Makinabang ba ang pagrenta ng apartment sa araw: ang mga kalamangan at kahinaan, kung saan magsisimula

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Maraming tao na nagmamay-ari ng ilang ari-arian ang nag-iisip tungkol sa posibilidad na magkaroon ng kita sa pamamagitan ng pag-upa ng apartment. Maaaring magrenta ng pabahay sa araw o sa mahabang panahon. Kadalasan, ito ay ang pagkakaloob ng mga apartment para sa isang araw o ilang araw na pinili. Makinabang ba ang pagrenta ng apartment sa araw? Ang ganitong uri ng kita ay may parehong mga plus at minus. Kung gagawin mong pormal ang aktibidad, ihanda nang maayos ang apartment at maghanap ng mga nangungupahan sa tulong ng mga nauugnay na pamamaraan, pagkatapos ay walang magiging problema sa paggawa ng kita.

Ano ang atraksyon ng mga apartment para sa mga residente?

Ang mga mamamayan na pumupunta sa isang lungsod sa loob ng ilang araw ay madalas na binibigyang pansin ang mga apartment na inaalok para rentahan sa loob ng maikling panahon. Para magawa ito, tinitingnan nila ang mga ad na "renta ng apartment for rent." Ang pagiging kaakit-akit ng mga apartment para sa mga susunod na residente ay nakasalalay sa ilang mga pakinabang nang sabay-sabay:

• ang halaga ng pabahay ay mas mababa kaysa sa paggamit ng mga kuwarto sa hotel;
• availableang kakayahang makahanap ng isang apartment sa halos anumang lugar ng lungsod, samakatuwid, ang pabahay ay inuupahan, na matatagpuan mismo sa tabi ng tamang lugar;
• ang mga apartment ay palaging may hiwalay na banyo at kusina, na nagbibigay-daan sa mga residente na magluto ng pagkain, kaya makatipid sila sa pagbisita sa mga catering establishment;
• gumawa ang mga mamamayan ng sarili nilang pang-araw-araw na gawain, kaya hindi sila umaasa sa mga oras ng pagbubukas ng anumang hotel.

Dahil sa mga feature sa itaas, maraming tao ang interesado sa mga apartment, hindi sa mga hotel room.

Benepisyo para sa may-ari

Maraming tao na gustong magsimula ng negosyong may kaugnayan sa paupahang pabahay, isipin kung sulit ba ang pagrenta ng apartment. Ang prosesong ito ay may maraming benepisyo, kabilang ang:

• kung ang pabahay ay matatagpuan sa isang malaki o resort na lungsod, makatitiyak ka sa patuloy na pagkakaroon ng mga customer;
• sa malalaking rehiyon, ang halaga ng isang apartment kada araw ay itinuturing na mataas, kaya kadalasan ang kita mula sa mga naturang aktibidad ay umabot sa 90 libong rubles, ngunit kung ang apartment ay bahagyang inookupahan, maaari pa itong bumaba sa 20 libong rubles;
• sa katapusan ng linggo o pista opisyal, maaari mong taasan ang halaga ng upa, na nagdudulot ng karagdagang kita, ngunit palaging may mga turistang gustong umupa ng bahay sa loob ng ilang araw;
• ito ay pinakamainam na gamitin ang ganitong paraan ng kita kung ang apartment ay ibinebenta, upang hindi ito tumigil, ipinapayong ibigay ito sa mga residentearaw-araw;
• pera na natanggap mula sa mga nangungupahan ay hindi lamang nagpapataas ng kita ng isang mamamayan, ngunit nagbibigay-daan din sa iyo na magbayad para sa mga utility, magsagawa ng pagkukumpuni o makayanan ang iba pang malalaking gastusin;
• kung kinakailangan, maaari kang tumanggi na magtrabaho anumang oras kung kailangan mo ng apartment para sa iba pang mga layunin, ngunit kung mayroon nang mga nangungupahan na pumirma ng kontrata para sa isang pangmatagalang pag-upa, kung gayon halos palaging may ilang mga paghihirap. sa kanilang pagpapatalsik.

Sa tulong ng mga positibong parameter sa itaas, madali mong mauunawaan kung kumikita ang pagrenta ng apartment.

Mga Disadvantage sa Negosyo

Mayroon ding ilang negatibong aspeto ng pagbibigay ng pabahay na paupahan sa loob ng isang araw o ilang araw. Kabilang dito ang:

• palaging may posibilidad na ang mga nangungupahan ay lumabas na walang prinsipyo o mapanlinlang, samakatuwid ay nagnanakaw ng ari-arian o sumisira ng pabahay;
• kadalasan ay may mga problema sa paghahatid ng bagay, kaya sa loob ng ilang araw ay maaaring walang laman ang pabahay, na humahantong sa isang makabuluhang pagbaba sa mga kita;
• kadalasan ang mga residente ay magagalit o ilegal ang pag-uugali, na humahantong sa mga problema sa mga kapitbahay na tumatawag ng pulis, kaya may mga salungatan sa pagpapatupad ng batas.

Makinabang ba ang pagrenta ng apartment? Ang ganitong aktibidad ay may maraming hindi maikakaila na mga pakinabang, ngunit sa parehong oras ito ay hindi walang ilang mga disadvantages na dapat tandaan bago magbigay ng pabahay sa mga hindi awtorisadong tao.

Ang tamang diskarte saaktibidad

Kung tama kang lumapit sa paghahatid ng pabahay, maaari mong bawasan ang iba't ibang panganib at dagdagan ang kita. Paano magrenta ng apartment sa araw? Para dito, ang mga sumusunod na rekomendasyon at panuntunan ay isinasaalang-alang:

• kinakailangang gumawa ng opisyal na nakasulat na kontrata kasama ng mga nangungupahan, na naglilista ng mga patakaran para sa paggamit ng residential real estate, at nagsasaad din ng pananagutan para sa kanilang paglabag;
• sa proseso ng paglipat sa mga mamamayan, isang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ay nabuo, na tumutukoy sa lahat ng mga parameter ng apartment, teknikal na kondisyon nito, umiiral na kasangkapan, ang kondisyon ng mga plumbing fixture at iba pang mahahalagang katotohanan na magiging sinuri pagkatapos magpasya ang mga nangungupahan na umalis;
• ang eksaktong halaga ng upa at ang panahon kung saan ang property ay inookupahan ng mga partikular na kliyente ay inireseta.

Ang ganitong mga pagkilos ay maiiwasan ang ilang problema. Maipapayo na manirahan malapit sa apartment na ito upang masuri ang mga nangungupahan kung kinakailangan o upang mabilis na pumunta sa lugar kung sakaling magkaroon ng mga salungatan sa mga kapitbahay.

Paano kumita ng maximum na halaga ng pondo?

Posible bang magrenta ng apartment sa araw? Ang aktibidad na ito ay pinapayagan lamang kapag ang relasyon sa pagitan ng mga nangungupahan at ng may-ari ng ari-arian ay pormal na. Samakatuwid, ang may-ari ng apartment ay dapat magparehistro sa Federal Tax Service. Para dito, mahalagang pumili ng isang indibidwal na negosyante, at ang pinasimple na sistema ng buwis o UTII ay perpekto bilang isang rehimen ng buwis.

Upang ang aktibidad ay magdala ng mas maraming pera hangga't maaari, ang mga sumusunod na rekomendasyon ay isinasaalang-alang:

• isang epektibong kampanya sa advertising ay isinasagawa, kung saan nabuo ang isang ad na "Ako ay uupa ng apartment na walang mga tagapamagitan para sa pang-araw-araw na upa" sa iba't ibang ad site o sa libreng print media;
• ang presyo ng rental ay pinili depende sa iba't ibang salik, na kinabibilangan ng lokasyon ng apartment, kasalukuyang pagkukumpuni, pagpapaunlad ng imprastraktura, magandang paradahan at iba pang mga parameter;
• kapag nagtatakda ng presyo, kailangan mong tumuon sa halaga ng mga katulad na bagay sa merkado;
• bago simulan ang trabaho, inirerekomendang gumawa ng de-kalidad at kaakit-akit na pagkukumpuni;
• ito ay ipinapayong mag-install ng maraming kasangkapan at appliances sa pabahay, kaya ang washing machine, microwave at refrigerator ay itinuturing na mandatory;
• dapat maging perpekto ang hitsura ng mga plumbing fixture.

Ito ay ipinapayong lumikha ng isang hiwalay na grupo sa mga social network kung saan ang partikular na real estate ay iaalok para sa upa. Sa kasong ito, direktang makikita ang isang graph sa pangkat na ito, na magbibigay-daan sa mga potensyal na nangungupahan na magtapos ng deal sa may-ari.

Aling mga apartment ang in demand?

Maraming may-ari ng ari-arian ang nag-iisip kung kumikita ba ang pagrenta ng apartment sa araw. Binibigyang-daan ka ng mga forum sa Internet na makuha ang pinakakapaki-pakinabang na impormasyon mula sa mga direktang panginoong maylupa at nangungupahan. Batay sa magagamit na impormasyon, posibleng maunawaan kung aling mga apartment ang may pinakamataas na demand. Kabilang dito ang:

• pinakamakinabangang pagrenta ng isang silid na apartment, ngunit madalasang mga nangungupahan ay nangangailangan din ng dalawang silid na pag-aari;
• kinakailangan na mag-iwan ng mga ad sa maraming Internet site, at tiyak na dapat kumpletuhin ang teksto na may maraming larawan, na nagpapahintulot sa mga nangungupahan na makita nang eksakto kung anong mga kundisyon ang gugugulin nila sa isang araw o ilang araw;
• maraming pansin ang ibinibigay sa de-kalidad na paglilinis, dahil kung komportable at komportable ang mga bisita sa apartment, ipapayo nila ito sa kanilang mga kaibigan o ibang tao sa Internet;
• ang marangyang pabahay ay in demand, ngunit ang renta nito ay itinuturing na hindi masyadong kumikita dahil sa mataas na gastos sa pagpapanatili.

Maraming may-ari ng ari-arian ang mas gustong magrenta ng apartment sa araw-araw sa pamamagitan ng isang ahensya. Sa kasong ito, hindi kinakailangan na gumugol ng oras at pagsisikap sa paghahanap ng mga customer, ngunit ang ilang bahagi ng kita ay kinakailangang ilipat sa tagapamagitan.

Ano ang mga kinakailangan sa pabahay?

Makinabang ba ang pagrenta ng apartment sa Moscow? Sa anumang lungsod, ang mga aktibidad na ito ay maaaring magdulot ng talagang mataas na kita kung isinasaalang-alang ng may-ari ng ari-arian ang ilan sa mga kinakailangan para sa kanyang apartment. Kabilang dito ang:

• ang mga pagkukumpuni sa kalidad ay isinasagawa nang maaga, dahil ang pasilidad ay dapat sumunod sa maraming pamantayan sa kalusugan;
• sa pabahay, dapat mabili ang iba't ibang elemento na nagbibigay-daan sa mamuhay nang kumportable sa isang apartment, at kabilang dito ang pag-install ng mga appliances at muwebles, mga plumbing fixture at iba pang elemento;
• kapag gumagawa ng adkailangan ang impormasyon tungkol sa laki ng property, ang bilang ng mga kuwarto at ang magagamit na kasangkapan upang agad na masuri ng mga nangungupahan kung nababagay ang opsyong ito sa kanilang mga kinakailangan;
• kung ang pabahay ay nasa mahinang kondisyon, kaya ang paggamit nito ay maaaring magdulot ng panganib sa mga mamamayan, kung gayon ang mga katotohanang ito ay tiyak na ipapakita sa sertipiko ng pagtanggap upang isaalang-alang ng mga nangungupahan ang mga naturang tampok ng ari-arian;
• ang inilipat na bagay ayon sa mga dokumento ay dapat na nakalista bilang isang tirahan.

Hindi pinapayagan ang pagrenta ng pabahay na kinakatawan ng mga utility room, iba't ibang basement o country house. Bukod pa rito, ipinagbabawal na gumamit ng mga naaresto o emergency na pabahay para sa mga layuning ito.

Paano magrenta ng bagay na paupahan?

Kung kumikita ba ang pagrenta ng apartment sa araw, ang bawat may-ari ng bahay ang nagpapasiya para sa kanyang sarili. Para dito, isinasaalang-alang kung saang lungsod matatagpuan ang ari-arian, kung anong laki at pag-aayos nito, pati na rin kung ano ang iba pang mga tampok na magagamit. Kung nagpasya ang may-ari na makisali sa ganitong uri ng aktibidad, dapat niyang mahusay na isagawa ang pamamaraan. Nahahati ito sa magkakasunod na yugto:

• sa una, inaayos ang pabahay, kung saan ginagawa ang mga kosmetikong pagkukumpuni, binibili at inilalagay ang mga tubo, binibili ang mga kasangkapan at kagamitan sa bahay;
• isang advertisement ay ibinibigay para sa pag-arkila ng isang bagay, kung saan maaari mong gamitin ang mga pahayagan o iba't ibang mga classified site sa Internet;
• ang pinakamainam na presyo bawat araw ay itinalaga;
• pagkataposkapag ang nangungupahan ay matatagpuan, ang isang kasunduan sa pag-upa ay iginuhit, na nagpapahiwatig ng panahon kung kailan gagamitin ng mga mamamayan ang ari-arian, pati na rin ang pagbabayad para sa pag-upa sa pasilidad;
• pagkatapos suriin ang apartment, isang aksyon ng pagtanggap at paglipat ay iginuhit at nilagdaan;
• pagbibigay ng mga susi sa pabahay sa mga nangungupahan;
• pagkatapos nilang umalis, ang paglilinis at maliliit na pagkukumpuni ay isinasagawa sa apartment, kung kinakailangan, pagkatapos nito ay maaari kang muling maghanap ng mga bagong nangungupahan.

Nagpapatuloy ang paghahanap ng mga nangungupahan, upang walang ganoong sitwasyon kapag nananatiling walang laman ang apartment. Makinabang ba ang pagrenta ng apartment sa Moscow? Kung sineseryoso at responsable mo ang prosesong ito, makakakuha ka ng talagang mataas na kita sa kaunting pagsisikap at pamumuhunan. Gayunpaman, mahalagang kumuha ng kopya ng iyong pasaporte mula sa mga nangungupahan upang mahanap mo sila sa pamamagitan ng pulisya kung kinakailangan.

Anong mga panganib ang kinakaharap mo?

Maraming may-ari ng bahay ang nag-iisip kung kumikita ba ang pagrenta ng apartment, ngunit hindi isinasaalang-alang ang mga panganib na kanilang kinakaharap. Kabilang dito ang:

• kahirapan sa paghahanap ng mga kliyente, at kadalasang nangyayari ang ganitong mga panganib sa maliliit na bayan, dahil ang demand para sa mga apartment sa loob ng isang araw o ilang araw ay itinuturing na mababa, kaya kadalasan ang mga may-ari ng bahay ay kailangang harapin ang katotohanan na ang mga apartment ay walang laman;
• kailangan magbawas ng mga presyo sa pamamagitan ng pagpapababa ng mga presyo ng mga kakumpitensya;
• depreciation ng mga repair, furniture at mga gamit sa bahay sa apartment,dahil sa katotohanang maraming tao ang gumagamit ng mga item, mabilis silang nabigo at nawala ang kanilang kaakit-akit na hitsura;
• pagkakataon na makatagpo ng mga manloloko na hindi magbabayad ng presyong tinukoy sa kontrata o kahit na magnakaw ng anumang mahahalagang bagay sa real estate;
• pagganap ng mga pag-aaway at alitan sa mga kapitbahay, na kadalasang humahantong sa mga problema sa pagpapatupad ng batas;
• pagbaha ng mga kapitbahay, at kadalasan ay imposibleng mabawi ang kinakailangang halaga para mabayaran ang pinsala mula sa mga nangungupahan, kaya kailangang gumastos ng sariling pera ang may-ari ng bahay.

Samakatuwid, ang isang karampatang at detalyadong kontrata ay kinakailangang iguguhit sa mga nangungupahan, na naglalaman ng lahat ng posibleng panganib. Kung walang pagkakataon at oras upang malayang maghanap ng mga nangungupahan, ipinapayong magtapos ng isang kontrata sa isang espesyal na ahensya. Sa pamamagitan ng pagsusuri sa mga panganib at kahirapan sa itaas, ang bawat may-ari ng bagay ay maaaring nakapag-iisa na magpasya kung kumikita ang pagrenta ng apartment sa araw. Ang feedback mula sa mga panginoong maylupa ay kadalasang positibo, bagama't kadalasan ay may mga negatibong epekto.

Paano maghanda ng pabahay?

Sinumang tao na nagpasyang kumita ng pera sa pamamagitan ng pag-upa ng pabahay sa loob ng isang araw o ilang araw, ay nagtataka kung kumikita ang pagrenta ng apartment sa araw-araw. Ang mga forum sa paksang ito ay naglalaman ng impormasyon kung paano gawing mas kaakit-akit ang iyong tahanan sa mga potensyal na nangungupahan. Para dito, mahalaga na maayos na ihanda ang bagay bago dumating. kaya langmga aksyon na ginawa ng may-ari:

• minor cosmetic repairs na isinasagawa;
• pagsusuri sa pagganap ng pagtutubero at kasangkapan;
• lubusang isinasagawa ang paglilinis;
• mga kemikal sa bahay at mga produktong pansariling kalinisan ay ina-update;
• inaayos na ang kama;
• paghahanda ng memo na nagsasaad ng mga panuntunan para sa paggamit ng pabahay;
• imbentaryo ng ari-arian na kino-compile.

Sa wastong paghahanda, mababawasan mo ang mga panganib.

Konklusyon

Ang paupahang pabahay ay itinuturing na isang tanyag na paraan ng kita para sa maraming may-ari ng bahay. Maraming pakinabang ang naturang aktibidad, bagama't hindi ito walang makabuluhang panganib.

Bago ibigay ang isang bagay sa mga nangungupahan, mahalagang maihanda ito nang maayos. Upang gawin ito, ang paglilinis ay isinasagawa at ang mga kinakailangang kasangkapan at pagtutubero ay binili. Ang relasyon sa pagitan ng dalawang partido ay ginawang pormal sa pamamagitan ng pagbuo ng isang kontrata.