Paano tinatantya ang halaga ng isang apartment? Pagpapahalaga ng ari-arian. Cadastral valuation ng real estate

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Kadalasan sa buhay ng isang tao ay may mga pangyayari na nagpipilit sa kanya na makipagtransaksyon sa kanyang sariling apartment. Halimbawa, kapag lumipat siya sa ibang lungsod o nagnanais na kumuha ng pautang. Kadalasan mayroong pagnanais na palitan ang mga tirahan na apartment para sa mas maluwang. Kaugnay nito, may problema sa pagtatasa ng tunay na halaga ng ari-arian. Maraming tao ang nagtatanong ng sumusunod na tanong: "Posible bang independiyenteng matukoy kung anong halaga ang ibebenta ng iyong mga mansyon, upang hindi maling kalkulahin"? Gayunpaman, mas mabuting huwag mag-eksperimento at gamitin ang mga serbisyo ng mga propesyonal.

May pagpipilian ang nagbebenta ng apartment

Naku, kakaunti ang nakakaalam kung paano tinatantya ang halaga ng isang apartment, kung saan ang isang tao ay hindi magagawa nang walang tulong mula sa labas. Sa anumang kaso, walang gustong magbenta ng pabahay nang mura, at, siyempre, halos walang sinuman ang may pagkakataong maghintay ng maraming taon para sa isang "mabuting" mamimili. Kaya dapat palagi kang mag-alok ng totoong presyo.

Siyempre, mayroong isang buong arsenal ng mga paraan kung saan ang halaga ng isang transaksyon para sa alienation ng pabahay ay talagang natutukoy.

Kung pag-uusapan natin kung paano tinatantya ang halaga ng isang apartmentmga rieltor o empleyado ng mga kumpanyang nakikibahagi sa pagtukoy ng halaga ng real estate sa isang propesyonal na batayan, dapat bigyang-diin na ang bawat isa sa kanila ay magkakaroon ng sariling kalkulasyon.

Mahalagang tandaan ang isang bagay: ang presyo ng mga residential apartment ay nakadepende sa ilang salik, kabilang ang mood ng mga kalahok sa transaksyon sa oras ng pagkumpleto nito.

Tukuyin ang arithmetic mean

May karapatan kang subukang independiyenteng matukoy ang hindi bababa sa tinatayang bayad para sa iyong pabahay, kahit na wala kang ideya kung paano tinatantya ng mga propesyonal ang halaga ng isang apartment. Bukod dito, magagawa ito ng bawat matinong tao.

Kailangan mong pag-aralan ang database ng mga property na ibinebenta. Piliin ang mga apartment na katulad ng sa iyo sa mga tuntunin ng footage, bilang ng mga kuwarto, distansya mula sa metro, bilang ng mga palapag, edad ng bahay, imprastraktura. Ngayon markahan ang pinakamurang at pinakamahal na tirahan. Pagkatapos nito, kalkulahin ang average na arithmetic ng mga ipinahiwatig na halaga - ito ang magiging presyo ng iyong tahanan. Kasabay nito, huwag kalimutan na halos lahat ng mga may-ari ay bahagyang nag-overestimate sa halaga ng apartment, na inilalaan ang karapatang makipag-bargain sa isang potensyal na mamimili.

Tulong ang ahensya ng real estate

Magagawa mo ito nang mas madali: sa pamamagitan ng pagtawag sa alinmang ahensya ng real estate at pagpapakilala sa iyong sarili bilang isang mamimili, palagi mong malalaman mula sa mga ahente kung ano ang minimum na halaga na dapat ibigay ng isang taong bibili ng apartment sa isang partikular na lugar out for.

Mga salik na nakakaapekto sa gastosapartment

Gusto mo bang malaman kung paano tinatantya ng mga eksperto ang halaga ng isang apartment? Ang lahat ay hindi kasing mahirap na tila sa unang tingin. Ang pagtatasa ng real estate ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagsusuri sa bagay ayon sa ilang pamantayan, na sa huli ay tumutukoy sa tunay na halaga nito.

Isaalang-alang natin ang mga ito nang mas detalyado.

1) Ang lokasyon ng property. Ang lungsod ay may kondisyon na hinati ng mga rieltor sa mga distrito, halimbawa, sa gitna, natutulog, sa labas.

2) Lugar ng property. Hindi lihim na kung mas malaki ang lugar ng pabahay, mas mahal ito.

3) Availability ng mga pasilidad sa imprastraktura. Siyempre, kung mayroong ospital, kindergarten o palengke sa malapit na paligid ng bahay, maaari kang humingi ng disenteng presyo para sa isang apartment.

4) Availability ng pag-aayos. Siyempre, mababawasan ng mga sira-sirang pader o basag na tile ang halaga ng pabahay, ngunit kung magpe-paste ka ng mga bagong wallpaper at mag-aayos ng magaan na kosmetiko bago ang deal, maaari mong ligtas na itaas ang presyo, siyempre, sa loob ng mga makatwirang limitasyon.

5) Mga sahig. Nagkataon lang na ang mga apartment na nasa una at huling palapag ay hindi gaanong in demand sa mga mamimili, kaya mas mababa ang presyo kumpara sa ibang mga apartment.

Media advertisement

Ang pagsusuri ng real estate ay ginagawa gamit ang isa pang simpleng paraan. Ano? Napakasimple nito.

Nagsusumite ka ng mga advertisement para sa pagbebenta ng apartment sa mga lokal na pahayagan at ipahiwatigtinatayang presyo, na natukoy batay sa mga punto sa itaas. Pagkatapos nito, subaybayan kung gaano karaming mga aplikante ang tumugon sa iyong alok. Kung mayroong maraming mga tawag, kung gayon ito ay isang senyales na nagpahiwatig ka ng bahagyang mas mababang presyo, na maaaring bahagyang tumaas sa ibang pagkakataon. Pagkatapos nito, gagampanan mo muli ang papel ng isang dispatcher ng telepono at kontrolin ang sitwasyon. Gayunpaman, dapat tandaan na ang pamamaraang ito ay mabuti para sa mga hindi nagmamadali at may maraming libreng oras na natitira. Posibleng pagkatapos lamang ng isang taon ay makakagawa ka ng deal na may pinakamataas na kita.

Siyempre, kung ikaw ay isang abalang tao at kailangan mong ibenta ang iyong bahay, dapat kang kumilos ayon sa ibang pamamaraan, dahil ang pagpapahalaga sa real estate ay ang hanay ng mga propesyonal. Ngayon, mayroong isang malaking bilang ng mga kumpanya sa merkado na tumutulong sa pagtukoy ng tunay na halaga ng pabahay. Upang magawa nila ang kanilang trabaho, dapat mong bigyan sila ng mga dokumento ng titulo (isang beses na sertipiko) para sa isang apartment, isang sertipiko mula sa BTI (form 11a).

Muli naming binibigyang-diin na ang pagpapahalaga sa merkado ng real estate ay maaaring isagawa ng isang dalubhasa sa isang indibidwal na batayan. Dapat tandaan na ito ay isang napaka-espesipikong pamamaraan, ang panghuling resulta ay naiimpluwensyahan ng mga pamantayan na magkakaiba sa kalikasan.

Mga paraan para sa pagkalkula ng halaga ng isang apartment na ginagamit ng mga propesyonal

Dapat tandaan na ang pagtatasa ng eksperto sa halaga ng real estate ay nangyayari sa pamamagitan ng tatlong paraan ng pagkalkula:

1) Mahal. Ito ay batay sa katotohanan na ang presyo ng mga apartmentay tinutukoy batay sa halaga ng mga gastos na natamo ng may-ari sa panahon ng pag-aayos ng ari-arian (transportasyon ng mga materyales sa gusali, ang kanilang gastos, sahod sa mga kontratista, buwis, atbp.). Dagdag pa, dapat isaalang-alang ng appraiser ang antas ng inflation, depreciation. Isinasaalang-alang ang mga salik na ito, inaayos niya ang pagkalkula.

2) Kumita. Ang paraang ito ay partikular na idinisenyo para sa komersyal na real estate. Ang kahulugan nito ay napakasimple. Ang presyo ng lugar ay tinutukoy batay sa laki ng mga potensyal na benepisyo na matatanggap ng bagong may-ari sa hinaharap. Gayunpaman, ang pamamaraan ay angkop lamang para sa mga tindahan at shopping center.

3) Pahambing. Ang pamamaraang ito ay itinuturing ng mga eksperto na pinakakaraniwan. Sa kasong ito, ang pagtatasa ng halaga ng mga bagay sa real estate ay tinutukoy sa pamamagitan ng paghahambing sa iba pang katulad na mga alok para sa pagbebenta ng mga apartment. Dahil ang paggamit nito ay hindi nangangailangan ng espesyal na kaalaman, ang paraang ito ay hindi gaanong gagastusin.

Kapag nagtapos ng isang kontrata sa isang partikular na kumpanya na tumatalakay sa pagtatasa ng real estate sa isang propesyonal na batayan, hindi magiging kalabisan na itanong kung anong paraan ang kanilang ginagamit upang matukoy ang halaga ng mga apartment. Kung hindi mo gusto ito o ang ganoong paraan ng pagsusuri, maaari kang pumili ng ibang eksperto anumang oras.

Dapat tandaan na ang cadastral valuation ng real estate ay isinasagawa ng BTI, at ngayon ang halaga ng buwis sa mga bahay at apartment ay depende sa indicator na ito.

Pagsusuri ng isang apartment para sa pagpapautang sa mortgage

Kaya nagpaplano kamag-apply para sa isang mortgage loan, at nakilala ka ng mga empleyado ng bangko sa kalagitnaan sa bagay na ito. Dapat mong malaman na ang problema sa pagtukoy ng tunay na halaga ng iyong square meters ay agad na babangon. Siyempre, ang institusyon ng kredito ay mag-aalok ng appraiser nito, ngunit huwag magmadaling maniwala na sa kanyang trabaho ay gagabayan siya ng prinsipyo ng walang kinikilingan.

Natural, malaki ang posibilidad na sadya niyang pataasin ang halaga ng iyong mga apartment sa hinaharap. Iyon ang dahilan kung bakit pumili ng mga institusyong pagbabangko na nagbibigay sa mga customer ng karapatang pumili ng isang appraiser o sumang-ayon na magsagawa ng ilang mga independiyenteng pagsusuri upang ang presyo ng pabahay ay tunay na layunin. Bilang karagdagan, kapag pumipili ng isang partikular na programa sa pagpapahiram ng mortgage, dapat mong kalkulahin ang halaga ng salvage ng pabahay nang maaga. Sa madaling salita, kailangan mong sagutin ang tanong kung magkano ang halaga ng iyong apartment kung kailangan itong ibenta sa lalong madaling panahon. Isaalang-alang ang katotohanan na ang market value ng pabahay ay humigit-kumulang 30% na mas mataas kaysa sa pagpuksa.

Konklusyon

Ang mga rekomendasyon sa itaas ay makakatulong sa iyong gumawa ng pagtatasa nang mag-isa, sa gayon ay makatipid sa badyet ng iyong pamilya. Gayunpaman, tandaan na sa ilang pagkakataon ay hindi mo magagawa nang walang tulong ng mga espesyalista.