Paano makatipid ng pera para sa isang apartment na may maliit na suweldo: kapaki-pakinabang na mga tip

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang sahod ay ang pangunahing pinagmumulan ng kita para sa karamihan ng mga tao sa mundo. Nag-iiba-iba ang laki nito sa bawat bansa, sa mga industriya at sa pagitan ng mga speci alty. Ngunit ang mga pangangailangan ng isang tao, na sakop ng suweldo, ay maaaring bawasan sa isang solong denominator - isang komportableng pamantayan ng pamumuhay. Lagi bang totoo?

Paano bumili ng real estate na may suweldo?

Ang isyu sa pabahay sa Russia ay talamak. Ang pamahalaan ay nagsasagawa ng ilang mga hakbang na may kakayahang, kung hindi man ganap na palayain ang mga mamamayan mula sa problema sa pabahay, pagkatapos ay mapadali sa isang makabuluhang lawak. Mula sa labas, maaaring tila ang mga hakbang na ito ay tulad ng isang patak sa karagatan: ang bilang ng mga walang tirahan na pamilya ay hindi bumababa. Maraming salik dito, gaya ng demograpikong paglaki ng populasyon, ang pagkakaiba-iba ng mga presyo ng real estate kaugnay ng mga rehiyon, ang katayuan sa lipunan ng mga mamamayan at mga batas teritoryal.

Anuman ang mga hakbang ng gobyerno, dapat pangalagaan ng bawat mamamayan kung paano makatipid ng pera para sa isang apartment sa ilalim ng kanyang indibidwal na mga kondisyon sa pagsisimula. Sa simula pa lang, dapat mong malaman na ang yari na unibersalwalang mga tagubilin sa paksang ito. Mayroong ilang mga pagkakataon na maaaring mag-ambag sa pagbili ng mga treasured square meters. Dapat mo ring i-highlight ang ilang salik kung saan nakasalalay ang pagkakataong gamitin ang mga pagkakataong ito.

Mga nauugnay na salik

Ang tanong kung paano makatipid ng pera para sa isang apartment ay maaaring itanong ng isang pamilya o isang malayang mamamayan. Ang katayuan sa lipunan ng isang mamamayan ay may malaking kahalagahan, dahil ang patakaran ng estado sa paglutas ng mga isyu sa pabahay ay pangunahing naglalayong sa mga kategorya ng pamilya ng mga mamamayan. Ngunit hindi lamang ito ang kadahilanan. Iba pang mga salik:

Uri ng trabaho. Ang mga manwal na manggagawa, na walang kwalipikasyon at edukasyon, ay tumatanggap ng maliit na suweldo. Ang mas malaking halaga ng kita ay nahuhulog sa bahagi ng mga manggagawang may kaalaman na may naaangkop na mga kwalipikasyon: mga accountant, banker, empleyado ng mga kompanya ng insurance, mga kinatawan ng negosyo ng media at iba pang katulad na kategorya

Kung ang isang mamamayan na nag-iisip tungkol sa kung paano makaipon ng pera para sa isang apartment ay nagtatrabaho sa isang mababang-skilled na trabaho, kung gayon makatuwirang magpasya na pagbutihin ang kanilang mga kasanayan at lumipat sa trabaho na may mas mataas na kita. Ang kwalipikasyon ay hindi nagpapahiwatig ng 5 taon ng pag-aaral sa unibersidad. Ang mga panandaliang kurso para sa mga espesyalista sa pagsasanay, kasama ng kasipagan sa loob ng 1-2 taon, ay nagdadala ng personal na pagganap sa pananalapi sa isang bagong antas. Halimbawa, ang mga babae ay maaaring maging makeup artist o cosmetologist, ang mga lalaki ay makakahanap din ng propesyon na gusto nila kung gusto nila.

Opisyal na gawain. Sa kabila ng aktibong gawain ng mga awtoridad sa pananalapi,ang anino na sektor ng ekonomiya sa Russia ay patuloy na umiiral. Ayon sa data para sa 2017, ang bahagi ng sektor ng anino ay halos 30%. Alinsunod dito, ang isang tiyak na bilang ng mga mamamayan ay nagtatrabaho nang walang kasunduan sa employer at walang opisyal na pagpaparehistro. Ang kita na natanggap sa ganitong paraan ay hindi naitala kahit saan at hindi binubuwisan. Kung kailangan ng opisyal na patunay ng kita, hindi makakapagbigay ng sertipiko ang empleyado ng shadow business

Ang ikalawang hakbang sa plano na tinatawag na "paano mag-impok ng pera para sa isang apartment" ay dapat ang legalisasyon ng trabaho at sahod. Nangangako ito ng ilang mga pakinabang, na tatalakayin sa iba pang mga kabanata ng materyal.

Marital status. Tulad ng nabanggit na, ang isang pamilya ay may mas maraming pagkakataon kaysa sa isang libreng bachelor. Una, makakaasa ka sa pakikilahok sa mga programa ng gobyerno. Pangalawa, may pagkakataon na makatanggap ng maternity capital. Pangatlo, ang kabuuang kita ay mas mahusay kaysa sa isa

Mga Hindi Maiiwasang Salik

Ngayon, sa madaling sabi tungkol sa kung ano ang kailangan mong tiisin mula pa sa simula. Ang saligan ay ito: ang real estate ay ang pinakamahal na kalakal sa lahat ng panahon. Napupunta ito sa mga nakakaalam ng mga sumusunod na kondisyon ng realidad:

• Ang pagbili ng anumang ari-arian ay nangangailangan ng kapital. Hindi maliit.
• Ang halaga ng kapital ay depende sa antas ng pamumuhay ng lungsod kung saan mo balak bumili ng pabahay.
• Kung gayon ay namamalagi ang karaniwang kabalintunaan ng buhay: kung saan ang pabahay ay mas mura, walang mga pagkakataon; kung saan maraming mga pagkakataon, ang mga presyo ay napakataas. Mga halimbawa: Moscow, London, Singapore at hindilamang.
• Ang susunod na kondisyon ay ang pagkakaroon ng matatag at matatag na kita. Ito ay tungkol sa mga mortgage. Ngunit dahil sa antas ng pamumuhay sa malalaking lungsod, kadalasan ay hindi saklaw ng kita ng bawat mamamayan ang sangla.
• Sa pagpapatuloy ng tanong kung saan kukuha ng pera para sa isang apartment, napagpasyahan namin na kailangang palawakin ang aming sariling mga kakayahan.
• Maaaring sarili mong negosyo ito o tulong mula sa iyong mga magulang.

Maaari ba akong makaipon sa aking suweldo?

Oo, kaya mo. Kamakailan, nirepaso ng The Village ang mga ganitong opsyon para sa lahat ng pangunahing lungsod sa mundo. Ang mga resulta ay kahanga-hanga. Halimbawa, kung ang isang tipikal na Muscovite ay kumikita ng higit sa $8,000 sa isang taon pagkatapos ng mga buwis, pagkatapos ay kailangan niyang isantabi ang kanyang sahod sa loob ng 15 taon upang makayanan niya ang humigit-kumulang 50 metro kuwadrado. m sa labas ng gitna.

Ngunit ang British ay kailangang maghintay nang mas matagal: na may taunang kita na $34,000, kailangan nilang itabi ang halagang iyon sa loob ng 19 na taon. Para sa mga residente ng St. Petersburg, may magandang balita: na may kita na $6,600 o higit pa sa isang taon, makakabili sila ng apartment sa loob ng 10 taon.

Ang tanong kung saan kukuha ng pera para sa isang apartment sa ganoong dami ay isang indibidwal na gawain para sa lahat. Sa kabutihang palad, ang mga paunang kondisyon ay pareho para sa lahat: hinihikayat ang paggawa ng negosyo, lahat ay may access sa impormasyon. Sa parehong paraan, maaari kang mag-aral ng mga bagong teknolohiya at direksyon sa negosyo.

Dahil sa orihinal na tanong, masasabi nating posibleng makaipon ng sahod para makabili ng apartment, ayon sa teorya lamang. Sa pagsasagawa, ang pakikipagsapalaran na itomaaari mong ilagay ang iyong buong buhay kung saan walang lugar para sa pahinga, libangan, o kahit na ang pinaka-kinakailangang mga sangkap, tulad ng mga damit at pagkain. Mas mainam na isaalang-alang ang mga opsyon kung paano kumita ng pera para sa isang apartment pagkatapos bahagyang mapalawak ang mga oportunidad sa trabaho.

Mortgage

Ang Mortgage ay isang magandang pagkakataon para sa mga may matatag na kita at malalaking plano para sa hinaharap. Ang kakanyahan ng pamamaraan ay simple: ang mamimili ay pipili ng pabahay, ang bangko ay nagbabayad sa nagbebenta, at ang bagong-gawa na may-ari ng bahay ay nagbabayad sa bangko. Bukod dito, isasaalang-alang ng mga kalkulasyon ang kanyang mga indibidwal na kakayahan: ang buwanang pagbabayad ay kinakalkula na isinasaalang-alang ang basket ng consumer para sa bawat miyembro ng pamilya at antas ng kita.

Ang Mortgage ay isa sa mga pangunahing serbisyo ng halos lahat ng mga bangko sa bansa. At mayroong humigit-kumulang 650 sa kanila. Nangangahulugan ito na posibleng 650 na opsyon sa financing para sa bawat mamamayan, kung saan maaari siyang humiram ng pera para sa isang apartment at ibalik ito nang may interes. At dito nagiging malinaw ang papel ng legalisasyon ng kita at aktibidad ng paggawa: gumagana lamang ang mga bangko ayon sa mga dokumento.

Ang mga kawili-wiling alok ng mortgage ay palaging makikita sa listahan ng mga serbisyo ng Sberbank, Renaissance Credit, VTB-24. Ang mga rate ng interes ay karaniwang bahagyang nag-iiba - sa pamamagitan ng 2-4%. Ang mga kinakailangan ay pamantayan sa lahat ng dako: ang pagkakaroon ng paunang kapital - mula sa 10% ng halaga ng pabahay, ang pagkakaroon ng mga permanenteng mapagkukunan ng kita at ang kakayahang opisyal na kumpirmahin ang mga katotohanang ito.

Mga programa ng pamahalaan

Ang mga programa ng pamahalaan ay nagbibigay ng tulong pinansyal sa ilang partikularmga kategorya ng mga mamamayan. Kung ang isang mamamayan ay nag-iisip kung paano kumita ng pera para sa isang apartment, dapat muna niyang ilagay ang bilang ng mga kategoryang karapat-dapat na gumamit ng mga programa ng pamahalaan.

Ngayon, may ilang malalaking programa na may kahalagahang pederal. Ang isang matingkad na halimbawa ay ang "Young Family" at "Housing". Ang mga kondisyon ng Young Family ay ang mga sumusunod:

• Ang katotohanan ng pagpaparehistro ng kasal na hindi mas maaga sa 1 taon.
• Ang edad ng mag-asawa ay hanggang 35 taon.
• Pagkakaroon ng mga anak.
• Kailangan para sa pabahay o mas magandang pabahay.

Ang parehong mga patakaran ay nalalapat sa Housing Program. Ang tulong ay maaaring ibigay sa anyo ng mga benepisyo at pautang. Ang maximum na halaga sa 2018 ay maaaring umabot sa 2.2 milyong rubles. Dapat mo ring tingnang mabuti ang mga programa sa rehiyon. Ang mga lokal na programa ay maaaring bahagyang naiiba sa mga pederal na programa sa mga tuntunin ng mga kundisyon.

Halimbawa, ang mga residente ng St. Petersburg ay maaaring umasa sa mga sumusunod na uri ng tulong:

• Karaniwang magbayad ng humigit-kumulang 30,000 rubles para sa bawat metro kuwadrado ng pabahay.
• Kung ang aplikante ay lalahok sa pederal na programa, maaari siyang umasa sa suporta na hanggang 70%, 30% nito ay inilalaan mula sa pederal na badyet, ang iba ay mula sa mga lokal na badyet.
• +5% bawat bata.
• Ang sinumang pamilya ay makakatanggap ng hindi bababa sa 40% ng halaga ng pabahay.

Mayroon ding pinagsamang mga programa na ipinatupad sa pagitan ng mga ahensya ng gobyerno at mga pribadong bangko. Ang nangunguna sa industriyang ito, gayundin sa iba pang mga uri ng serbisyo sa pananalapi, ay Sberbank. Ang pera para sa isang apartment sa Sberbank ay inilabas saisang average ng 7-8% rate. Dapat isumite ng kalahok ang sertipiko sa bangko sa loob ng 3 buwan mula sa petsa ng pagtanggap. Sa batayan nito, binuksan ang isang account sa pangalan ng aplikante. Sa kahilingan ng bangko, ililipat ang mga pondo sa account na ito.

Ang account na ito ay nagbibigay ng karapatang mag-attach ng sariling mga pondo o maternity capital sa halagang ito. Ang mga pondo ay maaaring gamitin sa pagbili ng pabahay o non-residential na lugar na nakakatugon sa teknikal at legal na mga kinakailangan ng bangko.

Para bumuo o palawakin

Pag-aaral kung paano makatipid ng pera para sa isang apartment sa Moscow, hindi mo dapat bawasin ang iba pang mga opsyon sa pabahay: pagtatayo ng pribadong bahay o pagpapalawak ng kasalukuyang pabahay.

Sa unang kaso, ang mga pondo ay inilalaan sa parehong dami tulad ng kapag bumibili ng apartment. Ang aplikante ay may dalawang opsyon para sa pagtanggap:

1. Pagkatapos ng konstruksiyon, ipinakita ang lahat ng mga tseke at resibo para sa pagbili ng mga serbisyo at materyales sa konstruksiyon.
2. Bago magsimula ang konstruksiyon, batay sa mga permit para sa site at isang service agreement sa contractor.

Maaaring gamitin ang pera para sa isang apartment mula sa estado para mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay. Para sa bawat rehiyon ng bansa mayroong isang itinatag na pamantayan ng pabahay bawat tao. Ang pambansang average ay hindi bababa sa 18 metro kuwadrado bawat tao.

Kung ang pinag-uusapan natin ay isang batang pamilya, kung gayon ang lugar ng tirahan ay dapat na hindi bababa sa 42 metro kuwadrado. Mayroon ding mga pamantayan para sa mga kondisyon ng pamumuhay: ang pabahay ay dapat magkaroon ng isang utility area, komunikasyonnetwork at hindi dapat nasa emergency na estado.

Dapat ipaalam ng aplikante sa lokal na awtoridad ng munisipyo ang mga katotohanang ito. Ang kinatawan ay dapat na siyasatin ang pabahay, gumuhit ng isang teknikal na detalye at magbigay ng isang opinyon sa pangangailangan upang mapabuti ang mga kondisyon. Ang kumpletong listahan ng mga dokumento ay tinukoy sa mga lokal na pamahalaan. Ang perang natanggap para sa isang apartment para sa isang batang pamilya ay dapat gamitin sa pagkukumpuni ng luma o pambili ng mas maluwag na bahay.

Dapat mo ring tingnan ang mga programa ng mga pribadong bangko. Halimbawa, ang Sberbank ay isang aktibong kasosyo ng estado sa pagpapatupad ng programa ng Pabahay. Ayon sa Decree of the Government of the Russian Federation, ang programang ito ay magiging wasto hanggang 2020.

Ang mga programa sa pagbabangko ay kinabibilangan ng pag-isyu ng pautang para sa isang apartment na may mas mababang rate ng interes. Makakamit mo rin ang mas mababang mga rate kung magiging corporate client ka ng napiling bangko, kung gagamit ka ng mga proyekto sa suweldo, magtatapos ng kontrata ng insurance o magbukas ng deposito sa isang bangko.

Dapat isaisip na ang mga programa ay nalalapat hindi lamang para sa kumpletong mga pamilya, kundi pati na rin sa mga pamilya kung saan mayroon lamang isang magulang. Ang bata ay maaaring sa kanya o ampon. Ang tumatanggap na magulang sa mga pamilyang nag-iisang magulang ay maaaring ang ama o ang ina.

Saan kukuha ng paunang kapital?

Para makakuha ng loan para sa isang apartment o tulong ng gobyerno, dapat mong ganap na matugunan ang mga kinakailangan. Isa sa mga mahalagang kondisyon para sa mga pribadong bangko ay ang aplikante ay may paunang bayad. Karaniwan ang halagang ito ay nagsisimula sa 10%. Halimbawa, kung ang ari-arian na binibili ay nagkakahalaga ng 6.5 milyong rubles, ang paunang bayad ay dapat na hindi bababa sa 650,000 rubles.

May ilang mga opsyon para sa paglutas ng isyung ito:

• Ang mga kalahok ng mga programa ng pamahalaan ay maaaring mag-ambag ng sertipiko para sa isang subsidy.
• Certificate para sa maternity capital ay maaari ding gamitin sa pagbili ng pabahay. Kinakailangan lamang na suriin nang maaga sa bangko kung mayroon itong akreditasyon para sa mga operasyon sa mga ahensya ng gobyerno.
• Upang humiram. Kasabay nito, kailangan mong tandaan na sa malapit na hinaharap ay kailangan mong bayaran ang utang na ito kasabay ng mga pagbabayad sa mortgage.

Pagpipilian sa pagbili at pag-upa

Mga pag-uusap tungkol sa kung paano makatipid ng pera para sa isang apartment, at ang ganitong uri ng payo ay madalas na sinasamahan ng mga alok na lumahok sa mga kahina-hinalang proyekto na may bayad na 1 araw at kahit na may mga esoteric na trick tulad ng pagpikit ng iyong mga mata at patuloy na pag-iisip na ang nakabili na ng apartment. Ang isang plano na may mga posibleng pagpipilian ay kailangan upang hindi lumayo sa layunin at hindi madala sa mga kahina-hinalang panukala. Napakakaraniwan ng pandaraya sa real estate.

Ang sumusunod na payo ay maaaring maging kapaki-pakinabang para sa mga may tirahan pa, ngunit walang sapat na pera para sa isang apartment. Matagumpay na ipinatupad sa malalaking lungsod. Ang pangunahing punto ay ang bumibili ng isang likidong ari-arian sa tulong ng isang bangko, pagkatapos ay inuupahan ito sa humigit-kumulang na presyo na malapit sa buwanang mga pagbabayad sa mortgage. Bilang isang resulta, ang apartment ay mabibili, at ang mga nangungupahan ay magbabayad para dito. Sa desisyong ito, ang pagkatubig ng pabahay ay hindi walang kabuluhang nabanggit. Siya dapat ang maunaturn liquid for rent: maginhawang panghaliling daan, interior at imprastraktura.

May mga panganib na nauugnay sa gastos sa pagpapanatili ng isang apartment, ang panahon ng pagbabago ng mga nangungupahan, patuloy na pagkukumpuni at, higit sa lahat, ang paninirahan sa isang lugar sa panahong ito. Ngunit tandaan na walang transaksyong pinansyal na walang panganib.

Ibinahaging konstruksyon

Ang nakabahaging konstruksyon ay karaniwan sa mga taong kabilang sa isang organisasyon o isang istraktura. Ang bottom line ay ang isang gusali ng apartment ay itinatayo gamit ang mga karaniwang pondo, na sa kalaunan ay ibibigay para sa pabahay ng lahat ng kalahok sa shared construction.

Maaaring ayusin ng ilang tao ang opsyong ito sa sarili nilang inisyatiba. Ang mga nakolektang pondo ay ginagamit sa pagbili ng isang plot at pag-upa ng isang kontratista. Kahit na ang mga kumpanya ng konstruksiyon ay maaaring maging pasimuno. Ngunit ang katotohanan ay nakakaalam ng napakaraming mga kaso kapag ang konstruksiyon ay hindi natapos, at ang mga tao ay hindi maibalik ang pera. Ilang pagbabago ang ginawa sa batas laban sa mga naturang resulta. Ngayon, ang mga kontratista ay kinakailangang magkaroon ng hindi bababa sa 10% ng kabuuang halaga ng proyekto sa kanilang awtorisadong kapital at iseguro ang mga personal na panganib.

Sa anumang kaso, dapat mong pag-isipang mabuti ang paglahok sa ibinahaging konstruksyon.

Bumili nang installment

Ang tanong kung paano makalikom ng pera para sa isang apartment ay may kaugnayan para sa milyun-milyong mamamayan ng bansa. Sa paglutas ng isyung ito, lahat ng legal na pamamaraan ay mabuti. Ang tulong at suporta ng mga mahal sa buhay ay maaaring maging isang magandang tulong. Kung maaari silang mangolekta para sa paunang bayad -ang galing. Kung makakatulong man ang isa sa kanila sa payo o suportang moral, malaki rin ang halaga nito.

Ngunit pinakamainam kung ang isang tao mula sa iyong lupon ay sumang-ayon na magbenta ng pabahay nang installment, dahil ang mga estranghero ay bihirang sumang-ayon sa ganoong deal. At ito ay ganap na legal. Binabaybay ng Civil Code ang pamamaraan para sa pagproseso ng mga naturang transaksyon.

Ang pitfall ay ang halaga ng pabahay ay nakatakda sa oras ng transaksyon at dapat manatiling hindi nagbabago hanggang sa katapusan. Ngunit ang merkado ay hindi matatag. Kung tumaas ang mga presyo, maaaring umalis ang nagbebenta sa deal. Kung mahulog sila, maaaring magsisi ang mamimili. Ngunit sa anumang kaso, ang nagpasimula ng pagwawakas ng kontrata ay kailangang magbayad ng multa kung ang transaksyon ay isinasagawa alinsunod sa lahat ng mga patakaran ng batas. Mula sa puntong ito, ang pagiging maaasahan ng mga partido ay mahalaga sa bagay na ito.