Black Re altors: paano sila gumagana at sino sila?

2025 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2025-01-24 13:26

Malalaking halaga ang kasangkot sa mga transaksyon sa real estate. Hindi nakakagulat na napakaraming maruruming kamay ang gustong magpainit dito. Pagkatapos ng lahat, hindi mo kailangang gumawa o mag-imbento ng anuman - nakuha niya ang isang tusong pamamaraan at naiwan na may halagang lumampas sa taunang kita ng ilang mga mamamayan. Isang espesyal na termino ang ginawa para sa mga ganitong scammer. Kaya, sino ang mga itim na rieltor, paano gumagana ang kanilang mga scheme?

Sino sila?

Ang mga itim na re altor ay mga scammer na gumagawa ng mga kriminal na gawain sa merkado ng real estate. Minsan ito ay isang rieltor na may kaalaman sa batas sa pabahay. Minsan ito ay isang grupo ng mga tao. Kadalasan ang isang espesyal na "fed" notaryo ay nakikipagsabwatan sa kanila, halimbawa, upang ayusin ang legal na kapasidad kapag gumagawa ng isang transaksyon para sa isang tao sa isang estado ng pagkalasing sa alkohol o droga. Ang isang espesyalista na nagmamalasakit sa kanyang reputasyon ay hindi gagawa nito, ngunit ang mga katulong ng mga scammer ay hindi partikular na nag-aalala tungkol dito.

Ang kasaysayan ng mga itim na rieltor

Ang mga scammer ng naturang flight ay lumitaw sa pagbagsak ng Unyong Sobyet. Ang pag-aari ng estado ay naging pribado, at ang mga residente ay nagmamadaling magsagawa ng iba't ibang mga operasyon kasama nito - upang bumili, magpalit, magpribado, hatiin sa mga pagbabahagi, atbp. Kadalasan ay wala silang kaalaman sa batas, kaya lumingon sila, gaya ng iniisip nila, sa mga espesyalista. Noon, noong kalagitnaan ng dekada 90, na sa isipan ng mga hindi tapat na mamamayan, ang mga plano ay hinog na kung paano kumita ng pera “mula sa manipis na hangin”.

Forewarned is forearmed

Siyempre, sa unang tingin ay hindi mo naiintindihan na ang mga itim na rieltor ay nakikipag-ugnayan sa iyo. Paano gumagana ang mga scammer na ito? Ano ang dapat mong bigyang-pansin kapag gumagawa ng mga transaksyon sa real estate? Anong mga scheme ang ginagamit ng mga itim na rieltor? Paano sila nagtatrabaho kapag nagbebenta ng apartment o kapag nangungupahan? Isaalang-alang natin ang mga tanong na ito nang mas detalyado.

Magtrabaho sa pamamagitan ng proxy

Walang nakakatakot sa pagtatrabaho sa isang kapangyarihan ng abogado. Ang pangkalahatang kapangyarihan ng abogado ay isang legal na paraan upang kumilos sa isang transaksyon sa ngalan ng may-ari. Ngunit mayroong ilang mga pitfalls dito. Kaya, mga black re altor scheme sa kasong ito.

Halimbawa, pagkatapos makumpleto ang transaksyon, maaaring lumabas na ang kapangyarihan ng abogado sa oras ng transaksyon ay binawi na. Ibig sabihin, pinirmahan talaga ng may-ari ang naturang power of attorney, at pagkatapos ay binawi ito. Alinsunod dito, ang lahat ng mga aksyon na isinagawa gamit ang kapangyarihan ng abogado na ito ay mawawalan ng bisa. Siyempre, obligado kang ibalik ang pera para sa pagbili. Ngunit maaaring tumagal ang prosesong ito ng maraming taon.

Para protektahan ang iyong sarili, tiyaking suriin kung valid ang power of attorney sa Register of Cancelled Powers of Attorney sa Notary Chamber.

Well, ipilit ang presensya ng may-ari sa oras ng transaksyon. Kung ang mga kinatawan ng pangalawang partido sa lahat ng posibleng paraan ay tumangging magbigay sa iyo ng isang tao na "buhay", na binabanggit ang katotohanan na siya ay may sakit o nasa ibang bansa, mag-ingat.

Paggawa sa mga apartment "by inheritance"

Ang kamakailang natanggap na mana ay isa pang sitwasyon na gustong harapin ng mga itim na re altor. Kung paano gumagana ang ating mga batas, alam na alam ng mga manloloko na ito at ginagamit nila ito sa kanilang kapakinabangan.

Kaya, kung ang ari-arian ay minana at wala pang 3 taon ang lumipas mula nang makapasok - ang sitwasyong ito ay nasa panganib. Ang katotohanan ay sa loob ng tatlong taon ang mga tao na hindi mo alam ay maaaring mag-claim ng kanilang mga karapatan sa apartment na ito. Kadalasan ang mga ito ay ampon o mga anak sa labas. At maaaring hindi wasto ang transaksyon.

Ang tanging natitira ay ipaliwanag ang sitwasyon sa tagapagmana at, paglalagay ng presyon sa kasakiman ng tao, isagawa muli ang operasyon sa lalong madaling panahon, sa isang pinababang presyo, at maglagay ng medyo malaking halaga sa iyong bulsa.

Mula sa huli: pagharap sa mga bangkarota

Kamakailan, pinagtibay ng ating bansa ang batas sa bangkarota. Natural, ang mga itim na rieltor ay agad na tumugon sa bagong panukalang batas. Paano gumagana ang mga ito sa kasong ito?

At sinasamantala lang nila ang kamangmangan ng ating mga mamamayan sa esensya ng batas. Naglalaman ito ng ilang mga punto kung saan maaaring bawiin ang apartment mula sa may-ari. Palaging sinusubukan ng mga manloloko sa mga kasong ito na kumpletuhin ang transaksyon sa lalong madaling panahon, na nangangahulugang minamaliit nila ang tunay na halaga nito.

Maaasahan ng mga mahuhulog sa "masarap na subo" ang matinding pagkabigo. Kung ang hukuman ay nagpasya na ang ari-arian ay sadyang inalis mula sa pangkalahatang bangkarota estate, ang apartment ay aalisin mula sa mga mamimili. Siyempre, maaari nilang palaging idemanda ang isang bangkarota na nagbebenta at pumalit sa kanya sa mahabang pila.

Paggawa sa mga taong hindi matatag ang pag-iisip at hindi malusog

Ang kategoryang ito ay paborito ng mga scammer na makatrabaho. Bilang mabubuting psychologist, alam na alam nila kung paano ipagtitiwala ang kanilang sarili. At bagama't karamihan sa mga tao ay maingat sa lahat ng bagay na may kinalaman sa kanilang pera, at hindi masyadong maingat, ang mga kategorya ng mga may sakit sa pag-iisip, nalulong sa alak o droga ay ang pinaka-mahina.

Ang impormasyon sa mga manloloko ay kadalasang na-leak ng mga serbisyong panlipunan, na dahil sa kanilang trabaho, alam nila ang mga problema ng kanilang mga ward.

Kaya ano ang ginagawa ng mga itim na rieltor kapag nakikitungo sa isang taong hindi matatag ang pag-iisip?

1. Pagpipilian isa. Magsagawa ng transaksyon sa pagbebenta at pagbili. Dito kailangan nila ng sarili nilang notaryo, na magtatala ng diumano'y pagiging lehitimo ng transaksyon. Ang may-ari ng isang apartment, na mayroong, halimbawa, isang mental retardation, ay pumirma ng isang kontrata ng pagbebenta at pumirma para sa diumano'y pagtanggap ng pera. Malinaw na wala siyang nakikitang paraan, madalas na hindi niya napagtanto na ang mga papel na pinipirmahan niya ay konektado sareal estate.
2. Ikalawang opsyon. kathang-isip na kasal. Ipinapakita ng opsyong ito kung paano gumagana ang mga itim na rieltor kapag nakikitungo sa mga talamak na alkoholiko o mga adik sa droga. May mga kaso kapag ang isang taong may sakit ay ikinasal at pagkatapos nito ay nagsimula silang aktibong malasing alinman sa murang alak, o nagtustos sila ng matapang na droga, umaasa sa labis na dosis. Pagkatapos ng kamatayan ng kapus-palad na asawa, kinuha niya ang ari-arian bilang mana at ibinahagi ang mga kita sa kanyang mga kasabwat.
3. Ikatlong opsyon. Pagbebenta ng apartment para sa isang dosis o isang minimum na halaga. Dito ang kaso ay tungkol sa mga drug addict na nasa stage na ng withdrawal. Sa sandaling ito, ang isang tao ay handa na para sa hindi sapat na mga aksyon, at ang mga itim na rieltor ay dumating upang iligtas. Ang mga manloloko ay bumibili ng ari-arian para sa mga nakakatawang halaga na maaari mong makuha ng isang dosis. Pinirmahan ng adik sa droga ang lahat ng papeles, madalas na nagbebenta ng shares sa mga apartment ng mga magulang at sa gayon ay nagbibigay sa kanila ng mga pandaigdigang problema.

Kung ang iyong pamilya ay may kamag-anak na may problema sa alak, droga, pagsusugal, kung siya ay isang taong hindi matatag ang pag-iisip o isang mamamayan na may isang partikular na sakit, maging mapagbantay hangga't maaari, huwag ipaubaya ang lahat sa pagkakataon. Ang pagkilala sa isang tao bilang walang kakayahan, siyempre, ay malulutas ang problema, ngunit hindi ito laging posible. Oo, at may mga kaso kung saan, ang pag-file para sa pag-agaw ng legal na kapasidad, ang mga kamag-anak ay ituloy ang kanilang sarili, hindi nangangahulugang ang pinaka-purong mga layunin. Samakatuwid, ibinibigay ng mga korte ang mga naturang petisyon na may higit na atensyon.

Mahalagang malaman! Kung ang isang kamag-anak ay nakarehistro sa isang psycho-neurological dispensary, hindi ito nangangahulugan na siya ay kinikilala bilang walang kakayahan.

Kaya, kung walang posibilidad na makilala ang isang tao bilang walang kakayahan, ipakita lamang ang maximum na pakikilahok at atensyon sa kanyang buhay. At isa pang tip: alisin mula sa gayong kamag-anak ang lahat ng orihinal na dokumento sa real estate. Kung kailangan ng mga scammer na gumawa ng mga kopya, ito ay magpapabagal sa proseso.

Ang rental market: silid para sa kriminal na pagkamalikhain

Sa ngayon, wala pang kalahati ng populasyon ng bansa ang nakatira sa mga inuupahang apartment. Mayroong patuloy na paggalaw sa merkado na ito - ang mga tao ay lumipat, umalis sa pabahay, umupa muli, at iba pa. Ang presyo ng isyu ay mas mababa kaysa sa merkado ng pagbebenta at pagbili, ngunit ang mga transaksyon ay nangyayari nang mas madalas. Hindi nakakagulat na pinili din ng mga itim na re altor ang lugar na ito.

Paano sila nagtatrabaho kapag umuupa ng apartment? Narito ang ilang karaniwang pattern:

1. Ang isang tao ay umuupa ng bahay sa mahabang panahon, pumirma ng isang kasunduan sa may-ari ng apartment. At pagkaraan ng maikling panahon ay lumalabas na mayroong ilang mga may-ari ng apartment, at ang iba pang mga kalahok sa transaksyon ay hindi sumasang-ayon dito. Ang nangungupahan ay nagbabayad, sa loob ng isang minuto, tatlong malalaking halaga nang isang beses - para sa unang buwan ng paninirahan, isang deposito at mga bayarin sa rieltor.
2. Nag-iiwan ng deposito ang ilang landlord para sa isang apartment. Mukhang nahanap mo na ang perpektong opsyon, at kahit na sa murang presyo? Nag-iiwan ka ng deposito at pagkaraan ng maikling panahon ay dumating ka na may natitira pang halaga at mga bagay, at pagkatapos ay isang sorpresa - mayroon pa ring bagon at isang maliit na cart na pumapasok. At lahat sila ay nag-iwan ng deposito. Ang may-ari ng apartment ay itinaas ang kanyang mga kamay - Wala akong alam, sa pangkalahatan, umupa ng pabahayhindi sinasadya. Ito ay totoo lalo na sa malalaking lungsod. Kaya, halimbawa, may mga itim na rieltor sa Moscow. Kung paano gumagana ang mga scheme na ito, matagal na nilang alam. At palagi nilang hindi iniisip na yumaman sa ilang mga pangako.
3. Ang re altor mismo ay umuupa ng isang apartment at, sa ilalim ng pagkukunwari ng isang may-ari, inuupahan ito sa maraming tao. Pagkatanggap ng mga halaga ng collateral at deposito, "reels ang pain" niya. Lahat ng data na ibinigay niya sa may-ari ng apartment, kadalasang nagiging peke.

Mga palatandaan na dapat alertuhan ang kalahok sa transaksyon

Dapat kasama dito ang:

• Kung naibenta at madalas na binili ang real estate kamakailan.
• Matanda na ang may-ari.
• Kung ang presyo ng real estate ay lubhang minamaliit - mula 30% hanggang 80%.
• Ang pangalawang partido sa transaksyon ay naglalayong isagawa ang lahat ng mga transaksyon nang madalian, halimbawa, sa ilalim ng pagkukunwari ng pagpunta sa ibang bansa.
• Kung may mga anak sa pamilya na pinalabas sa kahit saan, nang walang bagong lugar ng pagpaparehistro.

Kung nakakaranas ka ng isa sa mga "sintomas", maging mapagbantay. Marahil ay sinusubukan ka nilang linlangin.