Ang nangungupahan ay isang nangungupahan, o gumagawa kami ng mga relasyon sa pag-upa nang tama

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Bawat tao ay may karapatang magmay-ari ng ari-arian kapwa nang paisa-isa at kasama ng iba. Ang isa sa mga paraan ng pagtatapon ng ari-arian ay ang pagpapaupa.

Mga pangkalahatang probisyon sa pangungupahan

Ang mga relasyon sa saklaw ng upa ay kinokontrol ng Ch. 34 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang pag-upa ay isang partikular na uri ng aktibidad. Ipinapalagay ng mga relasyong ito ang pagkakaroon ng isang may-ari at isang taong interesado sa paggamit ng ari-arian na pag-aari ng may-ari, kung kaya't ang nagpapaupa ay maaaring direktang may-ari o ang taong awtorisadong magtapon ng ari-arian na ito. Ang nangungupahan ay isang taong gustong gamitin ang ari-arian na ito para sa kanilang sariling mga layunin, upang magbigay ng espasyo sa opisina o gamitin ito bilang fixed asset sa sektor ng produksyon. Ang bagay ng pag-upa ay maaaring maging anumang naililipat o hindi natitinag na ari-arian, maliban sa mga bagay na nawawala ang kanilang mga ari-arian sa proseso ng pagkonsumo. Kaya, ang may-ari at ang nangungupahan ay mga partido sa kasunduan sa pag-upa.

Renta ng mga gusali at pasilidad

Sa kaso ng pag-upamga gusali at istruktura, ang teksto ng kasunduan sa pag-upa ay dapat maglaman hindi lamang ng mga dokumento ng titulo na nagpapatunay sa karapatan ng may-ari sa ganitong uri ng ari-arian, kundi pati na rin ng isang kopya ng isang katas mula sa teknikal na pasaporte na nagpapahiwatig ng lugar ng lugar, at isang paliwanag sa teknikal na pasaporte na ito. Ayon kay Art. 650 ng Civil Code ng Russian Federation, ang may-ari ay nagsasagawa na magbigay ng isang paliwanag at isang kopya ng sertipiko ng pagpaparehistro, at ang nangungupahan ay nangangailangan nito. Ang diskarteng ito ay magbabawas sa bilang ng mga problemang lalabas patungkol sa pagkalkula ng upa at sa aktwal na pagtanggap ng espasyo para sa upa, at maiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan sa yugto ng pagbubuo ng kontrata.

Kapag gumuhit ng isang kasunduan sa pag-upa, upang maprotektahan ang parehong mga interes ng naglilipat at tumatanggap na mga partido, mahalagang ipahiwatig ang mga pagkukulang na umiiral sa naupahang ari-arian. Kung hindi, magiging mahirap na tugunan ang claim para sa kabayaran, pagbabago, pag-aalis ng mga kakulangan, o pagkakakilanlan ng partido na naging sanhi ng pinsala sa ari-arian.

Kung sakaling magpalit ng pagmamay-ari, halimbawa, kapag nagbebenta ng isang ari-arian, o ang hitsura ng mga ikatlong partido na nag-aangkin ng pagmamay-ari, hindi ito nangangailangan ng pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa at hindi nagbabago ng anuman kapag ang ari-arian ay naupahan. Isinasaalang-alang ito ng nangungupahan sa kanyang mga aktibidad, ngunit pinapanatili ang lahat ng karapatan.

Renta

Ang renta ay hindi lamang isang ruble na pagpapahayag ng halaga ng paggamit ng inuupahang ari-arian, na nakatali sa isang panahon ng kalendaryo (halimbawa, isang beses sa isang buwan) ng halaga sa bawat metro kuwadrado, kundi pati na rin ang posibilidad ng pagbabayad ng upa sa accountna nagpapataw sa nangungupahan ng obligasyon na magsagawa ng pagkukumpuni.

Alinsunod sa batas, maaaring baguhin ang upa nang hindi hihigit sa isang beses sa isang taon. Naaangkop ang probisyong ito sa kagustuhan ng may-ari ng lupa, ngunit kung ang parehong partido ay hindi tumutol sa pagbabago nito, maaari itong ayusin nang walang limitasyong bilang ng beses sa loob ng taon. Mahalagang isaalang-alang ang puntong ito kapag pumirma sa kasunduan sa pag-upa upang tanggapin ito ng nangungupahan sa hinaharap.

Mga tampok ng pagpapaupa ng lupa

Ang isyu ng pagpapaupa ng lupang pang-agrikultura ay kinokontrol ng batas "Sa turnover ng lupang pang-agrikultura." Ang lupang pang-agrikultura ay isang kategorya ng mga land plot na matatagpuan sa labas ng mga hangganan ng munisipalidad ng isang pamayanan at ginagamit para sa mga layuning pang-agrikultura. Ang mga nangungupahan ng lupa ay mga taong nagtatapon ng lupa batay sa isang kasunduan sa pag-upa.

Alinsunod sa batas, ang isang positibong desisyon ay kinakailangan upang mag-arkila ng isang kapirasong lupang pang-agrikultura, na ginawa ng 51% ng mga kalahok sa pulong tungkol sa ibinahaging pagmamay-ari. Ang lupang pang-agrikultura, bilang panuntunan, ay may maraming mga kapwa may-ari, kaya ang isyu ng paglilipat ng lupa ay napagpasyahan ng pangkalahatang pulong ng mga may-ari. Ang mga may-ari na hindi naroroon o bumoto laban sa pag-upa ng site ay may karapatan na maglaan ng kanilang bahagi sa uri.

Ang kasunduan sa pagpapaupa ng lupa ay dapat maglaman ng lahat ng mahahalagang kondisyon, kabilang ang lugar ng site, kategorya, pati na rin ang impormasyon tungkol samga hangganan nito. Kung hindi ipinahiwatig na ang site ay ipinagpapalit, iyon ay, mayroon itong malinaw na itinatag na mga hangganan at mga coordinate, ang kasunduan sa pag-upa ay maaaring hindi wasto. Ang maximum na termino sa pag-upa para sa kategoryang ito ng lupa ay 49 taon, pagkatapos nito ay winakasan ang kontrata.