Mortgage refinancing sa Raiffeisenbank: mga kondisyon, rate ng interes, mga tip at trick

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Halos lahat ng nangungunang organisasyon sa pagbabangko ay nag-aalok ng mortgage refinancing sa kanilang mga nanghihiram. Walang pagbubukod ang Raiffeisenbank. Ang mga nagbabayad ng home loan ay may pagkakataon na muling kalkulahin ang utang sa mas tapat na rate ng interes.

Laban sa background ng kamakailang pagtaas sa mga pangunahing rate ng Central Bank ng Russian Federation, binago din ng mga komersyal na bangko na nag-refinance ng mga mortgage loan ang kanilang mga kondisyon sa pagpapautang. Sa Raiffeisenbank, halimbawa, maaari kang mag-aplay para sa pagbabago sa mga tuntunin ng isang pautang na ibinigay ng ibang kumpanya. Ang mga kliyenteng may hindi nagkakamali na kasaysayan ng kredito at isang matatag na kita ay maaaring umasa sa ilang mga kagustuhan. Isaalang-alang ang mga feature ng mortgage refinancing sa Raiffeisen.

Para sa aking mga kliyente

Para sa mga kliyenteng kumuha ng mortgage sa Raiffeisenbank, maaaring iba ang refinancing. Sa isang kaso, inaasahan ang pagbabago ng pera. Halimbawa, ang mga borrower na kumuha ng housing loan sa dolyar ay may karapatang bayaran ito sa rubles sa pag-apruba ng isang aplikasyon para sa muling pagkalkula ng utang. Bukod sa,sa indibidwal na batayan, maaaring mag-apply ang mga kliyente sa bangko na may kahilingang baguhin ang mga tuntunin ng kasalukuyang loan: babaan ang rate, taasan ang panahon ng pagbabayad ng utang, o baguhin ang scheme ng pagbabayad.

Para sa mga borrower na nag-a-apply para sa mortgage refinancing, nag-aalok ang Raiffeisenbank ng medyo karaniwan at tapat na mga kondisyon. Ang pinakamahalaga dito ay isang opisyal at matatag na kita. Nalalapat ang kinakailangang ito sa mga kliyenteng empleyado o self-employed. Ang isang positibong kasaysayan ng kredito ay napakahalaga para sa pag-apruba ng aplikasyon.

Sino ang makakaasa sa muling pagpopondo

Nalalapat ang mga paghihigpit sa bilang ng mga mortgage loan. Kung ang kliyente ay may higit sa dalawang kredito, ang aplikasyon ay tatanggihan. Sa Raiffeisenbank, ang mortgage refinancing ay posible lamang para sa mga mamamayan na higit sa 21 taong gulang, na may permanenteng pagpaparehistro sa rehiyon ng aplikasyon. Hindi tulad ng iba pang kumpanya ng pagbabangko, ang organisasyong ito ay muling nagtutustos ng mga mortgage ng mga mamamayan ng Russian Federation at mga dayuhan.

Kapag isinasaalang-alang ang isang kahilingan para sa muling pagpopondo, ang espesyal na atensyon ay binabayaran sa haba ng serbisyo sa huling lugar ng trabaho. Ibinibigay ang kagustuhan sa mga nanghihiram na nagtrabaho nang hindi bababa sa anim na buwan, ngunit sa ilang mga kaso (halimbawa, kung ang lugar ng trabahong ito ang una para sa nanghihiram), ang mga taong may tatlong buwang karanasan ay isinasaalang-alang din. Upang baguhin ang mga tuntunin ng kasalukuyang utang, ang laki ng patuloy na suweldo at pagsunod sa iskedyul ng pagbabayad ay mahalaga. Para sa mga gumagawa ng buwanang pagbabayad ng mortgage na may mga regular na pagkaantala, tulad ng mga applicationkaraniwang hindi aprubahan.

Pabahay bilang collateral

Taasan ang pagkakataon ng pag-apruba ng aplikasyon ay makakatulong sa pagkakaroon ng real estate. Kapag nag-refinance ng mortgage, tumatanggap ang Raiffeisenbank ng mga apartment at pribadong bahay bilang collateral. Kasabay nito, ang pabahay ay dapat ibigay sa lahat ng kondisyon para sa normal na pamumuhay:

• presensya ng hiwalay na kusina at banyo;
• kasiya-siyang kondisyon ng mga sistema ng engineering;
• malamig at mainit na supply ng tubig;
• central sewer;
• steam heating.

Karaniwan, ang nakasangla na pabahay ay ginagamit bilang collateral, kaya karaniwang hindi isinasagawa ang pag-verify sa yugto ng paunang pagpaparehistro ng isang home loan.

Para sa mga nanghihiram na may sangla sa ibang bangko

Hindi lang mga kliyente ng Raiffeisenbank ang nag-a-apply para sa muling pagkalkula. Posible rin ang pag-refinance ng mga mortgage ng ibang mga institusyong pinansyal. Maaaring mag-apply dito ang mga kliyente ng Sberbank, VTB, Gazprombank, Rosselkhozbank, Delta-Credit at iba pang kumpanya. Kasabay nito, mahalaga na ang potensyal na nanghihiram ay walang mga pagkaantala at mga utang, mga multa at hindi nabayarang mga parusa sa oras ng pagsusumite ng aplikasyon.

Ang mga kundisyon kung saan iminumungkahi na baguhin ang mga tuntunin ng mortgage refinancing mula sa Raiffeisenbank at iba pang mga bangko ay hindi pangunahing naiiba. Gayunpaman, ang bangko ay walang impormasyon tungkol sa kasaysayan ng pagbabayad ng mga kliyente ng ibang mga bangko, kaya mangangailangan ito ng mga karagdagang dokumento. Kabilang dito ang:

• debt statement;
• statistika ng delingkuwensiya sa pautang.
• assessment ng collateral (mortgage) property ng mga independiyenteng eksperto.

Sa pangkalahatan, ang mga kinakailangan para sa mga potensyal na manghihiram ay hindi naiiba sa mga kinakailangan na inaalok sa mga kliyente ng Raiffeisenbank:

• citizenship ng Russian Federation;
• edad na hindi bababa sa 21 at hindi hihigit sa 65 sa oras ng nakaplanong pagbabayad ng utang;
• perpektong kasaysayan ng kredito;
• ang pagkakaroon ng opisyal na pinagmumulan ng kita;
• para sa mga empleyado, hindi bababa sa isang taon ng karanasan, at para sa mga indibidwal na negosyante - hindi bababa sa 3 taon.

Due property check

Mas mahigpit ang bangko tungkol sa kondisyon ng nakasangla na real estate. Ang pabahay ay tinatanggap para sa pagsasaalang-alang, na matatagpuan sa rehiyon ng sirkulasyon at sa organisasyon ng pagbabangko. Halimbawa, ang mga sumusunod na paghihigpit ay nalalapat sa mga Muscovites: ang property ay dapat na matatagpuan sa loob ng radius na 50 km mula sa Moscow Ring Road. Magagamit lang ang isang apartment o pribadong bahay bilang collateral kung:

• ay nasa mabuting kalagayan at matitirahan;
• nilagyan ng kinakailangang pagtutubero;
• may mga bintana at bubong.

Bukod dito, tinatanggap ang mga apartment na walang interior decoration kung sakaling isasagawa ang repair work sa oras ng refinancing. Ang kalagayan ng tirahan ay dapat kumpirmahin ng ulat ng isang independiyenteng ekspertong appraiser. Ang bisa ng dokumentong ito ay hindi maaaring lumampas sa anim na buwan. Ang average na halaga ng isang pagsusuri ay karaniwang nag-iiba sa pagitan ng 2,000 at 8,000 rubles, depende sa lugartirahan. Gayundin, ang Raiffeisenbank, kapag nire-refinance ang mga mortgage ng ibang mga bangko, ay tumitingin ng:

• ilegal na muling pagpapaunlad batay sa teknikal na pasaporte ng BTI;
• ang pagkakaroon ng mga karagdagang encumbrances, bilang karagdagan sa housing loan;
• tagal ng pagpapatakbo ng gusali at ang aktwal na kalagayan ng tirahan, batay sa mga ulat ng mga appraiser.

Gayundin, kapag nire-refinance ang mga mortgage ng ibang mga bangko, nag-aalok ang Raiffeisenbank hindi lamang upang muling kalkulahin ang utang at maglapat ng mas magandang rate, ngunit upang pagsamahin ang ilang mga pautang sa isa. Para sa maraming nanghihiram, ang pamamaraang ito ng refinancing ay itinuturing na kumikita at maginhawa.

Mga tuntunin sa pagpapahiram

Ang "Raiffeisenbank" ay nagbibigay-daan sa mga mamamayan na muling mag-finance ng malalaking loan - hanggang 26 milyong rubles. Ang ganitong panukala ay hinihiling sa mga residente ng rehiyon ng kabisera, dahil ang average na halaga ng pabahay sa Moscow at sa rehiyon ay isa sa pinakamataas sa bansa. Sa ngayon, ang mga paborableng mortgage refinancing rate ay inaalok dito. Itinakda ng Raiffeisenbank ang tagapagpahiwatig na ito sa antas na 9.99 - 10.49%. Bukod dito, ang rate ng interes ay nakasalalay sa halaga ng nakasangla na pabahay. Kung, ayon sa isang eksperto, ito ay lumampas sa 7 milyong rubles, ang minimum na rate ay inilalapat. Ang termino ng pautang ay 1-30 taon.

Anong mga dokumento ang kailangan kong ibigay

Sa pangkalahatan, ang pamamaraan para sa muling pagpopondo ng isang mortgage sa Raiffeisenbank para sa mga indibidwal ay hindi talaga naiiba sa kung paano ito ginagawa sa ibang mga bangko. Upangupang makakuha ng pag-apruba, ang mga nanghihiram na pinaglilingkuran ng ibang mga institusyong pampinansyal ay kailangang mangolekta ng isang kahanga-hangang listahan ng mga dokumento. Sa partikular, kailangan mong magbigay ng:

• passport at kopya nito;
• certificate of pension insurance (SNILS);
• sertipiko ng kita sa anyo ng 2-personal na buwis sa kita o sa anyo ng isang bangko;
• kopya ng work book o kontrata sa pagtatrabaho;
• Ang mga lalaking wala pang 27 ay nangangailangan ng military ID.

Bukod dito, kakailanganin mong punan ang application form, magbigay ng mga kopya ng mga dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng real estate:

• extended USRN statement;
• ulat ng ekspertong appraiser;
• BTI teknikal na pasaporte;
• pahintulot na ibinigay ng guardianship at guardianship authority, kung ang mortgage ay ibinigay gamit ang maternity fund;
• kopya ng wastong kasunduan sa pautang;
• sertipiko ng halaga ng utang.

Ang listahan ng mga dokumentong ito ay dapat ibigay sa mga indibidwal upang muling mabayaran ang mortgage ng ibang mga bangko sa Raiffeisenbank. Ang mga indibidwal na negosyante ay dapat magsumite ng 3-NDFL na deklarasyon, mga kopya ng mga dokumento sa pagmamay-ari. Ang mga kliyente ng Raiffeisenbank, kung ihahambing sa mga nanghihiram mula sa ibang mga organisasyon, ay kailangang mangolekta ng isang minimum na pakete ng mga dokumento, dahil ang bangko ay mayroon nang pangunahing impormasyon tungkol sa collateralized real estate at solvency, impormasyon tungkol sa kasaysayan ng kredito. Ang buong hanay ng mga papeles ay kinakailangan lamang mula sa mga bagong kliyente.

Paanowastong sumulat ng aplikasyon

Kung bibigyan mo ng pansin ang mga komento ng mga user, itinuturing ng marami na napakatapat ng mga tuntunin ng muling pagpopondo ng mortgage sa Raiffeisenbank. Hindi nakakagulat na ang bangko ay in demand sa mga nanghihiram. Kaugnay nito, ang ilan ay magiging interesado sa kung paano pinakamahusay na magpadala ng isang aplikasyon para sa mortgage refinancing sa Raiffeisen - online o bisitahin ang isang sangay ng bangko nang personal?

Tulad ng maraming iba pang institusyon ng kredito, pinapayagan ka ng Raiffeisenbank na mag-pre-apply para sa muling pagpopondo nang direkta sa site. Kung nakatanggap ang kliyente ng pag-apruba, kakailanganin niyang makarating sa pinakamalapit na sangay ng bangko, ipakita ang lahat ng kinakailangang dokumento at magsumite ng aplikasyon sa papel na form. Dapat isaad ng application form ang:

• personal na data (buong pangalan, petsa ng kapanganakan, address ng permanenteng o pansamantalang pagpaparehistro);
• impormasyon tungkol sa trabaho, edukasyon;
• impormasyon tungkol sa komposisyon ng pamilya;
• antas ng kita at gastos (kabuuan para sa lahat ng miyembro ng pamilya, kabilang ang mga menor de edad na bata);
• kahandaan para sa insurance;
• data tungkol sa lugar ng trabaho, at maaari mo ring isaad ang mga lugar kung saan nagtatrabaho ng part-time ang aplikante.

Gayundin, ang aplikasyon ay kailangang magbigay ng detalyadong impormasyon tungkol sa kasalukuyang utang, kasama ang halaga ng utang at ang natitirang panahon hanggang sa huling pagbabayad ng utang. Ang questionnaire ay personal na nilagdaan ng nanghihiram.

Mga review ng customer sa bangko, mga tip at trick

Sa sarili nito, ang muling pagpopondo ng isang mortgage ay nagsasangkot ng pagkuha ng mas kanais-nais na mga kondisyon kumpara sa mgakung saan orihinal na natanggap ang utang. Ang walang alinlangan na bentahe ng pag-aaplay sa Raiffeisenbank para sa mortgage refinancing, ayon sa mga review ng Raiffeisen, ay ang kahusayan sa pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon at isang mataas na porsyento ng kanilang pag-apruba. Kasabay nito, maraming user ang nagrereklamo na kailangan nilang buuin muli ang isang pakete ng maraming dokumento at muling suriin ang nakasangla na pabahay, na nagkakaroon ng mga karagdagang gastos.

Ang mga gumagamit na may personal na karanasan sa pagpapautang at muling pagpopondo ay pinapayuhan na makipag-ugnayan sa Raiffeisenbank kung ang halaga ng katawan ng pautang ay ilang milyong rubles, at ang pagkakaiba sa pagitan ng kasalukuyang rate at ang inaalok ng Raiffeisen ay dalawa at higit pang mga item. Sa kasong ito, binibigyang-daan ka ng refinancing na bawasan ang halaga ng buwanang pagbabayad at bawasan ang sobrang bayad, pumili ng mas maginhawang iskedyul ng pagbabayad sa pagbabayad o baguhin ang currency.

Nais na muling financing ang isang umiiral nang mortgage sa Raiffeisenbank, ang ilang tao ay nahaharap sa malubhang paghihigpit sa pagpili ng paksa ng collateral. Kung naniniwala ka sa mga pagsusuri, hindi nagbabala ang bangko tungkol sa pagtaas ng rate ng interes ng ilang puntos, na inilalapat sa mga nanghihiram na higit sa 45 taong gulang. Minsan ang rate ay tumataas ng 2-3 puntos at maaaring umabot ng halos 15% sa halip na ang ipinangakong 9.99-10.49%.

Tulad ng ibang mga bangko, itataas ng Raiffeisen ang rate kung sakaling makansela ang insurance. Inirerekomenda ng maraming user na maingat na basahin ang mga tuntunin ng kontrata para sarefinancing, dahil, ayon sa mga review, madalas na matatagpuan ang iba pang mga nakatagong nuances.

Gaano katagal ang aabutin para sa pamamaraan ng refinancing

Ngayon ang buong proseso ay karaniwang tumatagal ng hindi hihigit sa isang linggo. Ang aplikasyon para sa refinancing ay isinasaalang-alang ng mga tagapamahala ng bangko sa loob ng tatlong araw ng trabaho. Sa kaso ng isang positibong sagot, ang parehong dami ng oras ay ginugugol sa pagsuri sa pagkatubig ng nakasangla na pabahay. Karamihan sa mga dokumento ay ipinapadala sa elektronikong paraan, ngunit kailangan mo pa ring bisitahin ang bangko para lagdaan ang kontrata.

Ang hakbang-hakbang na pamamaraan para sa refinancing, simula sa sandali ng aplikasyon, ay ang mga sumusunod:

1. Pagpupuno ng application form sa site at pagkuha ng pag-apruba ng bangko.
2. Pagsusuri sa pagkatubig ng pabahay na inaalok bilang collateral.
3. Paglagda ng loan agreement sa Raiffeisenbank.
4. Pagpaparehistro ng bagong kasunduan sa mortgage mortgage dahil sa pagbabago sa nagpapahiram at mortgagee.
5. Pagbibigay ng pautang sa bangko sa pamamagitan ng bank transfer sa account ng nanghihiram.
6. Organisasyon ng pagpaparehistro sa pamamagitan ng mga kasosyo sa bangko.

Mahalagang ipakita ang kasunduan sa on-lending na may marka ng pagpaparehistro ng estado sa mga empleyado ng bangko sa loob ng dalawang buwan mula sa petsa ng pagpirma sa kasunduan. Gayundin, kakailanganin ng kliyente na i-notaryo ang pahintulot ng asawa, kung siya ay gumaganap bilang isang co-borrower, upang muling financing at baguhin ang pledgee.

Hindi tulad ng mga bagong customer sa bangko, ang mga borrower na unang kumuha ng mortgage sa Raiffeisenbank,kinakailangang maglabas ng mga pagbabago sa kasalukuyang kasunduan. Kung, halimbawa, may pagbabago sa settlement currency, inaalok ang kliyente na pumirma ng karagdagang kasunduan sa bangko, na nagpapahiwatig ng pagbabago sa kundisyong ito, habang ang pledgee ay nananatiling pareho.

Yaong mga nanghihiram na kumukuha ng pautang mula sa Raiffeisenbank sa bagong rate ay pumunta sa ibang paraan. Matapos maaprubahan ang aplikasyon, ang lahat ng mga papel ay nilagdaan at ang pera ay natanggap sa bank account, ang indibidwal ay nag-aambag ng mga pondo upang bayaran ang mortgage loan na inisyu ng nakaraang organisasyon ng pagbabangko. Pagkatapos ang encumbrance sa ari-arian ay maaaring alisin, at sa lalong madaling panahon ang pagpaparehistro ng isang bagong kasunduan sa mortgage ay kinakailangan. Kung sa panahon ng proseso ng pagbubuo ng isang bagong kasunduan, ang pledgee ay binago o iba pang mga pagbabago ay ginawa sa kasunduan, ang bangko ay maaaring magbigay sa kliyente ng mas matapat na mga kondisyon (halimbawa, kalkulahin ang mortgage hindi sa isang nakapirming, ngunit sa isang lumulutang rate ng interes).