Mga pangunahing uri ng real estate

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang pagmamay-ari ng real estate ay isa sa pinakamahalagang katangian ng civil society. Ang pagmamay-ari ng mga bahay, apartment, lugar ng opisina at plots ay nakarehistro sa may-katuturang awtoridad, kaya bumubuo ng cadastral registration. Karaniwang nauugnay ang real estate sa mga residential property, ngunit mas malawak ang saklaw ng kategoryang ito ng property. Bilang karagdagan sa mga pangunahing uri, may mga hiwalay na grupo ng ari-arian, ang pagpoposisyon na kadalasang nagiging sanhi ng mga kahirapan sa pagtatasa ng halaga sa merkado. Gayunpaman, ang legal na kasanayan ay nakabuo ng isang hanay ng mga parameter kung saan ang real estate ay maaaring medyo tumpak na naiuri. Ang konsepto at mga uri ng ganitong uri ng ari-arian ay makakatulong upang matukoy ang mga tampok ng mga pasilidad sa pananalapi at tirahan, pati na rin matukoy ang kanilang pagiging kaakit-akit sa pamumuhunan, na mahalaga. Ngunit kailangan mo munang malaman kung aling mga bagay, sa prinsipyo, ang maaaring magkasya sa kahulugan ng real estate.

Mga palatandaan ng mga bagay sa real estate

Tinutukoy ng mga espesyalista ang tatlong pangunahing tampok kung saan maaari mong makilala ang isang property - stationarity, materyal na halaga at tibay. Marahil ang pangunahing tampok ay stationarity, kung saan nagmula ang pangalan ng ganitong uri ng pag-aari. ItoAng katangian ay nangangahulugan na ang bagay ay may hindi mapaghihiwalay na pisikal na ugnayan sa ibabaw ng daigdig. Iyon ay, ang ari-arian ay patuloy na nasa isang lugar at hindi kasama ang paglipat nang walang mga mapanirang proseso. Bagama't ang pinakakaraniwang uri ng real estate sa Russian Federation ay tumutugma sa tampok na ito, ang ari-arian na ito ay unti-unting lumalambot at lumilitaw ang mga pagbubukod. Sa pinakakaunti, lumilitaw ang ilang uri ng mga kategorya ng borderline, na mayroong ilan sa mga katangiang likas sa real estate sa tradisyonal nitong kahulugan.

Ang susunod na tanda ay materyalidad. Upang magsimula, nararapat na tandaan na ang anumang bagay ng naturang ari-arian ay maaaring masuri sa mga tuntunin ng mga pisikal na katangian. Ito ay maaaring data sa lugar, lokasyon, kalidad ng mga istruktura at materyales. Kung sama-sama, ang impormasyong ito ay nagbibigay ng isang ideya ng mga posibleng benepisyo ng bagay - nang naaayon, ang materyal na halaga nito ay lumitaw. Kung tungkol sa tibay, sa simula ang katangiang ito ay may kondisyon, kaya nilinaw ito ng batas. Kaya, alinsunod sa mga regulasyon, ang lahat ng uri ng real estate ay maaari ding hatiin sa 6 na grupo depende sa teknikal na kondisyon at mapagkukunan ng pagpapatakbo. Ang pinakamababang buhay ng real estate ay 15 taon, at ang maximum ay 150 taon.

Mga pag-uuri ng real estate

Maraming mga diskarte sa paghahati ng real estate ayon sa iba't ibang pamantayan. Halimbawa, ang mga rieltor na nagtatrabaho sa mga apartment ay naglalagay ng mga parameter tulad ng prestihiyo ng lugar, ang bilang ng mga silid, ang bilang ng mga palapag at iba pang mga katangian sa unang lugar. Ang isang bahagyang naiibang diskarte ay kinuha kung binalakuriin ang mga uri ng real estate na nilayon para sa komersyal na paggamit. Sa kasong ito, ang dibisyon ay nagaganap pangunahin sa mga tuntunin ng pagkatubig at kakayahang kumita. Gayunpaman, ang mga pisikal na katangian ng naturang mga bagay at ang kanilang pagkalayo mula sa sentro ng lungsod sa malaking lawak ay tumutukoy sa kanilang pagiging kaakit-akit sa pamumuhunan sa merkado.

Kung lalapitan natin ang paghahati ng ari-arian sa mas malawak na paraan, kung gayon ang pangunahing salik sa pag-uuri ay ang pinagmulan. Sa partikular, may mga uri ng mga bagay sa real estate na nilikha ng kalikasan, pati na rin sa pakikilahok ng tao. Mayroong isang pangatlong kategorya - ito ay real estate, na nilikha ng mga pagsisikap ng mga tao, ngunit sa proseso ng operasyon ay nagpapahiwatig ng isang hindi maiiwasang koneksyon sa kalikasan. Halimbawa, ang mga mineral at land plot ay nagsisilbing mga mapagkukunan kung saan nabuo ang mga real estate object na natural na pinagmulan. Bilang isang tuntunin, sa una ay nasa pagmamay-ari sila ng estado, ngunit maaari ding ilipat sa pribadong pagmamay-ari.

Mga pangunahing uri ng real estate

Ngayon, ang lahat ng real estate ay nahahati sa tatlong pangunahing grupo - lupa, komersyal na pasilidad at pabahay. Ang bawat kategorya, sa turn, ay may sariling mga klasipikasyon at natatanging tampok. Halimbawa, ang isang land plot ay maaaring magkaroon ng ibang layunin sa mga tuntunin ng pagsasamantala. Masasabi nating ito ang pinakakontrobersyal na uri ng ari-arian, na ipinaliwanag sa pamamagitan ng malawak na hanay ng mga paraan para magamit ito. Sa kabilang banda, ang mga tirahan at komersyal na ari-arian ng ganitong uri ay may sariling natatanging katangian. Halimbawa, ang mga naturang bagay ay maaaring may iba't ibang antas ng kahandaan para sa operasyon. Para sa lupa, ang ari-arian na ito ay walang kaugnayan. Mahihinuha na ang mga katangian, uri at katangian ng real estate ay malapit na magkakaugnay at nakakatulong sa pagtukoy sa isa't isa. Ngunit, kung magiging mas pamilyar ka sa mga pagkakaiba sa pagitan ng bawat isa sa mga pangunahing uri ng real estate, ang kanilang mga partikular na tampok ay magiging mas malinaw. Dapat ding tandaan na ang isang uri ng ari-arian ay maaaring ilipat sa isa pa. Halimbawa, maaaring i-reclassify ang isang agricultural plot bilang lupa para sa indibidwal na konstruksyon, at sa paglipas ng panahon, isang country house ang lalabas sa lugar nito.

Residential Property

Una, kailangan mong tukuyin kung anong mga bagay ang matatawag na pabahay. Bilang isang tuntunin, ang konseptong ito ay nangangahulugang isang gusali na may mga pasilidad na nagsisiguro ng tirahan ng tao. Karaniwan, ang mga uri ng residential real estate ay naiiba sa teknikal at pagpapatakbo na mga katangian. Pinagsama-sama, ang mga pag-aari ng mga lugar ng mga apartment at bahay ay ginagawang posible na makilala ang mga ito sa kategorya ng mga piling tao, tipikal, real estate sa negosyo, atbp. Alinsunod dito, ang gastos ay nag-iiba depende sa kung ang ari-arian ay kabilang sa isa sa mga ipinahiwatig na grupo. Nagbibigay din ito ng paghahati ng pabahay sa urban at suburban. Sa unang kaso, karaniwang pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga apartment sa magkahiwalay na mga bahay at complex, at sa pangalawa - tungkol sa mga cottage. Mayroon ding mga pasilidad sa hangganan. Halimbawa, ang mga townhouse ay itinatayo sa mga lungsod na idinisenyo upang mapaunlakan ang ilang pamilya. Bagaman ang mga naturang bagay ay nagpapanatili ng mga tampok ng mga apartment ng lungsod, ang mga may-ari ay maaaring magkaroon ng isang indibidwal na pasukan at kanilang sariling plot.malapit sa bahay.

Ang isang hiwalay na condominium ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang - ito ay isang uri ng pabahay na maaaring isama sa iba't ibang kategorya. Upang maunawaan ang mga tampok ng ari-arian na ito, sulit na hatiin ang mga uri ng real estate sa indibidwal at pangkalahatan. Ang condominium ay nakikilala sa pamamagitan ng posibilidad na naglalaman ng ilang mga bahay o bahagi ng isang gusali, ang lugar kung saan gagamitin ng iba't ibang mga may-ari. Gayundin, maaaring kabilang sa ganitong uri ng real estate ang pagkakaroon ng mga land plot. Ibig sabihin, sa kasong ito, ang isang bagay ay maaaring maglaman ng mga unit ng real estate ng iba't ibang klase, na pinagsama sa isang karaniwang imprastraktura.

Mga uri ng komersyal na ari-arian

Ang real estate market ay karaniwang nakikilala ang apat na pangunahing kategorya ng mga komersyal na ari-arian, na naiiba sa uri ng operasyon. Ito ay tingian, bodega, opisina at pang-industriya na lugar o complex ng mga lugar. Kadalasan, ang isang bagay ay may kasamang ilang unit ng real estate mula sa iba't ibang kategorya nang sabay-sabay. Halimbawa, ang lugar ng tingian ay konektado sa lugar na nilayon para sa pag-iimbak ng mga kalakal. Ang karaniwang katangian na pinag-iisa ang mga kategoryang ito ng mga bagay ay ang pagtutok sa pagkuha ng mga materyal na benepisyo. Maaari nating sabihin na ang mga ito ay mga uri ng pinansyal na real estate na sa isang paraan o iba pang nakakatulong sa akumulasyon ng mga pondo. Halimbawa, ang mga production complex ay idinisenyo para sa paggawa ng mga produkto, ang mga bodega ay ginagamit upang mag-imbak ng mga produktong handa para sa pagbebenta o higit pang sirkulasyon ng logistik, at mga pasilidad sa tingi.direktang magbenta ng mga kalakal. Hiwalay, ito ay nagkakahalaga ng pag-highlight ng mga lugar ng opisina na maaaring magsagawa ng iba't ibang mga gawain mula sa pagkakaloob ng ilang mga serbisyo hanggang sa pagganap ng mga function ng pangangasiwa - halimbawa, sa parehong mga pasilidad ng produksyon at tingi. Ang residensyal na real estate ay maaari ding ituring na komersyal sa ilang mga kaso. Halimbawa, kung inuupahan ng may-ari ang lugar, kaya nagkakaroon ng kita sa pananalapi.

Lupa bilang isang uri ng real estate

Tulad ng nabanggit sa itaas, ang lupa ay isang likas na ari-arian at maaaring ituring na pinagbabatayan ng ari-arian. Depende sa kung anong legal na katayuan mayroon ang isang partikular na site, natutukoy ang nilalayon nitong layunin. Ang pinakalaganap na uri ng real estate na inilaan para sa paggamit ng agrikultura. Sa partikular, ang lupa ay inilalaan para sa mga pastulan, mga lupang taniman, mga hayfield, pagtatanim ng mga plantasyong pangmatagalan, atbp. Ang mga plot na idinisenyo para sa pagsasaka ay hindi maaaring gamitin, halimbawa, para sa pagtatanim ng mga nilinang na halaman, ngunit ang mga kamalig, paliguan, mga hayfield ay maaaring itayo sa kanila at iba pa. mga pasilidad sa imprastraktura ng sambahayan. Ang kategorya ng mga cottage ng tag-init ay medyo popular din. Naiiba sila dahil may karapatan ang may-ari na magtayo ng maliliit na bahay sa kanilang lugar. Ngunit ang mga naturang gusali ay hindi nabibilang sa mga pasilidad ng tirahan, iyon ay, hindi sila idinisenyo para sa permanenteng paninirahan. Ang mga gusaling ito ay napapailalim din sa ilang partikular na paghihigpit sa mga tuntunin ng suporta sa komunikasyon.

Mag-isa atkategorya ng mga plot ng lupa na inilaan para sa indibidwal na pagtatayo. Kung ang mga uri ng agrikultura ng real estate ay hindi maaaring itayo sa mga gusali ng tirahan, kung gayon ang mga bagay para sa indibidwal na pabahay ay nagpapahintulot sa pagtatayo ng mga pribadong bahay at cottage. Kapansin-pansin na maraming mga modernong cottage settlements ang nakaayos sa mga dating lupang pang-agrikultura, na ngayon ay nakuha ang katayuan ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Kasama sa isang partikular at bihirang grupo ang mga site para sa mga istasyong pang-agham. Ang mga research complex at base ay nakaayos sa naturang mga lupain.

Mobile Real Estate

Ito ang eksaktong kaso kapag maaari mong pag-usapan ang tungkol sa pagbubukod sa mga panuntunan sa pamamahala ng mga ari-arian ng real estate tulad nito. Ang mga mobile na bagay na kabilang sa real estate ay kinakatawan ng tinatawag na mga mobile home. Bilang isang ganap na real estate object, ang mga ganitong istruktura ay naging laganap kamakailan sa Estados Unidos. Ang mga uri ng real estate ay hindi gaanong sikat sa Russia, ngunit ginagamit din ang mga ito upang magbigay ng kasangkapan sa mga nayon na matatagpuan sa mga malalayong lugar ng konstruksyon. Ang mga bentahe ng mga mobile home ay kinabibilangan ng mababang gastos, hindi hinihingi sa pagpili ng site ng konstruksiyon, pati na rin ang kakayahang magamit sa pagpapatakbo. Kabilang sa mga pagkukulang, mayroong isang mababang antas ng kaginhawaan, average na tibay at hindi pagiging maaasahan. Ito ay dahil sa katotohanan na karamihan sa ganitong uri ng mga istraktura ay hindi pa rin kalkulado para sa permanenteng paninirahan.

Mayroon ding mga legal na subtlety na hindi pinapayagan sa bawat kasoisaalang-alang ang gayong mga istruktura bilang ganap na real estate. Ang konsepto at mga uri ng naturang mga bagay ay maaaring mag-iba depende sa paraan ng teknikal na aparato. Kaya, ang pagpapatupad ng mga dokumento para sa karapatan ng pagmamay-ari ngayon ay pinapayagan para sa mga mobile na istruktura, na batay sa pundasyon sa loob ng mga hangganan ng site na pag-aari ng may-ari ng bagay. Sa ilang mga kaso, pinapayagan din ang pagpaparehistro sa "home on wheels". Siyempre, ang pag-aayos ng pundasyon para sa gayong istraktura ay nakalimutan ang tungkol sa mga katangian ng kadaliang kumilos, bagaman, kung ninanais, maaaring ilipat ng gumagamit ang bahay sa ibang lugar na may kaunting pagkalugi. Bahagi rin ng kategoryang ito ang mga sasakyang pandagat, na kabilang din sa real estate ng estado, bagama't sa katunayan ay may kakayahan silang lumipat.

Economic essence ng real estate

Ang may layuning pagkuha ng mga materyal na benepisyo ay higit na katangian ng pinansyal na real estate. Ito ang kahulugan ng pagkakaroon ng gayong mga bagay. Ang mga komersyal na uri ng real estate, ang mga katangian ng pamumuhunan at mga katangian nito ay tinutukoy ng pagiging kaakit-akit sa merkado. Iyon ay, mga tagapagpahiwatig na tumutukoy sa pagkatubig ng bagay at ang posibleng kakayahang kumita nito sa mga mata ng isang potensyal na mamimili o nangungupahan. Ang pagtatayo ng apartment building ay isa ring investment project at kabilang sa larangan ng commercial real estate.

Ang mga espesyalista sa larangang ito ay nakikibahagi sa pagpaplano ng arkitektura, teknikal na disenyo ng bahay at isinasagawa ang direktang pagtatayo nito, na nakatuon sapagiging kaakit-akit sa pamumuhunan sa hinaharap. Ngunit kahit na matapos ang pagkumpleto ng konstruksiyon, ang pag-commissioning ng gusali at ang paglipat ng mga apartment sa katayuan ng residential real estate, ang mga katangian ng pamumuhunan ay napanatili. Halimbawa, kahit na ang unang kliyente ng isang kumpanyang nagbebenta ng tirahan ng bahay na ito ay maaaring isaalang-alang ang pagbili hindi bilang isang lugar para sa kanilang tirahan sa hinaharap, ngunit bilang isang instrumento ng pamumuhunan sa pananalapi na may kasunod na kita mula sa pagbebenta.

Mga uri ng pagmamay-ari ng real estate

Ang pinakakaraniwang anyo ng pagmamay-ari ng real estate ay pribadong pagmamay-ari. Ang isang dokumentong nagpapatunay sa karapatang ito ay nagpapahintulot sa isang partikular na tao na itapon ang isang partikular na bagay sa real estate sa kanyang sariling pagpapasya. Kasabay nito, may iba't ibang uri ng pagmamay-ari ng real estate sa mga tuntunin ng pribadong pagmamay-ari. Kaya, ang indibidwal at karaniwang pag-aari ay nakikilala. Ang pangalawang uri ay nagaganap sa mga kasong iyon kapag ang isang hindi mapaghihiwalay na bagay ay nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng dalawa o higit pang mga may-ari. Sa kontekstong ito, ito ay nagkakahalaga ng paglipat sa isang magkasanib na anyo ng pagmamay-ari, na itinuturing ding karaniwan, ngunit nang hindi naglalaan ng mga partikular na bahagi. Kung ito ay dapat na hatiin ang ari-arian sa pagitan ng mga may-ari, pagkatapos ay maaari nating pag-usapan ang tungkol sa isa pang anyo ng pagmamay-ari - ibinahagi. Ang karaniwang pag-aari ay nagsasangkot ng pagbuo ng mga solong pagbabahagi sa pagitan ng mga may-ari, ngunit ang kanilang partikular na laki ay hindi tinukoy. Maaaring ito ang apartment ng mag-asawa, na binili sa kasal gamit ang mga karaniwang mapagkukunang pinansyal.

Konklusyon

Pagkatapos ng lahat, ang batayan para sa paghihiwalay ng mga bagayreal estate sa iba't ibang uri at kategorya ay ang likas na katangian ng paggamit. Batay sa mga detalye ng patutunguhan sa hinaharap, ang mga arkitekto at tagabuo ay bumubuo ng mga katangian ng pagpapatakbo ng bagay, na inilatag sa yugto ng pag-unlad ng proyekto at ipinatupad na sa lugar ng trabaho. Mayroon ding mga espesyal na legal na ari-arian na mayroon ang iba't ibang uri ng real estate. Ang batas sibil ay nagtatatag ng hiwalay na mga kondisyon para sa pagpapanatili, pagpapatakbo at mga transaksyon sa merkado para sa iba't ibang kategorya ng real estate. Halimbawa, ang pagbubuwis ay maaaring magkaiba sa residential at commercial real estate. Bukod dito, kahit na sa loob ng ilang mga kategorya, madalas na mayroong pagkakaiba sa mga diskarte sa pagbuo ng mga dokumento ng regulasyon tungkol sa pagpapanatili at serbisyo ng ilang mga bagay. Nalalapat ito, lalo na, sa pagsunod sa mga pamantayan sa sanitary, mga panuntunan sa serbisyo publiko, mga isyu sa kaligtasan ng sunog, atbp.