Tungkulin ng estado para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng real estate para sa mga indibidwal at legal na entity

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Sa teritoryo ng Russian Federation, ang lahat ng mga transaksyon sa real estate ay naitala. Upang makapagtapon ng ari-arian, kinakailangan na irehistro ang mga karapatan at gumawa ng mga pagbabago sa pinag-isang rehistro. Depende sa kasalukuyang sitwasyon, kinakailangan na sumunod sa ilang mga regulasyon upang mangolekta ng naaangkop na pakete ng mga dokumento kapag ibinigay sa mga awtorisadong organisasyon. Isang mahalagang bahagi ng pamamaraang ito ay ang pagbabayad ng tungkulin ng estado para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari.

Tungkulin ng estado

Ito ay isang pagbabayad para sa mga legal na makabuluhang serbisyong ibinigay ng estado, na kinokolekta mula sa mga organisasyon at indibidwal. Ang pagiging lehitimo ng mga pagbabayad ay kinokontrol ng Artikulo 333. 33 ng Tax Code ng Russian Federation.

Ang tungkulin ng estado para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng real estate ay binabayaran kung kinakailangan na gumawa ng kontrata ng pagbebenta, donasyon, palitan, mana at iba pang mga aksyon na napapailalim sa mandatorypagpaparehistro alinsunod sa batas FZ-N 122..

Proseso ng pagpaparehistro ng real estate

Sa ngayon, bilang karagdagan sa Rosreestr, maaari mong irehistro ang iyong mga karapatan sa real estate sa mga multifunctional center, na nilikha upang i-unload ang departamento ng pagpaparehistro. Kasabay nito, maaaring magkakaiba ang mga detalye ng tungkulin ng estado para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian sa pamamagitan ng MFC.

Hindi maaaring lumampas ang pagbabayad sa mga deadline nang walang magandang dahilan, at ang paghahanda ng mga papeles ay maaaring tumagal nang mas matagal. Depende sa uri ng real estate, pati na rin ang legal na katayuan ng bagay na iyong ina-aplay, maaaring mag-iba ang mga kinakailangan para sa mga isinumiteng dokumento.

Ang pinakakaraniwang pakete ng mga dokumento:

• Aplikasyon na humihiling ng pagbabago ng pagmamay-ari na may mga dokumento ng titulo (iyon ay, sa anong batayan ang kasalukuyang may-ari ay nagmamay-ari ng bagay, halimbawa, isang kontrata sa pagbebenta, isang sertipiko ng mana, atbp.).
• Technical at (o) cadastral passport.
• Passports ng mga kalahok sa transaksyon.
• Isang notarized na kapangyarihan ng abugado, kung imposible ang personal na presensya ng mga interesadong partido (Mahalagang ipahiwatig nang tama hindi lamang ang personal na data kapag naglilipat ng awtoridad. Inireseta din ito kaugnay sa kung aling bagay at sa aling mga organisasyon ito pinapayagang kumilos sa ngalan mo).
• Mga pinirmahang kontrata at kasulatan ng paglilipat.
• Kopya ng personal na account at impormasyon tungkol sa mga nakarehistrong tao.
• Pagkumpirma ng pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Siyempre, ang registrar ay tumatanggap ng impormasyon tungkol sa paglipat ng tungkulin ng estado sa kanyang sarili, ngunit inirerekomenda na ibigay ang impormasyong ito kasama ng iba pang mga dokumento upang hindi isama ang posibilidad ng pagtanggi o pagpapahaba ng oras para sa pagsasaalang-alang ng ang aplikasyon. Hanggang sa maikredito ang pagbabayad sa badyet, hindi sisimulan ng registrar ang proseso.

Ang impormasyon tungkol sa property ay nasa Unified State Register of Real Estate. Sa pamamagitan ng pag-order ng extract mula sa USRN, malalaman mo ang tungkol sa mga claim, paghihigpit at encumbrances na itinatag kaugnay ng isang partikular na bagay.

Magkano ang babayaran?

Ang laki ng tungkulin ng estado para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian para sa mga indibidwal at organisasyon ay may malaking pagkakaiba.

Noong 2018, ilan sa mga pinakakaraniwang bayarin sa pagpaparehistro ay binabayaran para sa mga serbisyong ito:

1. Pagpaparehistro ng paghihigpit (encumbrance) ng mga karapatan sa real estate, tulad ng pagtatapos ng isang pangmatagalang pag-upa, konsesyon, at iba pa, pati na rin ang isang kasunduan sa alienation ng real property (pagbili at pagbebenta, palitan, upa, donasyon, atbp.) ay nasa halaga: para sa mga indibidwal - 2000 rubles, ang mga legal na entity ay magbabayad ng 22000 rubles.
2. Ang tungkulin ng estado sa bahagi ng ari-arian sa isang gusali ng apartment ay magiging 200 rubles.
3. Ang mga pagbabago sa USRN kapag nagrerehistro ng mortgage ay magkakahalaga ng 4000 sa mga organisasyonkuskusin, ang natitira - 1000 kuskusin.
4. Nakabahaging konstruksyon (bagong pagpaparehistro ng gusali): nag-aambag ang mga indibidwal ng 350 rubles sa badyet, at mga legal na entity - 6000 rubles.

Ang bayad ng estado para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng bahay at ang lupa sa ilalim nito ay binabayaran nang hiwalay.

Sino ang makakatipid sa dekorasyon?

Ang mga pederal na awtoridad, mga awtoridad ng estado, mga lokal na self-government na katawan at mga pamilyang may mababang kita ay legal na hindi nagbabayad ng tungkulin ng estado para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian.

Ang pagpaparehistro ng karapatan ay binabayaran ng mamimili, at ang bilang ng mga mamimili at mga resibo ay dapat na pareho, dahil ang halaga ng bayarin ng estado ay ibinahagi sa pantay na bahagi sa pagitan ng lahat ng mga aplikante.

Halimbawa, sa kontrata ng pagbebenta, 3 tao ang ipinahiwatig sa bahagi ng mamimili. Ang tungkulin ng estado para sa pagpaparehistro ng karapatang pagmamay-ari ng apartment ay 2000 rubles, 2000 ÷ 3 ≈ 666.66; ikot hanggang 667 rubles. Kaya, lahat ay nagbabayad ng 667 rubles. para sa iyong personal na karapatan.

Kapag ang mag-asawa ay bumili ng sama-sama (pinagsamang pagmamay-ari), ang bayad ng estado para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian, halimbawa, isang apartment, ay hindi nahahati, maaari kang magdeposito ng pera sa isang bayad.

Ang nagbebenta ay napapailalim sa isang bayad kung ang kanyang data ay nagbago pagkatapos ng huling pagpaparehistro ng mga karapatan sa parehong apartment. Siyempre, bago ang transaksyon ay may iba't ibang sitwasyon, halimbawa, ang parehong partido (buyer at nagbebenta) ay sumang-ayon na pasanin ang lahat ng mga gastos sa pananalapi sa pantay na bahagi.

Ang pagbabayad ay maaaring gawin ng ibang tao nang walang opisyalkapangyarihan ng abogado, mahalagang isaad ang data ng nagbabayad

Paano magbayad ng tungkulin ng estado sa pamamagitan ng Mga Serbisyo ng Estado at makatipid ng pera? Hanapin ang sagot sa ibaba.

Saan ko malalaman ang mga detalye ng tungkulin ng estado para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari

Ang elektronikong serbisyo na "Gosuslugi" ay napakadaling pamahalaan, multifunctional, dito, pati na rin sa opisyal na website ng Rosreestr, ang eksaktong mga detalye ng tungkulin ng estado para sa pagrehistro ng mga karapatan sa ari-arian ay ipinahiwatig. Para sa mga mamamayan na walang pagnanais o pagkakataon na gumamit ng mga makabagong elektroniko, kailangan mo munang kunin ang mga detalye. Ang pangunahing bagay ay upang makakuha ng up-to-date na impormasyon sa araw ng pagdeposito ng pera, dahil ang data ng parehong serbisyo ay madalas na nagbabago. Ang mga detalye para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian ay ibibigay sa mga tanggapan ng Rosreestr, sa MFC.

Ang mga detalye ng tungkulin ng estado ay dapat na tumutugma sa napiling tanggapan ng pagpaparehistro. Ang digital code (KBK) ng Rosreestr at ng MFC ay nag-iiba depende sa lugar ng aplikasyon.

Mga pagpipilian sa deposito

Kapag nagdeposito ng pera sa treasury, maaari kang magbayad nang cash at sa pamamagitan ng bank transfer. Sa parehong mga kaso, ang mga accredited na sistema ng pagbabayad lamang ang maaaring tumanggap ng mga naturang pagbabayad, direkta sa mga cash desk ng bangko, gayundin sa website ng mga pampublikong serbisyo.

Ang tungkulin ng estado para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment at iba pang real estate ay binabayaran sa mga terminal. Minsan, direktang inilalagay ang mga ito sa institusyong nagsasagawa ng pagpaparehistro, gayundin sa mga sangay ng bangko.

Gamit ang terminal, makikita mo mismo ang kinakailangang pagbabayad, o subukang makipag-ugnayan sa mga espesyalista para sa tulong.

Ginagamit din ang mobile application bilang opsyon sa pagbabayad.

Kailangang isaalang-alang ang komisyon na ibinigay para sa operasyon ng isang partikular na institusyon.

Pagbabayad sa pamamagitan ng Sberbank

Ang Sberbank ng Russia ay napakapopular sa mga mamamayan. Ang mga sangay nito ay matatagpuan, bilang panuntunan, malapit sa mga institusyon ng gobyerno, kung minsan ang mga ATM ay matatagpuan nang direkta sa parehong gusali. Ito ay napaka-maginhawa, bukod sa, ang komisyon para sa mga operasyon ay minimal, sa ilang mga kaso ay hindi ito sinisingil. Sa pamamagitan ng iyong personal na account, gamit ang isang bank plastic card, madaling makahanap ng pagbabayad sa pamamagitan ng TIN number o isang natatanging code. Ang natatanging QR code ng pagkakakilanlan ay isang inobasyon na tumutulong sa pag-alis ng mga error sa pagpasok ng data. Maaari mo itong makuha kasama ng mga detalye para sa pagbabayad. Kung nahihirapan ka sa mga self-service terminal, makipag-ugnayan sa mga manager o bank cash desk.

Mayroon ding mga pagpipilian sa pagbabayad online.

Paano babayaran ang tungkulin ng estado sa pamamagitan ng Mga Serbisyo ng Estado?

Parami nang parami, gumagamit sila ng virtual na paraan ng pagbabayad ng tungkulin ng estado. Noong 2009, hinirang ng mga opisyal ng Russian Federation ang Rostelecom bilang kontratista para sa pagbuo ng opisyal na website. Sa kasalukuyan, milyon-milyong mga gumagamit ang nakarehistro na dito, dahil napakadali nitong makakuha ng malawak na hanay ng mga serbisyo at impormasyon tungkol sa mga negosyo ng estado at iba pangmga organong panlipunan. Kahit sino ay maaaring magparehistro sa site, ngunit kinakailangan ang kumpirmasyon ng data. Maaari mong kumpirmahin ang mga ito sa mga multifunctional center sa lugar ng pagpaparehistro sa pamamagitan ng pagpapakita ng iyong pasaporte, pagkatapos nito ay magkakaroon ka ng access sa buong hanay ng mga serbisyo sa site, kabilang ang pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Mula noong 2017, upang maipakilala ang Internet portal ng mga pampublikong serbisyo, para sa mga indibidwal at legal na entity na nakarehistro sa website, ang tungkulin ng estado para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment at iba pang real estate ay 30% na mas kumikita kaysa sa iba pang mga uri. ng pagbabayad.

Gamit ang serbisyong ito bago magparehistro ng real estate, iniligtas ng kliyente ang kanyang sarili mula sa mga intermediate na pamamaraan. Kaya, hindi niya kailangang magpakita ng isang resibo ng tungkulin ng estado para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari at ibigay ito kasama ang natitirang pakete ng mga dokumento sa departamento ng pagpaparehistro. Ang mga pondo ay kredito sa badyet ng addressee online. Nakikita ng registrar ang pagbabayad sa oras ng pagtanggap ng mga dokumento.

Ang proseso ay medyo simple. Una kailangan mong magsumite ng isang aplikasyon sa website, pagkatapos nito ay padadalhan ka ng isang elektronikong resibo na may mga kinakailangang detalye, na isinasaalang-alang ang muling pagkalkula (iyon ay, 30% na mas mababa kaysa sa ibinigay ng Rosreestr). Upang magdeposito ng pera para sa serbisyo, sapat na ang paggamit ng bank card o virtual na pera, o kahit na mga pondo sa isang mobile phone.

Ang opisyal na serbisyong elektroniko ay nagpapahintulot sa iyo na dumaan sa buong pamamaraan para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate nang hindi bumibisitamga awtoridad sa pagpaparehistro. Ang elektronikong impormasyon na ibinibigay ng serbisyong ito ay may parehong legal na puwersa gaya ng kapag personal kang makipag-ugnayan sa mga nauugnay na organisasyon.

Patakaran sa Pag-refund

Ang mga pagkakamali sa pagdeposito ng mga pondo ay ginawa ng parehong mga indibidwal (buong pangalan, mga detalye ng pasaporte, atbp.) at mga legal na entity (KPP, TIN, maling pangalan ng Tanggapan). Ito ang naging dahilan ng pagtanggi ng aplikasyon na gumawa ng mga legal na makabuluhang aksyon.

Kung may naganap na error, o kung ang halaga ng bayarin ng estado para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian ay higit na lumampas sa kinakailangang halaga, dapat kang mag-apply sa organisasyon na dapat ay magsasagawa ng mga legal na makabuluhang aksyon. Mayroon ding isang form para sa pagsulat ng isang aplikasyon, na dapat punan ng nagbabayad o ng kanyang awtorisadong kinatawan (sa pamamagitan lamang ng mga kapangyarihang ito na nakasaad sa kapangyarihan ng abogado). Pinapayagan na mag-aplay para sa refund sa loob ng 3 taon mula sa petsa ng pagdeposito ng pera. Sa Internet, punan ang application form sa opisyal na website ng Rosreestr.

Sino ang dapat pagkatiwalaan?

Hindi ito dapat kalimutan: kung sa ilang kadahilanan ay ayaw mo o hindi mo magawang dumaan sa pamamaraan para sa pagpaparehistro ng real estate nang mag-isa, sinumang ibang mga nasa hustong gulang ay maaaring kumilos para sa iyo. Ang isang notarized power of attorney ay hindi kinakailangan upang bayaran ang tungkulin ng estado. Ngunit para sa buong pamamaraan ng pagpaparehistro at ang paunang koleksyon ng ilang mga dokumento, ang isang kapangyarihan ng abugado ay ibinibigay mula sa isang notaryo pampublikong naglilista ng lahat ng mga pagkakataon, pati na rin ang nagpapahiwatig ng mga hangganan ng awtoridad na may kaugnayan sa isang partikular na sitwasyon. Sa pangkalahatan ay maaasahanang mga empleyado ng mga pinagkakatiwalaang ahensya ng real estate ay nagiging mga katulong para sa mga indibidwal.