LC "Kantemirovsky": mga pagsusuri, imprastraktura, pag-unlad ng konstruksyon, deadline

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Sa simula ng 2017, sa intersection ng Marshal Blucher Avenue at Kuleshovskaya road, ang huling bahay ng nakaplanong walong brick-monolithic na matataas na gusali, na idinisenyo para sa 4,500 apartment mula sa ekonomiya hanggang sa luxury, ay kinomisyon. Ito ang pagtatapos ng pagtatayo ng residential complex na "Kantemirovsky". Ipapakita sa ibaba ang mga review tungkol dito.

Tagabuo

Group ng mga kumpanyang TsDS (GK TsDS) nang higit sa labing walong taon sa real estate market ng rehiyon ng Leningrad. Nagsasagawa ito ng gawaing pagtatayo sa buong ikot. Ngayon, ang kumpanya ay kabilang sa nangungunang limang developer sa rehiyon sa mga tuntunin ng pabahay para sa upa. Ang mga proyektong binuo ng organisasyon ay nasa iba't ibang segment ng merkado: mula sa mga apartment na may klase sa ekonomiya hanggang sa mga marangyang gusaling tirahan at mga komersyal na gusali.

Ang pangunahing misyon ng developer ay abot-kayang pabahay. Ang kumpanyang ito ang nagmungkahi ng konsepto ng mga ganap na apartment ng maliit na footage, na masisiyahan ang isang mamimili na may katamtamang kita. Sa halos lahat ng residential complex ng ZDS Group ay may mga disenteng apartment sa mababang presyo na may mandatoryong balkonahe at kusina mula 8 m2..

MalibanBilang karagdagan, ang developer ang una sa rehiyon na lumipat mula sa compact na konstruksyon patungo sa pinagsama-samang pag-unlad, na ginagawang posible na lumikha ng komportableng kapaligiran sa pamumuhay sa complex na ginagawa. Ang mga matingkad na halimbawa ng naturang mga pag-unlad ay ang residential complex na "Pargolovo", "Murino" at "Kudrino". Ipinagmamalaki ng kumpanya ang bawat isa sa apatnapung proyekto nito na may kabuuang lawak na higit sa 3.5 milyong m2..

GK CDS ay nakikipagtulungan sa Russian Capital Bank, VTB Bank of Moscow, Absolut Bank, Vozrozhdenie Bank, VTB 24, Sberbank, Promsvyazbank, Binbank, FC Otkritie, Rosselkhozbank at iba pa.

Ang kumpanya, kahit na sa mahihirap na panahon para sa ekonomiya ng bansa, ay nakamit ang mga deadline, at ang Kantemirovsky residential complex ay walang exception.

Lokasyon ng residential complex

Ang Kantemirovsky quarter ay binubuo ng mga gusaling tirahan na may iba't ibang taas: mula 19 hanggang 25. Ang mga bagong gusali ay matatagpuan sa intersection ng Kushelevskaya road at Prospekt im. Marshal Blucher. At halos sa pantay na distansya mula sa istasyon ng metro na Pl. Tapang” at “Kagubatan”.

Paano makarating sa Kantemirovsky Residential Complex

Mula sa istasyon ng metro na "Ploshad Muzhestva" hanggang sa complex ay tatlong minutong lakad lamang (250 m). Sa pamamagitan ng pampublikong sasakyan mula sa metro sa pamamagitan ng fixed-route na taxi K10, K 322, K271 hanggang sa hintuan ng "Pr. Marshal Blucher. Pagkatapos ay kailangan mong maglakad nang humigit-kumulang sampung minuto (800 metro).

Mula sa istasyon ng metro na "Lesnaya" hanggang sa "Kantemirovsky" 15-20 minuto sa isang nakakarelaks na bilis. O sa pamamagitan ng pampublikong sasakyan:

• Trolleybus 31;
• Route taxi 131 at 10;
• Bus 60.

Imprastraktura ng lugar

Ang quarter na itinatayo ng GK TsDS sa Kalininsky District ay bahagi ng isang malakihang proyekto upang bumuo ng bagong tirahan. Nasa paligid na nito ang lahat ng kailangan mo para sa isang komportableng buhay. Ito ang mga polyclinics na matatagpuan sa loob ng labinlimang minutong lakad (para sa mga bata at matatanda), isang pribadong klinika na "Workshop of He alth", isang swimming pool na "Red October", mga kindergarten, mga paaralan, mga institusyong pang-edukasyon sa preschool, mga tindahan. Mayroon ding malalaking chain hypermarket, parehong grocery at construction (Maxidom, Karusel, Metrika, Akademichesky, atbp.). Malapit din ang sikat na Europolis. Sa loob ng mga dingding nito, maaari kang sumakay sa mga rides, maglaro ng bowling, manood ng mga pelikula, bumili ng mga kagamitang pang-sports at mga produktong pambata, magpakasawa sa iyong sarili sa mga bagong pampaganda o pabango sa L'Etoile o Rive Gauche, i-update ang iyong wardrobe sa mga boutique at bumili mga pamilihan.

Dalawampung minuto ang layo ay ang kilalang Olympic Reserve College, Technical College at Road Clinical Hospital, ilang dental clinic.

Literal sa tapat ng residential quarter na "Kantemirovsky" ay mayroong beauty salon na "Apelsin", medyo malayo pa ang sikat na hairdressing salon na Monbijou salon. Ang Olymp at ILoveSport fitness center ay matatagpuan ilang bloke ang layo.

Sa loob ng maigsing distansya mula sa residential complex ay may mga opisina ng ilang bangko, kabilang ang Sberbank at Raiffeisenbank.

Dahil sa kalapitan ng kalsada ng Kushelevskaya sa gitna ng St. Petersburg sa gilid ng Petrograd kasama ang mga business center at opisina ng malalaking kumpanya nitomga sampung minutong biyahe lang. At sa loob ng halos dalawampung minuto ay makakarating ka sa Smolny Cathedral - ang sentrong pampulitika ng St. Petersburg.

Ekolohiya

Ang Kalinin district ay isa sa pinakamaberde sa lungsod. Ang muling pagsasaayos na naganap dito ay naging posible na magtayo hindi lamang ng mga residential complex sa site na ito, kundi pati na rin upang magsagawa ng malaking halaga ng trabaho sa pagpapabuti ng mga katabing teritoryo at pangkalahatang paghahardin.

Bilang resulta, maraming lugar para sa mga holiday ng pamilya sa lugar. Halimbawa, tahimik at maaliwalas na mga hardin na Polyustrovskiy at Botanical (sa Forestry Academy). Matatagpuan ito malapit sa istasyon ng metro ng Lesnaya at napakapopular sa mga residente ng mga bagong gusali. Masarap mag-family walk sa Piskarevsky City Park o sa Academic Sakharov Park. Kung hindi ito sapat, maaari kang pumunta sa Sosnovka o Specific Park.

Sa residential quarter na "Kantemirovsky"

Ang proyekto ay nagbibigay, batay sa paglalarawan ng residential complex na "Kantemirovsky", ang pagtatayo ng isang paaralan at isang kindergarten. Ang mga palakasan na may panlabas na kagamitan sa pag-eehersisyo, mga palaruan para sa mga bata at mga lugar ng libangan para sa mga matatanda, pati na rin sa ilalim ng lupa (para sa 926 na sasakyan) at mga paradahan sa ibabaw ay handa na. Ang mga ground floor ng lahat ng bahay ay binalak para sa komersyal na paggamit.

Ang lugar sa loob ng block

Intra-house na komportableng kapaligiran ay nabuo sa pamamagitan ng pagpapalawak ng imprastraktura. Walang alinlangan, pinlano na kumpletuhin ang pag-aayos ng mga katabing teritoryo, kalsada at labasan mula sa complex. Sa residential quarter na "Kantemirovsky" ang mga pedestrian zone ay inilalaan, ang mga rampa ay nilagyan.

Pagsubaybay sa video na may access sa post ng seguridad ay i-install sa buong perimeter ng buong quarter. Ang quarter ay ganap na ibibigayimprastraktura ng kalakalan.

Mga katangian ng bagong gusali

Ang mga dingding ng mga bahay ay gawa sa monolitikong kongkreto, at ang mga partisyon at panlabas na cladding ay gawa sa ladrilyo. Ang mga bahay na itinayo sa ganitong paraan ay hindi naninirahan. Bilang karagdagan, ang mga ito ay hindi masusunog at matibay.

Nag-aalok ang developer ng isa, dalawa, at tatlong silid na apartment, kabilang ang mga hukom. Nag-iiba ang Odnushki sa loob ng 25-43 m², dalawang silid - mula 50 hanggang 61 m², at treshki - maximum na 79 m2^{. Ang kanilang mga layout sa residential complex na "Kantemirovsky" ay ipinakita sa artikulo. Ang mga solusyon sa disenyo ng mga apartment ay ginawa sa isang klasikong istilong hugis-parihaba, ngunit mayroon ding mga pagpipilian na may sloping wall. Ang mga tatlong silid na apartment ay may pinahabang loggia na nagdudugtong sa dalawang kuwarto at isang karagdagang banyo.}

Ang bawat living space ay nilagyan ng mga makabagong double-glazed na bintana, metal na entrance door, water filter, intercom na may function para makipag-ugnayan sa security guard.

Ang developer ay nagbibigay ng espesyal na atensyon sa seguridad ng complex. Ang sistema kung saan kasama ang kontrol sa pag-access sa teritoryo ng "Kantemirovsky". Ang bawat nangungupahan ay binibigyan ng indibidwal na susi upang makapasok. Na-install na ang mga metal na pinto sa mga entrance hall, na-install ang alarm system, intercom at concierge communications.

Pinaplanong mag-install ng video surveillance sa paligid ng perimeter ng complex.

Malapit na sinundan ng mga bagong settler sa hinaharap ang pagtatayo ng residential complex na "Kantemirovsky". Sa ngayon, lahat ng mga bahay ay inilagay sa operasyon at kinomisyon. Sa dalawa sa kanila, lahat ng apartment ay naibenta na.

Mga Apartment

Ang mga lugar ay ibinebenta nang may draftpagtatapos. Ang bawat apartment ay binibigyan ng tubig (malamig at mainit), kuryente at mga radiator ng pag-init. Hindi pantay ang mga dingding at sahig. Sa kabila nito, ang mga bagong dating ay nag-iiwan ng mga positibong review tungkol sa Kantemirovsky residential complex, na nagbabahagi ng kanilang opinyon na naging maayos at madali ang pag-aayos.

BK-Standard

Ang grupo ng mga kumpanya, na kinabibilangan ng developer, ay nakabuo ng mga karaniwang pamantayan para sa pagpaplano at teknikal na kagamitan ng residential na lugar - "BK-Standard". Sa madaling salita, pangunahing kaginhawaan. Noong 2010, dinala ng kumpanya ang tatak na ito sa merkado ng real estate. Nagbibigay-daan ito sa iyong makatwiran na magdisenyo ng mga apartment sa mga brick-monolithic type na bahay sa anumang lugar ng lungsod.

Sa ganoong apartment sa pinakamainam na lugar ay mayroong kusina (mula sa 9 m²), isang silid o marami (mula sa 15 m^{2), maluwag na entrance hall, loggia o balcony.}

Sa mga apartment ayon sa pamantayang ito ay itinakda:

• intercom;
• papasok na metal na pinto;
• double-glazed na bintana sa balkonahe (loggia);
• metal-plastic na mga bloke ng bintana na may drainage, fitting, at built-in na valve para sa micro-ventilation;
• beam (nakatagong) heating system;
• heating radiators na may thermostat;
• coarse filter at check valve sa mga water metering unit;
• metal-plastic o propylene pipe;
• AFS sensor.

Cement-sand screed ng mga sahig ng apartment ay isinasagawa din gamit ang makabagong teknolohiyang German: batay sa fiber.

Ang mga karaniwang lugar ay nilagyan ng mga elevatorsuperior comfort European production, metal fire door na may mas malapit sa mga bulwagan ng mga sahig at transitional balconies.

Gayundin, kailangan din ng kwarto para sa control room.

Ang mga pangkat ng pasukan sa ground floor ng mga bahay ay ginawa ayon sa mga indibidwal na binuong proyekto sa disenyo. Ngunit sa anumang kaso, ang mga sahig at dingding ay gawa sa mga tile ng porselana, ang kisame ay pininturahan. Ang mga dingding sa mga karaniwang koridor sa lahat ng palapag ay natatakpan ng shagreen. Kasabay nito, pininturahan ang mga kisame, at ang mga sahig ay mga tile ng porselana.

Nababakuran ang lokal na lugar sa buong perimeter. Kinakailangang magbigay ng kasangkapan sa mga palaruan ng mga kagamitang pang-sports sa labas at palaruan ng mga bata.

Ang basement ay ginagamot ng pandekorasyon na bato, at ang maliliit na arkitektural na anyo ay inilalagay sa buong teritoryo ng bahay.

Pagiging naa-access sa transportasyon

RC "Kantemirovsky", ayon sa mga residente, ay may malaking kalamangan: ito ay hangganan sa gitnang lugar ng lungsod. At ginagawa nitong posible sa loob ng ilang minuto (sa kahabaan ng Lesnoy Avenue) upang makapunta sa exit sa Center ng St. Petersburg, at mabilis din sa kahabaan ng Kantemirovskaya Street upang makarating sa Distrito ng Petrogradsky. Ito ay maginhawa upang makalabas ng lungsod kasama ang Grazhdansky o Piskarevsky prospect. Ilang sampu-sampung metro mula sa residential complex ay ang Kushelevka railway station. Ang mga de-koryenteng tren ay dumadaan dito sa direksyon ng Vsevolozhsk. Labinlimang minuto lang ang layo ng Ploshchad Muzhestva at Lesnaya metro stations.

Sinasabi ng mga residente sa lugar na sila ay manirahansa isang residential area sa Kushelevskaya road, ibig sabihin ay manirahan malapit sa gitna ng St. Petersburg.

Mga promosyon at diskwento

Para sa lahat ng apartment ng residential complex na "Kantemirovsky", kinumpirma ito ng mga review, ipinamamahagi ang promosyon. Bibigyan ang mga mamimili ng installment plan na walang interes sa loob ng tatlong taon.

Ang bawat isa sa mga kasosyong bangko ay nag-aalok ng mga mortgage. Ang nangungunang tatlo ay ang VTB 24, Alfa-Bank at Sberbank. Ang huli ay may limitasyon na 8 milyong rubles, isang rate na 0.8%, at isang paunang bayad na 15% ng halaga ng apartment. Nag-aalok ang Alfa-Bank ng isang mortgage nang walang paunang bayad hanggang sa 60 milyong rubles. At VTB 24 - hanggang 30 milyong rubles, sa 6.2% at may paunang bayad na 10% ng halaga ng pabahay.

Indibidwal, tinatalakay ang mga opsyon sa bawat mamimili gamit ang maternity capital, mga subsidiya sa pabahay para sa mga tauhan ng militar o mga target na programa sa lungsod.

Plus, nag-aalok ang developer ng mga diskwento para sa 100% na pagbabayad para sa isang isang silid na apartment - 20%, dalawa at tatlong silid na apartment - 15%. Kung ang pabahay ay binili nang installment, pagkatapos ay may unang installment na 30% sa loob ng tatlong taon, ang isang installment plan na walang interes ay ibinibigay (nang walang mga diskwento), na may kontribusyon na 40% o higit pa - ang parehong installment plan, ngunit may 10 % diskwento mula sa unang pagbabayad.

Impormasyon para sa mga bagong dating

Upang magparehistro ng apartment sa residential complex na "Kantemirovsky", dapat kang makipag-ugnayan sa alinmang opisina ng MFC sa lungsod. Upang irehistro ang karapatan sa nakuhang ari-arian batay sa isang kasunduan sa share contribution, dapat mong isumite ang mga sumusunod na dokumento (dalawang orihinal):

• kasunduan sa pagbabahagi;
• aksyon ng pagtanggap at paglipat ng apartment;
• mga karagdagang kasunduan (kung mayroon);
• tulongsa pagbabayad ng bahaging kontribusyon;
• acceptance certificate (nakalakip sa investment agreement);
• resibo ng pagbabayad ng tungkulin ng estado;
• power of attorney (kung kinakailangan);
• dalawang sertipiko ng buong pagbabayad ng mortgage at isang kasunduan sa pautang (sa kaso ng buong pagbabayad ng mortgage loan).

Kung ang karapatan sa nakuhang ari-arian ay nakarehistro batay sa isang equity participation agreement (DDU), kinakailangan ang sumusunod na pakete ng mga dokumento:

• orihinal na DDU na may selyo sa pagpaparehistro sa Rosreestr (isang kopya);
• orihinal ng mga karagdagang kasunduan (kung mayroon);
• orihinal ng Act of acceptance and transfer of the apartment (dalawang kopya);
• power of attorney (kung kinakailangan);
• resibo ng pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Ang paglipat ng mga parking space sa parking lot ng residential complex na "Kantemirovsky" ay nagsimula noong Mayo ng taong ito.

Checkout

Para sa kaginhawahan ng mga mamimili, ang mga opisina ng pagbebenta ay nag-compile ng mga iskedyul para sa pagtingin sa mga apartment. Batay sa mga resulta nito, ang isang aksyon ng kahandaan sa pagtatayo ay ginawa, batay sa kung aling mga dokumento para sa pagbebenta at pagbili ng isang apartment ang iginuhit.

Available ang isang detalyadong listahan ng mga dokumento sa opisyal na website ng developer. Mayroon ding mga numero ng telepono kung saan maaari kang makipag-ugnayan sa manager para sa higit pang impormasyon.

Kung sakaling tumaas ang lugar ng biniling apartment kumpara sa ipinahayag, obligado ang may-ari na bayaran ang nawawalang halaga sa pamamagitan ng bank transfer (ang mga tuntunin ay ipinahiwatig sa karagdagang kasunduan). Kung ang lugar ay nabawasan, pagkatapos ay ang LCD developerIbinabalik ni Kantemirovsky ang pagkakaiba sa kasalukuyang account na tinukoy sa kasunduan sa may-ari.

Batay sa mga pinirmahang dokumento at mutual settlements, kasama ang pagbabayad para sa kontrata ng serbisyo, ang mga susi ay ibinibigay sa may-ari.

Post scriptum

Ang mga bagong dating ay sobrang aktibo online. Maraming mga review sa opisyal na portal ng developer at iba pang mga site. Karamihan sa mga residente ay nagsasalita tungkol sa pagkukumpuni, na mabilis at madali dahil sa kalidad ng trabaho ng mga construction team.

Ang pagtanggap ng mga apartment ay isinaayos sa mataas na antas. Nabayaran ang lahat ng bill sa pamamagitan ng app, na nakatipid ng maraming oras.

Lahat ng pinto, bintana at iba't ibang teknikal na unit ay nasa gumaganang kondisyon. Maraming bagong settler ang hiwalay na nagpapasalamat sa developer para sa makinis na floor screed.

Ang imprastraktura sa residential complex na "Kantemirovsky" ay gumaganda pa lamang. Ngunit ang konstruksyon ay nagpapatuloy nang napakabilis kaya ang mga residente ng bagong quarter ay nagtitiwala na ang ipinangakong paaralan, kindergarten, klinika, mga tindahan at shopping center ay magbubukas na sa kanilang mga pintuan sa lalong madaling panahon.

Pinasisiyahan ang mga may-ari ng mga apartment, kahit na ang pinakamaliit, sa pagkakaroon ng balkonahe. Ang walang alinlangan na kalamangan ay ang lokasyon ng complex, siyempre, hindi ito ang sentro ng lungsod, ngunit malayo sa labas.

Mga slip sa mga review ng customer at ang tema ng halaga ng mga apartment. Maraming tao ang nag-iisip na ang mga presyo sa Kantemirovskiy ay talagang kaakit-akit, lalo na kung ihahambing sa mga kalapit na complex.

Isang mahalagang bahagi ng mga bagong settler ang nagpapansin sa pagiging maaasahan ng developer sa kanilang mga review. Ang ilan ay hindi gusto ang isang panig ng dalawang silid na apartment sa 52m2.

May mga negatibong puntos din. Itinuturing ng mga residente ng complex na medyo mahirap ang sitwasyon sa transportasyon. Ang pinakamalapit na hintuan ay halos kalahating kilometro ang layo. Sa alinman sa mga istasyon ng metro - 1.5 km. At ito, ayon sa mga residente, ay 25 minuto sa isang average na hakbang. At siya nga pala, walang metro station na malapit sa residential area na ito kahit na sa mga pangmatagalang plano.

Ang mga kalye na katabi ng residential complex ay halos palaging nasa trapiko, lalo na sa Kushelevskaya road at iba pa. Marshal Blucher. Ang pag-alis mula sa "Kantemirovsky" ay posible lamang sa isang bahagi ng kalsada ng Kushelevskaya na papunta sa hilaga. Ibig sabihin, kailangang lampasan ng mga kailangang pumunta sa kabilang direksyon ang buong overpass para umikot. Ang sitwasyon ay hindi malulutas hanggang ang mga awtoridad ng lungsod ay palawigin ang Bestuzhevskaya Street, na dapat tumakbo sa hilagang hangganan ng bloke. Ngunit ang oras ng mga gawaing ito ay hindi alam. Hindi rin malinaw kung kailan matatapos ang gawain sa paglikha ng intra-quarter na network ng kalsada, mga bangketa at daanan ng bisikleta.

Sa paghusga sa mga review ng mga may-ari ng apartment, hindi nagbabala ang developer tungkol sa kalapitan ng kongkretong planta sa mga brochure at sa website. Hindi rin alam ng mga mamimili na sa hilagang bahagi ng residential complex ay mayroong isang katabing teritoryo na may gas station, mga garahe at isang snow melting point. Kung titingin ka pa sa hilaga sa mapa, makikita mo ang riles na may Theological Cemetery sa likod nito.

Gayundin, kakaunti ang nakakaalam bago bumili ng tungkol sa makabuluhang gastos sa hinaharap. Bilang karagdagan sa surcharge para sa tumaas na lugar (ito ay inireseta sa kontrata), walang nagbabala na, halimbawa, upang magsagawa ng kuryente sa isang silid.ang isang apartment ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang 12 libong rubles, para sa isang dalawang silid na apartment - 15 libo. Kailangan mong magbayad ng 500 libong rubles para sa isang parking space, at pagkatapos ay isang libo bawat buwan.

Ang isa pang paksa ng mga review ay ang mga kondisyon ng pagbili. Para makabili ng bahay, kailangan mong sumali sa isang housing cooperative. Ang kontrata na pinirmahan sa parehong oras ay hindi nagbibigay ng pagkakataon na gumawa ng mga paghahabol sa kaso ng hindi pagsunod sa mga tuntunin ng pag-areglo, handover ng mga susi o paghahatid ng bagay. Ang bahaging kontribusyon ay katumbas ng halaga ng biniling apartment. Bilang karagdagan dito (ito ay nakasulat sa kontrata), ang isang entrance fee (10 libong rubles) ay dapat bayaran, na, sa pamamagitan ng paraan, ayon sa sugnay 5.5 ng kontrata ay hindi maibabalik sa ilalim ng anumang mga pangyayari. Ang halaga ng target na kontribusyon ay nag-iiba mula 11,800 hanggang 22,400 rubles. Kung winakasan ng shareholder ang kontrata para sa sarili niyang mga dahilan, ang share contribution na ibinalik sa kanya ay mababawasan ng 15%.