Kasunduan sa deposito kapag bumibili ng apartment: sample. Deposito kapag bumibili ng apartment: mga patakaran

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2024-01-09 14:17

Kapag nagpaplanong bumili ng pabahay, kailangan mong maging pamilyar sa mga mahahalagang punto upang hindi matabunan ang isang makabuluhang kaganapan sa hinaharap. Halimbawa, pag-aralan ang kasunduan sa deposito kapag bumibili ng apartment, isang sample ng kasunduan sa pagbebenta at pagbili sa hinaharap, ang halaga ng advance at ang pagkakaroon ng isang tumpok ng mga dokumento. Kapag ang bumibili at ang nagbebenta ay natagpuan ang isa't isa, ang transaksyon ay hindi natatapos sa mismong minutong ito. Bilang isang patakaran, ang sandaling ito ay ipinagpaliban ng isang linggo o higit pa. At para walang magbago ang isip tungkol sa kanilang intensyon na magbenta / bumili ng real estate, ang isang deposito ay nagsisilbing safety net.

Kahulugan ng deposito

Deposit - isang garantiya ng transaksyon, na ipinahayag sa cash. Ang kahulugan ng termino ay ibinigay sa Artikulo 380 ng Civil Code ng Russian Federation. Ibig sabihin, ito ang halaga na inililipat ng isang kalahokkasunduan sa iba bilang garantiya ng transaksyon at laban sa mga pagbabayad sa hinaharap.

Sa kaso ng mga transaksyon para sa pagbebenta at pagbili ng pabahay, bilang panuntunan, ang mamimili, na nag-opt para sa isang partikular na apartment, ay nag-iiwan ng deposito sa nagbebenta bago ang transaksyon. Kaya, ang mamimili ay inutusan na huwag magbago ng kanyang isip at dalhin ang kanyang pinili sa pagpirma ng kontrata. At ang nagbebenta, na kumuha ng obligasyon sa pananalapi, ay ginagarantiyahan na itigil ang proseso ng pagbebenta bago ang pagtatapos ng transaksyon. Ang halaga ay binabayaran sa kasunduan sa deposito kapag bibili ng apartment.

Ang paraan ng garantiyang ito sa pagganap ay kilala sa napakatagal na panahon at sikat sa modernong lipunan.

Bakit hindi deal kaagad?

Ang ganitong tanong ay maaaring maging interesado sa isang karaniwang tao na hindi pamilyar sa mga tuntunin ng pagbebenta. Ito ang sitwasyon: ang isang potensyal na mamimili (nag-iisa o may isang rieltor, hindi mahalaga) ay dumating upang makita ang apartment, lahat ay nababagay sa kanya, at siya ay sumang-ayon na bilhin ito. Gusto rin ng nagbebenta ang lahat, at sumasang-ayon sila sa isang deal. Ngunit para sa isang kumpletong paglipat ng mga karapatan, ito ay kinakailangan: isang buong pakete ng mga dokumento mula sa magkabilang panig, ang buong halaga ng pera mula sa bumibili at isang libre sa sandaling ito, kinakailangang napatunayan, notaryo. Ang ilang mga isyu ay hindi maaaring malutas sa isang oras o dalawa. Samakatuwid, para sa maingat na paghahanda ng dokumentasyon, kailangan ng oras kung saan maaaring dumating ang mamimili No. 2 at mag-alok ng $ 100 pa para sa pabahay, kung gayon ang aplikante para sa pagbili ng No. 1 ay maaaring iwanang walang apartment. O, sa kabaligtaran, ang unang bumibili ay nagpunta sa susunod na araw upang tumingin sa isang apartment na mas mura at sumang-ayon na bilhin ito, pagkatapos ay ang nagbebenta ay walang trabaho. Ang lahat ng mga kagandahan ng deposito sa mga function nito. Samakatuwid, ang isang kasunduan sa isang deposito kapag bumibili ng isang apartment, ang isang sample nito ay tatalakayin sa ibaba, ay isang paunang kinakailangan sa mercantile society na ito.

Deposit function

1. Tungkulin ng garantiya - pag-aayos ng mga obligasyon ng dalawang partido, na kung sakaling tumanggi o matapos ang isang deal sa mga ikatlong partido ay magkakaroon ng materyal na pagkalugi.
2. Tungkulin sa pagbabayad - kapag natupad ang mga tuntunin ng kontrata, ang deposito ay isang paunang bayad laban sa pagbabayad sa hinaharap.
3. Evidence function - patunay na makukumpleto ang transaksyon.

Kapag pumipili ng pabahay, binabalaan ng rieltor ang kliyente (bumili) tungkol sa pangangailangang magdeposito at hinihikayat siyang pumirma ng kasunduan sa deposito kapag bibili ng apartment. Maaaring gumawa ng sample na dokumento sa anumang anyo, ngunit dapat ipahiwatig ang ilang partikular na impormasyon.

Paano gumawa ng kasunduan sa deposito?

Bago magdeposito, ang isang kasunduan ay natapos at isang paunang kopya ng kontrata para sa pagbebenta ng real estate, na hindi napapailalim sa estado. pagpaparehistro, hindi nagbibigay sa bumibili ng buong pagmamay-ari ng bahay, ay ang legal na batayan para sa transaksyon sa hinaharap.

Ang kasunduan sa deposito kapag bibili ng apartment ay dapat maglaman ng sumusunod na mandatoryong impormasyon:

• Pamagat ng dokumento, lugar ng compilation at petsa.
• Mga detalye ng pasaporte ng mga partido sa kasunduan.
• Listahan ng mga may-ari ng real estate na ibinebenta.
• Kabuuang gastosreal estate.
• Bagay kung saan ibinigay ang garantisadong halaga (address, lugar).
• Halaga ng deposito (sa mga salita at numero).
• Mga deadline para sa pagganap ng mga obligasyon.
• Mga parusa para sa hindi pagsunod sa mga tuntunin ng kasunduan.
• Certification ng dokumento sa pamamagitan ng mga lagda ng mga partido.

Ang kasunduan ay ginawa nang doble. Ang deposito ay hindi ibinibigay ng anumang iba pang mga dokumento, kabilang ang isang resibo. Inirerekomenda na maglipat ng pera sa nagbebenta sa pagkakaroon ng mga ikatlong partido. Gayunpaman, ang isang kasunduan sa isang deposito kapag bumibili ng isang apartment (isang sample ng dokumentong ito) ay hindi nangangailangan ng notarization. Ngunit para sa mas malaking garantiyang ibabalik ang pera, mas mabuting makipag-ugnayan sa isang espesyalista.

Ano ang pinakamainam na halaga ng deposito?

Ito ay isang tanong na interesado sa magkabilang panig (buyer at seller) bago pumirma sa isang kasunduan sa pagbabayad ng isang garantisadong halaga na obligado sa karagdagang pagbili ng real estate. Ang laki ng deposito kapag bumibili ng apartment ay napag-usapan sa bawat kaso nang paisa-isa, dahil hindi ito naayos ng anumang ligal na pamantayan. Kadalasan ito ay 5-10% ng huling halaga ng apartment.

Kung mas mataas ang deposito, mas mahal ang mga parusa para sa hindi pagsunod sa mga obligasyon ng kasunduan at ang posibilidad ng isang transaksyon ay maximum.

Pagbili ng apartment: advance o deposito?

Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng dalawang halagang ito ay ang antas ng pananagutan ng mga partido. Kung ang mga obligasyon ay natutugunan, ang deposito ay hindi magpapataw ng anumang pananagutan sa mga partido at ikredito laban sa hinaharap na pagbabayad para sa presyo ng ari-arian. Ngunit:

• Kung ang nagbebenta ay tumangging magtapos ng isang kontrata para sa pagbebenta ng pabahay pagkatapos matanggap ang deposito, pagkatapos ay ibabalik niya sa mamimili ang halaga sa doble ng halaga (ang Civil Code ng Russian Federation).
• Kung magbago ang isip ng mamimili tungkol sa pagbili ng property, may karapatan ang nagbebenta na huwag ibalik ang deposito.

Ang dalawang kundisyong ito ay natutugunan maliban sa mga kaso ng force majeure. Sa kasong ito, ibinabalik ang deposito sa mamimili nang hindi nagpapataw ng mga parusa sa mga partido.

Sa kaso ng isang paunang bayad, kung ang alinmang partido ay tumanggi na muling isulat ang mga karapatan sa apartment, ang halaga ng bayad na ginawa ay ibabalik lamang sa may-ari (bumili).

Mga panuntunan para sa paglipat ng deposito

Ang isang dokumentong nagpapatunay sa katotohanan ng paglilipat ng mga pondo ay isang resibo para sa pagbili ng isang apartment. Ang deposito na ginagawa ng bumibili bilang isang garantiya ng pagbili ng pabahay sa hinaharap, bilang karagdagan sa kasunduan, ay dapat na maibigay na may isang resibo na nagpapatunay sa katotohanan ng paglilipat. Ang dokumentong ito ay pinunan ng nagbebenta sa pamamagitan ng kamay at walang mga pagwawasto. Ang mga kinakailangan ay kapareho ng kapag gumuhit ng isang kasunduan sa isang deposito: data ng pasaporte ng mga partido; ang layunin ng pagbabayad at ang dahilan para sa paglipat; lugar ng pagsulat, laki ng halaga; link sa paunang kontrata; petsa at lagda.

Obligado na magkaroon ng mga orihinal ng mga dokumento ng titulo kapag nagdeposito! Kung ang ari-arian ay binili sa kasal o isinapribado para sa buong pamilya, pagkatapos kapag gumuhit ng isang paunang kontrata, isang kasunduan sa isang deposito, ang presensya ng lahat ng may-ari ay kinakailangan.

Deposito kapag bibili ng apartment: form

DEPOSARY AGREEMENT (fictitious data)

g. _ "_" _ _ g.

Nikita Nikitovich Nikitin, passport series PP N12345, na inisyu ng _ District Department of Internal Affairs, Hunyo 15, 2005, nakarehistro sa address: Moscow, st. Moskovskaya, d. 1/1, pagkatapos ay tinutukoy bilang Nagbebenta, at Oleg Oleg Olegovich, serye ng pasaporte OO N 54321, na inisyu ng _ District Department of Internal Affairs, Mayo 16, 2004, na nakarehistro sa address: Moscow, st. Krasnaya, d. 2/2, pagkatapos ay tinutukoy bilang ang Mamimili, ay pumasok sa kasunduang ito gaya ng sumusunod:

2. Ang Nagbebenta ay nangakong ibenta (ilipat ang pagmamay-ari), at ang Mamimili ay nangakong bibili (kumuha ng pagmamay-ari) sa hinaharap hanggang sa _ taon ng isang apartment na matatagpuan sa: _ sa presyong _ (_) rubles.
4. Ang tinukoy na apartment ay binubuo ng _ sala. Ang kabuuang lugar ng apartment, hindi kasama ang lugar ng loggias (balconies), ay _ (sa mga salita _) sq. m, na matatagpuan sa _ palapag ng isang gusaling tirahan. Cadastral number _.
6. Upang matiyak ang katuparan ng mga obligasyon nito, binabayaran ng Mamimili ang Nagbebenta ng isang Deposito para sa biniling apartment sa halagang _ (_) rubles.
7. Ang termino para sa pagtatapos ng kontrata ng pagbebenta ay _. O tumukoy ng kundisyon kung saan makukumpleto ang transaksyon sa loob ng ilang araw ng trabaho.
9. Ang huling halaga ng apartment ay _ rubles.

10. Kung sakalihindi pagtupad sa kontrata dahil sa kasalanan ng _ isang deposito sa halagang _ (_) rubles ay nananatili sa _.

    (buong pangalan)

11. Ang kasunduan ay ginawa sa 2 kopya, isa para sa bawat isa sa mga partido. Mga lagda ng mga partido