sa merkado ay tinatanggap sa average na timbang na mga rate. Para sa lahat ng iba pang mga materyales, isang index ng tinantyang gastos ng kontratista ay itinatag. Kung wala, ang mga coefficient na inaprubahan ng mga ahensya ng gobyerno ay ginagamit. Ina-update ang tinantyang mga indeks ng muling pagkalkula ng gastos bawat quarter. Ang pangunahing paraan ay nagbibigay ng pang-ekonomiyang katwiran para sa mga kinakalkula na mga indeks ayon sa mga elemento ng gastos.

Structure

Ang tinantyang halaga ng konstruksyon ay nabuo mula sa mga gastos na:

• pagtatayo ng gusali;
• pagbili at pag-install ng kagamitan;
• iba pang gastos.

Isaalang-alang natin ang bawat isa sa mga elemento nang mas detalyado. Kasama sa gawaing konstruksyon ang pangkalahatang gawaing pagtatayo (bato, gawaing lupa, plastering) para sa pagtayo ng isang gusali at pag-install ng mga istruktura. Kasama rin dito ang panloob at panlabas na mga kaayusan sa engineering (supply ng tubig, bentilasyon, sewerage, atbp.).

Ang pangalawang pangkat ay kinabibilangan ng pag-install ng kagamitan, ang koneksyon ng teknolohikal na mga kable, power supply. Kasama sa tinantyang halaga ng mga gawaing konstruksyon at pag-install ang halaga ng pagbili at pagdadala ng mga materyales, mga margin ng departamento ng supply, na kinakalkula sa mga batayang presyo. Kasama sa pangkat ng iba pang mga gastos ang mga gastos sa disenyo, pagsasanay sa kawani, pagpapanatiliconstruction team, organisasyon at pagsasagawa ng mga tender, atbp.

Mga uri ng mga pagtatantya

Ang kabuuang halaga ng trabaho ay nabuo mula sa mga lokal na pagtatantya, gastos ng mga bagay, mga indibidwal na gawa, mga buod na kalkulasyon. Ang lokal na pagtatantya ay isang pangunahing dokumento na iginuhit para sa pangkalahatang gawain sa site batay sa mga volume na tinukoy sa mga guhit. Kabilang dito ang mga direktang, overhead at nakaplanong gastos.

Ang pagkalkula ng mga bagay ay nabuo batay sa lokal. Naglalaman ito ng mga tagapagpahiwatig tulad ng dami ng sahod, ang halaga ng mga operating machine, ang halaga ng mga istruktura at imbentaryo, mga gastos sa transportasyon, mga gastos sa overhead. Kung isang uri lang ng trabaho ang gagawin, hindi na kailangan ng ganoong detalyadong pagtatantya ng gastos.

Ang mga pagtatantya sa layunin ay kinabibilangan ng mga buod na ulat sa paghahanda ng lugar ng pagtatayo, mga tauhan, pangunahing pasilidad, mga gusali ng utility, mga gusali ng serbisyo, mga pasilidad ng enerhiya; mga konstruksyon ng tubig, supply ng init at gas, alkantarilya; landscaping; pagpapatupad ng teknikal na pangangasiwa sa pasilidad; iba pang mga gawa. Ang isang hiwalay na linya ay nagpapakita ng halaga ng mga hindi inaasahang gastos. Ang pagkalkula ng tinantyang gastos ay batay sa lahat ng mga pagtatantya sa itaas.

Financials

Ang mga pagbabago sa tinantyang gastos ay maaaring dahil sa parehong hindi inaasahang gastos at pagbabago sa mga presyo ng mapagkukunan. Samakatuwid, sa yugto ng disenyo, ang kabuuang pangangailangan para sa mga pamumuhunan ay kinakalkula: O \u003d Spr + Ssmr + Int + Spr.

Sa formula na ito, ang Spr ay ang pagkalkula ng disenyo at survey work, ang Csmr ay ang presyo ngconstruction at installation works, Sob - isang pagtatantya para sa pag-install ng kagamitan, Spr - ang halaga ng iba pang mga gastos. Sa ganito natutukoy ang halaga ng pagpapatayo ng gusali.

Ang paglahok ng mga organisasyon sa konstruksiyon ay sumasalamin sa CCM coefficient. Ito ay batay sa pangkalahatang formula ng presyo: Ccmr=Gastos ng trabaho + Kita=Mga Materyales + Sahod + Pagbaba ng halaga ng kagamitan + Kita

Mga uri ng mga presyo

Ang tinantyang gastos ay ang nakaplanong gastos. Ito ay kinakalkula batay sa mga index, ayon sa kategorya o ayon sa mga presyo ng pagbili ng mga tagagawa. Ang mga presyo para sa mga produkto ay nabuo depende sa lokasyon ng kargamento sa oras ng paghahatid nito sa mamimili:

• warehouse ng supplier;
• sasakyan (FTS);
• departure station (SVO);
• destination station (VSN);
• on-site warehouse;
• site ng pagtatayo.

Ang bawat isa sa mga nakalistang uri ay may kasamang mga gastos sa nakaraang uri, pati na rin ang isang karagdagang item sa gastos. Kasama sa presyo ng bodega ng supplier ang mga gastos sa pagmamanupaktura at pag-iimbak ng mga materyales. Isinasaalang-alang ng Federal Customs Service ang mga gastos sa pag-load ng mga materyales sa isang trak, VSO - ang supply ng isang bagon, VSN - ang paghahatid ng materyal sa pier. Kasama sa huling dalawang uri ng mga presyo ang gastos sa pagdadala ng mga hilaw na materyales sa isang on-site na bodega o construction site.

Pagpepresyo

Ang presyo ay nakatakda sa bawat yunit ng hilaw na materyal. Kinakalkula ito ng formula: Tssm=OP + T + SB + TM + TR + S. Narito ang OP ay ang pakyawan na presyo ng mga materyales, T ang halaga ng packaging, ang SB ay mga margin ng benta, TM- mga tungkulin sa customs, TR - mga gastos sa pagpapadala, C - mga gastos sa imbakan.

Ang mga pakyawan na presyo ng mga hilaw na materyales at lalagyan ay kinukuha mula sa mga koleksyon o listahan ng presyo ng mga tagagawa. Ang mga margin ng benta ay isinasaalang-alang bilang isang porsyento ng mga presyo. Ang mga gastos sa pagpapadala ay batay sa kabuuang timbang. Ang mga gastos sa bodega ay ang mga sumusunod: mga materyales sa gusali - 2%, mga istrukturang metal - 0.75%, kagamitan - 1.2%.

Ang mga tinantyang presyo para sa transportasyon ng mga kalakal ay ipinakita sa koleksyon ng parehong pangalan. Binubuo ito ng dalawang bahagi: riles, kalsada at transportasyong dagat. Ang bawat isa sa kanila, sa turn, ay naglalaman ng mga taripa para sa paglo-load at pagbaba ng mga kalakal, depende sa packaging at paraan ng transportasyon. Ang muling pagkalkula ng tinantyang gastos sa mga tuntunin ng mga gastos sa transportasyon (bawat 1 tonelada) ay isinasagawa ayon sa sumusunod na algorithm:

1. Tukuyin ang uri ng presyo ng pagbebenta para sa koleksyon.
2. Tukuyin ang uri ng sasakyan.
3. Kung ito ay isang transportasyon sa tren, kung gayon ang uri ng kargamento ay tinutukoy, ang taripa ay ipinahiwatig, ang rate ng pagkarga.
4. Ang kinakalkula na halaga ay minu-multiply sa conversion factor mula sa netong timbang hanggang sa kabuuang timbang.
5. Para sa road transport, ipinahiwatig ang taripa, klase ng kargamento at mga surcharge.
6. Kinakalkula ang correction factor para sa mga pagpapatakbo ng paglo-load at pagbabawas.
7. Tukuyin ang mga gastos sa transportasyon.
8. Kinakalkula ang kabuuang halaga ng mga gastos para sa 1 tonelada.

Ang mga materyales ay nahahati sa imported (semento, metal, tubo, salamin, atbp.) at lokal (brick, reinforced concrete structures, mortar, durog na bato, atbp.). Gastos sa pagpapadala para sa unang pangkat ng mga kalakalmas mataas kaysa sa pangalawa.

Mga gastos sa paggawa

Ang tinantyang gastos ay isang pagkalkula hindi lamang sa halaga ng mga materyales, kundi pati na rin sa mga mapagkukunan ng paggawa. Ang suweldo ay tinutukoy batay sa gabay sa kwalipikasyon ng taripa. Naglalaman ito ng mga rate ayon sa kategorya. Ang mga bonus para sa trabaho sa mahirap at nakakapinsalang mga kondisyon ay mula 12% hanggang 24%. Ang algorithm para sa pagkalkula ng mga gastos sa paggawa ay ang mga sumusunod:

1. Resource method: Salary=(Actual salary avg. mon.) / (Av. mon. number of working hours).
2. Ayon sa tinantyang halaga: 3salary=(S + M) ∙ I. Dito S at M ang kabuuan ng mga gastos ng pasilidad para sa sahod ng mga construction worker at machine operator, I ang index ng antas ng mga gastos.
3. Pagbabahagi ng gastos: Salary=T((S1KKdKrKp+P) / Bilang ng oras ng trabaho). Sa pormula na ito, ang T ay ang mga gastos sa paggawa para sa pagsasagawa ng isang partikular na gawain, ang C1 ay ang antas ng sahod ng isang manggagawa sa unang kategorya, ang K ay ang wage coefficient, ang Kd ay ang koepisyent ng karagdagang mga pagbabayad, ang Kp ay ang district coefficient, ang Kp ay ang bonus coefficient, P ay iba pang mga pagbabayad na ginawa sa gastos ng suweldo.

Ito ang pagkakasunud-sunod kung saan tinutukoy ang mga gastos sa paggawa.