Paano kumita sa real estate? Negosyo sa real estate

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Sa mahabang panahon, ang real estate ay isa sa mga pinaka maaasahang paraan upang makatipid ng pera. Ang gayong garantiya ay hindi maaasahan mula sa pera, o mula sa ginto, o mula sa mga mahalagang bato. Ang mga alahas at mahahalagang metal ay naililipat na ari-arian at madaling mawala, habang ang pera ay napapailalim sa inflation at nagdurusa sa mga reporma sa pananalapi. Ang pabahay ay palaging mahalaga. At maaari pa itong magsilbing kasangkapan para kumita. Kung alam mo kung paano kumita ng pera sa real estate, maaari kang magtatag ng isang tunay at maaasahang negosyo. Tingnan natin ang mga pangunahing scheme nito.

Paano ito gumagana

Kaya, kumikita kami sa pagbebenta ng real estate. At hindi lamang dito. Ang pamumuhunan sa mga residential property ay maaaring gawin sa ibang sukat at sa iba't ibang paraan. Ibig sabihin, pagbili at muling pagbebenta ng mga apartment, pagrenta ng mga lugar o pagbubukas ng iyong sariling intermediary na negosyo sa anyo ng isang pribadong ahensya ng real estate. Maaari ka ring bumili o magrenta ng mga komersyal na lugar. Ang iba pang real estate (mga kubo) bilang isang bagay ng muling pagbebenta ay mas mababa ang nakalista dahil sa mataas na halaga ng isang unit ng pabahay, ngunit medyo in demand din.

Hindi lahat ng paraang ito ay magagamit ng sinuman. Ang pagbili ng bahay o pag-upa ng isang komersyal na pondo ay nangangailangan ng isang pamumuhunan ng napaka, napakalaking paunang pondo. Ang ganitong mga pamumuhunan ay maaaring makuha pangunahin ng mga komersyal na organisasyon. Kabilang sa kanilang mga pagkakataon ay ang pagkuha ng pautang sa bangko para sa kanilang sariling proyekto. Ngunit ang isang negosyo sa real estate, iyon ay, ang mga kita sa mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta nito, ay magagamit din sa isang indibidwal na may kinakailangang paunang kapital.

Ano ang mga pangunahing panganib

Ang pangunahing panganib sa negosyo sa lugar na ito ay ang kakulangan ng mabilis na pagbabayad at posibleng pagkalugi kaugnay nito. Ang pinakasikat na uri ng naturang pamumuhunan ay ang pagbili ng pabahay (isang hiwalay na apartment) para sa layunin ng karagdagang pagbebenta. Sa mga nagdaang taon, dahil sa krisis at pagbagsak ng mga presyo sa lugar na ito, ang dami ng mga pamumuhunan sa naturang mga transaksyon ay makabuluhang nabawasan at umabot ng hindi hihigit sa 15%. Ipinaliwanag ito ng kakulangan ng tumaas na demand, kumpara sa pag-usbong ng pabahay noong unang bahagi ng 2000s.

Ang pagbili ng bahay sa harap ng lumalaking demand para dito ay ginagarantiyahan ang maraming kita kapag muling ibinebenta ito. Ito ay totoo lalo na para sa mga nagtagumpay na mamuhunan ng mga libreng pananalapi sa lugar na ito sa mga huling dekada ng huling siglo. Pagkatapos ng 10-15 taon, ang tubo sa mga naturang transaksyon ay umabot sa sampung beses ang laki.

Ngayon, hindi na maasahan ang ganitong epekto, dahil ang mga panahon ng partikular na mabilis na paglaki ng demand para sa pabahay (at, nang naaayon, mga presyo) ay hindi inaasahan sa malapit na hinaharap. Sa kasalukuyan, ang domestic market ay nasa isang yugtomga downgrade. Makabuluhang pagtaas sa presyo lamang mga bagay ng abot-kayang pabahay. Sa malalaking lungsod, kabilang ang kabisera, ang mamahaling real estate ay hindi mataas ang demand.

Tungkol sa ibinahaging konstruksyon

Ang pinakamagandang opsyon para sa pamumuhunan ay ang pabahay sa mga bagong gusali. Ang ibang real estate ("pangalawang ari-arian") ay hindi magbibigay ng ganoong epekto. Ang pagbili sa isang bahay sa yugto ng paghuhukay ay ang pinakamurang. Sa pamamagitan ng pagbili ng isang apartment sa unang yugto ng konstruksiyon, nakakatipid ka ng humigit-kumulang 30% ng gastos nito. Sa isang matatag na merkado, ito ang eksaktong bilang ng kita, ang pagkalkula kung saan ang mga mamumuhunan ay maaaring ituring na medyo makatotohanan.

Ngunit hindi dapat balewalain ang malaking dami ng mga panganib ng ibinahaging sistema ng konstruksiyon. Sa pinakamaagang yugto, ang kanilang halaga ay pinakamataas. Upang mabawasan ang mga panganib, dapat kang pumili lamang ng mga developer na may sapat na karanasan at matatag na reputasyon. Hindi direkta, ngunit hindi ganap, ang mga palatandaan nito ay maaaring maraming mga dati nang kinomisyon na mga bagay, na nagsasagawa ng mga aktibidad alinsunod sa mga probisyon ng Pederal na Batas No. 214 "Sa Equity Participation", isang sistema ng mga relasyon sa kredito sa isa sa pag-aari ng estado. mga bangko, na, tulad ng alam mo, maingat at maingat na pumili ng mga kasosyo.

Aling mga apartment ang bibilhin

Paano kumita ng pera sa real estate, pagkakaroon ng halagang kailangan para sa pamumuhunan? Aling apartment ang mas mahusay na bilhin? Kung plano mong ibenta pa ito, pumili ng monolitikong bahay. Tataas nito ang hinaharap na halaga sa merkado ng ari-arian. Ang presyo ay nakasalalay, bilang karagdagan, sa antas ng kakayahang mabuhay ng nakapalibot na lugar, ang kalidad ng imprastraktura, ang pagkakaroon ng isang bilang ng mga kinakailanganmga pasilidad na panlipunan sa anyo ng isang paaralan, isang kindergarten, isang ospital at isang hanay ng mga tindahan, magandang pagpapalitan ng transportasyon, at sa Moscow - malapit sa metro at ang pangkalahatang rating ng lugar.

Ang mga nagnenegosyo sa kabisera ay pinapayuhan na tumutok sa mga plano para sa pagtatayo at pagpapalawak ng network ng metro. Sa Moscow, ang interes sa real estate na matatagpuan sa labas ng Moscow Ring Road ay tumaas sa mga araw na ito. Ang mga dahilan ay ang pagtaas ng mga presyo para sa naturang mga apartment kapag kumokonekta sa dating malayong lugar ng linya ng metro. Ang halaga ng pabahay ay tumataas sa mga ganitong kaso ng 15-30%.

Ano ang dapat mong malaman tungkol sa real estate sa mga suburb

Ang mga presyo ng pabahay ay tumataas hindi lamang sa Moscow, kundi pati na rin sa rehiyon. Ang pinakamurang real estate sa rehiyon ng Moscow ay mga apartment sa mga bagong gusali sa Zelenograd. Ito ay dahil sa ilang kalayuan ng lungsod mula sa Moscow Ring Road. Bukod dito, ang imprastraktura ng lugar na ito ay walang mas masahol pa kaysa sa Moscow. Bilang karagdagan, dapat mong bigyang pansin ang mga lugar ng Solntsevo, kung saan pinlano na magbukas ng linya ng metro ngayong taon, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky, atbp.

Ang isa pang opsyon para sa pamumuhunan sa real estate ay ang pagrenta nito. Paano kumita ng pera sa pag-upa ng real estate? Ang inuupahang pabahay ay halos palaging hinihiling. Pagkatapos ng lahat, hindi lahat ay kayang bumili ng kanilang sariling apartment. Ang taong nagpaplano ng ganoong opsyon ay nangangailangan ng alinman sa libreng ari-arian (apartment) o isang tiyak na halaga sa anyo ng paunang kapital.

Magagamit mo ang perang ito sa pamamagitan ng pag-upa ng angkop na pabahay para sa layunin ng kasunod na paghahatid. Kungsapat na pondo para makabili ng apartment, na maaari mong paupahan sa ibang pagkakataon, isaalang-alang na ang iyong negosyo ay umaasa ng hindi maiiwasang tagumpay.

Resulta - hindi na malapit…

Ngunit dapat tandaan na ang may layuning pagbili ng apartment para sa upa sa hinaharap ay hindi ang pinakamabilis na negosyo. Ang kabayaran nito ay hindi masyadong malaki. Sa Moscow, ang pagbili ng isang average na presyo na "odnushka" ay magbibigay-katwiran sa sarili nito sa humigit-kumulang labinlimang taon, para sa isang dalawang silid na apartment ang panahong ito ay labing-anim - labingwalong taon, at ang halaga ng isang "tatlong-ruble na tala" ay tulad na maaari mong ibalik lahat ng mga pondong namuhunan sa pagbili, marahil, pagkatapos lamang ng isang-kapat ng isang siglo.

Paano kumita ng pera sa real estate gamit ang isang mortgage? At posible ba? Taliwas sa karaniwang pamamaraan sa pagbili ng isang apartment sa isang mortgage at pagkatapos ay pag-upa nito, ang pagbabayad ng naturang pabahay ay hindi nagtataglay ng tubig. Ang ari-arian na ito ay nangangailangan ng napakahabang pagbabayad ng utang na may interes. Ang proseso ay tumatagal ng ilang dekada. Ang panghuling halaga ng pabahay bilang isang resulta ay na-overestimated ng ilang beses. Ang pag-upa sa naturang apartment ay hindi nagdudulot ng anumang nakikitang kita, ang maximum ay sumasakop sa pagbabayad ng utang.

Aling mga apartment ang nirerentahan

Kaya, nagpasya kang bumili ng apartment na inuupahan. Ano ang mas mahusay na pumili? Ang pinakasikat ay mga one-room apartment. Ang mga ito ay pinipili para sa upa nang madalas. Ang mga kinakailangan para sa bahay sa kasong ito ay hindi masyadong mataas. Maaari itong maging parehong panel at hindi masyadong prestihiyoso. Kung hindi mo pinapayagan ang pag-iisip ng hinaharap na pagbebenta ng naturang apartment o gamitin ito para sa iyong sariling mga pangangailangan, ang badyetAng pabahay sa isang limang palapag na gusali ng panel ay isang magandang opsyon sa mga tuntunin ng pag-save ng mga paunang pamumuhunan. Ngunit, isinasaalang-alang ang posibleng prospect ng pagbebenta, dapat mong pangalagaan ang katanggap-tanggap na kalidad nito.

Kadalasan, ang pinaka-prospect ng naturang apartment ay ang maging tahanan sa hinaharap ng nakababatang henerasyon ng pamilya ng investor. Sa ganitong kahulugan, ang pamumuhunan sa pabahay ay isang matalino at promising na hakbang. Sa oras ng pagtanda ng bata, babayaran ng apartment ang sarili nito at tataas ang presyo nang maraming beses. Sa pamamagitan ng pag-upa ng pabahay na hindi pa in demand, ibabalik mo ang paunang puhunan at mabibigyan mo ang iyong anak ng napakahusay na mahalagang regalo nang halos walang bayad.

Kung walang pera

Posible bang magsimula ng negosyong real estate nang hindi namumuhunan ng kahit isang sentimo ng paunang kapital? Kakailanganin ka naming biguin - ang ideyang ito ay isa sa mga hindi maisasakatuparan na mga fairy tale para sa mga mahilig sa mga freebies. Kahit na magpasya na magrenta ng iyong sariling apartment, isipin ang pangangailangan na dalhin ito sa isang disenteng kondisyon. Ibig sabihin, kakailanganin ang halaga ng isang mahusay na cosmetic repair.

Kailangan din ng mga pamumuhunan ang paghahanap para sa mga angkop na opsyon, at pagbabayad ng bahagyang o ganap na pabahay at mga serbisyong pangkomunidad para sa mga biniling bagay, at marami pang iba. Samakatuwid, walang magagawa sa negosyong ito nang walang paunang pondo.

Moscow real estate - isang minahan ng ginto?

Ang kabisera, na may napakataas na presyo ng pabahay, ay ang pinaka-promising na lugar sa mga tuntunin ng mga kita para sa mga katutubo nito. Ang pinakakaraniwang opsyon para sa pamumuhunan sa real estate para sa isang ordinaryong Muscovite ay ang pag-upa ng kanilang sariling apartment saisang magandang lugar para sa napaka disenteng pera na may relokasyon upang manirahan sa inuupahang pabahay sa alinman sa mga lungsod ng rehiyon ng Moscow, kung saan ang halaga ng upa ay ilang beses na mas mababa.

Nagpasya ang ilang tao na magbenta ng mamahaling real estate sa Moscow at bumili ng mas mura sa rehiyon ng Moscow. Ang pagkakaiba sa pera ay namuhunan sa pag-upa ng karagdagang lugar para sa layunin ng komersyal na pag-hire. Ang isang kapital na apartment, bilang karagdagan, ay maaaring gawing hostel at marentahan sa araw. Tulad ng alam mo, ang mga presyo ng retail rental ay hindi maihahambing sa mga pangmatagalang rental.

Iba pang mga opsyon

Paano kumita ng pera sa real estate kapag walang dagdag na tirahan sa iyong pagtatapon at hindi inaasahan? Kung sa parehong oras ay nakatira ka sa isang "kopeck piece" o "treshka", at ang isang silid ay nananatiling walang tao, ang libreng living space na ito ay maaaring arkilahin.

Ang ilang mga negosyanteng "apartment" ay sadyang bumili ng mga apartment, pinipili ang pinakamaraming "pinatay" - nang walang anumang pag-aayos, kadalasan sa isang kakila-kilabot na estado. Bilang isang patakaran - ang dating pag-aari ng mga alkoholiko at iba pang lumpen. Ang halaga ng merkado ng naturang pabahay ay medyo mas mababa kaysa sa karaniwan, at, nang mag-fork out para sa isang disenteng pag-aayos, posible na ibalik ang namuhunan na mga pondo na may isang makabuluhang "additive" sa panahon ng kasunod na pagbebenta. Pagkatapos ng lahat, ang panloob na kondisyon ng apartment ay ang unang bagay na bibigyan ng pansin ng isang potensyal na mamimili. Marami ang sadyang naghahanap ng inayos na pabahay, dahil wala silang lakas o pagnanais na mag-isa, at handang bayaran ito.

May ganoong propesyon

Paano kumita ng perareal estate mula sa simula? Ano ang pinakamababang paraan ng pamumuhunan? Marahil, dito maaari nating pag-usapan ang tungkol sa pribadong re altorship. Ang isang tagapamagitan sa mga transaksyon sa apartment ay hindi nangangailangan ng paunang kapital, dahil ang prinsipyo ng naturang mga kita ay upang makatanggap ng isang porsyento ng komisyon mula sa kliyente para sa mga serbisyong ibinigay. Ngunit ang negosyong ito ay hindi maaaring maiugnay sa madali at hindi kumplikado. Ang mga pipili ng aktibidad sa real estate ay kailangang mag-aral ng isang malaking hanay ng impormasyon, aktibong gumagalaw sa paligid ng lungsod, makipag-usap sa isang malaking bilang ng mga potensyal na kliyente, ang paghahanap kung saan ay mas mahirap para sa isang negosyante kaysa sa isang propesyonal na na-promote na ahensya na may sapat mga pagkakataon para sa pag-promote sa sarili.

Mula sa isang rieltor, bilang karagdagan sa kagalingan ng kamay at matalim na kakayahan, kinakailangan ang mahusay na mga kasanayan sa komunikasyon at sikolohikal na instinct. Sa kasong ito, ang mga unang resulta ay maaaring asahan hindi mas maaga kaysa sa isang taon. At samakatuwid, sa una, makatuwirang magsagawa ng mga naturang aktibidad batay lamang sa mga karagdagang kita - bilang paunang hakbang sa pag-unlad ng hinaharap na negosyo.