Namumuhunan sa real estate. Pamumuhunan sa real estate sa ibang bansa

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang pamumuhunan sa real estate ay isang kumikita at mababang panganib na pamumuhunan, dahil ang instrumento sa pananalapi na ito ay palaging in demand at likido. Ang presyo ng asset na ito ay nasa isang uptrend 90% ng oras, na ginagawang posible upang masuri ang potensyal na kita mula sa pag-upa sa lugar sa mahabang panahon.

Mga Benepisyo

Bakit itinuturing na mababang panganib at mas maaasahang opsyon ang pamumuhunan sa real estate kaysa, halimbawa, isang deposito sa bangko? Bago mamuhunan sa asset na ito, kailangan mong tiyakin na ito ay magbabayad.

• Ang pabahay para sa karamihan ng mga tao ay kasing dami ng pagkain o damit. Kaya naman palaging may pangangailangan para sa real estate, anuman ang mga sakuna sa ekonomiya na mangyari sa paligid.
• Ang kita mula sa pag-upa ng mga lugar ay tumataas sa paglipas ng panahon, habang ang lugar ay tumataas ang presyo bawat taon. Nagbibigay-daan ito sa iyong mabilis na mabawi ang iyong puhunan.
• Kung mamumuhunan ka sa isang bagong gusali, sa panahon ng pagtatayo nito ay maaari mo nang kalkulahin ang iyong kita - bilang panuntunan, sa panahong ito, ang pabahay ay nagiging mas mahal ng 30-40%.
• Kapag bumibili ng real estate nang pautangsa isang developer o isang bangko, mapupuksa mo ang panganib ng inflationary kung maingat mong pag-aralan ang lahat ng mga nuances ng kontrata. Gaano man kamahal ang square meters, o kung gaano kalaki ang iyong sahod, babayaran mo ang parehong halaga ng pera bawat buwan.

Mga disadvantages ng pamumuhunan sa real estate

Bago isaalang-alang ang pamumuhunan sa real estate bilang isang landas sa passive income, sulit na isaalang-alang ang mga negatibong aspeto ng naturang pamumuhunan ng iyong mga pondo.

• Kung hindi ka nagmana ng karagdagang tirahan, kakailanganin mo itong bilhin, at ito ay isang malaking gastos sa pananalapi na hindi kayang bayaran ng lahat. Bilang karagdagan sa paunang puhunan, kakailanganin mong mamuhunan sa pagkukumpuni nito, mga bayarin sa utility.
• Ang pamumuhunan sa real estate nang walang wastong analytical work, iyon ay, nang hindi sinusuri ang lokasyon nito, sinusuri ang dokumentasyon ng land plot kung saan itinayo ang gusali, ay maaaring maging lubhang hindi kumikita. Mayroong madalas na mga kaso kapag ang isang bagong gusali ay nakakasagabal sa mga residente ng mga nakapaligid na bahay, o isang tindahan sa unang palapag ng gusali ay hindi pinapayagan ang lola mula sa apartment na matatagpuan sa pangalawa na matulog nang mapayapa. Ito ay humahantong sa mga malawakang protesta, mga liham sa opisina ng alkalde, na maaaring pilitin kang ibenta o muling gawing kwalipikado ang iyong karagdagang tirahan.
• Kung hindi mo binibigyang pansin ang lahat ng bureaucratic subtleties, batas, kung gayon ito ay lubos na posible na hindi mo mabawi ang iyong puhunan, dahil maaaring ikaw ang may-ari ng real estate,nilayon para sa malalaki o kabataang pamilya na may naaangkop na mga benepisyo.

Namumuhunan sa real estate para sa mga nagsisimula

Patuloy na hinihiling ang residential at commercial real estate, na nagtutulak sa maraming tao na maghanap ng mga pagkakataong kumita ng pera sa pamamagitan ng pag-upa nito. Ang pamumuhunan sa real estate ay mukhang simple sa mga dummies, gayunpaman, kailangan nilang masusing pag-aralan ang asset na ito bago subukang lumikha ng anumang uri ng passive income.

Ano ang kailangang malaman ng mga baguhan:

• Ang mga apartment na may isang silid-tulugan ang pinaka-in demand at pinakamabilis na nagbebenta.
• Ang halaga ng inuupahang pabahay ay higit na tinutukoy ng lokasyon nito at mga komunikasyon sa transportasyon sa malapit.
• Bilang karagdagan sa paunang puhunan, ang pamumuhunan sa real estate ay nagsasangkot ng mga umuulit na gastos sa pagkukumpuni at pagpapanumbalik ng nasira o ninakaw na ari-arian.
• Kailangan mong gugulin ang iyong oras sa paghahanap ng mga nangungupahan, pagkolekta ng renta, pagsakop sa mga utility. Kung ang living space ay inuupahan araw-araw o oras-oras, ang passive income ay magiging aktibo, na nangangailangan ng maraming oras.

Ang pamumuhunan sa real estate para sa mga dummies ay ang pagkuha ng tirahan at pag-upa nito para sa pangmatagalang panahon. Kung walang sapat na puhunan upang makabili ng bahay, maaari mo itong bilhin gamit ang isang mortgage, na dati nang nakalkula kung ito ay kumikita sa ilalim ng kasalukuyang mga kondisyon sa pagpapahiram at ang average na buwanang upa.

Pinakamadaliang isang opsyon para sa isang baguhan ay isang pakikipagtulungan sa isang pondo, na ang mga espesyalista ay malayang pumili ng lugar at gawin itong isang tool sa kita. Ang katotohanang ginagawa ng mga propesyonal ang lahat ng trabaho na may malaking epekto sa laki ng iyong kita.

Paano pumili ng investment object

Ang pagpili ng property ay depende lang sa laki ng iyong kapital. Ang lugar ng pamumuhay ay palaging hinihiling, dahil ang isang tao ay nangangailangan ng bubong sa kanyang ulo tulad ng pagkain. Ang pamumuhunan sa mga komersyal na ari-arian ay nangangailangan ng mahusay na kaalaman at pagsisikap, dahil ito ay kinakailangan upang bumuo ng konsepto ng mga lugar, upang kopyahin ang dekorasyon alinsunod sa klase ng ari-arian at ang uri nito.

Ang halaga ng potensyal na kita ay dapat kalkulahin batay sa iyong mga kakayahan: saang lungsod at distrito ka makakabili ng tirahan, anong mga pagkukumpuni ang gagawin mo dito, bibili ka ba ng utang o para sa cash. Kinakailangang hulaan kung lalawak ang paninirahan na ito sa hinaharap, kung gaano kusang-loob ang pagsisikap ng mga tao na makarating doon, kung hindi ito isang metropolis na may maraming pagkakataon para sa pagsasakatuparan ng sarili.

Pagbili ng real estate for rent

Ang pamumuhunan sa real estate na may layuning higit pang umupa ay isang stable na passive income. Pinaka makatwirang bumili ng pabahay na may 1 o 2 silid, o mga bahay sa bansa malapit sa summer resort at ski base. Kung bumili ka ng real estate sa lungsod, kung gayon maraming pansin ang dapat bayaran sa kondisyon at lokasyon ng bahay, ang seguridad nito. Para sa maraming bisita ito ay mahalagapagkakaroon ng paradahan o mga garahe sa malapit. Napakahalaga ng mga komunikasyon sa transportasyon.

Kapag bumibili ng mga bahay sa bansa, kailangan mong maging handa sa katotohanan na sa loob ng ilang buwan sa isang taon sila ay walang laman at hindi kikita. Kapag nagpaplano ng pagbili ng real estate, isaalang-alang ang mga prospect para sa paglago ng presyo nito sa mga susunod na taon, ang iyong mga paunang gastos at mga pana-panahong gastos (pag-aayos, paglilinis pagkatapos ng mga nangungupahan). Ang mga kaso ng pagkaantala sa pagbabayad ng upa at pagnanakaw sa mga inuupahang apartment ay hindi karaniwan. Maaaring hindi kumikita ang pamumuhunan sa real estate kung ang pabahay ay hindi in demand para sa anumang kadahilanan, at walang paraan upang mabawi ang puhunan.

Lahat ng ito ay lalong mahalaga na isaalang-alang kung ang pabahay ay binili nang pautang. Ang upa ay dapat na higit pa sa buwanang bayad sa bangko. Bilang karagdagan, kailangan mong isaalang-alang ang katotohanan na nagbayad ka ng paunang bayad. Kung hindi, ang kakayahang kumita ng nakuhang asset ay magiging negatibo sa unang ilang taon. Ang bentahe ng pamumuhunan na ito ay medyo maliit na paunang kapital ang kinakailangan.

Namumuhunan sa komersyal na real estate

Sa kasalukuyan, ang komersyal na real estate ay nakakakuha ng mas maraming kita kaysa sa tirahan. Ito ay dahil sa lumalaking pangangailangan para sa mga opisina, mga palapag ng kalakalan. Sa liblib na lugar ng mga lungsod, maraming pribadong negosyante ang naghahangad na magbukas ng kanilang sariling negosyo, na naghihikayat sa mga mamumuhunan na mamuhunan sa non-residential space.

Bago ka bumili ng kwarto, kailangan mong magpasya sa konsepto nito. Tayahin kung ano ang malapitupang maunawaan kung ano sa lugar na ito ang higit na hinihiling ng mga potensyal na mamimili ng mga produkto at serbisyo. Halimbawa, walang mga tindahan sa malapit, na nangangahulugan na ang mga lugar ay kailangang i-renovate na isinasaalang-alang ang mga kinakailangan para sa hitsura ng platform ng kalakalan. Dapat na maunawaan na ang pamumuhunan sa komersyal na real estate ay magdadala lamang ng kita kung isasaalang-alang mo muna ang lahat ng iyong mga aksyon.

Tandaan din na kapag bibili ng kwarto, aabutin ng ilang buwan upang muling mairehistro ang lahat ng mga dokumento. Kakailanganin pa ng ilang oras upang magsagawa ng pag-aayos, gumawa ng mga kontrata para sa pagkakaloob ng mga kagamitan. Magsisimula lamang ang pagbawi ng negosyo sa ikatlong taon ng pagkakaroon nito.

Kapag hinuhulaan ang potensyal na kakayahang kumita ng isang asset, bantayan ang sitwasyon sa estado, mga kondisyon ng ekonomiya, mga pagbabago sa halaga ng mga pera, presyo ng langis at gas. Lagi ring may posibilidad na mabulok ang lugar, magbago ang sistema ng pagbubuwis. Patuloy na nagbabago ang mga pamantayan, at dapat matugunan ang mga ito ng paupahang ari-arian, kaya bago mamuhunan dito, kailangan mong mag-analyze ng marami - sa kasong ito, maaaring umabot ng ilang dekada ang buhay nito.

Paano magsimulang mamuhunan sa real estate

Maraming tao ang gustong magkaroon ng passive income, hindi alintana kung mayroon silang paunang puhunan upang mamuhunan. Ang pamumuhunan sa real estate mula sa simula ay posible kung handa kang gugulin ang iyong enerhiya sa halip na pera. Ang isang napaka-kumikitang opsyon ay ang pagtatayo ng mga garahe kasama ang kanilang kasunod na pagbebenta o paghahatid.paupahan. Mamumuhunan ka sa lupa at materyal para sa pagtatayo ng mga garahe, at pagkatapos ay mabilis na mababawi ang iyong puhunan at kikita ng solid na karagdagang halaga na maaaring gastusin sa residential o commercial space.

Puhunan sa Russian real estate

Ang real estate market sa Russia ay medyo mabilis na umuunlad. Ito ay isang malaking bansa kung saan ang mga tao ay massively naghahanap upang lumipat sa malalaking lungsod, kaya pamumuhunan sa living space ay lubhang kumikita. Ang komersyal na real estate ay hinihiling sa mga malalaking lungsod, ngunit ang pagkuha ng naturang asset ay nagkakahalaga ng hindi maisip na halaga para sa karamihan ng mga negosyante.

Itinuturing ng mga dayuhang negosyante ang pamumuhunan sa real estate sa Russia bilang isang kumikitang negosyo, ngunit gumagawa sila ng sarili nilang mga kahilingan sa mga developer, mga pamantayan ng konstruksiyon at pagpapanatili ng lugar. Dahil sa pagkakaiba sa pagitan ng mga inaasahan at katotohanan, ang mga konserbatibong negosyante ay naghahanap ng iba pang mga asset para sa kanilang mga pamumuhunan, habang ang mga agresibo ay aktibong nakakuha ng real estate sa Russia.

Pamumuhunan sa real estate sa Ukraine

Malaki ang pangangailangan ng real estate ng Ukraine, ngunit ang phenomenon na ito ay hindi regular dahil sa hindi matatag na sitwasyong pampulitika at pang-ekonomiya ng estadong ito. Ang kita ay dadalhin sa pamamagitan ng pagkuha ng tirahan at pag-upa nito sa loob ng mahabang panahon at araw-araw. Sa malalaking lungsod, matalinong bumili ng komersyal na ari-arian, lalo na sa mga lugar ng tirahan, habang lumalawak ang mga lungsod. Ang negosyo na may pagtatayo at pagbebenta ng mga garahe ay magiging kapaki-pakinabang, dahil maraming tao ang kailanganiniiwan ang iyong mga sasakyan sa mga lansangan, na lubhang hindi ligtas.

Nararapat tandaan na ang pamumuhunan sa real estate sa Ukraine ay kumikita rin dahil kamakailan lamang ay ipinakilala ng gobyerno ang buwis sa kita mula sa mga deposito. Bilang karagdagan, sa panahon ng krisis sa ekonomiya, maraming mga ari-arian ang nagyelo, at ang mga depositor ay hindi nakakapag-withdraw ng kanilang mga pondo, sa kabila ng lahat ng mga reklamo, protesta at kaguluhan. Kaya, ang pagkuha ng naturang asset bilang real estate ay lubos na kumikita sa Ukraine.

Namumuhunan sa real estate sa ibang bansa

Ang pamumuhunan sa real estate sa ibang bansa, siyempre, ay lubhang kumikita, ngunit nangangailangan din ito ng malalaking gastos sa materyal. Ang bentahe ng naturang pamumuhunan ay ang katatagan ng ekonomiya ng mga bansang Kanluranin. Gayunpaman, upang mamuhunan sa mga dayuhang asset, kailangan mong maging isang mahusay na analyst upang hindi malugi, dahil walang handa para sa pagbagsak sa US real estate market noong 2007, kung kailan ito ay patuloy na lumalaki sa loob ng ilang dekada..

Kung mayroon kang sapat na kapital, sulit na mamuhunan sa negosyo ng hotel, ngunit huwag pabayaan ang mga serbisyo ng mga espesyalista na tutulong sa iyo na mabawasan ang mga panganib ng iyong pamumuhunan. Maging handa sa katotohanan na sa ibang bansa ay may napakataas na kinakailangan para sa kalidad, arkitektura ng mga bagong gusali, pati na rin sa serbisyo.

Ang pamumuhunan sa merkado ng real estate ay isang napaka-maasahan at kumikitang negosyo kung mamumuhunan ka ng iyong pera nang matalino. Ang mga apartment at komersyal na lugar ay hindi lamang maaaring paupahan, ngunit muling ibenta kapag pinapaboran ito ng mga kondisyon ng ekonomiya. ATSa larangang ito ng negosyo, maaari kang kumita ng pera sa iba't ibang paraan ng pagbebenta ng pabahay, ang pangunahing bagay ay magsimula nang tama.