Pagbili ng dorm room: mga dokumento, mga nuances ng pamamaraan at legal na payo

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang mga tao ay bumibili ng pabahay sa isang hostel lamang sa mga matinding kaso. Ang ilan ay apurahang nangangailangan ng kanilang sariling tirahan, ngunit walang pera upang bumili ng isang apartment, ang iba ay pumunta para dito kaugnay ng paglipat sa ibang lungsod para sa trabaho, at ang iba pa ay nagsimula ng isang pamilya at nais na makatakas mula sa ilalim ng kanilang pakpak ng magulang sa lalong madaling panahon. hangga't maaari. Maaaring may iba pang mga kadahilanan, ngunit anuman ang mga ito, mahalagang malaman kung paano maayos na iproseso ang pagbili ng isang dorm room. Tingnan natin ang isyung ito nang mas detalyado at alamin kung anong mga pitfalls ang dapat isaalang-alang kapag ginagawa ito.

Mga pangunahing subtlety

Ang pagbili ng dorm room (maaaring ibang-iba ang mga pitfalls) ay isang napakaseryosong desisyon na maaaring magdulot ng maraming problema para sa mga legal na hindi marunong. Upang maglaro nang ligtas, inirerekumenda na hilingin sa nagbebenta na magbigay ng isang sertipiko sa form 7 bago magtapos ng isang kasunduanat 9. Ang huling dokumento ay nagbibigay ng impormasyon tungkol sa lahat ng mga taong nakarehistro sa ari-arian. Kung hindi bababa sa isa sa mga nangungupahan ang hindi sumasang-ayon sa pagbebenta, magiging imposible na opisyal na tapusin ang isang deal alinsunod sa lahat ng legal na pamantayan, at samakatuwid, ito ay ituring na hindi wasto.

Kapag naghahanap ng pabahay, dapat mong isaalang-alang ang mga opsyon sa medyo bagong gusali. Sa mga lumang Khrushchev, bilang isang patakaran, ang mga kondisyon ng pamumuhay ay mahirap, kaya kakailanganin mong gumastos ng labis na pera sa landscaping. Samakatuwid, bago isagawa ang pagbili ng pabahay sa isang hostel, maingat na magsagawa ng teknikal na inspeksyon ng ari-arian at tiyaking nasa lugar ang lahat ng kinakailangang dokumentasyon.

Kuwarto o apartment: alin ang mas maganda?

Suriin natin itong mabuti. Hindi sulit ang pagtitipid sa pagbili ng bahay, dahil maaari itong maging napakataas na gastos mamaya. Ang halaga ng real estate ay higit na tinutukoy ng teknikal na kondisyon nito at kaginhawahan para sa pamumuhay. Kasabay nito, ang presyo ng mga murang kuwarto at apartment ay hindi masyadong naiiba sa average na presyo sa merkado.

Hindi kailanman dapat pagkatiwalaan ang mga nagbebenta dahil hindi sila magbibigay ng totoong impormasyon, lalo na kung kailangan nila ng pera nang madalian. Tulad ng ipinapakita sa pagsasanay, ang pagbili ng apartment sa isang hostel ay kadalasang nagtatapos sa resettlement sa mas masahol na mga opsyon. Samakatuwid, kailangan mong maingat na timbangin ang lahat, pag-aralan ang kasalukuyang kalagayan sa pangalawang merkado at maingat na kalkulahin ang hinaharap na acquisition.

Tungkol sapagpipilian - isang silid o isang apartment - ang unang pagpipilian ay hindi gaanong kanais-nais, dahil ito ay makabuluhang nililimitahan ang mga posibilidad. Una, magiging napakaliit ng lugar, at pangalawa, kailangan mong magtiis sa mga kapitbahay, hindi lahat ay mapayapang tao. At ang pagiging posible sa pananalapi ay hindi isa sa mga pinakamahusay. Ang halaga sa bawat metro kuwadrado ng isang kuwarto ay mas mataas kaysa sa isang apartment.

Legal

Kaya ano ang kailangan mong malaman tungkol dito? Kung magpasya ka na ang pagbili ng isang dorm room ay ang pinakamahusay na pagpipilian para sa iyo, pagkatapos ay kailangan mong pag-aralan ang ins at out ng prosesong ito. Dapat pansinin kaagad na mas mahusay na magtapos ng isang pakikitungo nang direkta sa nagbebenta, lampasan ang mga tagapamagitan, dahil sa ganitong paraan makakatipid ka ng marami sa mga komisyon. Gayunpaman, kahit na sa kasong ito, hindi mo maiiwasan ang lahat ng problema, na ang solusyon ay nangangailangan ng tulong ng mga kwalipikadong espesyalista na may karanasan sa mga isyung interesado ka.

Kung hindi isinapribado ang ari-arian, walang mahalagang papel ang may-ari nito sa pagtatapos ng kasunduan sa pagbili / pagbebenta. Ngunit ito ay isang ganap na naiibang bagay kung ang may-ari ay ang unang taong may karapatang gumawa ng anumang mga transaksyon sa living space. Ngunit narito, napakahalagang mailabas nang tama ang aplikasyon para sa pagtanggi dito.

Anong papel ang ginagampanan ng mga kapitbahay?

Ang aspetong ito ay dapat bigyan ng espesyal na atensyon. Ang pagbili ng dorm room (ibibigay ang propesyonal na payo sa dulo ng artikulo) ay isang kumplikadong proseso mula sa legal na panig, dahil iba't ibangmga problema kapag sinusubukang makakuha ng pagtanggi mula sa mga kapitbahay. Bilang karagdagan sa mga nauugnay na aplikasyon, kakailanganing kumuha ng mga dokumento mula sa mga awtoridad sa pangangalaga kung ang mga taong wala pa sa edad ng mayorya ay nakarehistro sa tirahan.

Narito ang "Child Protection Act". Ang mga magulang ay hindi maaaring basta-basta kunin at kunin ang square meters. Sa hinaharap, ang gayong deal ay maaaring maging napakalaking problema. Una, ang mamimili ay kailangang gumastos ng labis na pera, at pangalawa, ang transaksyon ay maaaring ganap na kanselahin. Upang maiwasan ito, kinakailangang ipaalam sa lahat ng nangungupahan nang maaga ang intensyon na ibenta ang ari-arian at ang tinantyang halaga. Sa ilalim ng kasalukuyang batas, ang mga shareholder ay magkakaroon ng 30 araw sa kalendaryo para gumawa ng desisyon. Kung hindi sila sumang-ayon o hindi ma-redeem ang bahagi, ang may-ari ay makakagawa ng anumang mga transaksyon sa pabahay nang walang anumang problema.

Mga opsyon sa dokumentaryo

Minsan makakahanap ka ng mga ad para sa pagbebenta ng dalawang property na nasa parehong gusali sa tabi ng pinto. Ang kanilang kabuuang lugar ay maihahambing sa isang ganap na apartment, kaya napakahusay na bumili ng isang silid sa isang hostel. Kapag nagtatapos ng isang transaksyon, ang mga dokumento ay dapat pag-aralan nang mabuti, dahil kung sila ay isapribado, ang sunud-sunod na pagkuha at paghahati ng mga bahagi ay magiging imposible.

Kaya, ano ang kailangan para makumpleto ang transaksyon:

• mga dokumento para sa kwarto, na nagkukumpirma ng pagmamay-ari;
• kung ang tirahan ay isinapribado, pagkatapos ay isang teknikal na pasaporte atsertipiko ng pribatisasyon;
• passport at code ng may-ari, pati na rin ang lahat ng nakarehistro sa kuwarto;
• sertipiko ng komposisyon ng pamilya ng may-ari;
• kung may mga batang wala pang 18 taong gulang, kailangan mo pa ring kumuha ng pahintulot mula sa guardianship at guardianship authority para sa alienation;
• ulat ng pagtatasa.

Mahalagang malaman kung paano isinapribado ang property: sa pamamagitan ng amicable deal o sa pamamagitan ng korte. Sa huling kaso, ang paghahabol ay may bisa sa loob ng 3 taon, pagkatapos nito ay maaaring mawala ng may-ari ng ari-arian ang karapatan ng pagmamay-ari. Bilang resulta, ituturing na hindi wasto ang kontrata, at maaaring mawalan ng pera ang mamimili.

Alamin kung saang organisasyon kabilang ang gusali kung saan mo gustong bumili ng pabahay. Batay dito, maaari kang bumuo ng isang ideya tungkol sa contingent na naninirahan sa bahay. Mangolekta din ng mga sertipiko tungkol sa kung ang mga pagbabayad para sa mga utility ay regular na ginagawa. Kung hindi, kung gayon ay may mataas na posibilidad na patayin ang mainit na tubig o ilaw. Samakatuwid, ang pagbili ng dorm room sa isang mortgage o para sa cash ay hindi ang pinakamatagumpay na solusyon. Bilang karagdagan, kung magpasya kang kumuha ng pabahay nang pautang, kailangan mong humanap ng angkop na bangko.

Bilang panuntunan, ang mga institusyong pampinansyal ay may mga sumusunod na kinakailangan:

• ang humiram ay dapat na hindi bababa sa 20 taong gulang;
• loan ay hindi ibinibigay sa mga taong mahigit sa 75;
• opisyal na trabaho;
• dapat may guarantor;
• na may negatibong kasaysayan ng kredito, hindi ka makakaasa sa pautang.

Posibleng butas

Kung ang mga mapaminsalang kapitbahay ay nakatira sa isang komunal na apartment na ayaw magbenta ng kwarto, hindi ito nangangahulugan na hindi ka makakabili ng pabahay. Ang isyu ay maaaring malutas sa pamamagitan ng pagbibigay ng real estate. Gayunpaman, ang butas na ito ay mayroon ding downside. Walang katiyakan na normal na tatanggapin ka ng ibang mga residente, at hindi magsisimulang magplano ng iba't ibang intriga.

Mayroon ding ilang mga pitfalls sa pagbili ng kuwarto sa dating hostel sa pamamagitan ng donasyon. Dito, maaaring samantalahin ng mga masamang hangarin ang Artikulo 170 ng Civil Code, na tumutukoy sa isang transaksyon na kumikilos bilang isang pakunwari at nagtatakip sa isa pa.

Samakatuwid, ang pinakamagandang opsyon ay ang mapayapang pag-aayos ng isyu, kapag ang lahat ng partido ay nagkasundo. Ito ang tanging paraan para maiwasan ang iba't ibang problema sa hinaharap.

Anong mga problema ang kinakaharap ng mga tao kapag pumipili ng komunal na pabahay?

Ang kamangmangan sa mga usaping legal ay maaaring gumanap ng malupit na biro kapag bumibili ng ari-arian. Ito ay totoo lalo na sa mga kaso kung saan ang isang silid o apartment ay dati nang na-privatize, ngunit pagkatapos, dahil sa mga pagbabago sa batas, ang isang pangalawang pamamaraan ay kinakailangan. Sa kasong ito, ang mga nangungupahan ay hindi maaaring muling manirahan, at, dahil dito, ang kasunduan sa pagbili / pagbebenta ay hindi maaaring tapusin. Sa sitwasyong ito, maaaring tumagal ang hindi gumagalaw na proseso sa loob ng maraming buwan, o kahit na mga taon, at ang mga tuntunin ng pagbili ay magiging hindi gaanong kanais-nais. Samakatuwid, ang pinakamagandang opsyon ay ang makipag-ayos sa mga kapitbahay.

Mga rekomendasyon mula sa mga eksperto

Kung interesado kasa pagbili ng dorm room, ang legal na payo ay tutulong sa iyo na gawin ang lahat ng tama at maiwasan ang maraming mga pitfalls. Samakatuwid, bago magpatuloy sa pagpapatupad ng transaksyon, kailangan mong kumunsulta sa lahat ng mga isyu sa isang espesyalista. Inirerekomenda ng mga propesyonal na ipagkatiwala ng mga taong walang kaalaman ang buong proseso sa mga may karanasang abogado o pag-aralan nang mabuti ang kasalukuyang batas upang pagkatapos na lagdaan ang kontrata ay walang dapat ireklamo. Papayagan ka nitong protektahan ang iyong sarili at hindi magtapon ng pera.