Tungkulin ng estado kapag bumibili ng apartment: sunud-sunod na mga tagubilin, mga tampok ng disenyo, laki at paraan ng pagbabayad

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang tungkulin ng estado kapag bumibili ng apartment ay isa sa mga mandatoryong buwis. Hindi uubra kung hindi ka magbabayad. Bago irehistro ang mga karapatan ng bagong may-ari, kakailanganin mong ipakita ang naaangkop na resibo. Iyon ang dahilan kung bakit ang bumibili at ang nagbebenta ng real estate ay dapat na maingat na pag-aralan ang isyung ito bago pa man isara ang deal. Maraming mga nuances ang dapat isaalang-alang: sino ang nagbabayad at kailan, bakit kailangan ang buwis na ito, atbp.

Tungkulin ng estado kapag bibili ng apartment

Anumang transaksyon sa real estate ay nangangailangan ng pagpaparehistro sa mga ahensya ng gobyerno. Ang lahat ng trabaho na may kaugnayan sa pagtanggap, kasunod na pag-verify at pagproseso ng mga dokumento ay itinuturing na mga bayad na serbisyo. Iyon ang dahilan kung bakit ipinakilala ng estado ang isang naaangkop na bayad, na itinuturing na mandatory.

Dapat tandaan kaagad na isa itong pagbabayad. Ang pagbebenta ng real estate ay isang legal na transaksyon sailang yugto. Ang ilan sa mga ito ay nagsasangkot ng pagbabayad ng mga bayarin sa badyet ng estado. Kung ito ay napapabayaan, hindi posibleng legal na magtapos ng isang transaksyon sa pagitan ng bumibili at ng nagbebenta.

Narito ang mga yugto na kanilang pinagdadaanan sa proseso ng pagbili at pagbebenta ng real estate:

1. Legal na angkop na pagsusumikap.
2. Pag-draft ng isang paunang kontrata.
3. Pagpirma sa pangunahing dokumento.
4. Pagpaparehistro ng kontratang nilagdaan sa nakaraang yugto.
5. Mutual settlements.
6. Pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng bagong may-ari.
7. Nagbabayad ng buwis.

Alinsunod sa order na ito ng transaksyon, ang mga buwis na pabor sa estado ay kailangang bayaran sa ikaapat at ikaanim na yugto.

Halaga ng tungkulin ng estado

Mula 2018, mahalaga kung sino ang magbabayad ng bayad. Para sa isang indibidwal, ang laki nito ay mas mababa kaysa sa isang legal na entity. Pag-isipan natin ang mga nuances na ito nang mas detalyado.

Ang minimum na halaga ng tungkulin ng estado kapag bumibili ng apartment para sa mga legal na entity ay 33,000 para sa parehong mga sumusunod na dokumento. Ang eksaktong halaga ay nag-iiba ayon sa rehiyon. Para sa mga indibidwal - 3,000 rubles. Sa mga ito, 2,000 rubles para sa pagpapalabas ng isang sertipiko ng pagmamay-ari. Isa pang libong rubles ang gagastusin sa pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pagitan ng nagbebenta ng real estate at ng bumibili nito.

Mortgage

Ang mataas na presyo ng real estate ay pumipilit sa mga customer na gumamit ng mga serbisyo sa pagbabangko at humiling ng mga naka-target na pautang. Sa kaso ng pagbili ng real estate, ang naturang loan ay tatawaging mortgage. Ano ang kinalaman nito sa tungkulin ng estado kapag bumibili ng apartment? Ang pinakadirekta.

Alinsunod sa mga batas ng Russia, dapat ding nakarehistro ang isang kasunduan sa mortgage. Ang lahat ng naturang transaksyon ay ipinapakita sa Unified State Register of Real Estate. Ito ay kinakailangan upang matiyak ang kaligtasan kapag sila ay nakatuon. Dapat maiwasan ng mga naturang pagkilos ang mga ganitong sitwasyon kapag ang parehong bagay ay ipinangako sa maraming mamimili nang sabay-sabay.

Upang gumawa ng entry sa USRN, kakailanganin mo ring magbayad ng duty ng estado. Sa katunayan, ang mga bumibili ng real estate sa isang mortgage ay nagbabayad ng isang buwis nang higit pa kaysa sa mga mamimili na umaasa lamang sa kanilang sariling mga pondo.

Para sa mga indibidwal, ang halaga ng pagbabayad na pabor sa estado ay itinakda mula 200 hanggang 3000 rubles. Kung kailangan mong irehistro ang property para sa isang bagong may-ari, ang tungkulin ng estado kapag bibili ng apartment ay 3000.

Para sa mga legal na entity, mas mataas ang mga rate ng tungkulin. Iyon ang dahilan kung bakit lubhang hindi kapaki-pakinabang na gumawa ng mga transaksyon sa kanilang ngalan. Ang pagpaparehistro ng isang kasunduan sa mortgage ay nagkakahalaga ng 28,200 rubles. Ang isang katulad na pamamaraan para sa karapatan ng pagmamay-ari para sa isang legal na entity ay aabot sa 22,000 rubles pabor sa estado.

Bagong gusali

Ang mga mamimili ay hindi palaging bumibili ng real estate sa pangalawang merkado. Ilan sa kanila ang naging unang may-ari, nakipagkasundo sa developer at namumuhunan sa pagtatayo ng gusali.

Kung ang apartment ay binili bago ang paghahatid ng bagay, ang pagpaparehistro ng DDU ay kinakailangan. Ang tungkulin ng estado mula sa bumibili ng apartment ay mula 350 hanggang 6000 rubles. Ipasok kung kinakailanganmga pagbabago sa nakarehistrong kontrata, muling sinisingil ang buwis na 350 rubles.

Resellers

Kailangan ding magbayad ng duty ng estado ang mga mamimiling bumili ng pabahay mula sa dating may-ari.

Ang laki nito:

• para sa mga indibidwal – 350 rubles;
• para sa mga legal na entity - 1000 rubles.

Sino ang nagbabayad?

Kapag nagsasagawa ng isang transaksyon sa pagitan ng nagbebenta at ng bumibili, palaging lumilitaw ang tanong na ito. Siyempre, para sa marami, ang pagpipilian ay mukhang kaakit-akit, kung wala sa lahat ang kailangang bayaran sa estado. Gayunpaman, wala ito sa tanong.

Dapat na nakarehistro ang lahat ng transaksyon sa real estate sa Russia. Kasama, sa EGRN. Mula kamakailan, isang extract lamang mula sa Register na ito ang maaaring maging patunay ng pagmamay-ari.

Kaya ang nagbebenta at bumibili ay kailangan pa ring lutasin ang mga isyu na may kaugnayan sa pagbabayad ng mga tungkulin ng estado. Maaaring marami sa kanila sa buong pamamaraan ng transaksyon.

Kailangan mong makipag-ayos nang mag-isa kung sino ang nagbabayad ng tungkulin ng estado kapag bibili ng apartment. Karaniwan, ang mga gastos na ito ay sasagutin ng bumibili ng ari-arian. Gayunpaman, posible rin ang iba pang mga pagpipilian. Buwis na binayaran ng:

• buyer;
• nagbebenta;
• ang halaga ay hinati nang pantay.

Ang mga kalahok ng transaksyon ay nakapag-iisa na sumang-ayon sa kung sino ang dapat magbayad ng tungkulin ng estado kapag bibili ng apartment. Kung ang unang pagpipilian ay pinili, at mayroong ilang mga mamimili, hinati nila ang halaga sa kanilang sarili. Ganoon din sa panig ng pagbebenta.

May mahalagang responsibilidad ang nagbebenta. Ang kanyangang gawain ay magsumite ng dokumento sa Rosreestr na may kahilingang ilipat ang pagmamay-ari sa bagong may-ari. Walang bayad sa sitwasyong ito.

Mga Tampok

Kailangang maghanda para sa dobleng pagbabayad ng tungkulin ng estado ang mga gumagawa ng transaksyon sa real estate.

Una - para sa pagpaparehistro ng kontrata.

Second - pagkatapos makumpleto ang transaksyon para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari. Ito ay binabayaran ng bumibili.

Ganito dati.

Pagkatapos ng ilang pagbabago sa batas, ang tanging dokumento na nangangailangan ng mandatoryong pagpaparehistro ay isang extract mula sa USRN. Ito ay para dito na kailangan mong bayaran ang tungkulin ng estado, ang halaga nito ay depende sa kung sino ang magbabayad nito: isang indibidwal o isang legal na entity.

Paano magbayad?

Ibinigay ang resibo pagkatapos maibigay ang buong pakete ng mga dokumentong kinakailangan para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari. Matapos mabayaran ang buwis, dapat itong itago. Sa hinaharap, kukumpirmahin nito na nabayaran na nga ang tungkulin ng estado.

Mga sunud-sunod na tagubilin sa pagbabayad - walang gaanong nauugnay na isyu. Saan babayaran ang tungkulin ng estado para sa pagbili ng apartment? Ang pamamaraang ito ay hindi mahirap.

Una sa lahat, kailangan mong kumuha ng resibo para sa pagbabayad. Ibinibigay ang dokumentong ito pagkatapos maibigay ang mga dokumento, na nagpapahintulot na irehistro ang kontrata ng pagbebenta.

Susunod, nananatili itong gamitin ang pinakamaginhawang paraan:

• Pagbabayad sa isang banking institution.
• Makipag-ugnayan sa MFC. Nag-aalok ang mga sentrong ito ng malawak na hanay ngmga serbisyo. Dapat ay walang mga problema sa pagbabayad ng tungkulin ng estado para sa pagbili.
• Sa pamamagitan ng personal na account ng bangko. Para magawa ito, dapat ay mayroon kang dati nang naibigay na card.

Pagkatapos magbayad ng tungkulin ng estado, kinakailangang itago ang natanggap na resibo o iba pang dokumento sa pagbabayad. Sa hinaharap, kakailanganin mong kumpirmahin ang katotohanan ng pagbabayad ng buwis. Magiging mahirap gawin ito nang walang naaangkop na dokumento, at ang transaksyon sa pagbebenta at pagbili ay maaaring maantala o mabigo pa nga. Para maiwasan ang mga ganitong kahihinatnan, itago lang ang iyong resibo sa pagbabayad ng stamp duty.

Maaari ba akong hindi magbayad ng tungkulin ng estado?

Sa ilang mga kaso, ibinubukod ng estado ang mga indibidwal sa pagbabayad ng buwis na ito. Para sa marami, ang impormasyong ito ay hindi magiging labis. Gayunpaman, hindi ito nalalapat sa mga legal na entity. Para sa kanila, ang pag-aalis ng tungkulin ng estado ay hindi ibinigay. Ang lahat ng sumusunod ay nalalapat sa mga indibidwal lamang.

Kaya, ang halaga ng tungkulin ng estado ay maaaring bawasan kung isa sa mga partido sa transaksyon ay kabilang sa mga benepisyaryo. Kasabay nito, tinutupad ng pangalawang partido (maaari itong nagbebenta o bumibili) sa mga obligasyon nito na may kaugnayan sa pagbabayad ng buwis nang buo.

Mula sa state duty exempted:

• mahihirap na mamamayan;
• mga naglilipat ng ari-arian sa mga bata, kabilang ang mga ampon;
• mga nakipag-deal sa isang asawa o iba pang malapit na kamag-anak.

Ang huling dalawang sitwasyon ay nangangailangan ng partisipasyon ng isang notaryo.

Ngayon alam mo na kung anong mga bayarin ng estado ang kailangan mong bayaran kapag bibili ng apartment, ano ang pamamaraan ng pagbabayad at kung saan ito maaaringgawin. Tulad ng nangyari, para sa mga legal na entity, ang laki nito ay mas mataas kaysa sa mga indibidwal.