Paano ibabalik ang 13 porsiyento ng pagbili ng apartment?

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang pagbili ng anumang real estate, kabilang ang mga apartment, ay nagsasangkot ng mataas na gastos. Maaaring ibalik ng may-ari ang 13% ng halaga ng pabahay. Ang karapatang ito ay napapailalim sa mga naaangkop na batas sa buwis. Maaaring samantalahin ng bawat mamamayan ang pagkakataong ito.

Sa anong mga sitwasyon posibleng ibalik ang 13 porsiyento ng pagbili ng apartment?

Ang pagbabalik ng bawas sa buwis mula sa pagbili ng apartment ay maaaring matanggap ng sinumang mamamayan ng ating bansa nang isang beses. Ang karapatang ito ay nakasaad sa Artikulo 220 ng Tax Code ng Russian Federation. Ngunit may ilang kundisyon na dapat tandaan.

Ang pinakamataas na posibleng halaga kung saan maaari mong ibalik ang 13 porsiyento ng pagbili ng isang apartment ay 2,000,000 rubles. Ibig sabihin, maximum na 260 thousand lang ang maibabalik mo. Magagawa ito sa loob ng tatlong taon mula sa petsa ng pagbili ng apartment.

Sa panahon ng pag-aaplay sa territorial tax authority, ang may-ari ay dapat may opisyal na trabaho. Mahalaga na ang lahat ng kinakailangang bawas ay ginawa mula sa kanyang suweldo. Ang halaga ng bawas sa buwis ay direktang nakasalalay sa lakiopisyal na kita.

Ang walang trabaho o hindi opisyal na nagtatrabaho ay hindi kwalipikado para sa 13% na refund. Ang mga pensiyonado at ang mga nasa maternity leave ay pinagkaitan ng karapatang ito. Ngunit kung opisyal na nakahanap ng trabaho ang may-ari sa loob ng tatlong taon mula sa petsa ng transaksyon, posible ang refund na 13 porsiyento ng pagbili ng apartment.

Ang kontrata para sa pagbebenta ng ari-arian ay dapat na nakarehistro sa pamamagitan ng Rosreestr. Dapat may katibayan ng pagmamay-ari mula sa Registrar of Companies.

Mga kinakailangang dokumento

Para makapag-refund ng 13 porsiyento ng pagbili ng apartment, kailangan mong ibigay sa tanggapan ng buwis ang:

• pasaporte ng may-ari;
• isang kasunduan sa pagbili ng apartment;
• sertipiko ng pagmamay-ari;
• papel na nagpapatunay ng pagbabayad (mga tseke, pahayag, resibo);
• certificate sa anyo ng 2NDFL mula sa employer;
• filled declaration form 3NDFL;
• aplikasyon para sa refund ng buwis sa kita;
• bank account number para sa pag-iipon ng mga pondo.

Bilang karagdagan sa mga orihinal ng mga dokumentong ito, maaaring kailanganin din ang mga kopya. Ang mga pagkakaiba ng pagsagot sa deklarasyon ay maaaring linawin sa serbisyo ng buwis.

Kailan maghain ng tax return?

Ang aplikasyon ay dapat isumite sa loob ng isang tiyak na takdang panahon. Bilang isang tuntunin, ang deklarasyon ay isinumite bago ang Abril 1 ng taon pagkatapos ng pagbili. Gayunpaman, pinapayagan ito ng batas na gawin ito sa loob ng tatlong taon.

Paanorefund tax kapag bumibili ng apartment sa isang home loan?

Kung ang real estate ay nakuha sa pamamagitan ng mortgage lending, maaari ding ibalik ang income tax. Sa kasong ito, ang pamamaraan ay kapareho ng kapag bumibili nang walang kredito. Ngunit iba ang pakete ng mga dokumento.

Sa sangay ng Federal Tax Service, kailangan mong magbigay ng kasunduan sa bangko sa pagbibigay ng housing loan. Naglalaman ito ng mga detalye ng contact ng mamimili, mga kondisyon ng kredito. Kailangan mo ring kumuha ng certificate of interest na binayaran at mga dokumentong nagpapatunay ng pagbabayad mula sa bangko. Isinasaad ng 3NDFL na handang ibalik ng may-ari ang 13% ng perang ibinayad sa housing loan.

Pagbabalik ng buwis kapag nagbebenta ng apartment

Upang makabili ng bagong real estate, kadalasang nahaharap ang mga tao sa katotohanang kailangan nilang ibenta ang kanilang lumang bahay. Mayroon ding ilang mga nuances dito.

Kung ang apartment ay pag-aari nang higit sa 3 taon, walang income tax na sisingilin sa pagbebenta.

Kung ang ari-arian ay pagmamay-ari nang wala pang 3 taon, mawawalan ng 13% ang nagbebenta. Ngunit maiiwasan ang malaking pagkalugi sa tatlong paraan:

• ibenta ang apartment sa parehong presyo kung saan ito binili;
• magbayad ng 13% ng kabuuang halaga, habang ang 1,000,000 ay hindi sasailalim sa buwis na ito;
• magbenta ng pabahay at bumili ng bago, ibig sabihin, samantalahin ang netting.

Sa real estate practice, kadalasang may mga pagkakataon na ang tunay na halaga ng isang ari-arian ay lubhang minamaliit kaya ang mga dating may-ari ay hindi na nagbabayadbuwis sa ari-arian. Ang mga naturang aksyon ay labag sa batas, ngunit mula sa isang legal na pananaw, lahat ay inihanda nang tama.

Ano pa ang mahalagang malaman?

Bilang panuntunan, kapag kinokolekta ang lahat ng kinakailangang dokumento mula sa tanggapan ng buwis, walang dahilan para tumanggi na ibalik ang 13 porsiyento ng pagbili ng apartment. Posible ang pagtanggi kung ang ari-arian ay binili gamit ang pera ng negosyo o mula sa estado o lokal na badyet. Gayundin, kung bumili ng apartment sa pagitan ng mga kamag-anak, hindi posible ang refund na 13 porsiyento.

Ang bawat mamamayan ay maaaring makatanggap ng bawas nang isang beses lamang sa isang buhay. Kasabay nito, napakahalagang isaalang-alang kung kanino ibinibigay ang real estate. Kaya, kung ang may-ari ay isang miyembro ng pamilya, ang bawas ay ibabalik lamang sa kanya. Kung mayroong ilan, ang pagbabawas ay gagawin sa proporsyon sa mga bahagi ng ari-arian. Kasabay nito, nawawalan ng karapatang maghain muli ng tax return ang lahat ng may-ari.

Kamakailan, isang batas ang ipinatupad, ayon sa kung saan ang pagbabalik ay posible mula sa 2,000,000 kahit na ilang ari-arian ang binili.

Kapag bumibili ng bahay, dapat mong irehistro ito sa territorial office ng Federal Tax Service sa lalong madaling panahon. Paano ko maibabalik ang 13 porsiyento ng pagbili ng isang apartment? Upang gawin ito ay medyo simple. Upang gawin ito, kailangan mong isumite ang mga kinakailangang dokumento sa departamento ng Federal Tax Service. Ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na ang pagbabalik ng bawas sa buwis ay ginawa sa proporsyon sa buwis sa kita na inilipat mula sa suweldo ng may-ari. Maaaring tumagal ng ilang taon ang pamamaraan ng pagbabayad hanggang sa mabayaran ang buong halagang dapat bayaran. Ang maximum na halaga para sa kung saanang isang mamamayan ay maaaring mag-aplay para sa refund ng income tax, ay 260,000 rubles.