Paano tingnan ang "kalinisan" ng apartment kapag bumibili ng iyong sarili? Ano ang dapat suriin kapag bumibili ng apartment?

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Kapag bumibili ng bahay sa pangalawang merkado, maraming mga panganib, at samakatuwid ito ay kanais-nais para sa bumibili na malaman kung paano suriin ang "kalinisan" ng apartment sa kanilang sarili kapag bumibili. Ang pangunahing bagay ay upang maiwasan ang pangunahing, pinakamalaking panganib, impormasyon tungkol sa kung saan naglalaman ang artikulong ito. Una sa lahat, kinakailangan na ibukod ang posibilidad na labanan ang transaksyon at ang karapatan sa apartment, at samakatuwid ang rekomendasyon kung paano suriin ang "kalinisan" ng apartment sa iyong sarili kapag bumibili ay isusumite sa pinakadetalyadong paraan.

Unang hakbang

Una - ang pagiging tunay ng mga dokumento na ibinibigay ng nagbebenta para sa pagsusuri. Dapat itong suriin nang mabuti, kung hindi, maaari itong kasunodibunyag ang mga claim sa living space na ito ng ganap na mga third party. Dito kinakailangan na isaalang-alang na maraming mga sitwasyon na may kasamang mga dokumento sa pagbili ng pabahay, at napakahirap magbigay ng isang solong recipe tungkol sa mga legal na isyu kung paano suriin ang "kalinisan" ng isang apartment kapag bumibili sa iyong sarili. Gayunpaman, kailangan mong i-secure ang transaksyon sa maximum, at samakatuwid ito ay mas mahusay na gawin ang lahat ng mga hakbang na inirerekomenda para sa pagsuri ng mga dokumento. Siyempre, kinakailangang suriin ang ligal na "kadalisayan" nang hindi lalampas sa mga hangganan ng pagiging makatwiran, ngunit ang maximum na impormasyon ay hindi lamang dapat makuha, ngunit sinusuri din, at dapat itong alalahanin kapwa ang apartment mismo at lahat ng kasangkot sa ari-arian at katayuan nito..

Siyempre, mas maginhawang bumaling sa mga propesyonal na abogado, ngunit nahaharap tayo sa isa pang tanong: kung paano suriin ang "kalinisan" ng isang apartment kapag ikaw mismo ang bibili nito? Sa prinsipyo, ito ay makatwiran, kahit na mas mahirap. Bukod dito, ang tulong ng isang propesyonal ay maaari lamang mapataas ang pagiging maaasahan ng transaksyon, ngunit hindi nito magagarantiyahan ang isang daang porsyento na tagumpay. Sa matinding mga kaso, maaari mong iseguro ang pamagat kung may mga alalahanin pa rin. Karaniwang handang tanggapin ng mga kompanya ng seguro.

Bagong gusali at "pangalawang"

Kung ang pabahay ay nasa isang bagong gusali, kailangan mong malaman kung paano suriin ang developer kapag bibili ng apartment. Dito, ang mga review na nakolekta sa mga espesyal na site sa Internet ay pinaka-kapaki-pakinabang. Siyempre, kailangan mong makilala ang mga matapat na pagsusuri mula sa mga intriga ng mga kakumpitensya, ngunit ang gawaing ito ay hindi napakahirap: kung walang mga numero,petsa, pangalan, tiyak na katotohanan, hindi mo dapat bigyang-pansin ang naturang impormasyon. Mahusay din na subaybayan ang mga deadline para sa iba pang mga bagay (kadalasan ang naturang impormasyon ay magagamit) at basahin ang mga review ng customer. Maraming paraan para tingnan ang developer kapag bumibili ng apartment.

At sa kasong ito, kapag binili ang pabahay sa isang bagong gusali, ang pag-verify ng mga dokumento ay dapat na masinsinan, kahit na ang pagbebentang ito ay mula sa isang developer. Ang pangalawang pabahay, siyempre, ay mangangailangan ng maraming pagsisikap, dahil ang mga bagong gusali ay walang napakayamang kasaysayan ng mga pagpaparehistro, mga extract at mga pagbabago ng mga may-ari. Ngunit kahit dito, kahit na matapos ang isang masusing pagsusuri ng legal na "kadalisayan" ng real estate, na ginawa alinsunod sa lahat ng mga patakaran, ang posibilidad ng pag-agaw ng binili na apartment ay nananatili. Kung ang nagbebenta ay maaaring patunayan na ang kanyang mga karapatan sa panahon ng pagbili ay nilabag, halimbawa. Ngunit kung ang pangalawang pabahay ay binili, ang disassembly ay magaganap hindi lamang sa nagbebenta, kundi pati na rin sa may-ari, na nagmamay-ari ng apartment na ito bago siya. Malamang na kailangan mong dumaan sa isang buong serye ng paglilitis. Ito ay tumatagal ng isang mahaba at mahirap na oras upang suriin ang legal na "kadalisayan" kapag bumibili ng isang apartment sa pangalawang merkado: ito ang pagiging tunay ng lahat ng mga dokumento, ito ay isang pagtatasa ng legal na katayuan ng real estate, ito ay isang pagsusuri ng posibleng mga panganib na nauugnay sa pagbiling ito.

Mga Dokumento

Maaaring suriin ang legal na "kalinisan" ng apartment, na sinisiguro ang transaksyon hangga't maaari kapag bumibili ng anumang real estate. Ang mga sumusunod na dokumento ay dapat hilingin sa nagbebenta.

1. Mainam na simulan ang pagbabasa ng dokumentasyon na may sertipikosa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan, pati na rin ang nauugnay dito: mga kontrata para sa pagbebenta at pagbili o pamana, donasyon, pribatisasyon, at mga katulad nito.
2. Ang ikalawang hakbang ay pag-aralan ang pahayag ng USRR. Ito ay nasa Unified State Register na naglalaman ng lahat ng impormasyon tungkol sa anumang mga transaksyon sa property na ito.
3. Ang ikatlong hakbang ay isang extract mula sa house book upang matiyak na walang mga rehistradong nangungupahan sa living space na ito. Ang ganitong katas ay maaaring i-order sa anumang multifunctional center. Dapat ipahiwatig ng dokumento na ang lahat ng dating nakatira sa apartment na ito ay na-deregister.
4. Tulong - mula rin sa MFC - ay sasagutin ang tanong kung paano suriin ang mga utang kapag bumibili ng apartment, dahil ang pagkakaroon ng anumang mga utang sa utility ay nakasaad doon.
5. Kinakailangan ang isang sertipiko mula sa isang nagbebenta mula sa isang neuropsychiatric at narcological dispensary.

Mga Detalye

Paano tingnan kung may pag-aresto sa apartment? Mula sa EGRP extract. Ang sabi, kung ito ay isang simpleng pahayag, kung ang nagbebenta ay ang may-ari. At sa pinalawig na bersyon ng katas, mayroong buong kasaysayan ng apartment na ito mula sa unang pagpasok sa USRR. Ipinapahiwatig nito kung sino ang may-ari noon at kung gaano kadalas ito ibinenta. Gayunpaman, hindi maaaring limitahan ng isa ang sarili sa pahayag na ito. Paano suriin kung ang isang apartment ay nakasangla sa pagbili? Kadalasan, ang pabahay ay ibinebenta sa pamamagitan ng proxy, at samakatuwid ang may-ari ay halos hindi nakikibahagi sa transaksyon. Ito ay isang napaka-delikadong sitwasyon. Kadalasan, ang mga naturang dokumento ay nakukuha sa hindi tapat na paraan.

Samakatuwid, ang lahat ng kailangang suriing mabuti kapag bibili ng apartment ay ang mga dokumento ng direktang may-ari ng bahay. Upang gawin ito, kailangan mong humingi ng isang pinagkakatiwalaang tao para sa isang contact at makipag-ugnay sa may-ari upang kumpirmahin niya na ang apartment ay ibinebenta. Susunod, kailangan mong suriin ang column na "Encumbrance" sa USRR extract, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa katayuan ng apartment - kung ito ay ipinangako. Kung ang ari-arian ay ibinebenta kaagad pagkatapos ng mana, mas mabuting huwag na itong bilhin. Sa loob ng tatlong taon, maaaring lumitaw ang mga bagong tagapagmana na hahamon sa deal na ito sa korte. Gayundin, ayon sa pinalawig na bersyon ng sertipiko ng USRR, maaaring matukoy na, halimbawa, ang mortgage para sa apartment na ito ay hindi pa nababayaran hanggang sa katapusan.

Ano ang dapat bigyan ng espesyal na pansin

Ang unang titingnan ay ang presyo. Kung ang mga katulad na apartment ay ibinebenta nang mas mahal, ito ay dapat na partikular na nakababahala, at tanging may malaking interes sa ari-arian na ito, maaari mong patuloy na suriin ang "kalinisan" nito sa mga legal na termino, at gawin ito nang mas maingat kaysa sa naunang naisip. Ang nagbebenta ay kailangang tanungin nang maingat at humingi ng mga detalye: hindi lamang kung sino ang nagmamay-ari ng apartment na ito, kundi pati na rin kung kailan, paano at kanino ito binili, bakit ito ibinebenta muli, kung ang apartment ay kasangkot sa paglilitis. Pagkatapos ay suriin kung ano ang sinabi sa mga dokumento. Mula dito magiging malinaw kung gaano katotoo ang nagbebenta, dahil kailangan mong harapin siya bilang katapat. Ngunit paano tingnan ang nagbebenta ng isang apartment kapag bumibili kung hindi man?

Siguraduhing bigyang pansinang kanyang pasaporte at iba pang mga dokumento na may kaugnayan sa apartment ay nasuri: sa batayan kung saan ang ari-arian ay nakarehistro, kung saan, kapag ang isang sertipiko ay natanggap na nagrerehistro ng karapatan dito. Siguraduhing kumuha ng mga kopya para sa muling pagsusuri, ngunit suriin ang mga orihinal para sa pagkakaroon ng mga selyo, lagda, watermark at lahat ng iba pang nauugnay sa isang dokumento ng pamahalaan. Tiyaking ihambing din ang mga kopya sa orihinal. Maaari silang magsumite ng ganap na magkakaibang mga dokumento. Ang impormasyong ipinakita sa papel ay dapat tumugma sa oral story ng nagbebenta. Paano suriin ang mga tagapagmana kapag bumibili ng apartment? Hindi pwede. Pinakamabuting bilhin ito kapag naaprubahan ang karapatan pagkatapos ng tatlong taon mula sa petsa ng mana. Paano suriin ang isang apartment bago bumili sa Rosreestr? Sinasabi sa itaas na sa MFC maaari kang mag-order at tumanggap ng ganap na anumang mga dokumentong nauugnay sa real estate.

Higit pang impormasyon

Bago matanggap at suriin ang mga dokumento, ang paunang bayad o ang deposito ay hindi maaaring ilipat sa nagbebenta, dahil maaaring panatilihin ng dating may-ari ang orihinal na sertipiko at kontrata, kahit na naibenta na ang apartment na ito. Kinakailangang alamin nang dokumentado kung ang nagbebenta ay may mga umaasang mamamayan, mga menor de edad na bata, kung ang nagbebenta ay kasal na ngayon at kung siya ay kasal sa oras na binili niya ang apartment na ito, at higit sa lahat, kung siya ay kumikilos nang personal, o sa pamamagitan ng isang proxy.

Imposibleng magtapos ng deal nang hindi personal na nakikipag-usap sa may-ari. Mas mainam na gumuhit ng isang kontrata sa may-ari, at hindi sa isang tagapangasiwa. Ang isang makabuluhang bilang ng mga pekeng transaksyon ay nasa ilalim ngisang dahilan na wala ang may-ari: sa ibang lungsod, sa ibang bansa, at iba pa. Maaaring peke ang power of attorney. Kung ang tagapangasiwa ay hindi nais na ipakita sa bumibili ang may-ari ng apartment, ito ay dapat na kahina-hinala, at ang mga dahilan dito ay ganap na hindi nauugnay. Malabong ma-verify din ng notaryo na nagbigay nito ang pagiging tunay ng power of attorney, dahil hindi tumutugon ang mga notaryo sa mga naturang kahilingan.

Mga awtoridad sa pangangalaga at mga sertipiko ng legal na kapasidad

Kung ang mga menor de edad na bata ay nakarehistro sa apartment para sa pagbebenta, kailangan mong humiling ng nakasulat na pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga, kung hindi, ang deal ay hindi maaaring tapusin. Kung ang nagbebenta mismo ay idineklara na opisyal na walang kakayahan, ang kanyang mga gawain ay ipinagkatiwala sa isang tagapag-alaga, at sa isa lamang na hinirang ng awtoridad sa pangangalaga. Mula sa mga dokumento, kailangan mong suriin ang mga desisyon ng korte sa unang isyu (sa kawalan ng kakayahan) at sa pangalawang isyu (sa appointment ng isang tagapag-alaga). At upang gawin ang mismong transaksyon, kinakailangan upang makakuha ng pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga. Napakalaki ng mga panganib ng naturang plano sa deal na kadalasang tumatanggi ang mamimili na bumili ng ganoong pabahay.

Ngunit ang isang mas malaking problema ay ang sitwasyon kapag ang nagbebenta ay hindi kinikilala bilang walang kakayahan, ngunit patuloy o minsan ay nasa isang estado ng kawalan ng kakayahang maunawaan ang kahulugan ng kanyang sariling mga aksyon (ang kahulugan na ito ay hinango ng batas). Medyo mahirap kalkulahin ang estado na ito sa pamamagitan ng mata kahit na sa paulit-ulit na mga personal na pagpupulong. Samakatuwid, kung sakali, kailangan mong humingi ng sertipiko mula sa isang psychiatrist, na may petsang araw ng transaksyon. Ang solusyon ay maaari ding mag-imbita ng kaibigang psychiatrist sa isang deal bilang kamag-anako kaibigan. Gayunpaman, hindi makatotohanang i-secure ang ganoong deal mula sa lahat ng masamang kaso. Kahit na ang pagtatapos ng isang pakikitungo sa isang notaryo, ang buong tagumpay ng negosyong ito ay maaaring hindi makamit. Samakatuwid, mas mabuting iwanan ang kahina-hinalang negosyo, dahil ngayon ang supply ng real estate ay halos tatlong beses na mas mataas kaysa sa demand.

Sa mga opisyal na website

Kailangan mong pumunta sa opisyal na website ng korte ng distrito kung saan kabilang ang pabahay na ito, at i-type sa paghahanap ang mga pangalan ng nagbebenta at ang kanyang mga nauna - ang mga may-ari ng apartment. Ang parehong prinsipyo ay nalalapat kung kailangan mong suriin kung ang mga nagbebenta at ang kanilang mga asawa ay may anumang mga kaso sa korte, at kung gayon, kung alin. Ang pangunahing bagay ay kung ang kasal ay dissolved at kung ang ari-arian ay hinati, kung ang may-ari ay kinikilala bilang incapacitated. Ang huli ay sinusuri sa lugar ng pagpaparehistro, kaya ang pasaporte ng nagbebenta ay dapat na pag-aralan nang mabuti, at pagkatapos ay pumunta sa website ng hukuman kung saan ang taong ito ay nakarehistro o nakarehistro.

Ang sistema ng hudikatura ay hindi pa naka-set up upang mahanap mo ang lahat ng ito sa ilang mga pag-click, sa kasamaang-palad. Ang mga korte ng arbitrasyon ay mayroon ding opisyal na database. Doon kailangan mong itatag kung ang nagbebenta ay idineklara na bangkarote. Kung ito ay, kung gayon ito ay kinakailangang makikita sa hukuman ng arbitrasyon ng lungsod kung saan ito nakarehistro. Sa pamamagitan ng isang bukas na opisyal na database ng mga online na paglilitis sa pagpapatupad, kailangan mong malaman kung ang may-ari ng apartment o ang kanyang asawa ay isang may utang at kung ang isang kaso ay sinimulan laban sa mga mamamayang ito.

Ayon sa mga pahayag at sanggunian

Sa card ng may-ari, iyon ay, isang extract mula sahouse book, kailangan mong itatag kung sino ang nakarehistro sa apartment na ito, kasama (at lalo na) ang mga hindi nakatira doon. Dapat ding magsumite ng utility bill. Isang mainam na opsyon kapag walang nakarehistro sa apartment, ngunit hindi ito palaging nangyayari. Kung may mga taong nakarehistro sa apartment, kinakailangang ipahiwatig sa kontrata ang panahon kung kailan sila aalisin sa rehistro ng pagpaparehistro. Ang mga nakarehistro sa pabahay na ito, ngunit hindi nakatira doon, ay dapat magpakita ng notarized na pangako na tanggalin ang pagkakarehistro bago ang isang tiyak na petsa.

Mas mainam na isulat ang huli sa labas ng apartment bago makumpleto ang transaksyon, kung hindi, maaari kang manatili sa binili na apartment na may "stuffing". Sa korte, ang mga kaso na kinasasangkutan ng mga paghahabol sa pagpapalayas ay madalas na nawala, dahil ang isyung ito ay naglalaman ng maraming hindi kanais-nais na mga nuances. Ang isang notarized na pahintulot sa transaksyon ay kailangan din para sa may-ari na nasa isang rehistradong kasal, na nagpapatunay na ang asawa ay hindi laban sa pagbebenta ng living space na ito. Ginagawa ito nang walang pagkabigo kung ang apartment ay binili sa panahon ng kasal, at sa oras ng pagbebenta ang kasal ay natunaw. Ang mga karagdagang dokumento ay hindi kailangan lamang sa mga kaso kung saan ang apartment ay natanggap bilang isang regalo, bilang isang mana (higit sa tatlong taon na ang nakakaraan!), Ay privatized. Iyan ay tungkol sa lahat ng pinakapangunahing bagay na kailangan mong suriin kapag bibili ng apartment. Matapos matanggap ang lahat ng malaking impormasyong ito, ang pakete ng mga dokumento ay maingat na pinag-aaralan at sinusuri.

Legal na Katayuan

Una sa lahat, kailangan mong suriin ang legal na katayuan ng apartment na ito: kung paano at batay sa kung ano ang nakuha ng mga kasalukuyang may-ari, kung kailan ito nangyari. Kung ang tatlong taon ay hindi lumipas mula noong nakuha, pagkatapos ay lilitaw ang dalawang problema. Ang batas ng mga limitasyon ay hindi nag-expire, iyon ay, ang deal sa pagbili ng apartment ay maaari pa ring hamunin ng mga naunang may-ari. Upang mabawasan ang mga buwis, maaaring hilingin sa iyo ng nagbebenta na magpahiwatig ng mas mababang halaga ng apartment sa mga dokumento. Mas mainam na huwag sumang-ayon, dahil kung ang transaksyong ito ay idineklara na hindi wasto, hindi ibabalik ng nagbebenta ang buong halaga, ngunit ibabalik lamang ang lumabas sa kontrata.

Ang pinaka-hindi mapagkakatiwalaang dahilan para sa pagkuha ng apartment ng may-ari nito ay ang pagmamana nito, lalo na kung ang tatlong taong tagal ng pagtanggap nito ay hindi pa nag-expire. Kung ang isang bagong tagapagmana ay lumitaw sa korte pagkalipas ng panahong ito, kung gayon ang mga panganib ng mamimili ay makabuluhang mababawasan. Kung ang apartment ay madalas na ibinebenta at binili sa loob ng maikling panahon, ito ang pinakamaliwanag na tanda ng pandaraya. Mas mainam na agad na maghanap ng isa pang pagpipilian sa pagbili, dahil ngayon ay halos walang mga problema dito. Kung mas maraming benta at pagbili ang isang apartment, mas pangit ang legal na kasaysayan nito. Kung ang pagnanais na bilhin ang partikular na lugar ng tirahan ay talagang napakalaki, kailangan mong suriin hindi lamang ang huling nagbebenta, kundi pati na rin ang asawa at lahat ng dating may-ari para sa huling limang taon ng hindi bababa sa.