Pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng real estate. Pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng apartment

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ayon sa kasalukuyang batas, ang pagmamay-ari ng real estate ay napapailalim sa mandatoryong pagpaparehistro sa mga nauugnay na awtoridad. Nalalapat ito sa mga bahay, apartment, opisina at iba pang tirahan at komersyal na lugar. Samakatuwid, pagkatapos ng transaksyon para sa alienation ng bagay o sa pagkumpleto ng pagbuo nito, kinakailangang dumaan sa pamamaraang ito.

Serbisyo sa Pagpaparehistro

Sa kasalukuyan, ang tanging katawan na nagsasagawa ng pamamaraang ito sa teritoryo ng Russian Federation ay Rosreestr. Ang buong pangalan ng organisasyon ay ang Federal Service for State Registration, Cadastre at Cartography. Ito ay kinakatawan sa lahat ng paksa ng federation at nakikipagtulungan sa mga mamamayan sa lokasyon ng real estate.

Hanggang 1998, ilang istruktura ang humarap sa isyung ito. Ang lupa ay nakarehistro nang hiwalay sa mga espesyal na komite, at ang mga gusali - sa BTI. Kasunod nito, ang mga function ay inilipat sa isang solong serbisyo, na kasalukuyang namamahala sa lahat ng mga bagay sa real estate nang walamga exception.

Sino ang nangongolekta ng mga dokumento

Lahat ng kinakailangang papeles ay isinumite sa Rosreestr ng may-ari (maaari siyang parehong pribadong tao at legal na entity) o ng kanyang kinatawan. Ang kanilang listahan ay higit na nakasalalay sa uri ng bagay at paraan ng pagpasok sa ari-arian. Pagdating sa indibidwal na konstruksyon, ang isyung ito ay direktang hinarap ng may-ari o isang espesyalistang inupahan niya. Sa kaso ng pagbili ng isang apartment sa pangunahing merkado, ang developer ay may pananagutan sa pagkolekta ng mga dokumento, at sa kaso ng isang transaksyon sa paglilipat ng ari-arian, ang notaryo ang may pananagutan. Kung ang alienation ng ari-arian ay nangyari nang wala ang kanyang pakikilahok (ito ay pinapayagan sa antas ng pambatasan), sa kahilingan ng may-ari, maaari niyang harapin ang lahat ng mga isyu na may kaugnayan sa pagpaparehistro sa kanyang sarili o gumamit sa tulong ng mga espesyalista sa larangang ito. Magagawa lamang ng bagong may-ari na itapon ang ari-arian pagkatapos makumpleto ang pamamaraang ito.

Pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng real estate - ang operasyon ay hindi masyadong kumplikado, ngunit bureaucratic. Ang bawat kaso ay nangangailangan ng sarili nitong listahan ng mga kinakailangang dokumento. Para sa kadahilanang ito, mas gusto ng karamihan sa mga mamamayan na magbayad ng isang tagapamagitan at ilipat ang lahat ng abala sa kanyang mga balikat. Kung magpasya ang may-ari na gawin ang pamamaraan sa kanyang sarili, kailangan muna niyang malaman kung anong mga sertipiko ang kakailanganin para dito at kung saan sila dadalhin.

Listahan ng mga dokumento

Gaya ng nabanggit sa itaas, higit na nakadepende ito sa kung paano eksaktong lumitaw ang pagmamay-ari ng real estate, at kung anong uri ng bagay ang pinag-uusapan. Sa practiceang mga pribadong indibidwal ay kadalasang nakikitungo sa pabahay: mga apartment, bahay o suburban na mga gusali. Batay dito, maaari naming makilala ang ilang mga pangkalahatang opsyon sa pagpaparehistro para sa mga indibidwal na kailangang harapin. Una, ito ay mga land plot (para sa indibidwal na pagtatayo o paghahardin). Pangalawa, mga bahay. Pangatlo, mga apartment.

Ang paglitaw ng pagmamay-ari ng real estate ay maaaring dahil sa paglipat nito mula sa ibang tao (nagbebenta, donor o testator) o pangunahin (halimbawa, pagtatayo ng bahay). Kapag nag-aaplay sa Rosreestr, anuman ang uri ng bagay at iba pang mga nuances, kakailanganing magpakita ng isang sibil na pasaporte. Hindi masakit na maghanda ng isang kopya nito (o sa halip ng ilan), maaari rin itong magamit. Kakailanganin mo rin ang isang resibo para sa pagbabayad ng bayarin ng estado. Ang mga detalye at ang halaga, bilang panuntunan, ay inilalagay sa information stand. Kapag nagsusumite ng mga dokumento, punan ang isang aplikasyon sa isang espesyal na form. Kinukuha ito sa tanggapan ng kinatawan o sa opisyal na website ng Rosreestr.

Ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng lupa ay isinasagawa batay sa isang cadastral passport. Ang isang kontrata ng pagbebenta, donasyon, palitan, isang sertipiko ng karapatan sa mana o isang desisyon ng korte ay maaaring kumilos bilang isang dokumento ng titulo. Kakailanganin mo rin ang isang sertipiko ng kawalan ng mga gusali (kung wala), isang kasulatan ng paglipat (iginuhit ng mga partido sa transaksyon sa isang simpleng form), kung minsan ang pahintulot ng asawa ng bagong may-ari, na pinatunayan ng isang notaryo, kinakailangan. Sa kaso ng paunang pagpaparehistro sa Rosreestrkinakailangang magbigay ng resolusyon sa paglipat ng pagmamay-ari ng site (ito ay inisyu ng lokal na pamahalaan).

Kung tungkol sa mga bahay, maaaring mas mahaba ang listahan ng mga papel. Ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng real estate ay nagaganap batay sa isang kadastral at teknikal na pasaporte (ito ay magkakaibang mga bagay), pati na rin ang isang dokumento ng pamagat (kontrata ng donasyon, palitan, pagbebenta, atbp.). Sa kawalan ng huli (kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang kamakailang kinomisyon na bahay), hindi ito ibinigay. Ang mga gusali ng bansa na inilaan para sa paghahardin (dachas) ay nakarehistro ayon sa isang pinasimple na pamamaraan - sa isang deklaratibong paraan, nang walang paglahok ng BTI. Kailangan lang sagutan ng may-ari ang isang espesyal na form, kung saan independyente niyang isinasaad ang lahat ng kinakailangang katangian.

Pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng apartment

Ito ang pinakakaraniwang aksyon na ginagawa ng mga indibidwal sa katawan ng Rosreestr. Kung pinag-uusapan natin ang pangalawang merkado ng real estate, kung gayon ang may-ari ay dapat magkaroon ng lahat ng mga dokumento na kinakailangan para sa pamamaraang ito sa kanyang mga kamay bilang resulta ng transaksyon. Una, ito ay isang teknikal na pasaporte (ito ay ipinadala ng dating may-ari ng apartment). Pangalawa, ang mismong dokumento ng pamagat (notarized o iginuhit sa isang simpleng nakasulat na form). Sa huling kaso, 2 pang dokumento ang kakailanganin: ang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng bagay sa pagitan ng mga partido sa transaksyon at ang pagpayag ng asawa na kumpletuhin ito.

Dapat tandaan na ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng apartment ay maaaring mangailangan ng karagdagang impormasyon, na iuulatdalubhasa sa pagproseso ng data. Tanging isang bihasang espesyalista sa larangang ito ang maaaring mahulaan nang maaga ang lahat ng mga nuances.

Tungkol sa timing

Ayon sa kasalukuyang batas, ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng real estate ay dapat isagawa nang hindi lalampas sa isang buwan mula sa petsa ng pagsusumite ng mga dokumento. Sa pagsasagawa, sa ilang mga lokalidad ito ay nangyayari nang mas mabilis (mula 10 hanggang 14 na araw), habang sa iba ay naantala ito. Sa huling kaso, ang mga aksyon ng registrar ay maaaring hamunin sa korte. Gayunpaman, ito ay makatuwiran lamang kung ang buong pakete ng mga dokumento ay isinumite, dahil ang inilaan na oras ay isinasaalang-alang mula sa sandaling matanggap ng registrar ang huling sertipiko mula sa listahan.

Tungkol sa mga reseller

Dahil ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng real estate ay medyo maingat na proseso at nangangailangan ng maingat na paghahanda, minsan hindi ito napakadali para sa isang ordinaryong mamamayan. Kung ang isang tao ay hindi pa nakatagpo ng isyung ito, hindi niya naiintindihan kung saan kukuha ito o ang sertipiko na iyon, kung saan pupunta at kung ano ang gagawin. Samakatuwid, maraming mga dalubhasang kumpanya na nag-aalok ng kanilang mga serbisyo para sa pagpaparehistro ng real estate. Ang ilan sa kanila ay tumutulong sa koleksyon ng mga dokumento, ang iba ay kumakatawan sa mga interes ng kliyente sa Rosreestr. Mayroon ding mga sumasabay sa transaksyon, simula sa paghahanap ng property at nagtatapos sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari.

Walang alinlangan, ang ganitong tulong ay maaaring maging kapaki-pakinabang sa marami, lalo na dahil ang mga presyo ng mga tagapamagitan sa pangkalahatan ay lubos na katanggap-tanggap. Ang pangunahing bagay ay hindi subukanmakatipid sa kanila sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa isang kahina-hinalang kumpanya, na ginagabayan lamang ng halaga ng mga serbisyo ng mga empleyado nito. Sa kasamaang palad, karaniwan ang mga scammer sa lugar na ito.

Pagrerehistro ng apartment na binili sa pangunahing pamilihan

Pagkatapos tanggapin ang bahay sa operasyon ng komisyon ng estado at ng BTI, naghahanda ang developer ng mga dokumento para sa bawat partikular na apartment. Bilang isang patakaran, ang mga empleyado ng kumpanya ay nakapag-iisa na nagrerehistro ng pagmamay-ari ng pangalan ng kliyente at ilipat ang mga natapos na dokumento sa kanya. Sa ilang mga kaso, ito ay isang karagdagang bayad, sa iba pa - ang serbisyo ay kasama sa presyo ng pabahay.

Ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment na binili sa pangunahing merkado ay maaaring gawin ng may-ari mismo. Upang gawin ito, bilang karagdagan sa iyong pasaporte at isang resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado, kailangan mong magbigay ng isang nakumpletong aplikasyon, isang kasunduan sa developer at isang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng apartment (na nilagdaan kasama niya). Kung ang lahat ay maayos sa mga dokumento at walang makikitang mga error sa mga ito, sa loob ng isang buwan ang may-ari ay magiging ganap na may-ari ng ari-arian at makakatanggap ng naaangkop na dokumento.

Pagpaparehistro kapag nagrerehistro ng mana

Ang tanong na ito ay interesado sa maraming mamamayan. Sa partikular, posible bang ihiwalay kaagad ang isang bagay pagkatapos makatanggap ng sertipiko? Ang pagkakaroon ng pagmamana ng isang bahay o bahagi nito sa isang dayuhang lungsod, madalas na sinusubukan ng may-ari na agad itong ibenta o i-donate. Gayunpaman, ito ay posible lamang pagkatapos ng naaangkop na pagpaparehistro nito. Sa kasamaang palad, ang batas ay hindi nagbibigay para sa pagpapatupad ng ilang mga transaksyonkasabay nito, kasama ang pagpasok sa mana. Ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng real estate sa mga katawan ng Rosreestr ay isang pamamaraan kung wala ito ay hindi itinuturing na nakumpleto. Dahil dito, kailangan munang ayusin ng tagapagmana ang lahat ayon sa nararapat, at pagkatapos ay itapon ang ari-arian.

Pag-aari ng mga legal na entity

Sa prinsipyo, walang malaking pagkakaiba sa pagitan ng pagpaparehistro ng real estate para sa isang kumpanya at para sa isang indibidwal. Ang mga dokumento ay isinumite at pinoproseso sa parehong paraan. Totoo, maaaring mas mahaba ang kanilang listahan. Bilang karagdagan sa lahat ng karaniwang mga sertipiko at papel na may kaugnayan sa bagay mismo, ang mga dokumento ng may-ari ay iniharap sa Rosreestr. Para sa isang legal na entity, ito ay mga kopya ng charter at sertipiko ng pagpaparehistro ng estado. Maaari silang ma-notaryo o awtorisado ng kumpanya mismo. Depende sa anyo ng pagmamay-ari at uri ng aktibidad ng negosyo, maaaring kailanganin ang karagdagang impormasyon. Ang mga dokumento ay isinumite ng isang tao na may karapatang pumirma, ayon sa charter, o kumikilos batay sa isang kapangyarihan ng abogado.

Mga Pagtatalo sa Real Estate

Sa kasamaang palad, madalas itong mangyari. Pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga kamag-anak na hindi nagbahagi ng mana, at tungkol sa mga dating asawa sa panahon ng diborsyo, at tungkol sa mga kapwa may-ari ng negosyo, at tungkol lamang sa mga kapitbahay. Ang pagkilala sa pagmamay-ari ng real estate sa isang hudisyal na paglilitis ay isinasagawa sa kaganapan ng paligsahan o paghahati ng ari-arian, kapag ang isang boluntaryong pag-aayos ng isyu ay hindi posible. Ang resulta ng naturang pagsisiyasat ay maaaringisang desisyon ng korte na nag-aalis sa isang mamamayan ng karapatan ng pagmamay-ari at inilipat ito sa isa pa. Ito ay napapailalim din sa mandatoryong pagpaparehistro sa Rosreestr, kasama ng isang kontrata ng pagbebenta o pagpapalit. Hindi ito dapat kalimutan, dahil kung hindi, hindi ganap na maitatapon ng bagong may-ari ang ari-arian.

Ang kasalukuyang batas ay nagbibigay ng mandatoryong pagpaparehistro ng anumang real estate sa Rosreestr. Ang pamamaraang ito ay maaaring hindi masyadong simple at naiintindihan, lalo na kapag ang isang ordinaryong tao ay kailangang dumaan dito, nang walang espesyal na kaalaman. Samakatuwid, mas mabuting ipagkatiwala ang koleksyon ng mga dokumento, ang kanilang pagpapatupad at pagpuno ng lahat ng kinakailangang papel sa isang karampatang espesyalista.