Trading area - ano ito?
Trading area - ano ito?

Video: Trading area - ano ito?

Video: Trading area - ano ito?
Video: ARKONA - Pod Mechami (Official Audio) | Napalm Records 2024, Marso
Anonim

Ang pagbebenta ng espasyo ay isang konsepto na kailangang harapin ng sinumang nagpapatakbo ng retail na negosyo. Ayon sa kahulugan, ang lugar ng palapag ng kalakalan ay bahagi ng teritoryo ng tindahan (pavilion o bukas na palapag ng kalakalan) na inookupahan ng pagpapakita ng mga kalakal, pagseserbisyo sa mga customer at mga cash settlement sa kanila, mga cash desk at cash. mga rehistro, pati na rin ang mga lugar para sa trabaho ng mga tauhan ng serbisyo at espasyo para madaanan ng mga customer.

Ang mga tanong na nauugnay sa lugar ng isang retail facility ay nauugnay sa kalkulasyon ng UTII at may kaugnayan ito para sa mga "imputers" na nakikibahagi sa retail trade o catering. Ang lugar ng bulwagan para sa kalakalan ay ang pinaka-pisikal na tagapagpahiwatig kung saan kinakalkula ang nag-iisang buwis. Kasabay ng terminong ito, ang mga konsepto ng isang lugar ng kalakalan o ang lugar ng isang lugar ng kalakalan ay ginagamit. Minsan mahirap tukuyin ang katayuan ng pasilidad ng kalakalan at alamin kung alin sa mga pisikal na tagapagpahiwatig na nabanggit ang dapat ilapat. Ang mga kinakailangang tagubilin ay matatagpuan sa talata 3 ng Artikulo No. 346.29 ng Tax Code ng Russian Federation. Ngayon ay susubukan naming gumawakalinawan sa bagay na ito sa iyong sarili.

ang lugar ng kalakalan ay
ang lugar ng kalakalan ay

Paano kinakalkula ang espasyo sa pagbebenta

Physical indicator, na tinatawag na lugar ng trading floor, ay ginagamit sa kaso ng mga benta sa pamamagitan ng pagpapatakbo ng isang nakatigil na pasilidad ng network ng kalakalan, na may trading floor na mas mababa sa 150 metro kuwadrado ang laki. m. Kung walang palapag ng kalakalan, ang isa sa dalawang tagapagpahiwatig ay ginagamit - isang lugar ng kalakalan (kung ang lugar nito ay hindi hihigit sa 5 sq. m.) o ang lugar ng isang lugar ng kalakalan, kung ito ay higit sa 5 square metro.

Para sa tamang aplikasyon ng UTII, kinakailangang linawin ang isyu kung saan pinapayagan ang tingian na pagbebenta ng mga kalakal. Ang paglipat ng tingian na kalakalan sa "imputation" ay isinasagawa kung ito ay isinasagawa sa mga pasilidad na kabilang sa isang nakatigil na network ng kalakalan. Sa kasong ito, ang lugar ng kalakalan ay anumang gusali (gusali o lugar) na nilayon o ginagamit para sa mga aktibidad sa pangangalakal. Ang sandaling ito ay kinokontrol ng artikulong Blg. 346.27 ng Tax Code ng Russian Federation. Maaari mong malaman ang tungkol sa layunin ng lugar sa pamamagitan ng pagtingin sa pamagat o dokumento ng imbentaryo. Pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang kontrata ng pagbebenta o pag-upa, isang teknikal na pasaporte, pati na rin ang mga plano, pagpapaliwanag at mga diagram.

Sa unang tingin, maaaring isipin ng isang tao na ang ipinataw na buwis ay maaaring singilin hindi lamang sa lugar ng mga shopping mall, ngunit ilalapat din sa anumang lugar kung saan nagaganap ang kalakalan. Halimbawa, sa isang bodega o sa ibang lugar na hindi pangkalakalan. Ngunit ayon sa paliwanag ng Ministri ng Pananalapi, ang pagbebenta ng mga kalakal sa naturang mga lugar sa simula ay hindi nilayon para sa kalakalan sa UTII ay hindiisinasalin.

Paano kinakalkula ang lawak ng sahig

Isinasaad ng tax code na dapat itong matukoy alinsunod sa titulo at mga dokumento ng imbentaryo. Ang parehong ay ang kaso patungkol sa lugar ng lugar ng kalakalan. Kadalasan, nagtatalo ang mga opisyal ng buwis at mga negosyante dahil sa pagkakaiba sa pagitan ng lugar na aktwal na ginagamit para sa kalakalan at na nakasaad sa dokumentasyon.

lugar ng sahig ng pagbebenta
lugar ng sahig ng pagbebenta

Ang mga hukuman ay may opinyon sa bagay na ito na ang ibinilang na buwis ay dapat kalkulahin batay sa aktwal na square meters ng parehong retail space. Ngunit kung ang gayong pagkakaiba ay hindi nakumpirma ng testimonya, mga larawan o umiiral na mga partisyon (pati na rin ang iba pang ebidensya), ang hukuman ay magpapasya pabor sa mga awtoridad sa buwis.

Kasunduan sa pag-upa: basahin nang mabuti

Kaya, kapag umuupa ng espasyo gamit lamang ang bahagi nito para sa pangangalakal, tiyaking naglalaman ang lease ng malinaw na mga paliwanag tungkol sa aktwal na lugar na ginagamit. Ang pagkalkula ng imputed tax ay hindi kasama ang bahaging iyon ng trading hall na inuupahan o subleased. Hindi isinasaalang-alang kapag kinakalkula ang lugar ng trading floor at ang tinatawag na auxiliary premises - mga layuning pang-administratibo at amenity at ang mga nagsisilbing mag-imbak at tumanggap ng mga kalakal.

Kung ang mga nasabing lugar ay pisikal na nabakuran mula sa trading floor, ang bilang ng mga paghahabol sa kaganapan ng isang inspeksyon ay agad na bababa ng isang order ng magnitude. Sa kaganapan ng pagbabago sa laki ng lugar o pagbabago sa layunin nito, ang tagapamahala ay dapatidokumento ito upang maiwasan ang mga hindi pagkakasundo sa mga awtoridad sa inspeksyon.

Paano makatipid sa espasyo sa showroom

Ang isang exhibition hall ay maaari ding tawaging isang trading hall - sa kaso ng pagbebenta ng mga kalakal nang direkta dito. Minsan ang pagpapakita ng mga kalakal, pagbabayad at aktwal na bakasyon ay ginagawa sa iba't ibang lugar. Sa kasong ito, magiging tama kung kalkulahin ang buwis, na isinasaalang-alang ang kabuuang lugar ng retail space.

Minsan ang isang partikular na entrepreneur (organisasyon) ay nagbebenta ng mga produkto nang sabay-sabay sa ilang lugar na matatagpuan sa parehong gusali. Halimbawa, sa isang malawak na lugar ng isang shopping center - sa iba't ibang palapag nito o magkahiwalay lamang sa isa't isa. Pagkatapos, hiwalay na sisingilin ang UTII para sa bawat isa sa kanila.

lugar ng shopping center
lugar ng shopping center

Pag-usapan natin ang lugar ng lugar ng kalakalan

Ang isang pamilihan ay hindi nangangahulugang isang malaking tindahan. Ang mga benta ay maaari ding isagawa sa isang maliit na patch na tinatawag na isang lugar ng kalakalan. Ano ang kasama sa konsepto ng lugar ng isang lugar ng kalakalan at kung paano matukoy ito? Ang tax code ay hindi nagbibigay ng malinaw na mga tagubilin sa bagay na ito. Naniniwala ang Ministri ng Pananalapi na ang pagkalkula nito ay kasama, kasama ang teritoryo kung saan nagaganap ang direktang pagbebenta ng mga kalakal, ang kabuuan ng lahat ng mga lugar ng auxiliary na lugar. Halimbawa, sa kaso ng pagrenta ng container, na bahagyang ginagamit para sa pagbebenta ng mga kalakal, at bahagyang bilang isang bodega, ang buwis ay kinakalkula mula sa buong lugar nito.

Kaya, sa ilang mga sitwasyon, mas kumikita para sa mga negosyante kung ang kanilang mga lugar para sa pagbebenta ay may katayuan ng isang palapag ng kalakalan. Kung gayon ang buwis ay maaaringnabawasan. Ang kasanayang panghukuman ay naglalaman ng maraming halimbawa ng mga hindi pagkakasundo tungkol sa kung ano ang itinuturing na palapag ng kalakalan at kung ano ang isang lugar ng kalakalan. Sa pagsasagawa, ginagabayan sila ng pagkakaroon ng isang partikular na espasyo kung saan may pagkakataon ang mga customer na lumipat sa pagitan ng mga istante na may mga kalakal at pumili.

Ano ang pinagkaiba

Ang ganitong feature, ayon sa kahulugan, ay hindi maaaring likas sa isang lugar ng kalakalan, na kadalasang mukhang isang counter o isang showcase na may mga kalakal na inilatag, nang direkta mula sa kung saan ginawa ang pagbebenta. Naniniwala ang Federal Tax Service na kung ang imbentaryo o mga dokumento ng pamagat ng lugar ay walang indikasyon ng katayuan ng isang tindahan o pavilion o walang malinaw na kahulugan ng isang bahagi ng lugar bilang isang palapag ng kalakalan, kung gayon ang nasabing bagay ay maaaring bilang default, ituring na nauugnay sa isang nakatigil na network ng kalakalan at walang trading floor.

Minsan sa buong palengke ng retail space, ang mga tindahan o pavilion lang ang inuuri bilang mga bagay na may trading floor. Iyon ay, sa kaso ng mga benta sa isang dating bodega, kinakailangan upang patunayan ang katayuan ng lugar bilang isang palapag ng kalakalan. Kasabay nito, sa isang container-type na pavilion, ang isang trading floor ay ipinahiwatig sa pamamagitan ng kahulugan, batay sa salitang "pavilion" lamang.

pamilihan sa espasyo ng tingi
pamilihan sa espasyo ng tingi

Intindihin natin ang mga konsepto

Ang isang tindahan ay isang gusali o bahagi nito, na espesyal na nilagyan, ang layunin nito ay ang pagbebenta ng mga kalakal at ang pagbibigay ng mga serbisyo sa mga customer. Ang tindahan ay dapat bigyan ng mga lugar hindi lamang para sa kalakalan, ngunit para din sa mga layunin ng utility, administratibo at amenity, atnilayon din para sa pagtanggap, pag-iimbak ng mga kalakal at paghahanda ng mga ito bago ang pagbebenta.

Kabilang sa mga pavilion ang isang gusaling may trading floor at kinasasangkutan ng isa o higit pang trabaho.

Sa sitwasyon ng pagmamay-ari ng kabuuang retail space na hindi hihigit sa 5 sq. m, ang mga pagtatalo sa paggamit ng isang partikular na pisikal na tagapagpahiwatig ay walang kahulugan. Ang pangunahing kakayahang kumita sa kaso ng mga benta sa palapag ng kalakalan o sa palapag ng kalakalan para sa mga awtoridad sa buwis ay magiging eksaktong pareho. Upang bawasan ang buwis, ang lugar ay dapat na mas mababa sa 5 metro kuwadrado. m, na, nakikita mo, ay mahirap isaalang-alang ang isang palapag ng kalakalan. Kapag ang espasyo ay lumampas sa 5 sq. m, ang pagkalkula ay batay sa lugar o sa sahig ng kalakalan, o sa lugar ng kalakalan, ang karaniwang figure ng kakayahang kumita kung saan ay pareho - 1800 rubles. bawat metro kuwadrado.

Mula dito, napagpasyahan namin: sa kaso ng isang malaking lugar ng kalakalan, mas kumikita para sa isang negosyante na magbigay ng kasangkapan upang ang bahagi ng lugar ay inilaan para sa isang palapag ng kalakalan. Pagkatapos ng lahat, tulad ng nabanggit na, ang natitirang espasyo para sa mga auxiliary na lugar ay hindi kasama sa pagkalkula ng buwis.

Ilang praktikal na tip

Ang sinumang negosyante na nag-aayos ng retail trade ay nag-iisip tungkol sa pagliit ng mga gastos, kabilang ang pagbabawas ng mga pagbabayad ng buwis. Sa koneksyon na ito, ang problema ng pagbawas ng dokumentaryo ng retail space ay medyo may kaugnayan. Dapat itong gawin nang tama upang maibukod ang mga posibleng paghahabol mula sa inspektor ng buwis. Minsan mas mainam na gumamit ng payo ng isang accountant at isang abogado, gayundin ng isang room designer.

pagkalkula ng retail space
pagkalkula ng retail space

Karaniwang pagsasanay -pagmamanipula sa mga indicator na magagamit sa lease. Tulad ng nabanggit na, ang espasyo na inookupahan ng isang showroom na may mga showcase, pati na rin ang mga lugar para sa pag-iimbak at pag-iimbak ng mga kalakal, ay hindi kabilang sa kategorya ng retail space at hindi isinasaalang-alang para sa pagkalkula ng UTII. Samakatuwid, napakahalaga kapag pumirma sa isang kasunduan sa pag-upa upang matiyak na ang mga lugar na ito ay inilalaan sa isang hiwalay na kategorya.

Ano pa ang maaaring gawin

Kung gayon, dapat mong direktang i-optimize ang outlet para sa mga indicator na tinukoy sa kontrata. Kung hindi, ang mga sukat ng lugar sa panahon ng inspeksyon ay maaaring humantong sa multa.

May ilang partikular na diskarte sa disenyo para dito. Halimbawa, maaari kang mag-install ng double showcase, kung saan ang likod ay maaaring gamitin bilang isang bodega para sa mga kalakal. Dahil ang paunang pagtatasa, bilang panuntunan, ay nakikita, maaaring hindi nito maabot ang mga sukat. Ang mga inspektor ay dapat may tiyak na pananaw sa lugar na pinag-uusapan.

Kinakailangan na suriin ang lahat ng mga posibilidad na humahantong sa pagtaas ng kahusayan ng paggamit ng sarili mong espasyo sa pagbebenta. Kabilang dito ang pag-upa ng bahagi ng bulwagan para sa upa, at pag-convert ng teritoryo sa isang utility room nang walang pagkiling sa pangunahing aktibidad. Ibig sabihin, dapat na makatwirang bawasan ang footage.

kabuuang lugar ng pagbebenta
kabuuang lugar ng pagbebenta

Sa mga may-ari ng mga cafe at bar

Pagdating sa isang catering point, ang retail space ay tumutukoy sa lugar kung saan kumakain ang mga customer at ginugugol ang kanilang oras sa paglilibang. Ang lugar kung saan inihahain ang mga pagkain at ginagawa ang pagbabayad ay itinuturing na isang pantulong na lugar.kwarto.

Sa kaso ng retail, makatuwirang magkaroon ng dalawang magkaibang lease para sa espasyong balak mong gamitin. Ang una sa kanila ay nasa lugar na may kaugnayan sa palapag ng kalakalan, ang pangalawa - sa lugar ng pagpapakita at pag-iimbak ng mga kalakal. Ang bawat isa sa mga kontrata ay dapat na sinamahan ng isang BTI plan, kung saan kinakailangan upang hatiin ang espasyo. Ang silid mismo ay may hangganan dahil sa mga partisyon, habang ang bulwagan para sa pagpapakita ng mga kalakal ay maaaring markahan ng kaukulang karatula.

Sa kaso ng isang catering enterprise, sa BTI plan, kinakailangang maglaan ng mga lugar para sa paghahatid ng pagkain at paghihintay sa mga customer na nakapila. Ang nasabing plano ay magsisilbing isang dokumento ng imbentaryo at pamagat - ang pangunahing argumento sa pag-audit ng mga awtoridad sa buwis. Sa silid mismo, ang mga lugar na hindi nilayon para sa paglilibang at pagkain, pinaka-makatwirang maglaan ng magagandang pandekorasyon na mga partisyon o mga espesyal na screen.

lugar ng komersyal na lugar
lugar ng komersyal na lugar

Paalala sa may-ari

Ang mga umuupa ng kanilang sariling espasyo para sa kalakalan o pampublikong catering ay pangunahing interesado sa kanilang sariling materyal na pakinabang. Hindi makatwiran na magtakda ng parehong presyo para sa buong naupahang lugar. Magbibigay ito ng pag-iisip sa mga nagsusuri na awtoridad.

Nakapangangatwiran kung tantiyahin ang gustong halaga ng tubo at hatiin ito sa dalawang magkahiwalay na item - medyo mababang presyo para sa pag-upa ng espasyo sa bodega at sadyang mataas na halaga ng pag-upa ng trading floor.

Iba pang kapaki-pakinabang na pagkilos sa kasong ito:ang pagtatapos ng hiwalay na mga kontrata (tulad ng nabanggit na) para sa iba't ibang kategorya ng lugar at ang pagkasira ng buong lugar sa ilang hiwalay na mga yunit ng pag-upa, ang kontrata para sa bawat isa ay natapos sa ibang tao. Ang kawalan ng pamamaraang ito ay ang pangangailangang mag-install ng ilang mga cash register.

Inirerekumendang: