TSZhZ para sa isang sundalo. Accumulative-mortgage system ng pabahay para sa mga tauhan ng militar

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang mga oras na ang lahat ay makakakuha ng pabahay mula sa estado ay tapos na. Ngayon ang solusyon sa problema sa pabahay ay nasa balikat ng mga nangangailangan. Mula noong 2005, isang espesyal na sistema ng Targeted Housing Loan (CHL) ang gumagana para sa mga servicemen. Ang kakanyahan ng programang ito ay tatalakayin sa artikulong ito.

Mortgage

Para makabili ng apartment bilang collateral sa pamamagitan ng bangko, kailangan mong magbayad ng paunang bayad at magbayad ng partikular na halaga ng pera bawat buwan. Ang ganitong pamamaraan ay maaaring angkop para sa mga kinatawan ng mga tipikal na propesyon na may matatag na antas ng kita, ngunit hindi para sa mga taong nagtalaga ng kanilang buong buhay sa serbisyo publiko. Lalo na para sa kanila, noong 2004, bumuo ang gobyerno ng savings mortgage system (NIS).

Ang esensya ng programa ay ang mga sumusunod. Ang kalahok ng NIS ay tumatanggap ng buwanang subsidy sa kanyang account, na magagamit niya lamang upang bayaran ang mortgage advance. Noong 2013, ang laki nito ay 18.5 libong rubles. Para sa taon posible na makaipon ng 222 libong rubles. Ang halaga ng subsidy ay pareho para sa lahat ng empleyado, ngunit taun-taon ay ini-index ito pataas. Noong 2014, ang halagang ito ay 233.1 libong rubles.36 na buwan pagkatapos makilahok sa programa, maaari kang magsumite ng isang ulat para sa pagpapalabas ng isang sertipiko (CLR) para sa isang miyembro ng militar. Ito ang panimulang punto sa pagkuha ng isang mortgage. Kahit na ang pera ay kredito sa account ng nanghihiram, hindi niya ito magagamit hanggang sa isang tiyak na oras. Samakatuwid, pormal, ang isang tao ay tumatanggap ng mga pondo sa mga pautang. Ang programa ay naglalayong hindi lamang sa pagbibigay ng pabahay para sa isang tiyak na kategorya ng mga mamamayan, kundi pati na rin sa pagbuo ng isang hukbo. Ang pagkakaroon ng nakatanggap ng pautang mula sa estado, ang isang tao ay hindi maaaring umalis sa kanyang sariling malayang kalooban. Kung hindi, ang lahat ng pondo ay kailangang ibalik sa badyet.

Ang perang naipon sa account ng nanghihiram ay pinararami sa pamamagitan ng pamumuhunan gamit ang maaasahang mga instrumento sa pananalapi. Matatanggap lang ang mga pondo sa cash kapag humiwalay sa serbisyo at sa ilalim ng ilang partikular na kundisyon.

Mga susunod na hakbang

Pagkatapos matanggap ang mga dokumento, oras na para magsimulang maghanap ng apartment. Ang sertipiko ng CZHZ para sa isang serviceman ay ang pag-apruba ng nanghihiram ng bangko, kumpirmasyon ng kanyang solvency. Maaari kang pumili ng mga apartment sa isang handa na bahay o isang bagong gusali. Ang bagay sa pangunahing merkado ay dapat na kinikilala ng Federal State Institution Rosvoinipoteka. May kakaunti sa kanila. Pagkatapos makapili ang kliyente, maaari kang makipag-ugnayan sa bangko para gumawa ng kasunduan.

Upang makakuha ng pautang para sa mga tauhan ng militar, kailangan mong punan ang isang palatanungan, isang aplikasyon para sa isang pautang at magbukas ng isang account, magbigay ng isang pakete ng mga dokumento at isang ulat sa gastos ng isang apartment. Ang mga papel ay isinasaalang-alang sa loob ng 10 araw. Pagkatapos matanggap ang pag-apruba, ang empleyado ay dapat pumunta sa opisina upang lagdaan ang kontrata. Higit paTumatagal ng 12 araw upang ilipat ang mga pondo mula sa FGU Rosvoinipoteka patungo sa bangko. Ang halaga ng transaksyon ay katumbas ng paunang bayad. Pagkatapos ang account ng borrower ay kredito at sariling mga pondo. Ang perang ito ay natanggap ng nagbebenta pagkatapos ng pagpaparehistro ng mga dokumento at paglipat ng pagmamay-ari. Ganito ang pagpapautang para sa mga tauhan ng militar sa ilalim ng isang kontrata.

Sino ang maaaring lumahok sa programa?

Ayon sa Pederal na Batas Blg. 117 "Sa NIS", ang mga ito ay maaaring mga lalaking militar na naglilingkod nang nakakontrata sa hanay ng Armed Forces of the Russian Federation. Ang pagkakaroon ng pabahay bago isumite ang aplikasyon ay hindi makakaapekto sa desisyon.

Dapat talagang lumahok ang NIS:

• mga nagtapos sa mga dalubhasang institusyon na pumirma sa unang kontrata pagkatapos ng 2005-01-01;

• Mga reserbang opisyal o boluntaryo na pumasok sa serbisyo pagkatapos ng 2004;

• mga opisyal ng warrant, midshipmen na nagtrabaho nang higit sa tatlong taon pagkatapos ng 2005-01-01;

• mga tauhan ng militar na nakatanggap ng ranggong opisyal pagkatapos ng 2007.

Ang mga boluntaryong kalahok ng programa ay maaaring maging:

• mga sarhento, foremen, sundalo, mandaragat na pumasok sa isang bagong kontrata pagkatapos ng 2004;

• mga nagtapos sa mga dalubhasang institusyon na napuruhan sa paglilingkod bago ang Enero 1, 2005;

• mga opisyal na nakatanggap ng ranggo mula 2005 hanggang 2007 kasama at nagsilbi sa ilalim ng kontrata nang hindi bababa sa 3 taon;

• mga opisyal ng warrant, midshipmen na nagtrabaho nang higit sa 36 na buwan pagkatapos ng 2005-01-01, ngunit pumirma sa unang kontrata bago ang petsang ito;

• Mga nagtapos ng 2005-2007 na nakatanggap ng kanilang ranggo sa militar sa kanilang pag-aaral.

Kondisyon sa mortgage

Kung ang isang sundalo ay naging miyembro ng NIS, awtomatikong bubuksan ang isang savings account sa kanyang pangalan. Para sa mga nagtapos ng mga institusyong pang-edukasyon noong 2005 at mas bago, pati na rin ang mga taong nakatapos ng kursong pagsasanay sa junior officer pagkatapos ng 2008-01-01, ang nasabing batayan ay ang pagtanggap ng ranggo ng opisyal. Para sa mga ensign, midshipmen na nagsilbi sa loob ng tatlong taon - ang pagtatapos ng unang kontrata. Ang mga boluntaryong lalahok sa programa ay kailangang magsulat ng ulat sa komandante. Ang petsa ng pagpaparehistro nito sa rehistro ay ituturing na batayan para sa pagsasama sa NIS.

Ang bawat serviceman ay bibigyan ng isang numero, kung saan ang FGU Rosvoinipoteka ay nagbubukas ng isang savings account. Ang abiso ng pagsasama ng isang tao sa rehistro ay ipinapadala sa bahagi.

Lumabas sa programa

Sa kaso ng pagtanggal sa serbisyo, pagkamatay, pagkilala sa isang tao bilang nawawala, siya ay pinatalsik mula sa NIS. Ang savings account ay sarado, at lahat ng pondo, depende sa mga pangyayari, ay ililipat sa pamilya ng militar o ibabalik sa pederal na badyet.

Tatlong taon pagkatapos mabuksan ang account, karapat-dapat ang nanghihiram na gamitin ang mga pondo para bumili ng bahay. Pagkatapos mag-apply para sa isang loan, isang subsidy ay matatanggap pa rin para sa l / s. Ang naipon na halaga sa oras ng pagpapaalis mula sa hukbo ay maaaring matanggap sa cash. Pinapayagan na gastusin ang pautang na ito sa pagpapabuti ng mga kondisyon ng pabahay o para sa iba pang mga layunin. Lumilitaw ang parehong pagkakataon para sa mga taong nagsilbi nang higit sa 20 taon. Ang isang militar na may sampung taong serbisyo ay maaari ding makatanggap ng pera sa cash,kung siya ay tinanggal:

• kaugnay ng pagkamit ng maximum na termino ng serbisyo;

• dahil sa idineklara na hindi karapat-dapat sa trabaho para sa mga kadahilanang pangkalusugan;

• para sa mga kadahilanang pampamilya, na itinatadhana ng batas;

• bilang resulta ng mga aktibidad sa organisasyon.

Sa kaso ng kamatayan, pagkamatay, pagkilala sa isang tao bilang nawawala, ang naipon na halaga ay binabayaran sa mga miyembro ng pamilya ng militar. Sa ibang mga sitwasyon, ibinabalik ang pera sa badyet.

Paano bumili ng apartment?

Ang mga naipon na pondo mula sa programa ng CHL ay maaaring gamitin upang gumawa ng paunang bayad at bahagi ng buwanang pagbabayad. Ang pinakamataas na halaga ng pautang ay kinakalkula batay sa mga kontribusyon na dapat nasa account ng serviceman sa oras na siya ay naging 45 taong gulang. Dahil ang halaga ng subsidy ay taunang kinokontrol ng batas, ang limitasyon ay kinakalkula na isinasaalang-alang ang indexation, mga pagtataya sa inflation at mga rate ng interes. Ang mga pondo ay inililipat sa isang bank account para lamang sa pagsasagawa ng paunang bayad o buwanang pag-install ng pautang.

Algorithm para sa pagkuha ng ICL

1. Ang ulat ay naka-address sa unit commander.

2. Ang FGU "Rosvoenipoteka" ay kumukuha ng isang sertipiko.

3. Pagkalkula ng Limitasyon sa Loan.

4. Paghahanap ng apartment.

5. Nag-a-apply para sa Naka-target na Housing Loan.

6. Pagkuha ng positibong desisyon.

7. Pagpirma ng kasunduan sa bangko.

8. Sinusuri ang mga kondisyon ng FGU Rosvoenipoteka.

9. Ang pagpirma ng kontrata ZZhZ.

10. Paglipat ng mga pondo sa bangkopara mag-advance payment.

11. Konklusyon ng isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili sa nagbebenta at pagpaparehistro ng pabahay.

12. Paglilipat ng pakete ng mga dokumento sa bangko.

13. Paglilipat ng pera sa nagbebenta.

Ano ang sinasabi ng certificate?

Naglalaman ang dokumento ng impormasyon sa mga sumusunod na isyu:

• Pangalan ng kalahok;

• validity ng LCL;

• halaga ng mga pondo sa naipon na account;

• balanse ng personal na account.

Sa loob ng 30 araw pagkatapos lagdaan ang form, isang sertipiko ang ibibigay. Pagkatapos ay ipinadala ito sa pamamagitan ng express mail sa isa sa mga sangay ng Federal State Institution "Rosvoenipoteka" o sa kumander ng yunit. Ang dokumento ay may bisa sa loob ng 6 na buwan. Kung sa panahong ito ay hindi pa naipapatupad ang sertipiko, dapat itong ibigay sa lokal na sangay ng FGU.

Paano binabayaran ang military loan?

Ang perang ginamit sa loob ng balangkas ng NIS, pagkatapos ng 20 taon ng serbisyo, ay inililipat mula sa kategorya ng isang naka-target na pautang sa isang walang bayad na subsidy. Kung ang isang tao ay huminto bago ang panahong ito, dapat niyang ibalik ang mga pondo na may interes sa loob ng 10 taon. Ang kasunduan sa CPL ay nagbibigay para sa isang annuity debt repayment scheme.

Mga nuances ng insurance

Maaaring muling ibenta ng bangko ang mortgage. Kapag pinalitan ang may-ari, ang nanghihiram ay kailangang gumawa ng mga pagbabago sa kontrata ng seguro. Nalaman ito ng serviceman mula sa isang opisyal na liham mula sa bangko. Pagkatapos matanggap ang abiso, kailangan mong pumunta sa kompanya ng seguro sa loob ng napagkasunduang oras at muling lagdaan ang kontrata.

Military mortgage: Sberbank, VTB

Ang nanghihiram ay maaaring mag-isapumili ng isang institusyon ng kredito para sa pagpaparehistro ng kontrata. Halos pareho ang mga kundisyon sa lahat ng dako:

- ang minimum na edad ng nanghihiram ay 21;

- sa pagtatapos ng kontrata, ang serviceman ay dapat wala pang 46 taong gulang.

Ang pagkakaiba ay nakasalalay sa rate ng interes at ang maximum na halaga na maaaring matanggap sa ilalim ng Military Mortgage program. Nagbibigay ang Sberbank sa mga customer nito ng mga pautang sa 10-12% kada taon sa loob ng 20 taon, napapailalim sa isang 10% na paunang bayad. Ang maximum na halaga ay 2.17 milyong rubles. Batay sa mga napagkasunduang kondisyon, ang maximum na edad ng nanghihiram sa oras ng pagpirma ng mga dokumento ay 25 taon. Ang malaking bentahe ng scheme na ito ay isang maliit na komisyon para sa paggamit ng mga hiniram na pondo. Para sa paghahambing: ang rate ng interes sa anumang iba pang programa ng mortgage ng Sberbank ay nagsisimula sa 12%. Nagbibigay ang VTB ng pautang sa mga tauhan ng militar hanggang sa 14 na taon sa 12.5% kada taon. Ang nanghihiram ay dapat magbayad ng hindi bababa sa 20% ng halaga ng ari-arian bilang paunang bayad. Ang maximum na halaga ng pautang ay 1.9 milyong rubles.

Ano ang kailangan mong itanong sa bangko?

Tanungin ang institusyong pampinansyal para sa sumusunod na impormasyon:

• Limitasyon sa pautang;

• listahan ng mga kinakailangang dokumento;

• Mga claim ng creditor sa nakuhang lugar;

• Listahan ng mga partner na kinikilala ng AHML pagdating sa pagbili ng apartment sa pangunahing merkado.

Hanggang sa maaprubahan ang pabahay ng isang institusyon ng kredito, hindi ka dapat maglipat ng pera mula sa iyong savings account. Hindi katotohanan na gustong ibalik ng nagbebenta ang deposito kung tumanggi ang bangkosa pagbibigay ng loan.

Ang nakuhang pabahay ay naging pag-aari ng isang sundalo mula sa sandali ng pagpaparehistro ng mga dokumento. Ngunit ang karapatang itapon ito ay limitado, dahil ito ay isang pangako sa pagbabayad ng utang. Hindi makakapagbenta ng real estate ang may-ari hangga't hindi niya nababayaran nang buo ang utang sa bangko.

Ilan pang nuance

1. Maaaring tumira ang kalahok sa NIS sa biniling pabahay, paupahan ito (nakabatay sa pagkakaroon ng pahintulot mula sa Federal State Institution Rosvoenipoteka).

2. Ang mga tauhan ng militar ay may karapatan sa bawas sa buwis. Ang mga pondong idineposito nang labis sa CZhZ, gayundin ang mga gastos sa pagtatapos at pagdidisenyo ng isang apartment sa isang bagong gusali, ay sasailalim sa pagbabalik. Posible ang pagbawas hangga't ang kabuuang halaga ng mga gastos ay hindi lalampas sa 2 milyong rubles.

Konklusyon

CHZ para sa isang serviceman - kumpirmasyon ng solvency ng kliyente, ang pagkakataong bumili ng apartment sa credit sa mga paborableng termino. Pagkatapos ng 3 taon ng paglahok sa NIS, maaari kang mag-aplay para sa isang sertipiko. Batay sa dokumentong ito, kinakalkula ng bangko ang pinakamataas na halaga ng pautang. Pagkatapos ay maaari kang magsimulang maghanap ng isang partikular na alok sa merkado. Ang mga tuntunin ng mortgage ay ang mga sumusunod: ang loan ay ibinibigay sa isang preferential interest rate (10-12.5%) hanggang sa 20 taon. Ang halagang naipon sa ilalim ng programa ay ginagamit upang bayaran ang advance, at pagkatapos ay upang bayaran ang bahagi ng buwanang pagbabayad. Pagkatapos ng 20 taon ng paglahok sa NIS, ang pera ay maaaring i-withdraw nang cash.