Pagbawas ng buwis sa ari-arian ng mga indibidwal

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ngayon ay ibibigay ang pansin sa bawas sa buwis para sa ari-arian. Ang tanong na ito ay interesado sa maraming residente ng Russia. Pagkatapos ng lahat, ang bahagi ng mga gastos na natamo kapag natanggap ito o ang ari-arian na iyon ay maaaring ibalik. Ang pangunahing bagay ay ang pagkakaroon ng patunay ng mga gastos sa iyo, pati na rin matugunan ang ilang mga kinakailangan. Kaya ano ang dapat mong bigyang pansin muna? Anong impormasyon ang dapat alamin ng bawat mamamayan na interesado sa mga bawas sa buwis sa ari-arian? Ang lahat ng ito ay tatalakayin mamaya. Ang pag-unawa sa paksang ito ay hindi kasing hirap ng tila. Lalo na kung maghahanda ka nang maaga para sa proseso.

Ang bawas ay…

Ang unang hakbang ay upang maunawaan kung ano ang bawas sa buwis. Ito ay pagbabalik ng bahagi ng perang ginastos sa isang partikular na ari-arian (o serbisyo). Mayroong iba't ibang uri. Halimbawa, naglalaan sila ng mga pagbabawas sa lipunan at ari-arian.

Ang operasyon ay isang pagbabalik ng isang tiyak na halaga ng pera mula sa mga gastos na natamo sa isang kaso o iba pa. Hindi nalalapat ang bawas sa buwis sa ari-arian. Ibig sabihin, hindi ka makakakuha ng refund para sa mga buwis. Ang mga naturang operasyon ay hindi itinuturing na mga gastos bilang ganoon.

Kapag dapat na ang bawas

Ngayon, may ilang kaso kung kailan posibleng ibalik ang bahagi ng pera para sa ari-arian ng isang mamamayan. Ang pag-alala ay hindi kasing hirap gaya ng tila. Pagkatapos ng lahat, ang mga bawas sa buwis para sa ari-arian ng mga indibidwal ay inilatag:

1. Kapag bibili ng apartment o property. Ang pangunahing bagay ay nasa mamimili ang lahat ng mga dokumentong nagpapatunay sa pagbabayad para sa pabahay.
2. Sa panahon ng pagtatayo ng bahay. Sa sitwasyong ito, mahalaga na ito ay tungkol sa pabahay.
3. Para sa anumang gastusin para sa pagkukumpuni o dekorasyon ng apartment / bahay kung saan titirhan ang mamamayan. Hindi ang pinakakaraniwang senaryo.
4. Kung may mortgage lending. Pagkatapos ay maaari kang gumawa ng isang bawas sa buwis kapag nakakuha ng ari-arian. Isinasagawa ang operasyon kaugnay ng interes sa mortgage.

Walang mahirap o espesyal tungkol dito. Alinsunod dito, kung ang isang tao ay bumili ng isang apartment, siya ay may karapatang ibalik ang bahagi ng pera. Hindi palaging, ngunit sa karamihan ng mga kaso posible ito.

Kapag hindi maibalik ang pera

At kailan imposibleng magbalik ng pera para dito o sa property na iyon? Dapat malaman din ito ng bawat mamamayan. Sa kanyang sarili, ang pamamaraan para sa paggawa ng isang pagbabawas ay hindi napakabilis at simple. Samakatuwid, ang mga limitasyon ay mahalaga.

Hindi gagana ang bawas sa buwis kung:

1. Natanggap na ang bawas sa ari-arian sa maximum na halaga. Ayon sa itinatag na mga tuntunin, maaaring gamitin ng mga mamamayanisang beses lang bumalik. Ngunit may mga pagbubukod. Sa pagsasagawa, bihira ang mga ito.
2. Ang transaksyon sa pagbebenta at pagbili ay ginawa sa partisipasyon ng isang malapit na kamag-anak. Iyon ay, kung ang isang tao ay bumili ng ari-arian mula sa mga kamag-anak.
3. Walang pormal na trabaho. Sa Russia, ang kawalan ng trabaho ay nagpapataw ng pagbabawal sa mga bawas sa buwis sa ari-arian.
4. Ang Employer ay lumahok sa pagkuha ng real estate. Halimbawa, kapag ang isang mamamayan ay nakatanggap ng bahagi ng perang pambayad ng apartment mula sa amo.
5. Sa panahon ng transaksyon, ginamit ang mga subsidiya ng estado o maternity capital.

Ayon, halos bawat nagbabayad ng buwis ay maaaring mag-claim ng bawas sa buwis para sa isang apartment o bahay. Ito ay isang pangkaraniwang pangyayari. Magkaroon lamang ng kamalayan sa ilang mga limitasyon.

Maximum Deductions

Alin ang eksaktong? Ang bagay ay isang beses ka lang makakakuha ng bawas sa buwis sa ari-arian. Sa Russia, mayroong pinakamataas na halaga ng pera na ibinalik sa isang mamamayan. Kung, sa isa o ibang bawas, ito ay lumabas na mas kaunti, ang nawawalang halaga ay maaaring ibalik sa pamamagitan ng iba pang mga gastos sa ari-arian sa hinaharap. Ngunit sa sandaling maubos na ang limitasyon, ang operasyon ay kailangang makalimutan magpakailanman.

Ang mga bawas sa buwis para sa ari-arian ng mga indibidwal ay limitado sa halaga ng ari-arian sa 2,000,000 rubles. Maaari mong ibalik ang 13% ng halaga ng paggasta, ngunit hindi hihigit sa 260,000 rubles. Kung ang ari-arian ay nagkakahalaga ng higit sa 2 milyon, halimbawa, 4, ang ibabalik ay magiging 260 libo pa rin.

Ang ilang iba pang mga paghihigpit ay nalalapat sa pagpapautang sa mortgage. Sa sitwasyong ito, ang maximum na halaga kung saan maaari mong ibawasAng 13% ay 3,000,000 rubles. Lumalabas na hindi hihigit sa 390,000 rubles ang ibabalik sa tatanggap.

Ayon, ito ang mga paghihigpit na ipinapatupad sa Russia ngayon. Ang bawas sa buwis para sa ari-arian sa 2016 ay ibinibigay sa parehong paraan tulad ng dati. Ngunit ano ang kinakailangan para dito? Saan pupunta para ipatupad ang ideya?

Saan makikipag-ugnayan

Hindi ito kasing hirap gaya ng tila. Ang direktang koleksyon ng mga dokumento ay tumatagal ng maraming oras, ngunit mas madaling makahanap ng isang lugar kung saan maaari kang magsumite ng isang aplikasyon ng itinatag na form para sa pagbabalik ng mga pondo para sa pag-aari ng isang indibidwal. Walang kinakailangang kaalaman mula sa isang tao.

Maaaring magbigay ng bawas sa buwis para sa ari-arian:

• mula sa isang employer (napakabihirang);
• sa mga awtoridad sa buwis ng isang partikular na lokalidad;
• sa pamamagitan ng MFC.

Ang mga multifunctional center ay lalong nagiging popular. At ang mga mamamayan ay bihirang kumilos sa pamamagitan ng employer. Sa pagsasagawa, ang direktang apela sa awtoridad sa buwis ng distrito ay hinihiling.

Magkano ang ihain

Nag-iisip ang ilan kung gaano katagal mag-aplay ang isang mamamayan para sa bawas sa buwis sa ari-arian. Ang 2016 ay isang panahon kung kailan naganap ang mga seryosong pagbabago sa Russia hinggil sa batas. Ngunit sa parehong oras, ang mga pagbabago ay hindi nakakaapekto sa mga isyu na may kaugnayan sa pagbabalik ng mga pondo na ginugol sa ari-arian. Nangangahulugan ito na ang parehong mga panuntunan ay nalalapat tulad ng sa mga nakaraang taon.

IyonOo, ang isang mamamayan ay maaaring magsumite ng isang aplikasyon ng itinatag na form para sa isang bawas sa loob ng 3 taon mula sa petsa ng pagtatapos ng transaksyon sa pagbili at pagbebenta. Pagkatapos ng tinukoy na yugto ng panahon, hindi ka makakapagbigay ng refund.

Kung may planong pagkumpuni o pagpapanumbalik, maaari mong isama ang mga kaukulang gastusin sa halaga ng ari-arian (mahalagang magkaroon ng mga tseke at resibo). Samakatuwid, hindi kinakailangang magmadali upang makipag-ugnay sa serbisyo sa buwis. Ngunit hindi ito nagkakahalaga ng pagkaantala sa proseso. Maipapayo na mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento na kakailanganin upang bigyang-buhay ang ideya mula sa sandaling matapos ang transaksyon.

Mga dokumento sa pagbili

Ang mga bawas sa buwis para sa ari-arian ng mga indibidwal ay ibinibigay lamang pagkatapos ng pagsusumite ng isang tiyak na listahan ng mga dokumento sa may-katuturang awtoridad. Ang isang tao ay maaaring tanggihan kung ang ilang mga papel ay hindi magagamit. Samakatuwid, inirerekumenda na lapitan ang koleksyon ng pakete ng lahat ng bagay na may espesyal na pansin. Kapansin-pansin din na mas mahusay na mag-attach ng mga kopya sa lahat ng mga dokumento. Kung minsan, ang kanilang kawalan ay nangangailangan ng pagtanggi ng mga awtoridad sa buwis na ibalik ang bahagi ng perang ginastos sa pagbili ng real estate.

Kung ang isang mamamayan ay bibili ng pabahay sa kanyang sarili (nang walang sangla), ang pagbabawas ng buwis sa ari-arian ay mangangailangan sa mamimili na:

• form ng pagpapahayag ng buwis 3-personal income tax;
• 2-personal na sertipiko ng buwis sa kita (orihinal, kinuha mula sa employer, ang mga indibidwal na negosyante ay gumuhit nang nakapag-iisa);
• identity card (pasaporte);
• isang pahayag ng itinatag na form para sa refund;
• kontrata na nagsasaad ng pagtatapos ng isang deal(pagbili at pagbebenta);
• mga sertipiko ng pagmamay-ari ng real estate (na may kopyang pinatunayan ng notaryo);
• aksyon ng pagtanggap at paglilipat ng ari-arian;
• dokumento sa pagbabayad (mga tseke, resibo, pahayag) sa pangalan ng aplikante;
• mga detalye ng account kung saan maglilipat ng mga pondo pagkatapos isaalang-alang ang aplikasyon.

Walang mahirap o espesyal. Sa katunayan, ang pagkuha ng bahagi ng perang ginastos sa ari-arian ay hindi masyadong mahirap. Ang aplikasyon ay itinuturing na humigit-kumulang 1, 5-2 buwan. At tumatagal ng humigit-kumulang 1.5 buwan upang maglipat ng pera sa mga tinukoy na detalye. Ngunit ang kasong ito ay nalalapat lamang sa independiyenteng pagbili ng pabahay, nang walang anumang mga espesyal na tampok. Maaaring magbago ang listahan ng mga dokumento. Paano eksakto? Depende ang lahat sa sitwasyon.

Nakabahaging pagmamay-ari

Halimbawa, parami nang parami ang mga kaso kapag ang mag-asawa ay nakakakuha ng pabahay sa magkasanib na pagmamay-ari. Sa ganitong sitwasyon, ang bawas sa buwis para sa ari-arian ay inilalagay pa rin, walang sinuman ang nagkansela nito. Ngunit ang listahan ng mga dokumento ay bahagyang nagbabago. Kakailanganin mong ilakip sa naunang nakalistang listahan ng mga papel:

• sertipiko ng kasal;
• isang pahayag na nagtatatag ng kahulugan ng mga pagbabahagi sa isang partikular na ari-arian;
• birth certificates ng lahat ng menor de edad na bata (kung mayroon silang sariling share);
• passport para sa mga menor de edad (mula 14 taong gulang).

Kung ang pag-uusapan ay refund kasama ang pagtatapos ng trabaho, kakailanganin mo ring magdala ng mga tseke at resibo para sa pagbabayad ng ilang mga gastos, isang kasunduan para sarepair work (kung mayroon man), TIN ng nagbabayad. Ang huling dokumento ay palaging pinakamahusay na isinumite.

Mortgage

Ngunit paano kung pagsasangla ang pinag-uusapan? Ang isang katulad na senaryo ay karaniwan sa Russia ngayon. Ang isang bawas sa buwis para sa real estate na nakuha sa ilalim ng isang kasunduan sa mortgage ay mangangailangan sa aplikante na dagdagan (bilang karagdagan sa mga naunang ipinahiwatig na mga papeles):

• kasunduan sa mortgage;
• certificate of withholding interest;
• certificate of payment of% mortgage.

Mga sanggunian at extract ay ibinigay sa mga orihinal at kopya. Ngunit ang mga tseke at resibo ay dapat dalhin lamang orihinal. Sa katunayan, ang pagkolekta ng ito o ang paketeng iyon ng mga dokumento ay hindi kasing hirap na tila, kung sisimulan mo ang proseso nang maaga.

Pamamaraan para sa pakikipag-ugnayan sa MFC o sa serbisyo sa buwis

Ngayon ay kaunti tungkol sa kung ano ang pamamaraan para sa pag-aaplay sa isang partikular na organisasyon upang makatanggap ng bawas sa buwis sa ari-arian para sa pagbili ng real estate. Kung magpasya ang isang tao na mag-isa na mag-aplay sa awtoridad sa buwis o sa MFC, dapat niyang sundin ang mga tagubilin:

1. Mangolekta ng isang tiyak na listahan ng mga dokumento. Depende ito sa sitwasyon.
2. Gumawa ng mga kopya ng mga papel. Ang mga sertipiko ng pagmamay-ari ay dapat na sertipikado ng isang notaryo. Kung hindi, ituturing na hindi wasto ang dokumento.
3. Punan ang isang aplikasyon ng nabuong form. Inihain sa isang kopya, sa orihinal. Kadalasang pinupunan sa MFC o sa tanggapan ng buwis nang direkta.
4. Magsumite ng pakete ng mga dokumento sa naaangkop na organisasyon.
5. Maghintay ng tugon mula sa mga awtoridad sa buwis tungkol sa paglilipat ng mga pondo sa mga tinukoy na detalye. Kung ang tao ay tinanggihan, ang liham ay kinakailangang ipaalam ang dahilan ng pagtanggi sa kahilingan. Maaari mong dalhin ang mga nawawalang papel at itama ang sitwasyon. Ang tugon mula sa serbisyo sa buwis ay darating sa loob ng isang buwan mula sa petsa ng pagsusumite ng aplikasyon ng itinatag na form.
6. Maghintay hanggang mailipat ang pera sa account ng mamamayan.

Iyon lang. Ito ay kung paano nakukuha ang bawas sa buwis para sa ari-arian mula sa mga mamamayan kapag sila ay nakapag-iisa na nag-aplay sa MFC o sa tanggapan ng buwis. Ngunit paano kung magpasya ang isang tao na gamitin ang refund nang direkta sa pamamagitan ng employer? Ano ang mahalagang malaman ng lahat tungkol sa prosesong ito?

Sa pamamagitan ng employer

Sa katunayan, ang ganitong hakbang ay lubos na nagpapadali sa mga papeles na kinakaharap ng bawat mamamayan bago tumanggap ng bahagi ng perang ginastos sa ari-arian. Ano ang kinakailangan mula sa isang mamamayan sa ganitong sitwasyon? Ang bawas sa buwis para sa buwis sa ari-arian ay gagawin bilang:

• hindi na kailangang kumuha ng patunay ng kita;
• ay hindi nangangailangan ng 3-personal na deklarasyon ng buwis sa kita;
• ang aplikasyon ay nakasulat sa pinasimpleng anyo.

Ano ang susunod na dapat gawin ng isang tao? Depende sa sitwasyon, ang isang mamamayan ay nangongolekta ng isang tiyak na pakete ng mga dokumento (ang buong listahan ay ipinakita nang mas maaga). Susunod, ang isang aplikasyon na may mga papeles ay isinumite sa tanggapan ng buwis. Sa sandaling matanggap ang tugon mula sa nauugnay na serbisyo, maaari kang makipag-ugnayan sa departamento ng accounting ng employer para sa isang aplikasyon para sa isang bawas, gayundin sa isang buwis.proseso ng pag-apruba ng notification.

Ano ang ibinibigay ng paraang ito? Mula sa sandali ng pag-file ng aplikasyon ng itinatag na form, ang mamamayan ay hindi sasailalim sa buwis sa kita. Sa madaling salita, ititigil ng employer ang paniningil sa mamamayan ng 13% ng suweldo. Ang proseso ay magpapatuloy hanggang sa matanggap ang bawas sa mga itinatag na halaga, o hanggang sa katapusan ng taon ng kalendaryo. Depende ang lahat kung alin ang mauna.

Tulad ng nabanggit na, ang sitwasyong ito ay hindi masyadong madalas na ginagamit. Mas gusto ng mga mamamayan na makatanggap ng bawas sa buwis para sa real estate mula sa mga awtoridad sa buwis, at hindi mula sa employer. Ito ang pinakakaraniwang senaryo.

Ibinebenta

At maaari kang gumawa ng bawas sa buwis kapag nagbebenta ng ari-arian. Ang pagkakahanay na ito ay may kaugnayan pagdating sa real estate na pagmamay-ari nang wala pang 3 taon. Maaari kang magbalik ng maximum na 250,000 rubles. Sa halagang ito na ang maximum na halaga ng buwis na binayaran para sa isang transaksyon sa:

• auto;
• non-residential real estate;
• garahe;
• iba pang item.

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga apartment, bahay, kubo at silid, kung gayon ang maximum na bawas ay 1 milyong rubles. Para makakuha ng refund kailangan mo:

1. Mag-apply sa awtoridad sa buwis na may kasamang pahayag ng itinatag na form.
2. Mangolekta at magdala ng mga dokumento: identity card, form 3-NDFL, mga dokumento sa transaksyon.
3. Maghintay para sa pag-apruba ng pagbabawas.

Iyon langdapat malaman ng bawat mamamayan. Sa katunayan, ang bawas sa buwis para sa ari-arian ay isang karapatan na nananatili sa isang tao. Magagamit niya ito anumang oras. Ngunit kung walang personal na apela, walang sinuman ang nagbibigay ng bawas sa buwis. Ang pagbawi ng buwis sa personal na ari-arian ay hindi napakahirap.