Mga aktibidad sa real estate - tulong sa mga transaksyon sa real estate

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Para sa bawat isa sa atin, ang mga transaksyon sa real estate ay isang seryosong gawain. Kapag bumibili o nagbebenta ng ating ari-arian, dapat nating isaalang-alang ang lahat ng legal na aspeto at posibleng negatibong kahihinatnan, kailangang gumawa ng mga hakbang nang maaga upang maiwasan ang mga ito.

Sa ganitong mga sitwasyon, hindi magiging kalabisan na kunin ang payo ng mga pinagkakatiwalaan at propesyonal na mga espesyalista, mga rieltor.

Ang isang rieltor (isinalin mula sa Ingles na "re altor" - "agent ng real estate") ay isang tao, natural o legal, na propesyonal na nakikibahagi sa mga aktibidad na intermediary sa merkado ng real estate kapag nagtatapos ng mga transaksyon para sa pagbili o pagbebenta ng isang real estate object o kapag ibinibigay ito sa upa. Ang kanyang kita kapag nagtatapos ng anumang mga transaksyon ay isang komisyon o kabayaran para sa mga serbisyong ibinigay sa kanya. At ang ginagawa nilang propesyonal ay tinatawag na "aktibidad sa real estate".

Ang propesyon ng isang rieltor ay isa sa mga pinaka hinahangad at may mataas na suweldo sa mundo. Ito ay umuunlad at lumalawak kasama ngTaon taon. Samakatuwid, upang masimulan ang kursong ito, kailangan mong magkaroon ng higit sa pangunahing kaalaman sa bagay na ito.

Ang isang mahusay at matagumpay na rieltor sa kanyang negosyo ay bunga ng hindi gaanong katagal kundi pagsusumikap sa kanyang sarili. Ang isang tao upang makamit ang titulong ito ay dapat na may pinag-aralan at matalino, marunong mag-isip nang analitikal, maging matulungin, positibo at lumalaban sa mga nakababahalang sitwasyon.

Ang aktibidad sa real estate ay isinasagawa sa pagitan ng dalawang partido - isang ahente ng real estate at isang interesadong mamimili - batay sa isang kasunduan o kapangyarihan ng abogado para sa isang transaksyon sa batas sibil sa lupa, mga gusali, istruktura, istruktura, tirahan at non-residential na lugar. Hindi lahat ng bansa ay nag-aaplay sa pagsasanay sa pagkuha ng naaangkop na pahintulot mula sa katawan ng estado para sa karapatang magbigay ng ganitong uri ng serbisyo. Halimbawa, sa Russia, hindi ibinigay ang paglilisensya ng mga aktibidad sa real estate.

Sa kasamaang palad, ang kakulangan ng mga paghihigpit at kontrol sa aktibidad na ito ng awtoridad sa paglilisensya ang nagbibigay-daan sa sinuman na makapasok sa merkado bilang isang rieltor.

Ang hindi nakokontrol na sitwasyon sa market segment na ito ay talagang nagiging isang napakalawak na larangan para sa pagbuo ng mga mapanlinlang na aktibidad. At ang katotohanang ito ay may negatibong epekto sa reputasyon ng mga propesyonal na espesyalista.

Ang mga aktibidad sa real estate ay hindi lamang mga aksyon ng isang broker o ahente. Para sa propesyonal na pag-uugali ng naturang negosyo, ang mga organisadong site ng real estate ay maaaring gawin gamit angitinatag na mga patakaran ng laro. Sa naturang mga site, may mga mamimili, sa isang banda, na bumubuo ng demand para sa real estate, at mga nagbebenta, sa kabilang banda, na gumagawa ng kanilang mga alok para sa pagbebenta ng naturang ari-arian. Ang broker, o ang tagapag-ayos ng naturang mga site, ay tumatanggap ng kanyang mga komisyon para sa pagsasama-sama ng magkabilang partido at paunang pag-aayos ng mga transaksyon. Ang mga transaksyon sa naturang mga site ay maaaring tapusin sa pamamagitan ng iba't ibang paraan ng mga auction. Dapat tandaan na ang paraan ng mga transaksyon na ito ay nagpapaliit sa posibilidad ng mga mapanlinlang na transaksyon, at nagbibigay-daan din sa nagbebenta na makuha ang pinakamahusay na presyo para sa kanilang bagay, at ang mamimili - ang pinakakatanggap-tanggap na presyo ng pagbili.

Sa mga bansang CIS, ang aktibidad ng real estate ay tumutukoy sa medyo batang uri ng mga propesyonal na serbisyo, na hindi ginamit sa pagsasanay bago ang pagbagsak ng USSR, o nagkaroon ng napakahirap na kasaysayan. Ngunit habang tumataas ang kapakanan ng mga tao, tumataas ang interes at atensyon sa ganitong uri ng trabaho.