Posible bang magrenta ng isang mortgage apartment: mga kondisyon sa mortgage, mga kinakailangang dokumento at legal na payo
Posible bang magrenta ng isang mortgage apartment: mga kondisyon sa mortgage, mga kinakailangang dokumento at legal na payo

Video: Posible bang magrenta ng isang mortgage apartment: mga kondisyon sa mortgage, mga kinakailangang dokumento at legal na payo

Video: Posible bang magrenta ng isang mortgage apartment: mga kondisyon sa mortgage, mga kinakailangang dokumento at legal na payo
Video: How to unlock GCREDIT? [easy steps tutorial] 2024, Marso
Anonim

Sa artikulo, isasaalang-alang namin kung posible bang magrenta ng isang mortgage apartment.

Sa kasalukuyan, mas madalas ang real estate ay nakukuha sa tulong ng mortgage lending. Ang pangunahing bentahe ng pamamaraang ito ay batay sa katotohanan na ang isang kumikitang pautang sa loob ng mahabang panahon ay magagamit para sa hinaharap na may-ari ng tirahan. Ang pagiging tiyak ng isang kasunduan sa mortgage ay ang mismong ari-arian ay nagiging isang pangako, at sa gayon ay pinapaliit ang mga panganib sa pananalapi ng nagpapahiram.

Posible bang magrenta ng isang mortgage apartment
Posible bang magrenta ng isang mortgage apartment

Mabilis na pagbabayad ng utang

Maraming mga may-ari sa hinaharap ang nagsisikap na bayaran ang utang sa lalong madaling panahon. Kaya naman, upang makakuha ng karagdagang pondo, madalas nilang inuupahan ang nakuhang pabahay, at samakatuwid ang tanong kung aling mga bangko ang nagpapahintulot sa pagrenta ng isang mortgage apartment ay nananatiling may kaugnayan.

Sa katunayan, ang problemang ito ay hindi laging simple. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang nagpapahiram sa kontrata ay may karapatan na itakda ang mga kondisyon nito. Iyon ang dahilan kung bakit madalas mayroong isang sugnay kung saan ang mga partikular na katanungan tungkol sa pag-upa ng mga lugar bilang isang pangako ay naayos. Ibig sabihin, nagpapasya ang creditor bank kung posible bang magrenta ng isang mortgage apartment.

Mga batas na ipinapatupad

Una sa lahat, kapag nagtatanong ng legalidad, dapat mong maingat na basahin ang Federal Mortgage Law. Dapat tandaan na ang mga ganitong pagkakataon ay direktang ibinibigay dito. Ang mga probisyon ng legal na dokumento ay nagpapahiwatig na ang nanghihiram - ang hinaharap na may-ari ng ari-arian - ay may mga sumusunod na karapatan:

  • kumuha ng mortgage apartment para sa sarili mong pamumuhay;
  • tumanggap ng kita mula sa isinangla na real estate.
Posible bang magrenta ng isang mortgage apartment
Posible bang magrenta ng isang mortgage apartment

Ang isang mahalagang karagdagang kondisyon na dapat tiyakin ng may-ari sa hinaharap ay ang termino ng pag-upa ay hindi dapat lumampas sa aktwal na oras na ibinigay para sa pag-secure ng mga obligasyon sa pautang. Nakatuon din ang Pederal na Batas sa katotohanan na ang mga lugar ng tirahan ay inuupahan lamang sa mahigpit na alinsunod sa layunin nito. Samakatuwid, hindi maaaring gamitin ang lugar bilang opisina.

Posible bang magrenta ng mortgage apartment: mga kondisyon sa mortgage

Ang mga pangunahing tampok ng isang loan para sa pagbili ng real estate ay kinokontrol ng Federal Law N 102-FZ ng Hulyo 16, 1998 "Sa Mortgage (Pledge of Real Estate)". Sa artikulo 29, ang nanghihiram ay hindi ipinagbabawal na itapon ang ari-arian na nakuha sa isang mortgage. Ang isang institusyon ng kredito ay maaaring magpataw ng paghihigpit sa karapatang ito. Samakatuwid, kung ang isang tao ay nagnanais na sumukomortgage apartment ng Sberbank, halimbawa, para sa upa, kailangan niyang kumunsulta sa bangko tungkol dito.

Anumang institusyon ng kredito ay nagtatakda ng sarili nitong mga kundisyon tungkol sa posibilidad ng pagrenta ng collateral property:

  • Ang Bangko ay nagpapahintulot sa mortgage housing na paupahan. Ang pahintulot ng bangko ay naayos sa kasunduan sa mortgage. Narito ang mga ipinag-uutos na kondisyon para sa kliyente. Dapat ipaalam sa bangko ang intensyon nito sa pamamagitan ng pagpasok sa isang pormal na kasunduan sa nangungupahan.
  • Ipinagbabawal ng bangko ang kliyente na magrenta ng nakasangla na real estate. Ang kundisyong ito ay isang hiwalay na sugnay sa kasunduan sa mortgage. Bilang karagdagan, tinutukoy ng kasunduan ang mga kahihinatnan ng paglabag sa naturang panuntunan.
  • Hindi kinokontrol ng organisasyon ng kredito ang problema sa pag-upa ng ari-arian na naka-pledge. Ang nanghihiram ay may karapatan na itapon ang kanyang ari-arian nang nakapag-iisa, nang hindi nagpapaalam sa bangko. Ibig sabihin, maaari siyang umupa ng isang mortgage apartment.
magrenta ng mortgage apartment Sberbank
magrenta ng mortgage apartment Sberbank

Maaaring hindi aprubahan ng bangko

Dapat tandaan na ang intensyon ng kliyente na magbayad para sa isang mortgage loan lamang gamit ang kita sa pag-upa ay maaaring makaapekto sa desisyon ng bangko na aprubahan ang loan.

Kapag ang lugar ay nasa isang mortgage, ang pag-upa ng naturang pabahay ay maaari lamang pahintulutan ng bangko kung ang isang pormal na pag-upa ay natapos. Mas mainam na tapusin ang isang kasunduan para sa isang taon, higit pang pagpapalawak ng dokumento. Hindi dapat nakarehistro ang kontrata sa kasong ito.

Dignidad

Posible bang magrenta ng isang mortgage apartment - ang tanong ay hindiidle.

Kung tama mong nilapitan ang isyu, ang pagbili ng pabahay para sa layunin ng pag-upa ay maaaring makabuluhang mapabuti ang sitwasyon sa pananalapi. Samakatuwid, mahalagang isaalang-alang ang lahat ng mga subtleties ng naturang pamamaraan, upang pag-aralan ang parehong mga pakinabang at posibleng mga paghihirap nito.

Mga benepisyo ng pagbili ng property na uupahan gamit ang isang mortgage:

  • Extra income. Ang mga nalikom mula sa upa ay maaaring gamitin upang bayaran ang buwanang pagbabayad sa mortgage at magbayad ng mga bayarin sa utility.
  • Mabilis na pagbabayad ng utang. Kung ang bayad sa mortgage ay kapareho ng renta, ang loan installment ay talagang gagawin ng nangungupahan nang hindi nakompromiso ang kanilang sariling badyet.
  • Dapat na nakaseguro ang pabahay na pangseguridad. Kung ang mga nangungupahan ay nagdulot ng malaking pinsala sa ari-arian, ginagarantiyahan ng insurance ang pagbabayad ng utang ng kliyente sa institusyon ng kredito.

Ngunit, siyempre, hindi palaging kumikita ang pagrenta ng apartment.

magrenta ng mortgage
magrenta ng mortgage

Flaws

May mga disadvantage din:

  • Ang scheme na ito ay naaangkop lamang para sa mga nanghihiram na may hiwalay na tirahan.
  • Kakulangan ng mga garantiya ng responsibilidad at kalinisan ng mga nangungupahan. Pagkatapos ng pagtatapos ng panahon ng pag-upa, sa karamihan ng mga kaso, ang pabahay ay nangangailangan ng malalaking pagkukumpuni.
  • Posible ng late payment. Kung ang isang tao ay walang sariling pondo upang magbayad ng buwanang pagbabayad sa bangko, hindi maaaring umasa lamang sa kita sa pag-upa. Maaaring hindi ma-claim ang pabahay sa loob ng ilang buwan, o ang mga walang prinsipyong nangungupahan ay hindi magbabayad sa orasbayad sa pag-upa. Dahil sa naturang mga kadahilanan, ang isang huli na pagbabayad ay mabubuo sa mortgage. Magreresulta ito sa pagpapataw ng mga multa, na maaaring humantong sa pagkumpiska ng ari-arian.
  • Kung nasira ang ari-arian, kukunin ng bangko ang nakasangla na ari-arian bilang kabayaran.

Posible bang magrenta ng mortgage apartment, mahalagang alamin nang maaga bago mag-apply ng loan.

Gaano ito kumikita?

Maaari mong matukoy ang mga benepisyo ng pag-upa ng nakasangla na pabahay kung susuriin mo nang detalyado ang mga uso sa merkado at posibleng mga panganib.

magrenta ng apartment
magrenta ng apartment

Para sa upa, ang isang silid na apartment ang pinaka-pinakinabangang opsyon. Kinakailangan na ang mortgage ay katumbas ng presyo ng apartment, at pagkatapos ay maaaring masakop ng upa ang halaga ng utang. Ang dalawang silid na apartment na inuupahan ay kapaki-pakinabang para sa mga walang ibang pabahay. Kung maglalagay ka ng mga nangungupahan sa susunod na silid, maaari kang kumita at makokontrol ang kaligtasan ng tirahan. Ang mga apartment na may tatlong silid ay lalong kumikita sa pagrenta ayon sa kwarto.

Para sa pagpapahiram, mas mabuting pumili ng bangko na nagbibigay-daan sa iyong umupa ng isang mortgage apartment.

Ang pinakakumikitang opsyon ay ang pagrenta ng isang apartment at bumili ng isa pa sa isang mortgage. Ang kita mula sa upa ay maaaring gamitin upang mabayaran ang buwanang pagbabayad ng mortgage. Ang mortgage sa kasong ito ay hindi makakaapekto sa badyet ng kliyente sa anumang paraan.

Mahalaga na para sa karagdagang paupahang pabahay ay dapat tumuon sa mga opsyon na matipid. Ang pinaka-likido para sa mga nangungupahan ay ang mga pangalawang apartment na malapit sa hintuan ng bus at ang metro, na may binuoimprastraktura.

Aling mga institusyon ng kredito ang nagpapahintulot sa pagrenta ng isang mortgage apartment?

Sberbank, Alfa-Bank, Svyazbank, VTB 24 at iba pang malalaking institusyong pampinansyal ay nagpapahintulot sa mortgage real estate na rentahan kung ang pahintulot ng bangko ay nakuha at ang isang kasunduan sa pag-upa.

mga bangko na nagpapahintulot sa mga mortgage
mga bangko na nagpapahintulot sa mga mortgage

Pag-upa ng apartment na binili gamit ang isang mortgage ng militar

Isang mahalagang isyu din ang pag-upa ng apartment kung binili ito sa ilalim ng isang mortgage ng militar. Ang problemang ito ay may kaugnayan din dahil ang isang sundalo ay bumili ng real estate sa isang mortgage ng militar sa lungsod kung saan siya ay nagnanais na manirahan lamang pagkatapos ng kanyang pagreretiro. Kapag nakakuha siya ng pabahay sa ganitong paraan, ipinagpatuloy niya ang kanyang serbisyo sa ibang rehiyon. Siyempre, para mabayaran ang halaga ng mga singil sa utility, kadalasang naghahanap ang mga tao na umupa ng apartment.

Sa kasong ito, ang tanong ay dahil sa katotohanan na, alinsunod sa batas "Sa katayuan ng mga tauhan ng militar", ang isang mamamayan ay walang karapatan na makisali sa mga aktibidad na komersyal. Iyon ang dahilan kung bakit kailangan mong malaman kung ang paglilipat ng residential premises for rent ay isang entrepreneurship.

Ang Entrepreneurship ay tinukoy sa Civil Code ng ating bansa. Nakasaad dito na ang ibig sabihin nito ay isang aktibidad na isinasagawa sa iyong sariling peligro, kasama ang pagtanggap ng kita at kailangang irehistro alinsunod sa kasalukuyang pamamaraan sa ilalim ng batas.

Sa kabilang banda, isinasaad ng artikulo 608 na hindi kinakailangan ang pagpaparehistro para sa may-ari ng property na inuupahan ito.

Sa wakas, dapat tandaan na ang Ministri ng Russian Federation para sa mga Tungkulin at Buwis, sa pamamagitan ng sulat No. 04-3-01 / 398 na may petsang Hulyo 6, 2004, ay nilinaw na ang mga operasyong nauugnay sa pag-upa ng sarili ang residential real estate ay hindi mga aktibidad na pangnegosyo.

Kung isasaalang-alang ang lahat ng nasa itaas, masasabi nating ang isang apartment na binili sa ilalim ng isang mortgage ng militar ay maaaring legal na paupahan. Ang mga naturang aktibidad ay hindi komersyal at hindi sumasalungat sa batas "Sa katayuan ng mga tauhan ng militar".

Bakit hindi ako makapag-renta ng isang mortgage apartment?

Hindi palaging tinatanggap ng mga credit organization ang pagnanais ng nanghihiram na rentahan ang nakuhang ari-arian. Ang pangunahing dahilan ay ang pabahay ay ang paksa ng collateral. Kapag ang nanghihiram ay hindi matupad ang mga obligasyon sa ilalim ng utang, ang ari-arian ay kinukuha at ibinebenta ng bangko. Isinasaalang-alang ng institusyon ng kredito na ang mga nangungupahan ay hindi sa lahat ng pagkakataon ay nangangalaga sa inuupahang ari-arian. Dahil sa nasirang apartment, mababawasan ang halaga nito.

Isa pang dahilan: kapag ang isang borrower ay nagpaplano na magbayad ng isang mortgage sa pamamagitan lamang ng pagtanggap ng kita mula sa pag-upa ng isang apartment, nangangahulugan ito na wala siyang sapat na solvency. Ito rin ay isang panganib para sa bangko at isang dahilan upang tanggihan ang isang pautang.

magrenta ng mortgage apartment Sberbank
magrenta ng mortgage apartment Sberbank

Kung ipinagbabawal ng pinagkakautangan

Kung ipinagbabawal ng nagpapahiram ang pagrenta ng nakasangla na real estate, inilalaan niya ang karapatang i-verify ang katuparan ng mga tuntunin ng natapos na kasunduan, ang nilalayon na paggamit at pagpapanatili ng real estate. Ang mga tseke ay maaaring kusang-loob. Pinakamataas na halagaang mga pagbisita ng mga empleyado sa bangko ay hindi dapat higit sa dalawang beses sa isang taon. Kung ang mga hindi awtorisadong tao ay matatagpuan sa apartment na hindi nakarehistro sa kontrata, ang bangko ay may awtoridad na magpataw ng mga parusa sa nanghihiram. Nagbigay ng babala ang bangko. Ang nanghihiram ay kailangang magbayad ng multa.

Pagwawakas ng kontrata

Kung mangyari ang paulit-ulit na paglabag, may karapatan ang bangko na wakasan ang kasunduan sa mortgage. Sa kasong ito, kailangan mong bayaran ang buong halaga ng utang, kung hindi, ang nakasangla na ari-arian ay kukumpiskahin.

Lahat ng kahihinatnan, pagbabawal at kundisyon ay dapat itakda sa mortgage agreement.

Mahalagang tandaan na maaaring bigyang-pansin ng bangko ang nanghihiram kung ang buwanang pagbabayad ay hindi ginawa sa oras. Karaniwang hindi sinusuri ang mga bona fide na nagbabayad.

Paano magrenta ng isang mortgage apartment nang tama?

Legal na Payo

Tinatanong ng mga kliyente ang mga abogado kung sulit bang bumili ng apartment sa isang mortgage para sa karagdagang pag-upa?

Walang malinaw na sagot. Ito ay kinakailangan upang pag-aralan ang real estate market at mapagtanto kung gaano likido ang nakuha na pabahay at kung ito ay in demand sa mga nangungupahan. Sa upa na katumbas o lumalampas sa mga pagbabayad sa mortgage, siyempre, kikita ang upa para sa kliyente.

Maaari bang rentahan ang isang Sberbank mortgage apartment sa mga servicemen?

Oo. Ang batas ay hindi isinasaalang-alang ang pag-upa ng real estate bilang isang aktibidad na pangnegosyo, ayon sa pagkakabanggit, ito ay magagamit sa mga tauhan ng militar. Dapat makuha ang pag-apruba ng bangko, at dapat tapusin ang isang pormal na kasunduan sa mga nangungupahan. Kita sa upanapapailalim sa 13% na buwis.

Kung ang isang tao ay kumuha ng isang mortgage, ngunit ang apartment ay inupahan nang wala sa oras, ano ang maaari mong gawin?

Sa isang sitwasyon kung saan binayaran ang mortgage, ngunit ang oras para sa paghahatid ng bahay ay naantala, kinakailangang magsampa ng kaso laban sa developer para sa mga pinsala. Kapag ang petsa ng paghahatid ay ipinagpaliban para sa isang hindi tiyak na panahon, posibleng wakasan ang kasunduan sa equity sa developer, gayundin ang i-reimburse ang mga nabayarang pondo.

Isinaalang-alang namin kung posible bang magrenta ng isang mortgage apartment.

Inirerekumendang: