Batas sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Noong 90s, ang domestic legislative framework ay sumailalim sa ilang makabuluhang pagbabago. Sa partikular, ang konsepto ng real estate ay ibinalik sa normative acts. Sa isang pagkakataon ay hindi ito kasama sa batas ng Sobyet. Ito ay dahil sa pag-aalis ng pribadong pagmamay-ari ng real estate, kabilang ang lupa, pagdedeklara sa kanila ng pampublikong pag-aari at pagbabawal sa kanilang sirkulasyon.

Bagong Order

Ang isa sa mga pangunahing predisposing salik na nag-ambag sa pangangailangan para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate ay ang pribatisasyon. Bilang isang resulta, maraming mga anyo ng pagmamay-ari ang nagsimulang lumitaw, at isang merkado para sa mga bagay ay inayos. Kasabay nito, hindi lamang ang mga tirahan at apartment, kundi pati na rin ang mga complex ng mga gusali, negosyo, at iba pang malalaking istruktura ay lumahok sa sirkulasyon ng sibil. Ang mga transaksyon sa real estate ay naging karaniwan at kinakailangan. Ngayon, kung wala itong turnover, mahirap isipin ang normal na pag-unlad ng ekonomiya ng bansa.

Pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito

Ito ay isang medyo bagong institusyon para sa domestic regulatory sphere. Ang paglitaw nito ay dahil sa pangangailangang bigyan ang mga kasangkot sa paglilipat ng tungkulin ng mga garantiya ng hindi masisira ang kanilang mga interes at ang kanilang proteksyon. Upang maipatupad ang gawaing ito, kinakailangan hindi lamang magkaroon ng isang malinaw na legal na regulasyon ng mga transaksyon, kundi pati na rin upang ma-secure ang mga karapatan sa umiiral na real estate. Kaya, ang isang pinakamainam na kumbinasyon ng mga interes ng mga may-ari, ang estado at lipunan ay dapat na matiyak. Ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon sa mga bagay ay naging isa sa mga pinakamahalagang hakbang upang mapanatili ang hindi masusugatan ng mga interes ng mga may-ari.

Legislative Framework

Alinsunod sa mga bagong panuntunan, ang ipinag-uutos na pamamaraan para sa sirkulasyon ng sibil ng mga bagay ay ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate. Ano ito? Dito kailangan nating sumangguni sa Batas. Sinasabi nito na ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate ay, una sa lahat, isang legal na aksyon na kumikilala at nagpapatunay sa pagwawakas, paglilipat, pagsagap (paghihigpit) o ang paglitaw ng pagkakataon na itapon at pagmamay-ari ang bagay. Ang kahulugan na ito ay naayos sa Art. 2 ng kaugnay na Batas. Gayunpaman, hindi mailalapat ang konseptong ito sa pagpaparehistro ng estado ng mga transaksyon. Ito ay dahil sa ang katunayan na sa kasong ito ay walang pagkilala o pagkumpirma ng mga legal na posibilidad. Pagrehistro ng estado ng mga transaksyonnagtatatag ng katotohanan ng kanilang pagkakulong.

Hindi tugma

Ang kontradiksyon na makikita sa esensya ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan at transaksyon ay nauugnay sa isang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng bagay mismo. Maraming mga eksperto ang naniniwala na ang pagkakaibang ito ay hindi sinasadya. Ang katotohanan ay ang transaksyon ay gumaganap lamang bilang isa sa mga batayan para sa pagbabago ng mga karapatan sa ari-arian. Gayunpaman, dapat pansinin ang hindi pagkakapare-pareho ng batas. Ito ay nagpapakita ng sarili sa parehong katotohanan na ang accounting ay kinakailangan lamang para sa ilang mga uri ng mga transaksyon, at sa katotohanan na ang isang bilang ng mga dokumento ng pamagat ay hindi kinikilala bilang isang bagay ng pagpaparehistro.

Pamamaraan ng accounting: pangkalahatang impormasyon

Ang mga katawan na nagsasagawa ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito, sa anumang kaso, suriin ang bisa ng lahat ng mga papeles na isinumite ng aplikante. Kasama rin sa pamamaraan ang pagpasok ng kanilang mga detalye at pangalan sa USRR. Sa kasong ito, ang mga papel na pamagat ay kumikilos bilang isang mahalagang elemento ng rehistro. Ang pagpasa sa ipinag-uutos na pagpaparehistro ng karapatan sa ari-arian, sa katunayan, ay nag-aalis ng pangangailangan na ayusin ang transaksyon nang hiwalay. Ang pagiging angkop ng huli ngayon ay karaniwang kinukuwestiyon, na kinikilala ng maraming eksperto bilang medyo makatwiran.

Kahulugan ng pamamaraan sa sirkulasyong sibil

Pagkatapos maipasa ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate, natatanggap ng isang tao ang tangingpatunay ng kanyang legal na kakayahang itapon at ariin ang bagay. Ang katotohanang ito ay maaari lamang hamunin sa korte. Nangangahulugan ito na ang prinsipyo ng pagiging maaasahan ng pamamaraan ay nakapaloob sa batas. Sa kasong ito, posibleng hamunin ang mismong nakarehistrong karapatan, ngunit hindi ang rekord tungkol dito. Ang pangunahing problema sa pagtukoy ng papel ng pamamaraan ng accounting sa saklaw ng regulasyon ng mga nauugnay na relasyon sa sibil ay ang ligal na kalikasan nito. Ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito ay isinasagawa ng isang awtorisadong katawan (pederal o teritoryo). Ang aktibidad na ito ay may likas na administratibo at nagsisilbing elemento ng mekanismo para sa pagpapatupad ng kapangyarihang ehekutibo. Sa pagsasagawa ng kanilang mga tungkulin, ang mga katawan na nagsasagawa ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate ay nagpapahayag ng ligal na interes ng publiko. Upang gawin ito, binibigyan sila ng mga espesyal na kapangyarihan. Kasabay nito, kumikilos sila bilang isang opisyal na awtoridad, kung saan ang mga aksyon ay nakasalalay sa pagpapatupad ng mga lehitimong pag-angkin at interes ng iba pang mga entidad na walang kapangyarihan sa loob ng balangkas ng mga ugnayang ito. Halimbawa, ang mga hindi pagkakaunawaan na may kaugnayan sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito ay itinuturing na nagmumula sa administratibong legal na relasyon. Ang batas ay nagbibigay ng angkop na pananagutan para sa mga paglabag sa pamamaraan para sa pagsasagawa at pagpasa ng pamamaraan.

Act of the authorized body

Ayon sa Art. 8, talata 1 ng Civil Code, maaari itong kumilos bilang batayan alinsunod sa kung saan lumitaw ang mga obligasyon at karapatang sibil. Sa kasong ito, mayroonglohikal na mga tanong. Ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate ay maituturing na isang gawa? Ang pamamaraang ito ba ay nagsisilbing batayan para sa pagwawakas, paghihigpit o paglitaw ng mga legal na posibilidad tungkol sa mga bagay? Sa kasong ito, ipinapayong sumangguni sa Civil Code.

GK Norms

Hindi binanggit ng Civil Code na ang pagpaparehistro ng estado ay gumaganap bilang isang pangkalahatang batayan para sa paglitaw ng mga obligasyong sibil at mga legal na pagkakataon, mga karapatan sa ari-arian, mga obligasyon. Hindi rin sinasabi ng Batas na ang pamamaraang ito ay may ganoong "establishing" value. Kasunod nito ay hindi pinagkalooban ng mambabatas ang pagkilos ng awtorisadong katawan ng puwersang bumubuo ng batas. Gayunpaman, ang Civil Code ay nagbibigay ng mga kaso kapag ang pamamaraan ay nauugnay sa paglitaw ng isang legal na pagkakataon upang itapon at pagmamay-ari ang isang bagay. Ngunit pareho ang mga ito at iba pang mga pamantayan ay tumutukoy sa pagpaparehistro ng mga karapatan na lumitaw. Nangangahulugan ito na kumikilos sila bilang isang bagay. Ngunit para dito dapat silang lumitaw bago ang pagpaparehistro. Ang mga sibilyang nag-aaral ng problemang ito ay binibigyang pansin ang kontradiksyon na ito. Kaya, itinuturo ng ilang mga may-akda na, na may literal na interpretasyon ng ilang mga pamantayan, maaari itong tapusin na ang mga karapatan ay umiral nang mas maaga, bago nag-apply ang aplikante sa awtoridad sa pagpaparehistro.

Mga kapangyarihan ng mga awtoridad

Ang pagpaparehistro ng estado ng mga transaksyon at karapatan ay isinasagawa ng Federal Service. Ito ay nasa ilalim ng hurisdiksyon ng Ministry of Justice. Mayroon ding estadopagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate sa MFC (Multifunctional centers). Ang mga katawan na ito ay may iba't ibang kapangyarihan. Kabilang sa mga ito:

1. Pagsasagawa ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito sa paraang at mga kaso na tinukoy sa batas ng Russian Federation.
2. Koordinasyon ng trabaho sa pagbuo ng mga accounting body, kontrol sa kanilang mga aktibidad.
3. Pagtitiyak ng pagsunod sa pamamaraan para sa pagpapanatili ng USRR, sa organisasyon at paggana ng system ng registry na ito sa electronic form.

Nature ng aktibidad

Ang paggana ng mga awtorisadong pagkakataon ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagpapalabas ng mga legal na aksyon na tumutukoy sa pagwawakas, pagbabago o paglitaw ng mga legal na relasyon na may kaugnayan sa real estate. Kasama sa aktibidad na ito ang isang hanay ng mga aksyon. Ang mga ito ay naglalayong i-verify ang legalidad at bisa ng nakarehistrong karapatan, pati na rin ang pagkilala nito.

Mga pangunahing hakbang

Ang pamamaraan para sa pagpaparehistro ng estado ay itinatag ng batas. Ayon sa talata 13, ang pamamaraan ay may kasamang 5 yugto:

1. Pagtanggap ng mga dokumentong ibinigay para sa pagpaparehistro ng mga transaksyon at karapatan.
2. Legal due diligence ng mga papeles.
3. Pagtatatag ng kawalan ng hindi pagkakapare-pareho sa pagitan ng nakarehistro at inaangkin na mga karapatan sa ari-arian at iba pang mga batayan, ayon sa kung saan maaaring tanggihan ang pagpaparehistro o sinuspinde ang pamamaraan.
4. Pagpasok ng impormasyon sa USRR.
5. Paggawa ng mga entry sa mga title deedmga dokumento at pagpapalabas ng mga sertipiko.

Mga Tampok

Ang pagpaparehistro ng estado ay ipinapatupad sa pamamagitan ng paglalagay ng nauugnay na impormasyon sa Unified Register, na isinasaalang-alang ang mga transaksyon at karapatan sa real estate. Ang sertipikasyon ng isinagawang pamamaraan ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagbibigay ng sertipiko sa isang mamamayan. Kapag nagrerehistro ng mga transaksyon at kontrata na may kaugnayan sa real estate, ang sertipikasyon ay isinasagawa sa pamamagitan ng paggawa ng isang espesyal na entry sa papel, na nagpapahayag ng nilalaman ng legal na relasyon. Maaari itong, halimbawa, isang kontrata.

Pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate: mga dokumento

Upang simulan ang pamamaraan, dapat kang magsumite ng aplikasyon sa awtorisadong katawan. Alinsunod sa Art. 16 at 17 ng Batas sa itaas, ang iba pang mga papel ay dapat na kalakip dito. Kabilang dito, sa partikular:

• Mga kilos na inilabas ng mga pampublikong awtoridad o teritoryal na sariling pamamahala sa loob ng kanilang kakayahan.
• Mga kontrata at iba pang papeles na nagsasaad ng pagtatapos ng mga transaksyon sa real estate alinsunod sa batas.
• Mga paghatol na ipinatupad na.
• Certificate of Inheritance.
• Iba pang mga pagkilos na nagsasaad ng paglilipat ng mga karapatan sa real estate sa aplikante mula sa dating may-ari. Dapat na iguhit ang mga ito sa paraang itinakda ng batas.
• Ebidensya ng pagsasapribado ng mga lugar ng tirahan alinsunod sa kasalukuyang mga regulasyon.

Mahalagang sandali

Isa sa mga kondisyon para sa pagpaparehistro ng estado ng karapatan sa real estate ay ang pagbabayad ng tungkulin ng estado ng aplikante. Ang pagbabayad na ito ay dapat gawin bago ang pagsisimula ng pamamaraan. Sa kasong ito, ang isang dokumento na nagpapatunay sa katotohanan ng pagbabayad (resibo) ay nakalakip sa aplikasyon at iba pang mga papeles na ibinigay ng interesadong tao. Ang halaga ng tungkulin ng estado para sa pagpaparehistro ng estado ay itinatag ng Kodigo sa Buwis. Ang pamamaraan para sa koleksyon at kasunod na paglipat sa badyet ay tinutukoy ng Dekreto ng Pamahalaan. Maaari kang magsumite ng isang pakete ng mga dokumento sa awtorisadong katawan nang personal. Gayundin, pinapayagan ng batas ang pagkakaloob ng mga kinakailangang papeles ng kinatawan ng interesadong tao. Sa kasong ito, kinakailangan ang power of attorney, na magsasaad ng pagkakaroon ng naaangkop na kapangyarihan. Dapat na notarized ang dokumentong ito.