Ang kumikitang bahay ay Mga kumikitang bahay sa Moscow

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Maraming pagsasaayos na ginawa ng pandaigdigang krisis sa ekonomiya ng maraming bansa ay hindi nagbabago sa kaugnayan ng pamumuhunan sa real estate. Isang simpleng tao sa kalye, na nag-iinvest ng kanyang mga ipon sa pagtatayo ng mga pasilidad ng tirahan, mahusay na nag-iipon ng kanyang mga ipon. Dahil sa pagbabago sa mga uso, ang muling pagbebenta ng real estate ay tumigil upang makabuo ng nasasalat na kita, na humantong sa paglitaw ng ganap na bagong mga mapagkukunan ng kita para sa malalaking mamumuhunan. Ang gusali ng apartment ay isang hinahanap na alternatibo sa pagbili ng real estate. Ang pagtatayo ng mga pasilidad na ito ay isinagawa nang mas maaga at opisyal na napigilan noong 1917.

Suriin natin ang nakaraan

Ang kumikitang bahay ay isang bagay mula sa isang hiwalay na segment ng real estate, na ginagamit ng may-ari nito bilang isang pangmatagalang proyekto sa pamumuhunan. Ang mga unang gusali ng ganitong uri ay itinayo sa Europa sa simula ng ika-17 siglo. Ito ay sa England, Germany at France na una nilang sinimulan na itaguyod ang ideya ng pagbibigay ng kanilang sariling pabahay para sa pansamantalang paggamit sa mga ikatlong partido. Dati, walang paraan para mabilis na makabenta ng bahay, kaya naman may tendensyang magtayo ng mga mararangyang mansyon. Sa proseso ng pagtatayoang pinakasikat na mga arkitekto ay kasangkot, at ang mga istruktura ay matatagpuan sa pinakakaakit-akit na mga lugar. Ang mga natapos na gusali ay pinaghiwalay sa isang hiwalay na uri ng real estate, na itinuturing na palamuti ng mga pinakamalaking lungsod sa mundo.

Ano ang hitsura ng mga tenement house noong nakaraan?

Ang unang apartment building ay isang apartment building, sa isa sa mga palapag kung saan nakatira ang may-ari ng property kasama ang kanyang pamilya. Maaaring paglagyan ng sahig ang opisina, tindahan, o bodega ng may-ari ng bahay. Ang isang tampok na katangian ng mga istruktura ay ang pagkakaroon ng dekorasyon ng stucco sa harapan, magagandang estatwa, bas-relief at mga haligi. Ang panlabas ay maaaring ginintuan. Ang dekorasyon ay naroroon lamang sa bahagi ng gusali na nakaharap sa mga lansangan. Ang mga facade na nakadirekta sa panloob na bahagi ng courtyard ay idinisenyo nang napakasimple at walang anumang mga frills. Ang mga apartment na bahagi ng mga tenement house sa Moscow at sa iba pang mga lungsod ay may magkaparehong layout. Halos palagi silang nagkumpol-kumpol sa mga gallery, corridors at hagdanan. Sinakop ng gusali ang halos buong teritoryo ng site, na inilaan para dito. Ang tanging libreng espasyo ay ang patio, na ginamit para sa maikling paglalakad para sa mga nangungupahan na may mga bata at para sa pagpapatuyo ng mga damit.

Paano nabuo ang kasaysayan ng mga bahay sa Imperyo ng Russia?

Ang unang gusali ng apartment ay isang konstruksyon na talagang hindi pangkaraniwan para sa arkitektura ng nakaraan. Ang ganitong istraktura ay lumitaw sa teritoryo ng pinakamalaking lungsod ng imperyo noong ika-17 siglo lamang. Tumagal lamang ng 50 taon para maging napakasikat ng mga gusali atin demand. Noong nakaraan, mayroong isang tradisyon: ang bawat mangangalakal, negosyante o sinumang mayamang tao na gumagalang sa kanyang sarili ay dapat na nagtayo ng hindi bababa sa isang tulad na istraktura, sa tanda kung saan ipahiwatig ang pangalan ng may-ari nito. Sa simula ng rebolusyon, mayroong hindi bababa sa 600 mga gusali ng ganitong uri sa Russia. Pinalamutian nila ang mga kalye ng Moscow at Odessa, Kyiv at Gomel.

Pagpapaunlad ng mga tenement house batay sa mga pagbabago sa batas

Noong ika-19 na siglo, bilang resulta ng mga makabuluhang pagbabago sa batas ng Imperyo ng Russia, ang mga unang palapag ng mga istruktura ay maaaring arkilahin bilang isang studio, isang photo studio, mga tindahan at mga confectioneries. Ang ikalawang palapag ay inilaan para sa espasyo ng opisina. Sa ikatlong palapag ng istraktura ay may mga apartment na inuupahan ng mga maharlika, industriyalista at mangangalakal. Ang mga artista at artista, mga retiradong militar at estudyante ay nakatira sa mga sahig ng attic. Ang isang maliit na silid ay nagkakahalaga ng nangungupahan ng 15-30 rubles sa isang buwan, at ang mga multi-room apartment ay nagkakahalaga mula 500 hanggang 1000 rubles. Ang pag-access sa pag-upa ng kategoryang ito ng pabahay ay ganap na bukas sa lahat.

Ang paglitaw ng isang ideya

Ang Apartment building ay isang paksa na medyo madalas na tinatalakay kamakailan, na direktang nauugnay sa aktibong pag-unlad ng domestic real estate market. Ang mga istruktura ay, sa katunayan, mga multi-unit na gusali kung saan ang lahat ng mga apartment ay nakatuon sa renta. Sa unang pagkakataon, ang ideya ng pagtatayo ng mga istruktura ng kategoryang ito ay lumitaw sa mga estadista ng St. Petersburg, na sa ganitong paraan ay nagsusumikap magpakailanmanlutasin ang problema sa pabahay. Ayon sa kanila, ang mga residenteng mababa ang kita ng bansa, na hindi makabili ng kanilang sariling bahay, ay hindi lamang makakapagrenta ng mga apartment na inaalok ng mga tenement house sa distrito ng Nevsky. Mabubuhay sila ng masaya at kumportable doon. Ang ideyang ito ay hindi nabibilang sa kategorya ng inobasyon, na medyo halata sa kwentong ipinakita sa itaas.

Kaugnayan ng mga proyekto sa 2015

Ang kaugnayan at kakayahang kumita ng mga proyekto ay nabibigyang-katwiran sa katotohanan na ang stock ng pabahay ng Russia noong ika-20 siglo ay may makabuluhang pagkakaiba mula sa stock ngayon. Noong nakaraan, ang malalaking lungsod ay nabuo mula sa malalaking kabahayan at marangal na mansyon, na nakatuon lamang sa isang pamilya. Ang mga ordinaryong empleyado na aktibong lumipat sa malalaking lungsod ay hindi maaaring bumili o umupa ng pabahay para sa kanilang sarili, dahil ang mga panukala ay higit na limitado sa mga palasyo ng isa at kalahating libong parisukat. Ang isang gusali ng apartment ay hindi lamang isang solusyon sa mga agarang problema sa pabahay, ito rin ay tugon sa pangangailangan sa merkado at simpleng kumikitang negosyo.

May pangangailangan ba para sa paupahang pabahay sa Russia?

Demand para sa paupahang pabahay sa Russia ay lumaki nang malaki sa nakalipas na ilang taon. Ang isang malaking bilang ng mga tao ay naghahanap ng abot-kayang pabahay. Marami, sa pagsisikap na kumita sa pamamagitan ng pagtugon sa pangangailangan, ay umuupa ng mga kuwarto sa kanilang mga apartment o buong apartment na kanilang minana. Mayroon ding mas seryosong grupo ng mga mamumuhunan na partikular na nag-aayos ng mga apartment upang maibigay ang mga ito para sa upa. ganyandiskarte at matatag na kita ay nagbibigay, at ang mga pondo ay nakakatulong upang makatipid sa panahon ng kawalang-tatag sa ekonomiya. Pansinin ng mga analyst na mas interesado ang mga tao sa mga tenement house sa St. Petersburg kaysa sa mga alok mula sa mga pribadong mangangalakal. Tinitiyak ito ng katatagan ng partnership. Ang sitwasyon kung kailan maaaring hilingin ng may-ari na lisanin ang pabahay dahil sa kanyang mga kalagayan sa buhay ay ganap na hindi kasama. Maaari nating pag-usapan ang isang simple at transparent na scheme ng partnership at kumpiyansa sa hinaharap. Ang isang apartment building (may larawan ng naturang mga gusali sa pagsusuri) ay nakikinabang hindi lamang sa mga may-ari nito, kundi pati na rin sa estado, na nakakakuha ng pagkakataong gawing legal ang real estate market.

Pagtingin sa konstruksyon bilang isang negosyo

Ngayon ang mga apartment house sa Moscow ay nagkakahalaga ng kanilang mga may-ari ng parehong halaga ng mga ordinaryong bahay, mga apartment kung saan ito ay binalak na ibenta lamang. Sa pagtatayo ng isang tipikal na bahay, binabawi ng may-ari nito ang mga pondong ipinuhunan sa pagtatayo sa loob lamang ng 5 taon. Katulad nito, ang tubo ay nakukuha sa loob ng magkaparehong panahon. Kasabay nito, ang pautang para sa pagtatayo ng istraktura ay binabayaran nang mabilis hangga't maaari sa pamamagitan ng pamumuhunan sa proseso ng pagtatayo ng mga gusali ng mga residente sa hinaharap. Tulad ng para sa mga gusali ng apartment, ang kanilang pagbabayad ay 13 taon o higit pa, na awtomatikong humahantong sa pagtaas ng interes sa utang sa panahon ng pagpapatupad ng interes. Sa huli, ang proyekto ay magbibigay ng isang matatag na passive income na may malaking sukat, ngunit kakaunti ang mga modernong negosyante na handang magtrabaho para sa napakalayong hinaharap.

Ano ang makakatulongpamahalaan?

Dahil sa katotohanan na ang segment ng mga apartment building sa Russia ay hindi masyadong binuo, ito ay itinuturing na hindi kaakit-akit para sa mga negosyante at mamumuhunan. Ang gobyerno, sa bahagi nito, ay hindi makakagawa ng anumang mabisang hakbang, dahil ang pagkakaloob ng mga insentibo o subsidyo para sa konstruksyon, pagpapagaan ng buwis o kagustuhang mga presyo para sa lupa, sa huli, ay hindi nilulutas ang problema ng estado. Ang rate ng pag-upa, kahit na may mas mababang gastos para sa pagtatayo ng pabahay, ay nananatiling pareho. Sa kabila ng aktibong talakayan sa antas ng gobyerno sa paksang ito, halos walang aktibong aksyon na ginagawa. Ang isang alternatibo para sa negosyo na may parallel na solusyon ng isyu sa pabahay sa antas ng estado ay magiging available lamang kapag ang merkado para sa segment na ito ng real estate ay lumago at, dahil sa kasaganaan ng supply, ay naging mas madaling mapuntahan ng mga mamamayang mababa ang kita. Bilang isang opsyon, ang isang apartment building, mga review ng antas ng pamumuhay kung saan mangyaring lamang, ay maaaring ganap na mapondohan mula sa badyet, ngunit ang mga pondo ay hindi pa naibibigay para sa mga proyektong ito.

Kailan liliko ang mga tenement house?

Ang istruktura ng relasyon sa pamilihan ay nagsasabi na ang supply ay mabubuo hanggang sa ganap na maubos ang demand. Magsimula tayo sa katotohanan na ang aktibong pag-unlad ng merkado ng real estate ng Russia ay maaari lamang maobserbahan sa nakalipas na sampung taon. Sa isang oras na ang pabahay ng paupahang ay sumasakop sa isang karapat-dapat na segment sa mga merkado ng mga binuo bansa, sa Russia ito ay nagsisimula pa lamang na lumitaw sa anyo ng mga organisadong gusali. Ngayon, ang mga developer ay nakasandal sa pagtatayo ng ordinaryong pabahay, na nagbabayad ng mas mabilis at kitanagdadala sa mga darating na taon. Hangga't may pangangailangan, ang kalakaran na ito ay hindi magbabago. Ang tenement house, na ang mga review ng empleyado ay nakakaakit ng pansin sa mga positibong aspeto ng proyekto, ay magiging in demand kapag ang mga bumibili ng ari-arian ay naubos ang kanilang mga sarili, at ang merkado ay mapangibabawan ng demand mula sa populasyon na mababa ang kita para sa abot-kayang pabahay sa mga tuntunin ng pag-upa. Kasabay nito, babagsak ang interes sa pagbili ng mga apartment, na lilikha ng matinding kumpetisyon sa mga developer sa segment na ito at magpapataas ng mga panganib. Ito ay magiging isang pagbabagong punto kapag ang mga developer ay magsisimulang magbigay ng kagustuhan sa mga proyekto tulad ng, halimbawa, mga tenement house sa distrito ng Nevsky.

2015 Mga Alituntunin sa Pagbuo

Ang mga pangunahing prinsipyo para sa pagtatayo at pagpapaunlad ng pabahay para sa upa sa Moscow ay makikita sa Master Plan ng lungsod, na ang pag-apruba ay naka-iskedyul para sa 2015. Ang isang gusali ng apartment, na palaging tumatanggap ng positibong feedback mula sa mga empleyado, ay maaaring maging isang lubos na kumikitang proyekto sa hinaharap. Sa hinaharap, pinlano na baguhin ang mga detalye ng konstruksiyon. Ang mga sumusunod na isyu ay isinasaalang-alang at tinanggihan sa panahon ng talakayan ng problema: pagbabawas ng mga pamantayan sa pag-iilaw, mga pagbabago sa sanitary at epidemiological na mga pamantayan, mga pamantayan sa kaligtasan. Alinsunod sa mga paunang plano, ito ay sa reorganized industrial zone na lilitaw ang unang gusali ng apartment. Ang Pushkino ay hindi magiging lokasyon nito, ngunit ang teritoryo ng New Moscow, Zelenograd at Northern Administrative District ay posible. Tulad ng para sa mga developer mismo, hindi sila masyadong masayapagnanais ng gobyerno na paunlarin ang merkado ng paupahang pabahay. Sa kanilang opinyon, ang apartment house (Pushkino) sa ngayon ay hindi mukhang promising sa mga tuntunin ng kita. Ito ay dahil hindi lamang sa mataas na mga rate ng interes sa mga pautang, ngunit nauugnay din sa mahabang panahon ng pagbabayad ng proyekto. Malaki ang papel ng pagkakaroon ng mas kumikitang mga segment sa merkado ng real estate sa Russia.