Pribatisasyon ng bahay: mga karapatan, order, mga dokumento

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang simula ng proseso ng pribatisasyon ng mga bahay, apartment (i.e. stock ng pabahay) sa ating bansa ay nahulog noong 1991. Noon naganap ang isang makabuluhang kaganapan - ang pagpapalabas ng unang batas na naglalaman ng mga regulasyon para sa legal na proseso ng denasyonalisasyon ng ari-arian. Sa mga sumunod na taon, nagkaroon ng mga makabuluhang pagbabago sa mga kondisyon ng pribatisasyon at balangkas ng pambatasan, ngunit ang layunin at kahulugan ng pamamaraan ay nanatiling hindi nagbabago - ang paglipat ng pagmamay-ari sa mga indibidwal (mamamayan) ng pabahay, na dati nilang inookupahan sa isang panlipunang lease.

Aling batas ang namamahala sa pamamaraan?

Ang Pederal na Batas "Sa pribatisasyon ng stock ng pabahay sa Russian Federation", na inilabas noong Disyembre 29, 2004, ay ang kasalukuyang legal na batas na tumatalakay sa isyung ito. Ang orihinal na time frame na naglilimita sa pamamaraan ng denasyonalisasyon ay paulit-ulit na binago. Dati, Marso 1, 2015 ang huling petsa kung saan hindi na posible ang libreng pribatisasyon. Sa pagsasagawa, lumabas na ang isang malaking bilang ng mga Ruso ay hindi maaaring o walang oras upang ayusin ang pabahaysariling. Kaugnay ng huling pangyayari, ipinagpaliban ng mga kinatawan ng State Duma ang deadline hanggang Marso 1, 2017. Ngunit hindi ito naging limitasyon. Ang panahong ito ay patuloy na pinahaba. Maaaring hindi mag-alala ang mga wala pang oras na gumuhit ng mga dokumento para sa pribatisasyon ng isang bahay - may pagkakataon pa.

Ano ang status ng iyong property?

Tulad ng alam mo, ang mga pribadong sambahayan ay naiiba sa kanilang katayuan. Ang iyong bahay ay maaaring residential, bansa, kabilang sa bilang ng mga sambahayan na may lupa o mga bahay na walang plot. Para sa bawat isa sa mga katayuang ito, ang pamamaraan para sa pagsasapribado ng isang bahay sa pagmamay-ari ay nakikilala sa pamamagitan ng sarili nitong mga nuances. Kung ang isa ay kinakailangan kasabay ng isang permit sa paninirahan, dapat itong magkaroon ng residential status, at ang mga kinakailangan para dito ay espesyal.

Bilang bahagi ng bahay ay dapat may mga sala at lugar para sa mga layuning pambahay. Ang mga istrukturang elemento na bumubuo dito ay dapat na mapaglilingkuran at sa anumang kaso ay magdulot ng panganib sa mga residente. Ang mga magagamit na sistema ng engineering ay dapat matugunan ang kinakailangang antas ng kaginhawaan. Kung ang bahay ay matatagpuan sa isang rural na lugar at sa parehong oras ay walang mga amenities, ang isang banyo ay dapat ayusin sa labas.

Mga kundisyon sa privatization

Ang pinakamahalaga sa mga kondisyon kung saan maaaring simulan ang proseso ng pagsasapribado ng isang pribadong bahay ay ang pabahay na ito ay ginagamit ng mga tao para mabuhay. Siyempre, ito ay isang pangkalahatang posisyon lamang. Ang mga gusaling napapailalim sa pribatisasyon ay napapailalim sa mas detalyadong mga detalye.

Ang residential house ay isang bahay na angkop para sa buong taontirahan. Kung ang mga kondisyon ay magagamit lamang para sa mga pista opisyal sa tag-araw, ang naturang pabahay ay maaaring isapribado lamang bilang isang paninirahan sa tag-init. Sa kasong ito, dapat na maunawaan na, na nag-isyu ng isang bahay sa katayuan ng isang paninirahan sa tag-araw, nawawalan ng pagkakataon ang may-ari na magparehistro sa lugar na ito ng tirahan, pati na rin makatanggap ng mga benepisyo at iba pang benepisyong itinatadhana ng batas.

Kaya, iniisip ang tungkol sa pribatisasyon ng pabahay, magsimula sa pamamagitan ng pagpapasya sa pinakamahalagang bagay - ang katayuan nito. Pagkatapos ay magiging malinaw kung anong mga dokumento ang kailangan para isapribado ang bahay.

Ano ang nagbibigay ng pribatisasyon

Upang malutas ang problemang ito ng pambansang kahalagahan - upang isabansa ang stock ng pabahay sa Russian Federation - ay nangangahulugang bigyan ang lahat ng pagkakataon na makakuha ng residential property na may kakayahang itapon ang kanilang lupa at magagamit na square meters sa kanilang sariling paghuhusga. Bilang karagdagan, ang pinakamahalagang plus ng pribatisasyon ay ang pabahay ay maaaring mamana ng mga inapo.

Ang sariling bahay sa lahat ng oras ay nagsisilbing simbolo ng kagalingan ng pamilya at tiwala sa hinaharap. Iyon ang dahilan kung bakit dapat mong malaman ang pangunahing impormasyon tungkol sa pamamaraan para sa naturang pamamaraan gaya ng pagsasapribado ng bahay.

Pagdating sa isang pribadong bahay, may ilang partikular na bilang ng mga feature na available. Malinaw na kinokontrol lamang ng batas ang isang tiyak na hanay ng mga pangkalahatang batayan at mga pangunahing kondisyon kung saan nakarehistro ang pagmamay-ari ng bahay. Sa katunayan, mayroon pa ring malaking bilang ng iba't ibang mga ligal na nuances. Iyon ang dahilan kung bakit makatuwirang gamitin ang tulong ng mga espesyalista - mga rieltor at abogado. Siyempre, kailangan nilang magbayad para sa kanilang mga serbisyo. Ngunit samakakapagtipid ito sa iyo ng oras at siguraduhin na ang lahat ay ginagawa ayon sa batas.

Kung magpasya kang magsagawa ng proseso sa iyong sarili, dapat mong malinaw na maunawaan ang pamamaraan para sa pagpaparehistro ng paglipat ng pabahay sa pagmamay-ari - kung saan eksaktong kailangan mong mag-aplay, anong mga dokumento para sa pagsasapribado ng bahay at sa kung anong dami ang kokolektahin at sa anong tagal ng panahon ang isa o iba pang tulong.

Pag-iisip tungkol sa pagsasapribado ng isang pribadong bahay, planong mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento na nauugnay sa lahat ng kasalukuyang nakatira dito. Medyo mahaba ang prosesong ito. Kung pinag-uusapan natin ang pribatisasyon ng isang bahay ng bansa, ang paggamit nito ay pinlano lamang sa tag-araw, ang lahat ay mas simple. Kasama sa pamamaraan ang pagpapatupad ng isang aplikasyon na may pagkakaloob ng mga pasaporte ng lahat na kabilang sa mga kalahok sa proseso. Sa hinaharap, sila ang magiging may-ari ng nabanggit na gusali.

Tiyak na kakailanganin mo ng cadastral plan para sa kasalukuyang site, at dapat kang mag-aplay sa BTI para sa pagpaparehistro para sa pagtatayo ng isang cadastral passport. Bilang karagdagan, kakailanganin mong magbayad ng bayarin ng estado at maglakip ng resibo sa epektong ito sa nakolektang pakete ng mga dokumento.

Bahay sa kanayunan

Kung ang iyong bahay ay matatagpuan sa isang rural na lugar, kung gayon ang pagsasapribado ng naturang pabahay ay medyo mahirap na gawain. Ang bagay ay madalas na sa kasong iyon ang sabay-sabay na pagsasapribado ng bahay at lupa ay ginawa. Ang huli naman, ay may partikular na kategorya, katayuan at mga hangganan.

Kung plano mong isapribado ang isang bahay lamang, walang lupa, pagkatapos ay ang prosesokatulad ng pagsasapribado ng isang bahay sa lungsod. Ang pamamaraan ay magiging tulad ng sumusunod: kinokolekta mo ang lahat ng kinakailangang mga dokumento, sumulat ng isang aplikasyon sa awtoridad ng munisipyo, pagkatapos ay makakatanggap ka ng alinman sa isang desisyon na nagpapahintulot sa iyo na magpribado, o isang pagtanggi na gawin ito. Ang dahilan para sa huli ay maaaring ang hindi pagsunod sa mga dokumento sa mga dokumentong pangregulasyon o ang kawalan ng kakayahan na isapribado ang bagay bilang tulad nito.

Simula sa pagsasapribado ng bahay, anong mga dokumento ang dapat ipadala sa awtoridad ng munisipyo? Ang kanilang komposisyon ay medyo pamantayan. Ang listahan ay binubuo ng isang cadastral passport na may kinakailangang bilang ng mga kopya, isang dokumento na nagbibigay ng karapatan sa nasabing lugar (sa anyo ng isang kasunduan sa pag-upa, warrant, atbp.), isang katas mula sa house book, mga personal na account, pati na rin bilang isang sertipiko ng pakikilahok sa pribatisasyon sa unang pagkakataon. Bilang karagdagan, kailangan mong mag-stock up sa pahintulot (kinakailangan sa pagsulat) ng ibang mga nangungupahan na may pribatisasyon. Bilang kahalili, ang isa sa kanila ay maaaring tumanggi na lumahok sa pamamaraan sa paglipat ng karapatang ito sa isa pa. At, siyempre, kailangan mong magsulat ng aplikasyon ayon sa kasalukuyang sample.

Pagdekorasyon ng bahay na may lupa

Kung plano mong isapribado ang isang bahay kasama ang lupa kung saan ito matatagpuan, kakailanganin mo ng karagdagang mga dokumento tungkol sa mismong lupang ito. Ang kanilang komposisyon ay nakasalalay sa kategorya nito. Ano ang ibig sabihin nito sa pagsasanay? Sa buong pakete ng mga papel na nakalista sa itaas, kailangan mong magdagdag ng ilan pa.

Sa kasong ito, pinag-uusapan natin ang isang dokumentong nagpapatunay ng iyong karapatan sa nasabing land plot, land management, land surveying act, cadastral plan at isang proyekto para sa paglilimita sa site.

Ibahagi ang pribatisasyon

Kung ang bahagi ng isang residential building ay isinapribado, ang pahintulot ng lahat na idedeklara sa mga may-ari ay hindi maaaring alisin. Ang bawat isa ay dapat na maglaan ng kanilang bahagi sa pagpaparehistro ng dokumentaryo. Sa kasamaang palad, imposibleng isapribado ang isang bahagi ng isang gusali ng tirahan sa pamamagitan ng iisang pamamaraan - ang aksyon na ito ay hindi pinapayagan ng batas.

Ang tanging pagbubukod ay ang pagpili sa mismong bahaging ito bilang isang independiyenteng bagay na may opisyal na kumpirmasyon mula sa BTI. Sa kasong ito, ang mga square meters na ito ay napapailalim sa pribatisasyon. Ang isang halimbawa ng naturang solusyon ay ang pagsasapribado ng isa o higit pang mga silid.

Marami ang interesado sa tanong kung posible bang i-privatize ang pribadong bahay na igi-demolish. Ayon sa batas, kahit na sa kaso kapag ang bahay ay naaprubahan ng komisyon sa katayuang ito (i-demolish), ang nakatira dito ay may buong karapatan na isapribado ito. Ibig sabihin, ang katayuan ng pabahay sa bagay na ito ay walang mga pangunahing pagkakaiba.

Mga kalamangan at kahinaan ng pribatisasyon

Ang mga pangunahing bentahe ay itinuturing na mas maraming pagkakataon para sa mga may-ari kumpara sa mga nangungupahan. Maaari kang mag-abuloy, magbenta, umupa o ilipat ang iyong tahanan sa iyong mga tagapagmana. Ang may-ari ay hindi maaaring paalisin sa kanyang bahay "to nowhere." Kung kailangan ang demolisyon, obligado ang estado na bayaran siya para sa halaga ng pabahay o magbigay ng katumbas.

Maaaring makakuha ng pautang laban sa seguridad ng kasalukuyang pabahay. Maaari kang magrehistro ng mga kamag-anak dito, at hindi lamang sila. Ang privatized na pabahay ay pinapayagang gawing moderno atmuling buuin ayon sa iyong panlasa.

At ang mga disadvantages? Ang pangunahing kawalan ay ang pangangailangan na magbayad ng taunang buwis sa ari-arian, gayundin ang patuloy na pagtaas ng mga gastos sa pagpapanatili ng pabahay. Pagkatapos ng lahat, ang may-ari ay kailangang maging responsable para sa lahat ng mga komunikasyon. Kung sakaling mamatay siya, sa kawalan ng testamento, hindi lamang ang mga nakarehistro sa bahay, kundi maging ang sinumang tagapagmana ay maaaring makipagtalo para sa karapatang magmana.

Sino ang may-ari ng mga karapatang isapribado ang bahay?

Ang bawat taong nakarehistro sa bahay at naninirahan dito ayon sa kasunduan sa pagpapaupa sa lipunan, kabilang ang mga menor de edad na bata, ay may karapatang ito. Ang isang kinakailangan para sa lahat ay ang pagkamamamayan ng Russian Federation.

Bukod dito, ang pansamantalang wala ay may karapatang magpribado ng pabahay - mga tauhan ng militar, mga estudyanteng nag-aaral sa ibang mga lungsod, nahatulan o nagsilbi ng pangmatagalang paggamot.

Procedure para sa pagsasapribado ng bahay

Para sa tamang pagsasagawa ng pamamaraan ng pribatisasyon sa bahay, dapat na pamilyar ka sa pamamaraan. Kaya, lumipat tayo sa isang maikling sunud-sunod na pagtuturo.

Ang mga aksyon ng taong nagsimula sa pagsasapribado ng bahay ay ang mga sumusunod:

1. Mag-apply sa departamento ng pabahay.

2. Bisitahin ang BTI para makakuha ng cadastral passport at cadastral plan.

3. Mag-isyu ng sertipiko na nagkukumpirma ng pangunahing pakikilahok sa proseso ng pribatisasyon.

4. Kumuha ng extract mula sa rehistro ng bahay at personal na account.

5. Dalhin ang lahat ng nakolektang dokumento sa departamento ng pabahay at tumanggap bilang tugon ng dalawang kopya ng desisyon sa paglipat ng bahay sa property.

6. Mag apply saFederal Register Service na may aplikasyon ng nabanggit na pakete ng mga dokumento.

7. Pagkatapos ng humigit-kumulang 30 araw, kumuha ng certificate of ownership doon.

Pahintulot ng mga Residente

Ang pagsasapribado ng isang bahay ay posible lamang kung lahat ng nakatira dito ay sumasang-ayon dito. Bilang tagapagtanggol ng mga interes ng mga bata, ang kanilang mga magulang o guardianship council, na pinagkalooban ng karapatang kumilos sa ngalan ng menor de edad, ay kumilos. Ang mga mamamayan na nakikilahok na sa pribatisasyon ay hindi kinakailangang mag-isyu ng pagtanggi. Sa kasong ito, hihilingin lamang sa kanila ang isang dokumentong nagsasaad na sila ay nakikibahagi sa pagsasapribado ng mga dayuhang pabahay.

Anong mga dokumento ang kakailanganin ng mga kalahok? Siyempre, una sa lahat, ito ay mga pasaporte o iba pang mga papeles ng pagkakakilanlan, pagkatapos - isang sertipiko na iginuhit sa form number 3, na nagpapatunay sa katotohanan na ang taong ito ay hindi pa lumahok dati sa pribatisasyon.

Next - isang set ng mga dokumento mula sa BTI, kasama ang isang sertipiko ng pagpaparehistro. Nabanggit na sa itaas ang tungkol sa pangangailangang punan ang isang aplikasyon sa departamento ng pabahay, kung saan ang mga pirma ng bawat isa sa mga residente ay dapat na nakakabit.

Mga yugto ng pribatisasyon

Alalahanin muli ang pagkakasunud-sunod ng pamamaraang ito. Nagsisimula ito sa may-katuturang resolusyon, pagkatapos ang kasunduan sa pribatisasyon ng real estate ay napapailalim sa sertipikasyon. Pagkatapos nito - pagpaparehistro ng estado. Bilang karagdagan, ang pagmamay-ari ng nasabing pabahay ay nakarehistro.

Hindi kinokontrol ng batas ang agwat ng oras sa pagitan ng pagtanggap ng kontrata at ang sandali ng mandatoryong pagpaparehistro nito. Ngunit sasa interes ng may-ari na huwag masyadong maantala ang prosesong ito. Ang kontrata ay dapat na sertipikado ng isang notaryo. Ang lahat ng mga dokumento ay dapat ibigay sa kanya sa loob ng 12 buwan pagkatapos ng pag-ampon ng konklusyon sa pribatisasyon.

Kung kailangan ng claim

Minsan, kinakailangan na ipawalang-bisa ang isang transaksyon sa privatization ng bahay. Sa kasong ito, sinuman sa mga may-ari ay may karapatang mag-aplay sa mga awtoridad ng hudisyal na may isang paghahabol. Maaaring ituring na null o void ang transaksyon. Sa unang kaso, hindi ipinagbabawal na antalahin ang paghahain ng naturang buong 10 taon, simula sa petsa ng pribatisasyon.

Sa kaso ng isang kontrobersyal na transaksyon, ang panahon ay 12 buwan lamang. Ang nagpasimula ng paghahabol ay maaaring ang administrasyon o mga awtoridad sa pangangalaga.

Presyo ng isyu

Ayon sa batas, ang pamamaraang ito (privatization) sa ating bansa ay hindi nangangailangan ng anumang pagbabayad, ibig sabihin, ito ay ginagawa nang walang bayad. Kasabay nito, tulad ng alam mo, ang koleksyon ng mga dokumento ay palaging sinamahan ng ilang mga gastos (duty ng estado, pag-order ng teknikal na pasaporte mula sa BTI, atbp.). Kung gagamitin mo ang tulong ng mga tagapamagitan, tataas nang malaki ang mga gastos.

Higit pang mga gastos ang kailangang mailabas kung kinakailangan ang paglilitis. Posible ito, halimbawa, kung kinakailangan, gawing legal ang anumang mga extension. Samakatuwid, hindi posibleng sagutin ang partikular na tanong tungkol sa halaga ng pamamaraan ng pribatisasyon - sa bawat oras na ang halaga ay magiging sarili nito.

Tungkol sa pagsasapribado ng lupa

Ito ay dapat na maunawaan na ang bahay mismo at ang lupa nakatabi nito at ginagamit ng mga residente, nabibilang sa dalawang magkaibang bagay ng pribatisasyon. Kung nais mong kunin ang pagmamay-ari ng bawat isa sa kanila, mas mahusay na gawin ito nang sabay-sabay. Hindi ipinagbabawal ng batas ang paggawa nito nang hiwalay - mas kumikita lang ito para sa may-ari.

Kung, naisapribado ang bahay, ang may-ari ay tumanggi na irehistro ang pagmamay-ari ng lupa, hindi niya magagawang ibigay o ibenta ang ari-arian na ito.

Posible bang tanggihan ang pribatisasyon

Ang bawat isa sa mga may-ari sa hinaharap ay may ganap na karapatang tumanggi na lumahok sa pamamaraang ito. Ayon sa batas, sa ganitong kaso, ang kanyang bahagi ay ibinibigay sa ibang mga nangungupahan. Bilang karagdagan, mayroong posibilidad ng pagtanggi na pabor sa isang tiyak na tao. Sa anumang kaso, ang pagkilos na ito ay dapat ma-notaryo nang walang kabiguan.

Kung ang isa sa mga miyembro ng pamilya ay tumanggi sa pabor sa iba, pananatilihin niya ang karapatang gumamit ng pabahay pagkatapos itong maging ari-arian nang walang tiyak na batayan.