Gaano kumikita ang pagbabayad nang maaga sa mortgage: mga pamamaraan at kapaki-pakinabang na tip

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Maraming nanghihiram ng mortgage ngayon ang nagsisikap na maglagay ng mas maraming pera hangga't maaari kaysa sa karaniwang dapat. Ano ang pinakamahusay na paraan upang mabayaran nang maaga ang iyong mortgage? Kapansin-pansin na ang pagbabawas ng mga pagbabayad o mga tuntunin sa iba't ibang sitwasyon ay may mga pakinabang nito.

Mga pangunahing konsepto

Bilang bahagi ng pagbabayad ng naturang utang, kapag ang isang tao ay may dagdag na pera, maaari silang gastusin sa maagang pagbabayad. Ngunit hindi lahat ay napakasimple. Maraming mga katanungan ang agad na lumitaw tungkol sa kung paano pinakamahusay na mapupuksa ang isang pautang, pagbabawas ng panahon o halaga. Kailan mas mahusay na gawin ito: sa dulo o sa simula? Mag-ipon ng mga pondo at bayaran ang mga ito ng buo o magdeposito sa maliliit na halaga? Kapansin-pansin na ang pamamaraan ay direktang nakasalalay sa partikular na kliyente at sa kanyang sitwasyon sa pananalapi, pati na rin sa kita. Gaano katindi ang pagtayo ng isang tao sa kanyang mga paa - ito ang pangunahing tanong.

Mga opsyon para sa pagbabago ng iskedyul

Russianang mga institusyong pampinansyal na may sangla sa halos isang daang porsyento ng mga kaso ay nagtatrabaho sa isang sistema ng pagbabayad ng annuity. Ano ang ibig sabihin nito? Ito ba ay kumikita upang bayaran ang mortgage nang maaga sa iskedyul sa kasong ito? Ang ilalim na linya ay na sa una ay binabayaran nila ang pangunahing interes sa utang, at pagkatapos - utang sa bangko. Matapos ang pamamaraan ng maagang pagbabayad, nagbabago ang mga parameter ng kredito, dahil ang halaga ng utang sa kumpanya ay muling binabalangkas. Samakatuwid, kailangang gawing muli ng mga empleyado ng bangko ang iskedyul. Iminungkahi:

1. Pagbawas sa termino ng loan sa loob ng balangkas ng parehong buwanang pagbabayad.
2. Bawasan ang mga paglilipat, ngunit panatilihin ang parehong bilang ng mga buwan ng pagbabayad.

Paano mas kumikita ang pagbabayad ng mortgage nang maaga sa iskedyul? Mas mainam bang pumili ng pagbawas sa termino o halaga? Laban sa background ng unang pagpipilian, ang buwanang pagkarga ay hindi bumababa sa anumang paraan, at ang porsyento ay nagiging mas mababa dahil sa maikling panahon. Ang pangalawa ay nagbibigay ng pagbabawas sa buwanang pagbabayad, ang pamilya ay naibsan sa posibleng napakabigat na pasanin sa panahon ng krisis.

Mga paraan at kapaki-pakinabang na tip: bawasan ang termino

Ang maagang pagbabayad ng limampu hanggang isang daang libong rubles ay nagpapahintulot sa iyo na bawasan ang termino ng ilang buwan nang sabay-sabay. Kung sakaling buksan mo ang calculator at kalkulahin ang mga magagamit na pagpipilian, pagkatapos ay sa loob ng balangkas ng isang solong maagang pagbabayad, magiging mas kumikita pa rin ang bawasan ang panahon. Dahil ang halaga ng pagbabayad sa kasong ito ay mananatiling pareho, ang halaga ng sobrang bayad sa banking organization sa loan ay magiging mas mababa.

Upang maunawaan kung paano mas kumikita ang pagbabayad ng mortgage nang maaga sa iskedyul, sulit na isaalang-alang ang sitwasyon kung kailan kinuha ang isang pautang upang bumili ng real estate sa ilalim nglabindalawang porsyento sa halagang isang milyong rubles. Magsisimula ang mga pagbabayad sa Marso. Halimbawa, noong Setyembre, ang nanghihiram ay binibigyan ng premium na animnapung libo, at nagpasya siyang bayaran ang ilan sa pagkakasangla dito. Kung sakaling piliin niyang paikliin ang termino pagkatapos ng deadline, makakatanggap siya ng benepisyo na halos apatnapung libong rubles.

Mga paraan at kapaki-pakinabang na tip: bawasan ang halaga

Ngayon isaalang-alang natin kung kumikita ang pagbabayad ng mortgage nang maaga sa iskedyul sa maliliit na halaga. Ang parehong kuwento na may pautang na isang milyong rubles ay magkakaroon ng pagbaba sa halaga. Ang sobrang bayad ay magiging mas malaki kumpara sa pagbabawas ng termino: tatlumpu't isang libo laban sa dalawampu't siyam. Kaya, ang benepisyo mula sa maagang solong pagbabayad na may pagbawas sa pagbabayad ay aabot lamang sa mahigit labing pitong libong rubles. Lumalabas na ang pagliit ng buwanang halaga ay hindi masyadong kumikita, ngunit hindi ito ganap na totoo.

Kung walang mga paghihigpit sa bilang ng mga maagang pagbabayad sa kontrata, paano mas kumikita ang pagbabayad ng mortgage nang maaga sa iskedyul? Sa kasong ito, dapat mong ipagpatuloy ang pagdeposito ng mga ipon bawat buwan. Ang opsyong ito ay halos katumbas ng ekonomiya sa nauna.

Ang sistema ng pagbabayad na may pagbawas sa halaga ng pagbabayad ay nakakatulong, halimbawa, sa isang mahirap na sitwasyon sa pananalapi, na may pagbaba sa kita ng nanghihiram. Siyempre, ang pagbawas sa halaga ng mga naiambag na pondo ay makakatulong upang makaligtas sa krisis nang hindi pinapayagan ang mga pagkaantala. Pinapayuhan ng mga eksperto sa pananalapi ng pamilya na kapag may pagpipilian kung gaano katagal mas kumikita ang pagkuha ng mortgage bilang bahagi ng maagang pagbabayad, dapat sundin ang sumusunod na diskarte:

1. Kumuhamaximum na pinapayagang oras.
2. Magbayad ng maaga sa lalong madaling panahon.

Kung tutuusin, mas mabuting magkaroon ka ng apartment sa property, kahit na magbayad ka pa ng higit sampung libo, kaysa ipagsapalaran mo ang iyong tanging tirahan pagkatapos ng isang personal, kahit pansamantalang, krisis sa pananalapi.

Payo sa maagang pagbabayad

Ang pagpili ng pinakamahusay na paraan ng pagbabayad ng naturang utang nang maaga sa iskedyul ay dapat na nakabatay sa sitwasyon: personal at pamilya. Dapat mo ring bigyang pansin ang inflation sa bansa (kung ang pera ay bababa ang halaga). Laban sa background ng mataas na antas nito, nagiging malinaw kung bakit hindi kumikita ang pagbabayad ng mortgage nang maaga sa iskedyul, sa kasong ito ay mas mahusay na bumili ng mga kalakal, na nagbibigay ng apartment.

Kung walang mga paghihigpit sa mga maagang maximum na pagbabayad, talagang magagawa ang anumang opsyon: mula sa isang pang-ekonomiyang punto ng view, halos walang pagkakaiba. Totoo, mas mabuting sumang-ayon sa pagbawas sa laki ng pagbabayad, at pagkatapos bawat buwan ay i-invest ang mga na-save na pondo nang maaga sa iskedyul.

Kapag may paghihigpit sa maagang pagbabayad, magiging mas kumikita kung bawasan ang mga tuntunin. Ito ay mas epektibo sa gastos. Kung ang pamilya ay malamang na mabawasan ang kita sa mga darating na taon, pagkatapos ay mas mahusay na bawasan ang pagbabayad. Sa una, sabihin natin, ang dagdag na pera ay dapat ideposito nang mas maaga sa iskedyul, bawasan ang paglilipat, at sa mahirap na panahon, magbayad ng maliit na halaga.

Magiging kapaki-pakinabang na isaalang-alang ang iyong karakter. Kung ang kliyente ay isang optimista sa buhay at hindi natatakot na mawalan ng trabaho, pagkatapos ay pagkatapos ng maagang pagbabayadkailangang paikliin ang oras. At kapag ang baso ay palaging kalahating laman, kailangan mong bawasan ang payout.

Kaya, imposibleng sabihin nang walang pag-aalinlangan kung paano mas kumikita ang pagkuha ng isang mortgage kung babayaran mo ito nang maaga sa iskedyul, at kung ano ang magiging mas kumikita kung ito ay nabayaran nang maaga sa iskedyul: isang pagbawas sa ang termino o paglilipat. Kinakailangang lapitan ang bawat sitwasyon nang isa-isa at suriin ang mga personal na priyoridad na may pinansiyal na sitwasyon.

Kailan ang pinakamagandang oras para mabayaran nang maaga ang utang?

Kung sakaling napili ang utang sa loob ng mahabang panahon, kanais-nais na gawin ang unang pagbabayad sa unang taon. Susunod, isaalang-alang kung ito ay kumikita upang bayaran ang mortgage nang mas maaga sa iskedyul. Halimbawa, kung sa halimbawang inilarawan nang mas maaga ang kliyente ay gumawa ng isang maagang pagbabayad hindi noong Setyembre, ngunit sa Hunyo (tatlong buwan na mas maaga), kung gayon kung ang termino ay paikliin, ang labis na pagbabayad ay magiging dalawang daan at siyamnapu't dalawang libo (kumpara sa dalawang daan. at siyamnapu't apat). Bilang resulta, ang matitipid ay humigit-kumulang dalawang libong rubles.

Kapag ang bawat libong labis na pagbabayad sa isang kliyente ay mahalaga, ipinapayong bayaran ang utang nang mabilis hangga't pinapayagan ng sitwasyon at ng kasunduan sa institusyong pinansyal. Halimbawa, inireseta ng Sberbank na ang maagang pagbabayad ay posible lamang tatlong buwan pagkatapos ng unang paglipat. Pagkatapos ng lahat, hindi kapaki-pakinabang para sa mga organisasyon na mabilis na magbayad ng utang. Dapat tandaan na mas maaga ang takdang petsa para sa maagang pagbabayad, mas maagang bababa ang balanse ng utang. At kung mas mababa ito, mas mababa ang interes sa huli.

Maliliit na halaga

Sa kaso kapag ang maagang pagbabayad ng utang ay hindi isinasagawa nang sabay-sabay, ngunit sa maliit na halaga lamang, pagkatapos ay bilang bahagi ng konklusyonisang karagdagang kasunduan sa isang institusyong pampinansyal, ang mga nagbabayad ay nahaharap sa isang pagpipilian. Paano mas kumikita ang pagbabayad ng mortgage nang mas maaga sa iskedyul: na may pagbaba sa minimum na halagang binayaran o may pagbawas sa panahon ng pagbabayad.

Dapat tandaan kaagad na sa parehong mga sitwasyon ang halaga ng sobrang bayad sa iba pang mga parameter ng pautang ay magiging pareho, sa bagay na ito, dapat mong piliin ang opsyon na mas maginhawa. Ang muling pagkalkula ay isinasagawa ayon sa mga espesyal na pormula, ngunit mas madaling gumamit ng mga programa na makakatulong sa iyo na agad na kalkulahin ang hinaharap na halaga, sa katunayan, para dito kailangan mong ipasok lamang ang paunang data. Ngayon ay matututunan natin kung paano mas kumikita ang pagbabayad ng mortgage nang maaga sa iskedyul sa nangungunang bangko sa bansa. At sulit ba ito.

Makinabang ba ang pagsasara ng mortgage loan sa Sberbank nang maaga sa iskedyul?

Ang mga scheme ng pagbabayad ng credit ay may sariling katangian, na palaging inilalarawan sa mga nauugnay na sugnay ng kontrata. Sa ibaba ay inilalarawan namin ang kaso kung mas kumikita ang bahagyang patayin ang mortgage nang maaga sa iskedyul. Kaya, sa loob ng balangkas ng isang naiibang iskedyul, pagkatapos ng maagang bahagyang pagbabayad, kasing aga ng susunod na buwan, ang mga customer ay nakakaramdam ng pagbaba sa pasanin sa utang at pagbaba sa mga pagbabayad dahil sa pagbawas sa mga singil sa interes. Sa annuity, ang pagbabayad ay muling kalkulahin pababa, ngunit ang pagbaba nito ay hindi gaanong kapansin-pansin.

Ang parehong mga sitwasyon ay humahantong sa humigit-kumulang sa parehong pag-aalis ng pasanin at pagliit ng mga pagbabayad ng interes. Ang malaking pagkakaiba lamang ay, ayon sa annuity, sila ay muling kinalkula ayon saespesyal na pormula. Ibinahagi nito ang load sa paraang para sa natitirang panahon ang kliyente ay patuloy na nagbabayad para sa utang sa parehong mga paglilipat, ngunit sa isang pinababang halaga. Maaari kang humingi ng bagong iskedyul na mai-print anumang oras sa pinakamalapit na tanggapan ng bangko.

Kaya, sinagot namin ang tanong kung kumikita ba ang pagbabayad ng mortgage nang maaga sa Sberbank. Sa magkakaibang mga scheme sa institusyong ito, ang maagang pagbabayad na may pinababang panahon ay isang magandang pagkakataon upang ilapit ang walang limitasyong pagmamay-ari ng iyong tahanan nang walang multa o abala.

Posible bang magsara ng housing loan sa Sberbank nang maaga sa iskedyul nang buo? Paano?

Isang sunud-sunod na pagtuturo na tumutulong sa pagpapasya kung paano mas kumikita ang pagbabayad ng mortgage nang maaga sa iskedyul sa Sberbank, pati na rin ang pagtulong na palayain ang iyong sarili at ang iyong ari-arian mula sa mga problema sa mortgage sa bangkong ito, ay medyo simple. Nangangailangan ito ng:

1. Ipunin ang kinakailangang halaga ng pera. Ito ang pinakamahirap na hakbang sa permanenteng pasanin sa pautang.
2. Tatlumpung araw bago ang pagbabayad, dapat kang pumunta sa isang sangay ng isang institusyong pampinansyal o pumunta sa Sberbank-online upang itakda ang araw at halaga ng huling pagbabayad.
3. Pagkatapos ay nagsumite sila ng aplikasyon para sa buong pagbabayad ng utang na kinuha kasama ang petsa, numero ng account kung saan ide-debit ang mga pondo, at ang halaga ng pagbabayad. Ang papel na ito ay ipi-print sa kliyente at ang mga empleyado ng sangay ng Sberbank ay tutulong na punan ito. Mas mabuting makipag-ugnayan muli sa opisina, para mamaya ay walang problema sa halaga ng maagang pagbabayad.
4. Ang utang ay binabayaran nang buo sa loob ng napiling panahon.
5. Pagkuha ng pinakahihintay na tulong mula saSberbank na may kumpirmasyon ng buong pagbabayad ng kontrata.
6. Alisin ang sagabal sa Rosreestr sa apartment.

Sa pagsasagawa, ang kadahilanan ng tao ay kadalasang humahantong sa mga hindi inaasahang pangyayari. Ang isang liham ng buong pagbabayad ng utang ay hindi ginagarantiyahan ang katuparan ng mga katotohanang ito. Samakatuwid, pagkatapos ng isang buwan, kailangan mong tawagan ang mga empleyado at hilingin sa kanila na tingnan muli ang programa upang makumpirma nila ang buong pagbabayad.

Sa "VTB"

May karapatan ang mga nanghihiram sa ilalim ng anumang uri ng kasunduan sa mortgage na mag-ambag ng karagdagang halaga ng mga pondong hindi isinasaalang-alang sa nakaplanong pagkalkula ng mga pagbabayad para sa paggamit ng utang (kabilang ang interes).

Pinapayagan ng bangkong ito ang bahagyang at buong maagang pagbabayad. Para magawa ito, kailangan mong magsulat ng notification na nagsasaad ng impormasyon tungkol sa petsa ng susunod na paglilipat ng mga pondo kung saan walang interes na maiipon.

Mas mainam na magsumite ng aplikasyon sa loob ng 24 na oras. Ayon sa mga kundisyon na ipinataw ng organisasyon ng pagbabangko, ang mga customer ay kinakailangang magpadala ng abiso bago ang alas-sais ng gabi sa araw bago ang pagbabayad. Kinakailangan upang matiyak na ang tinukoy na petsa ay tama, dahil kung mayroong isang error o kung ang deadline ay hindi natugunan (ang pangunahing bagay ay upang isumite ang papel sa isang araw), ang operasyon ay hindi isasagawa at, nang naaayon, hindi isasaalang-alang ang interes sa utang para sa maagang pagbabayad.

Pagkatapos gumawa ng bahagyang maagang pagbabayad ang nagbabayad, ang natitirang halaga ng utang ay muling kakalkulahin para sa susunod na panahon. Pagdating sa buong pagbabayad, dapat kang makipag-ugnayan sa organisasyon nang maaga (muli, isang araw bago),gumuhit ng isang aplikasyon at ipahiwatig ang lahat ng kinakailangang impormasyon nang tama at maingat hangga't maaari, pagkatapos ay ilipat nila ang aplikasyon at magbabayad sa oras.

Inirerekomenda na bago maglipat ng pera laban sa mga obligasyong kontraktwal, suriin sa mga empleyado ng institusyong pampinansyal kung tinanggap na ang aplikasyon at kung posible bang magsagawa ng maagang pagbabayad ng mortgage sa VTB24 bank.

Bakit kumikita ang mga customer na magbayad ng loan para sa real estate sa VTB?

Ang katotohanan ay pagkatapos ng buong pagbabayad ng buong kinakailangang halaga, ang pasanin sa ari-arian ay aalisin. Ang mas maagang pera ay idineposito sa ilalim ng kasunduan (ang katawan ng utang ay binabayaran), mas mababa ang interes. Ngunit may ilang mga disadvantages, halimbawa, ang katotohanan na ang inflation ay may positibong epekto sa halaga ng pagbabalik ng mga pondo. Ang maagang pagbabayad ay isinasagawa sa organisasyong ito sa mga sumusunod na paraan:

1. Pag-apply sa bangko at pagsulat ng aplikasyon para sa maagang pagbabayad.
2. Nasa awtomatikong mode sa tulong ng isang operator mula sa call center.

Ang isa pang mahalagang tampok ng maagang pagbabayad ng isang mortgage sa VTB ay ang kakayahang pumili kung saan ipapadala ang na-debit na pera. Maaari mong gamitin ang mga ito upang bawasan ang mga tuntunin ng utang o bawasan ang buwanang pagbabayad. Upang maunawaan kung paano mas kumikita ang pagbabayad ng isang mortgage nang mas maaga sa iskedyul sa VTB, ang mga customer ay dapat gumamit ng isang espesyal na calculator. Upang gumawa ng mga kalkulasyon para sa parehong mga pagpipilian nang sabay-sabay at gumawa ng pinaka-pinakinabangang desisyon.

Ito ang mga pangunahing subtlety at feature ng refund para sareal estate nang maaga. Dapat kong sabihin na ang pinaka-problema, at sa parehong oras ay hindi maintindihan na opsyon para sa mga ordinaryong tao, ay maagang bahagyang pagbabayad. Ang isang ganap na refund ay mas madaling maunawaan at ginagawang posible na agad na alisin ang ari-arian mula sa encumbrance sa pamamagitan ng pagsasagawa ng mga kumpletong pag-aayos sa bangko.