Mga buwis para sa mga summer cottage - paglalarawan, mga kinakailangan at rekomendasyon

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Maraming tao ang nangangarap o nagpaplanong bumili ng sarili nilang summer cottage na may maaliwalas na bahay at lupa kung saan maaari silang magtayo ng maliit na hardin o lugar ng libangan. Ang pagkuha ng naturang ari-arian ay isang positibo at di malilimutang kaganapan, ngunit nagdadala ito hindi lamang ng kagalakan, kundi pati na rin ng ilang responsibilidad. Una sa lahat, kailangang malaman ng mga bagong gawang may-ari kung anong buwis sa isang cottage ng tag-init ang dapat bayaran. Pagkatapos ng lahat, ang nilalaman ng naturang ari-arian ay nangangahulugan na ang isang karagdagang pasanin sa pananalapi ay inilalagay sa may-ari ng dacha.

Ano ang kailangan mong malaman?

Ang isang summer cottage ay itinuturing na real estate. Dahil dito, siya, tulad ng iba pang katulad na bagay, ay napapailalim sa pagbubuwis alinsunod sa mga kinakailangan ng batas. Sa kasong ito, ang may-ari ng dacha ay kailangang magbayad ng dalawang uri ng mga kontribusyon nang sabay-sabay:

• buwis sa lupa;
• personal na buwis sa ari-arian.

Sa kaso ng buwis sa lupa, ang lahat ay medyo simple. Sa taong ito, ang buwis sa lupa para sa mga cottage ng tag-init ay katulad ng binayaran ng mga mamamayan nang mas maaga, simula noong 2006. Kinakalkula ang sukat nito na isinasaalang-alang ang kadastral na halaga ng isang land plot na pag-aari ng isang partikular na mamamayan.

Alinsunod sa bagong regulasyon, ang lahat ng itinayo sa teritoryo ng isang summer cottage para sa pagsasaka, paghahardin, paghahardin, pati na rin ang mga indibidwal na gusali ay inuri bilang mga gusali ng tirahan (summer veranda o kusina, banyo, kahoy na panggatong, isang hiwalay na pantry at country house toilet). Lahat ng ito ay bubuwisan na ngayon.

Ang pangalawang buwis, na ipinapataw sa pag-aari ng mga indibidwal, ay walang kinalaman sa lupa. Ang ganitong buwis ay nalalapat sa mga gusali sa mga cottage ng tag-init. Sa una, ang halaga ng ganitong uri ng pagbubuwis ay nabuo sa gastos ng halaga ng imbentaryo ng lahat ng umiiral na mga gusali. Gayunpaman, noong 2015, ang mga pagbabago ay ginawa sa Tax Code, ngayon ang buwis sa ari-arian ng mga mamamayan ay kinakalkula depende sa kadastral na halaga ng pabahay. Ang huling bagay na dapat isaalang-alang ngayon ay mas malapit sa merkado hangga't maaari.

Sa karagdagan, dapat tandaan na ang isang bagong uri ng pagkalkula ng buwis ay unti-unting ipinakilala. Kaya, ang mga unang hakbang patungo sa pagtaas ng halaga ng mga bayarin ay nagsimulang sundin sa ikalawang kalahati ng 2016. Nagpaplano ang mga ahensya ng gobyerno na ganap na lumipat sa pagkalkula ng pagbubuwis sa halaga ng kadastral sa 2020.

Batas

Pangunahinang dokumentong pambatasan, na idinisenyo upang ayusin ang pagbubuwis ng lahat ng uri ng ari-arian ng dacha, ay ang Tax Code. Kinokontrol nito ang parehong pamamaraan sa pagkalkula at ang pagtatatag ng deadline para sa pagbabayad ng mga buwis na ito.

Bukod dito, nararapat na tandaan na ang regulasyong ito ay naglalaman ng mga probisyon na nagpapahintulot sa iyo na lumikha ng ilang mga batas na pambatas sa lokal na antas. Halimbawa, ang mga lokal na awtoridad ay may karapatang magtatag ng kanilang sariling mga halaga ng mga benepisyo, atbp. Nangangahulugan ito na para sa bawat rehiyon, sa ilang mga kaso, mayroong kanilang sariling mga halaga ng mga bayarin sa buwis tungkol sa mga cottage sa tag-init. Bilang karagdagan, mayroon ding ilang by-laws na inilalapat ng ilang executive body, sa partikular:

• Ministry of Finance.
• Pamahalaan ng Russian Federation.
• FTS.

Cottage taxes

Ang bawat mamamayan ng Russia na nagmamay-ari ng isang summer cottage, ayon sa mga kinakailangan ng batas, ay obligadong magbayad ng buwis sa kanyang ari-arian. Dapat pana-panahong subaybayan ang mga nauugnay na regulasyon habang madalas silang nagbabago.

Maaaring sumailalim ang ilang pagbabago sa mga aspeto gaya ng:

• paraan ng pagkalkula ng buwis;
• pagtanggap ng mga bawas sa buwis;
• obligasyong magbayad ng mga buwis, kabilang ang buwis sa pagbebenta ng isang summer cottage o sa pagbili nito.

Bukod pa rito, maaari ding magbago ang listahan ng mga kategorya ng mga mamamayan na maaaring bahagyang o ganap na hindi nagbabayad ng buwis sa ari-arian ng bansa.

Ano ang dapat abangan?

Anuman ang uri ng real estate na nakukuha ng isang indibidwal, na naaangkop din sa mga summer cottage, dapat niyang regular na tuparin ang kanyang mga obligasyon na bayaran ang mga buwis na itinakda para sa property na ito.

Sa kasong ito, kailangang bigyang-pansin ang mga sumusunod na rekomendasyon:

1. Ang pagbabayad ng buwis ay dapat lamang gawin pagkatapos makatanggap ng abiso ang mamamayan, na ipinadala sa pamamagitan ng koreo ng mga awtoridad sa buwis.
2. Ang notification ay dapat maglaman ng pagkalkula ng tinukoy na halaga ng pera.

Ang mga dokumento sa pangangailangan ng pagbabayad ay dumarating lamang sa mga mamamayang nagparehistro ng kanilang mga ari-arian ng bansa sa Rosreestr.

Buwis sa summer cottage para sa mga pensiyonado

Ang pagbubuwis ng mga lupain para sa mga pensiyonado ay medyo iba sa mga bayarin para sa ibang mga indibidwal. Ang mga pensiyonado ay nagbabayad ng buwis para sa isang summer cottage gamit ang mga sumusunod na pribilehiyo at benepisyo:

1. Mula noong 2019, ang kategoryang ito ay nabigyan ng posibilidad ng exemption mula sa mga buwis sa real estate. Gayunpaman, ang naturang benepisyo ay idinisenyo ng eksklusibo para sa isang piraso ng real estate - maging ito ay isang apartment, isang bahay o isang cottage ng tag-init. Dapat tandaan na dati ang parehong pribilehiyo ay inilapat sa lahat ng real estate ng isang pensiyonado.
2. May karapatan ang mga lokal na awtoridad na ganap na ilibre ang kategoryang ito ng mga mamamayan sa pagbabayad ng buwis sa mga summer cottage. Kung sakaling ang mga nauugnay na regulasyon ay pinagtibay sa isang partikular na rehiyon, ang pensiyonado ay kailangang kumpirmahin ang kanyang katayuan sa pamamagitan ngpagbibigay ng isang pakete ng mga dokumento na magkukumpirma sa kanyang kagustuhang katayuan.

Suburban area sa SNT

Kung ang dacha ay matatagpuan sa SNT o sa dacha cooperative, hindi na kailangang ipasok ito ng pensiyonado sa Rosreestr. Samakatuwid, hindi ka dapat maghintay ng abiso mula sa tanggapan ng buwis upang magbayad ng buwis sa isang summer cottage.

Lahat ng kinakailangang kontribusyon sa kasong ito ay hindi ginawa sa awtoridad sa buwis, ngunit sa cash desk ng mga kooperatiba o komunidad ng dacha. Mula doon, muling ipapamahagi ang mga pondo sa lahat ng kinakailangang awtoridad.

Mga buwis sa pagbebenta o pagbili ng dacha

Sa kaso ng pagbili ng summer cottage, hindi na kailangan ng pagbubuwis. Gayunpaman, may ilang mga pagbubukod sa panuntunang ito, halimbawa, nalalapat ito sa mga kaso kung saan, sa halip na isang dokumento ng pagbebenta, ang mga may-ari ay pumasok sa isang kasunduan sa donasyon.

Kapag ang mga partido sa transaksyon ay hindi kamag-anak, obligado ang tapos na magbayad ng personal na buwis sa kita. Ang halaga ng buwis na ito ay direktang nakadepende sa presyo ng donated property.

Kung ang isang mamamayan ay nagbebenta ng isang summer cottage, kailangan niyang isaalang-alang ang ilang rekomendasyon ng mga rieltor nang sabay-sabay:

1. Siya ay exempted sa pagbubuwis kung ang lupa ay pag-aari niya nang higit sa 5 taon.
2. Kung ang lupain ay natanggap ng isang mamamayan bilang mana o sa ilalim ng isang kasunduan sa regalo, ang tinukoy na panahon ay awtomatikong mababawasan sa 3 taon.
3. Sa isang sitwasyon kung saan ang pagbebenta ng isang summer cottage ay ginawa nang mas maaga sa iskedyul, kung gayon ang halaga ng buwis ay hindi dapat nakadepende sa halaga ng transaksyon, ngunittanging sa kadastral na halaga ng ari-arian na ito.

Dapat tandaan na ang lahat ng nakatakdang deadline para sa mga buwis sa mga summer cottage ay nalalapat sa bagong ari-arian, ibig sabihin, natanggap ng mga mamamayan mula sa simula ng 2019. Kung hindi, nalalapat ang mga lumang regulasyon.

Ang pamamaraan para sa pagkalkula ng halaga ng buwis

Maari mong kalkulahin nang tama ang halaga ng buwis sa isang summer cottage nang mag-isa. Upang gawin ito, kailangan mong umasa sa laki ng rate ng buwis. Para sa bawat paksa ng bansa, ito ay may iba't ibang laki, habang ang estado ay maaari lamang magtakda ng maximum na halaga ng naturang mga rate. Upang malaman ang rate sa iyong rehiyon, dapat kang makipag-ugnayan sa administrasyon ng iyong lugar na tinitirhan.

Maaari mong kalkulahin ang halaga ng pagbabayad ng buwis sa pamamagitan ng pag-multiply ng rate ng buwis sa halaga ng kadastral ng suburban area. Ito ay matatagpuan sa cadastral passport ng site. Ang buwis sa isang bahay sa isang summer cottage o iba pang real estate ay kinakalkula na isinasaalang-alang ang halaga ng imbentaryo, na matatagpuan sa BTI. Ito ay pansamantalang panukala, dahil ngayon ay may unti-unting nakaplanong paglipat sa pagkalkula ng mga halaga ng buwis sa halaga ng kadastral.

Ang rate ng buwis para sa mga gusali sa isang summer cottage ay nakatakda sa mga rehiyon at lungsod sa loob ng balangkas ng kasalukuyang batas. Ang mga limitasyon nito ay patuloy na nagbabago depende sa mga katangian ng base ng buwis:

1. Kung ang base ng buwis ay mas mababa sa 300 libong rubles, ang limitasyon ay 0.1%.
2. Kung ang base ay mula 300 hanggang 500 libong rubles, kung gayon ang maximum na halagamagiging 0.3% ang rate.
3. Kung ang base ay lumampas sa 500 libong rubles, ang rate ng buwis ay maaaring mag-iba sa pagitan ng 0.3-2%.

Sino ang may mga benepisyo?

Sa batas ng Russia tungkol sa pagbubuwis ng mga cottage sa tag-init, ang ilang mga kategorya ng mga mamamayan ay binanggit, na maaaring bahagyang o ganap na hindi kasama sa pangangailangang magbayad ng buwis sa lupa. Gayunpaman, ang mga buwis sa mga gusali na matatagpuan sa isang partikular na site ay hindi kasama sa pagsasaalang-alang ng isyung ito. Kaya, ang bahay, iba pang mga gusali at summer cottage ay binubuwisan ayon sa iba't ibang scheme.

Kaya, exempt sa pagbabayad ng buwis sa lupa:

• mga taong may kapansanan sa 1st at 2nd group;
• mga may kapansanan at mga beterano ng digmaan;
• Mga Bayani ng USSR at ang Russian Federation, buong cavaliers ng Order of Glory;
• mga taong kinikilalang may kapansanan mula pagkabata;
• mga mamamayang may radiation sickness na nakuha sa mga nuclear facility;
• mga taong legal na may karapatan sa suportang panlipunan bilang resulta ng aksidente sa Chernobyl.

Sa karagdagan, ang mga awtoridad sa rehiyon ay maaaring magtatag ng ilang benepisyo sa buwis para sa mga taong nasa edad na ng pagreretiro, na ganap na nagpapalaya sa kanila mula sa pangangailangang magbayad ng buwis sa lupa, ngunit ito ay nabanggit na sa itaas. Inirerekomenda ng mga eksperto na alamin mo ang impormasyong ito mula sa tanggapan ng buwis sa lugar ng pagpaparehistro ng may-ari.

Pagkuha ng bawas sa buwis

Ang batas ng Russia ay nagpapahintulot sa mga mamamayan na ibalik ang mga buwis sa isang summer cottage, gayunpaman, ang ganitong pagkakataonnalalapat lamang sa pagkuha ng real estate. Bilang karagdagan, ang taong gustong gumamit ng ganoong pribilehiyo ay dapat magtrabaho sa ilalim ng opisyal na kontrata sa pagtatrabaho, iyon ay, magbayad ng personal income tax.

Kaya, posible ang refund ng buwis para sa isang summer cottage sa mga sumusunod na kaso:

1. Kung ang isang gusaling matatagpuan sa teritoryo ng isang summer cottage ay walang katayuang naaayon sa katayuan ng isang tirahan, ngunit ang kabuuang presyo ng nakuhang ari-arian ay mas mababa sa isang milyong rubles.
2. Kung ang summer cottage ay binili para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay o mayroon nang residential building na itinayo dito.

Sa ganitong mga kaso, posibleng ibalik sa mamamayan ang buwis sa dacha. Ang pangunahing bagay ay na pagkatapos ng pagbebenta ng site, tama na punan ang deklarasyon ng 3-NDFL, isumite ito sa Federal Tax Service Inspectorate, at bayaran din ang nararapat na buwis nang buo.

Anong mga dokumento ang kinakailangan para makatanggap ng bawas?

Narito ang mga rekomendasyon ay ang mga sumusunod. Pagkatapos ng transaksyon, ang isang mamamayan na gustong makatanggap ng bawas sa buwis ay dapat makipag-ugnayan sa naaangkop na awtoridad sa buwis at magbigay ng mga kinakailangang papeles. Kasama sa kanilang listahan ang:

• 2-NDFL certificate para sa taon kung saan isinagawa ang transaksyon;
• papel na nagpapatunay ng mga gastos para sa pagbili ng isang summer cottage;
• deklarasyon 3-personal na buwis sa kita;
• sertipiko na nagpapatunay ng pagmamay-ari;
• iba pang dokumentasyon sa pagkuha ng pagmamay-ari ng isang partikular na ari-arian.

Ang paketeng ito ng mga dokumento ay magbibigay-daan sa iyong makakuha ng bawas sa buwis at makatipidbahagi ng pondo kapag bumibili ng summer cottage.