Pag-apruba ng isang mortgage sa Sberbank: gaano katagal maghintay, ang tiyempo ng aplikasyon, mga pagsusuri

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Nais na bumili ng kanilang sariling pabahay, ang mga customer ay bumaling sa Sberbank para sa mga pautang sa mortgage. Ang isang mortgage ay nagpapahintulot sa iyo na bumili ng isang apartment o bahay nang hindi naghihintay para sa bumibili na maipon ang kinakailangang halaga ng cash. Ang mga tuntunin ng pagsasaalang-alang ay nakakaapekto sa posibilidad ng pagbili ng nais na ari-arian. Samakatuwid, maraming mga kliyente ang gustong malaman kung gaano katagal maghintay para sa pag-apruba ng isang mortgage sa Sberbank. Ang mga kundisyon ay nakadepende sa mga detalye ng kontrata, ngunit karamihan sa mga aplikasyon ay isinasaalang-alang sa loob ng itinakdang time frame.

Ano ang tumutukoy sa pagsasaalang-alang ng aplikasyon

Ang proseso ng pagsasaalang-alang ng isang mortgage application sa Sberbank ay depende sa ilang mga kadahilanan:

• kasaysayan ng kredito ng mga nanghihiram;
• mga tuntunin ng kontrata;
• load ng mga espesyalista;
• nagbigay ng mga dokumento.

Ang pinakamalaking bangko sa bansa ay gumagamit ng ilang libong underwriter ng mortgage department,na nakikitungo sa mga transaksyon sa kredito. Gaano katagal maghintay para sa pag-apruba ng isang mortgage sa Sberbank ay depende sa kanilang mga aktibidad.

Sa kabila ng mga pangkalahatang kinakailangan para sa pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon (hindi hihigit sa dalawang araw), sa mga pambihirang kaso, posibleng pabagalin ang proseso nang hanggang limang araw o higit pa.

Paano naaapektuhan ng credit history ang pagsasaalang-alang ng isang mortgage sa Sberbank

Ang pinakamalaking tagapagpahiram sa bansa ay mas gustong magbigay ng mga pautang sa mga napatunayang nanghihiram lamang. Ang isang kasunduan sa mortgage ay isang espesyal na uri ng pagpapahiram, na dinisenyo para sa isang mahabang panahon at nailalarawan sa pamamagitan ng isang malaking halaga ng mga hiniram na pondo. Samakatuwid, ang mga empleyado ng Sberbank na kasangkot sa pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon ng pautang ay nagbibigay ng espesyal na pansin sa kasaysayan ng kredito ng mga nanghihiram.

Ang pag-apruba ng isang mortgage application sa Sberbank para sa mga customer na may magandang credit history ay nangyayari sa loob ng 1-6 na oras mula sa sandali ng aplikasyon. Ang mga nahuli sa nakaraan ay kailangang maghintay ng mas matagal.

Ang panahon ng pagsasaalang-alang sa kanilang kaso ay maaaring maging maximum - 2 araw ng trabaho. At walang garantiya na ang Sberbank ay gagawa ng desisyon na pabor sa mga customer na may mga pagkaantala.

Pag-aaral ng kasaysayan ng kredito: bakit ito kailangan

Ang pag-alam sa impormasyon tungkol sa iyong kasaysayan ng kredito ay inirerekomenda kahit na para sa mga nagbayad ng mga pautang sa tamang oras. Kapag nag-a-apply para sa isang mortgage, ang kasaysayan ng kredito ay partikular na kahalagahan - batay sa pagsusuri nito, ang isang desisyon ay ginawa kung ang kliyente ay makakatanggap ng isang naka-target na pautang o hindi.

Kung iniulat ng manager na ang panahon ng pag-apruba ng mortgage sa Sberbank ay tumataas dahil sa credit historykliyente, dapat mong maingat na pag-aralan ang mga tampok nito sa iyong sarili. Maaari kang mag-order ng isang sertipiko sa Sberbank Online. Malalaman ng kliyente ang resulta sa loob ng 5 minuto.

Kung ang kasaysayan ng kredito ay nasira, ang panahon para sa pag-apruba ng isang mortgage sa Sberbank ay maaaring ang maximum. Ngunit, malamang, ang nanghihiram ay tatanggihan sa pagkuha ng mga pondo. Upang maging may-ari ng iyong sariling bahay na may sangla sa hinaharap, dapat mong pangalagaan ang pagwawasto ng sitwasyon, halimbawa, sa mga microloan.

Co-borrowers

Upang maimpluwensyahan ang desisyon ng mga underwriter na pabor sa iyo, inirerekomenda, kung maaari, na bayaran ang mga kasalukuyang utang sa mga institusyon ng kredito. Mapapabuti nito ang kasaysayan ng kredito at tataas ang solvency ng mga nanghihiram.

Alam na ang mag-asawa ay awtomatikong nagiging co-borrower kapag nag-a-apply. Kung dati nang pinahintulutan ng isa sa kanila ang mga pagkaantala, maaapektuhan nito ang pangkalahatang pagsasaalang-alang ng aplikasyon sa mortgage. Upang madagdagan ang pagkakataon na magkaroon ng isang mortgage na naaprubahan sa Sberbank, maaari kang mag-aplay para sa isa pang miyembro ng pamilya. Siya ang gaganap bilang nanghihiram ng titulo.

Ang isang asawang may magandang kasaysayan ng kredito ay maaaring maging isang co-borrower. Tataas nito ang pangkalahatang solvency ng mga customer at positibong makakaapekto sa bilis ng pagsasaalang-alang ng isang loan application.

Pagtaas sa oras ng pagproseso ng aplikasyon: mga dahilan

Ang termino para sa pagsasaalang-alang ng aplikasyon ng pautang sa Sberbank ay 2 araw ng negosyo. Sa panahong ito, pinag-aaralan ng mga espesyalista ang mga pangangailangan ng nanghihiram, ang kanyang mga kita at kasaysayan ng kredito, at suriin ang mga dokumento. Kung walang duda naibabalik ng kliyente ang mga hiniram na pondo nang walang pagkaantala, ang posibilidad ng pag-apruba ng isang mortgage sa Sberbank sa loob ng isang araw ay 78%.

Ngunit kung minsan ang mga kliyente ay nahaharap sa katotohanan na isinasaalang-alang ng bangko ang kanilang aplikasyon para sa pagbili ng real estate sa loob ng 5 araw o higit pa. Gaano katagal maghintay para sa pag-apruba ng isang mortgage sa Sberbank sa kasong ito?

Ang pagtaas sa termino para sa paggawa ng desisyon sa isang mortgage loan, bilang panuntunan, ay nauugnay sa kakulangan ng mga dokumento o hindi sapat na solvency ng mga nanghihiram. Ngunit hindi palaging tinatanggihan ng Sberbank ang mga nangungutang sa loob ng panahong tinukoy sa mga tuntunin ng pautang.

Minsan ang bangko ay gumagawa ng mga konsesyon sa mga kliyenteng maaaring magyabang ng isang magandang kasaysayan ng kredito, ang pagkakaroon ng mga deposito o nabayarang mga pautang sa oras sa Sberbank. Mas pinagkakatiwalaan din ng bangko ang mga regular na nanghihiram kaysa sa mga kliyenteng nasa labas ng kalsada. Samakatuwid, ang mga naturang kliyente ay hindi dapat maalarma sa pagtaas ng termino ng pautang: maaari silang umasa sa pag-apruba ng isang mortgage sa Sberbank, kahit na may pagkaantala ng 2-3 araw.

Mga tampok ng pagsasaalang-alang ng mga dokumento kapag nag-a-apply para sa isang mortgage

Ang isang mortgage loan ay naiiba sa isang regular na consumer loan hindi lamang sa tumaas na halaga ng mga pondo ng kredito, kundi pati na rin sa naka-target na katangian nito. Inoobliga nito ang mga nanghihiram na maging mas maingat sa pagbibigay ng mga bank statement. Kung para sa isang consumer loan sa mga payroll client ay sapat na na magpakita ng pasaporte sa isang Sberbank manager, kung gayon kapag nag-a-apply para sa isang mortgage, hindi sapat ang isang DUL.

Sa una, maaaring mag-apply ang mga customer,pagbibigay lamang ng isang pasaporte. Ngunit pagkatapos ng pag-apruba, kinakailangan silang magpakita ng mga dokumentong nagpapatunay sa naka-target na katangian ng pagpapahiram.

Kung ang nanghihiram ay hindi tumatanggap ng suweldo sa Sberbank account, awtomatikong tataas ang listahan ng kanyang mga sanggunian. Ang pagbibigay ng isang dokumento ng kita na may selyo ng organisasyon at ang pirma ng isang awtorisadong tao ay isang paunang kinakailangan para sa pagkuha ng mga pondo ng kredito. Limitado ang bisa ng naturang certificate - hindi hihigit sa isang buwan.

Sa kawalan ng mga lagda o seal, maaaring hindi tanggapin ng tagapamahala ng Sberbank ang dokumento. Dadagdagan nito ang oras na aabutin para mag-apply para sa isang mortgage loan. Kung ang nanghihiram ay nakapagbibigay pa rin ng hindi kumpletong hanay ng mga sertipiko, kailangan niyang dalhin ang natitirang mga dokumento sa bangko sa loob ng isang linggo. Kung hindi, ang desisyon na magbigay ng mortgage loan ay isasaalang-alang laban sa kanya.

Kakulangan ng mga sanggunian sa buo o hindi wastong format ng mga dokumento - ang mga dahilan kung bakit tumangging tumanggap ng mga pondo ang bangko. Ang kasaysayan ng kredito o relasyon sa bangko bago iyon ay hindi mahalaga sa kasong ito.

Ang kumpletong hanay ng mga sertipikadong certificate ay ang susi sa mabilis na pagsusuri ng isang kasunduan sa mortgage. Gaano katagal maghintay para sa pag-apruba ng isang mortgage sa Sberbank sa kasong ito? Bilang panuntunan, ang mga responsableng nanghihiram ay tumatanggap ng SMS na ang loan ay naaprubahan sa loob ng 2 oras mula sa petsa ng aplikasyon.

Paano bawasan ang panahon ng pagsasaalang-alang sa utang

Minsan ang mga alok ng real estate ay napakalaki ng kita kaya hindi gustong palampasin ng mga customer ang kanilang pagkakataong maging may-ari ng sarili nilang apartment sa pinakamaikling panahon. Hindi inaalis ng Sberbank ang mga customer ng ganoonMga Pagkakataon: ang mga customer ay maaaring gumuhit ng mga dokumento at makatanggap ng mga pautang para sa pagbili ng pabahay sa loob ng 2 araw.

Kung ito ay masyadong mahaba, ang mga nangungutang ay dapat mag-ingat na paikliin ang panahon ng pagsasaalang-alang ng isang mortgage loan. Hindi palaging ang isang mabilis na desisyon sa isang pautang ay nakasalalay lamang sa mga customer. Ngunit maaaring maimpluwensyahan ito ng mga nanghihiram. At hindi ito nangangailangan ng maraming pagsisikap.

Maaaring bawasan ng lahat ang oras para sa pag-apruba ng real estate para sa mga mortgage sa Sberbank. Para dito kailangan mo:

• collect all documents and reference in advance;
• suriin ang mga dokumento para sa pagsunod sa mga kinakailangan ng bangko;
• suriin ang iyong credit history;
• kalkulahin ang mga pagkakataon ng pag-apruba gamit ang isang online na calculator;
• pumili ng maginhawang iskedyul;
• makakuha ng mabilisang deal (pinakamahusay sa isang rieltor).

Saan malalaman ang mga kinakailangan para sa mga dokumento

Upang hindi mag-aksaya ng oras sa pagpapalit ng mga sertipiko, mas mabuting maghanda para sa pagkolekta ng mga dokumento nang maaga. Ang opisyal na website ng Sberbank ay may impormasyon tungkol sa kung ano ang dapat isama ng alinman sa mga dokumento. Makakatanggap din ang mga customer ng impormasyon sa paunang konsultasyon sa opisina ng Sberbank.

Madaling matugunan ang mga kinakailangan: ang pinakamalaking bangko sa bansa ay tumatanggap ng mga karaniwang sertipiko na inisyu ng departamento ng accounting ng kumpanya. Available ang mga sample na dokumento sa website ng Sberbank.

Ayon sa mga review ng customer, inabot sila ng hindi hihigit sa 10 araw upang mangolekta ng mga dokumento para sa pagkuha ng mortgage. Habang sumusunod sa mga kinakailangan ng bangko, ang mga nangungutang ay hindi na kailangang muling humirammga sertipiko o gumugol ng oras sa muling pagbibigay ng mga ito. Ang oras ng pag-apruba ng mortgage sa Sberbank para sa mga naturang borrower ay 3-10 oras. Nalaman nila ang tungkol sa desisyon sa pamamagitan ng SMS mula sa numerong 900.

Pagkalkula ng mga kundisyon ng kredito online

Ang calculator sa website ng Sberbank ay hindi lamang entertainment para sa mga nanghihiram. Nagbibigay-daan ito sa iyo na tumpak na masuri kung may mga pagkakataong makakuha ng naka-target na pautang para sa pagbili ng bahay. Ang pagkalkula ay ginawa na isinasaalang-alang ang mga kakaibang kita ng mga kliyente at ang mga tuntunin ng kontrata. Maaari mong kalkulahin ang mortgage para sa isang kliyente o co-borrower.

Ang pagkalkula sa site ay hindi nangangahulugan na ang mga kondisyon para sa pag-apply sa opisina ng bangko ay magiging 100% magkapareho. Ngunit malalaman ng kliyente kung paano sinusuri ng bangko ang kanyang mga pagkakataong makakuha ng pautang. Papayagan ka nitong huwag mag-alala na pinag-aaralan ng mga underwriter ang aplikasyon nang mahabang panahon.

Kung nagbibigay ng error ang system sa panahon ng online na pagkalkula, magiging problema para sa isang kliyente na makakuha ng mortgage na may ganoong antas ng mga kita. Maaaring makaapekto ito sa timing ng pagsasaalang-alang sa aplikasyon: sa 90% ng mga kaso, magiging maximum ang mga ito, dahil mas pinag-aaralan ang mga application na may mahirap na kalkulasyon.

Ngunit kahit na ang isang mahabang pagsusuri ay hindi maaaring magpahiwatig ng 100% na pagkabigo. Sa kabaligtaran, minsan ang mga kliyenteng desperado nang makakuha ng mortgage ay nakatanggap ng hinahangad na SMS mula sa 900 pagkatapos ng 2 araw ng negosyo.

Pagpili ng iskedyul ng pagbabayad para sa isang mortgage sa Sberbank

Ang tamang pagpili ng pagbabayad ay gumaganap ng isa sa mga pangunahing tungkulin sa pag-apruba ng isang kasunduan sa mortgage sa Sberbank. Kung ang kliyente ay pumili ng masyadong maraming halaga ng mga kontribusyon, may panganib na siya ay maantala. Ito ay negatibong makakaapekto sa iyong credit history.

Kapag isinasaalang-alang ang isang aplikasyon sa pautang, binibigyang pansin ng mga espesyalista ng Sberbank ang ratio ng halaga ng pagbabayad sa suweldo ng kliyente. Kung ang halaga ng mga pondo na iaambag buwan-buwan para sa isang mortgage ay lumampas sa 40% ng kita ng nanghihiram, maaaring tumanggi ang bangko na aprubahan ang aplikasyon.

Ang mga nakatanggap na ng mga pagtanggi sa pautang ay interesado sa porsyento ng pag-apruba ng mortgage sa Sberbank. Hindi ibinunyag ng tagapagpahiram ang eksaktong mga numero sa mga customer. Ayon sa mga eksperto, 7 sa 10 mortgage application ang naaprubahan sa loob ng isang araw pagkatapos ng pagpaparehistro.

Kung hindi ibinigay ng kliyente ang lahat ng mga dokumento, o may error sa mga ito, maaaring makaapekto ito sa bilis ng paggawa ng desisyon sa isang mortgage loan. Ang isang maling iginuhit na iskedyul ng pagbabayad ay ang dahilan kung bakit maaaring tanggihan ng bangko ang nanghihiram. Samakatuwid, inirerekumenda na tumuon sa termino: dapat na ang kliyente ay may isang maginhawang halaga ng pagbabayad. Ang average na termino para sa pagproseso ng mga transaksyon sa ilalim ng mga kasunduan sa mortgage ay 15 taon.

Kung ninanais, maaaring bayaran ng nanghihiram ang mortgage nang maaga sa iskedyul, na binabawasan ang termino o halaga ng mga kontribusyon. Ngunit kapag nag-a-apply, hindi ka dapat magsaad ng masyadong mataas na buwanang bayad, kahit na ang nagbabayad ay may karagdagang kita upang bayaran ito.

Kailangan ko ba ng rieltor para mapabilis ang deal

Ang sinumang borrower na nag-iisip tungkol sa pagbili ng real estate ay palaging gustong paikliin ang oras ng transaksyon hangga't maaari. Pero at the same time, walang gustong makisali sa mga scammer. Samakatuwid, mas gusto ng mga customermabilis ngunit ligtas na mga transaksyon sa real estate market. Para magawa ito, tumulong sila sa mga kumpanya ng real estate.

Tungkol sa pag-apruba ng mortgage sa Sberbank (gaano katagal), maaaring ipaalam ng mga espesyalista sa real estate ang mga kliyente pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata. Kasama rin sa mga tungkulin ng isang rieltor ang buong suporta sa transaksyon. Isa sa mga yugto ng proseso ay ang pagpili ng isang programa sa pagpapautang. Ang mga kondisyon sa pag-apruba ng mortgage sa Sberbank ay nagpapahintulot sa tagapagpahiram na maging kabilang sa mga pangunahing kasosyo kapag nag-aaplay para sa isang naka-target na pautang. Samakatuwid, ang mga kliyente ay madalas na bumaling sa mga rieltor upang makatulong na mapabilis ang pagsasaalang-alang ng isang mortgage loan.

Alam ng mga kumpanya ng real estate kung gaano katagal bago maaprubahan ang isang mortgage sa Sberbank. Ngunit hindi nila ito mababago. Gayunpaman, ang mga espesyalista sa real estate ay maaaring gawing mas madali para sa mga nanghihiram sa paunang yugto ng isang transaksyon sa pautang.

Re altors ay nakikibahagi sa pagpapayo kung paano at saan kukuha ng tulong, kung ano ang dapat ipahiwatig sa aplikasyon. Ngunit ang kanilang pangunahing gawain ay ang tama at mabilis na pagpili ng pabahay. Tutulungan nila ang mga kliyente na malaman kung paano pahabain ang panahon ng pag-apruba ng mortgage sa Sberbank kung hindi pa handa ang deal.

Ngunit dapat tandaan ng mga nanghihiram na ang mga serbisyo ng mga rieltor ay binabayaran sa mga rate ng kumpanya. Kung ang pabahay ay binili sa pangalawang merkado ng real estate, kung gayon ang nagbebenta ng apartment ay dapat ding ipaalam sa pagtatapos ng isang kasunduan sa isang kumpanya ng real estate. Maaaring bayaran ng alinmang partido ang serbisyo, o ang parehong partido sa transaksyon nang sabay.

Paano pagbutihin ang iyong mga pagkakataong maaprubahan para sa isang loan

Alam ang mga kundisyon para sa pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon ng pautang, nais ng mga customer na makatiyak na malapit na silamaging may-ari ng isang apartment o bahay. Ngunit para dito, kailangan mo munang kumuha ng mga hiniram na pondo mula sa Sberbank.

May ilang mga tip upang mapabuti ang iyong mga pagkakataong maaprubahan para sa isang mortgage. Lahat ng mga ito ay likas na advisory at hindi makapagbibigay ng 100% na garantiya na magaganap ang transaksyon. Upang maaprubahan para sa isang mortgage sa Sberbank, inirerekumenda:

1. Babayaran ang mga kasalukuyang obligasyon. Kung walang mga pautang, ang solvency ng nanghihiram ay magiging maximum. Ito ay lubos na magpapalaki sa iyong mga pagkakataong maaprubahan ang iyong mortgage.
2. Huwag mag-apply sa maraming bangko nang sabay-sabay. Siyempre, nais ng lahat na suriin ang pag-apruba ng mortgage sa Sberbank o ibang organisasyon nang maaga. Ngunit sinusubaybayan ng malalaking nagpapahiram kung ang kliyente ay may interes sa pagkuha ng mga hiniram na pondo mula sa ibang organisasyon. Ang pagkakaroon ng aplikasyon sa ibang bangko ay maaaring maging sanhi ng pagtanggi para sa isang mortgage sa Sberbank.
3. Pumili ng mga maaasahang co-borrower. Kung ang isa sa mga asawa sa pamilya ay may masamang kasaysayan ng kredito o mababang kita, ang ibang mga kamag-anak ay maaaring maakit sa utang. Ang nanghihiram ng titulo ay dapat na isang nagbabayad na may mataas na sahod na hindi pa nakaka-arte.
4. Ilipat ang mga sahod sa isang account sa Sberbank. Tinatrato ng bangko ang "nito" na mga kliyente nang may malaking kumpiyansa. Ang mga nagbabayad na tumatanggap ng mga suweldo sa isang account sa Sberbank ay hindi kinakailangang magbigay ng impormasyon sa kita. Ang mortgage rate para sa kanila ay magiging minimal.
5. Itago ang mga pondo para sa paunang bayad sa Sberbank. Ito ay magpapataas ng katapatan ng nagpapahiram atay magpapabilis sa transaksyon sa yugto ng pagpoproseso ng pautang.

Paano malalaman kung naaprubahan ang isang mortgage

Pagkatapos mag-apply para sa isang mortgage sa Sberbank, ang mga customer ay kailangang maghintay para sa desisyon ng mga underwriter. Sa kasalukuyan, ang pag-apruba sa Sberbank, gaano man kalaki ang kailangan ng nanghihiram, ay nangyayari sa loob ng tinukoy na time frame. Sa karaniwan, may nagagawang desisyon sa loob ng 6 na oras.

Para malaman kaagad kung naaprubahan o hindi ang mortgage, pinapayuhan ang kliyente na manatiling nakikipag-ugnayan. Samakatuwid, mahalagang ipahiwatig lamang ang kasalukuyang numero ng mobile. Tiyak na makakatanggap ito ng abiso mula sa bangko sa sandaling magawa ang desisyon sa utang.

Pagkatapos ng abiso, bilang panuntunan, ipinapaalam ng manager sa kliyente ang tungkol sa desisyon ng bangko bilang karagdagan. Susunod ang susunod na yugto ng transaksyon, kasama ang pagkakaloob ng mga sertipiko para sa pabahay. Ayon sa mga pagsusuri, gaano katagal maghintay para sa pag-apruba ng isang mortgage sa Sberbank, aabisuhan ng loan officer sa oras ng aplikasyon.

Sa mga pambihirang kaso, hindi na kailangang maghintay ng desisyon: bago umalis sa bangko, maaaring makatanggap ang kliyente ng mensahe na naaprubahan ang kanyang aplikasyon.