Tax refund kapag bumibili ng apartment: mga detalyadong tagubilin sa pagbabalik

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Maraming mamamayan ang interesado sa pagbabalik ng buwis kapag bumibili ng apartment. Posible bang ibalik ang ilan sa mga gastos sa pagbili ng bahay? O ito ba ay isang walang kwentang ideya? Sa Russia, may mga tinatawag na tax deductions. Salamat sa kanila, hindi mahirap makayanan ang gawain sa kamay. Nangangahulugan ito na posibleng ibalik ang pera para sa pagbili at pagbebenta ng real estate. Ang pangunahing bagay ay upang malaman kung paano kumilos sa ito o sa kasong iyon. Hindi palaging may karapatan ang populasyon na makatanggap ng refund ng buwis. Ilalarawan namin ang mga detalye ng disenyo nito sa ibaba. Sa katunayan, ang lahat ay mas simple kaysa sa tila. At sa tamang paghahanda, makakamit mo ang ninanais na resulta sa pinakamaikling posibleng panahon.

Definition

Ang pagbabalik ng buwis kapag bumibili ng apartment o iba pang ari-arian sa Russia ay tinatawag na tax deduction. Ibinibigay ito sa bumibili ng bahay sa ilalim ng ilang partikular na pagkakataon.

Deduction - ang proseso ng pagbawi ng mga pondo para sa ilang partikular na legal na makabuluhang transaksyon, gayundin para samga gastos para sa iba't ibang pangangailangan dahil sa mga binabayarang buwis sa kita. Tinatawag ding proseso ng pagbubukod sa mga kita mula sa personal na buwis sa kita para sa isang partikular na halaga.

Mga uri ng pagbabawas

Income tax refund kapag bumili ng apartment ay isang bawas. Ang ganitong mga pagbabalik lamang ang naiiba. Sa aming kaso, pinag-uusapan natin ang tungkol sa pagbabawas ng ari-arian.

Kasalukuyang nakikita:

• pangunahing pagbabalik ng ari-arian;
• mortgage deductible.

Sa unang kaso, ibinabalik ang mga pondo mula sa halagang ginastos sa direktang pagbili ng ari-arian. Sa pangalawa - para sa interes na binayaran sa mortgage.

Mahalaga: ang isang mamamayan ay maaaring maglabas ng dalawang bawas sa parehong oras.

Mga kundisyon para sa paggamit ng mga karapatan

Ang bawas sa buwis kapag bumibili ng apartment ay hindi palaging inaalok sa mga mamamayan. Gaya ng nabanggit na, ang isang tao ay kailangang sumunod sa ilang tuntunin at kundisyon.

Sa kasalukuyan, pinapayagan ang isang uri ng buwis na bawas kung:

• may opisyal na trabaho ang aplikante;
• ang isang mamamayan ay tumatanggap ng suweldo at nagbabayad ng personal income tax sa halagang 13%;
• ang transaksyon ay ginawa sa ngalan ng humihingi at para sa kanyang sariling pera;
• ang aplikante ay mayroong Russian citizenship.

Ayon, ang mga walang trabaho at mga pensiyonado, gayundin ang mga dayuhan, ay hindi makakaasa sa pagpaparehistro ng k altas para sa pagbili ng real estate. Ngunit may ilang mga pagbubukod. Pag-uusapan pa natin sila.

Para sa mga dayuhan

Gusto mo bang ibalik ang bahagi ng pondong ginastos sa pagbili ng pabahay? Pagkatapos ay kailangan ng mga dayuhantalagang kalimutan ang tungkol sa kaugnay na karapatan. Sila, dahil sa impormasyon sa itaas, ang pagbabawas ay hindi pinapayagan. Ngunit, tulad ng nabanggit na, may mga pagbubukod.

Ang bagay ay na upang makakuha ng karapatan sa isang refund bilang isang bawas para sa pagbili ng real estate, ang isang dayuhan ay maaaring makakuha ng Russian citizenship. Sa kasong ito, ituturing siyang "lokal" na residente na may lahat ng kaugnay na kapangyarihan.

Retired at walang trabaho

Posible bang makakuha ng tax refund kapag bumibili ng apartment para sa mga pensiyonado? At ang walang trabaho?

Batay sa impormasyon sa itaas, hindi. Sa pagsasanay, oo. Ito ay dahil sa katotohanan na, sa ilalim ng ilang partikular na sitwasyon, ang karapatan sa mga pagbabawas ay nananatili sa isang tiyak na tagal ng panahon.

Ang isang taong walang trabaho o isang pensiyonado ay maaaring magsagawa ng paglipat ng personal na buwis sa kita. Sa kasong ito, kapag kinakalkula ang bawas sa buwis, ang mga buwis sa kita para sa huling 3 taon ay isasaalang-alang. Ano ang ibig sabihin nito?

Sa isang matanda (sa kawalan ng opisyal na trabaho) o isang batang hindi nagtatrabaho, ang karapatan sa pagsasauli ng pera para sa pagbili ng pabahay ay inalis lamang 36 na buwan pagkatapos ng pagwawakas ng pagbabayad ng personal na buwis sa kita. Hanggang sa puntong ito, posibleng ibalik ang bahagi ng pera. Ang pangunahing bagay ay ang sumunod sa isang partikular na algorithm ng mga aksyon.

Rate ng interes

Anong porsyento ng refund ng buwis kapag bumibili ng apartment? Upang makapagbigay ng tamang sagot sa tanong na ito, kailangan mong maingat na pag-aralan ang kasalukuyang mga batas sa buwis.

Ngayon, ang porsyento ng mga refund ng buwis para sa pagbili ng pabahay, pati na rin para sa interes sa mga mortgage, paggamot at edukasyonay 13% ng mga gastos na natamo. Kasabay nito, may ilang mga pangkalahatang limitasyon sa mga pagbabawas sa Russia. Sa sandaling sila ay maubos, ang mamamayan ay mawawalan ng karapatan sa ganito o ganoong pagbabalik.

Mga limitasyon sa halaga

Ang porsyento ng buwis kapag bumibili ng apartment, na ibinalik sa bumibili, ay 13% ng halaga ng transaksyon. Ngunit, gaya ng nabanggit na, may ilang partikular na limitasyon sa mga refund.

Ngayon ay maaari kang magbalik ng personal na buwis sa kita para sa pangunahing bawas sa buwis sa halagang 260,000 rubles sa kabuuan. Para sa interes sa mortgage - isa pang 390,000. Dapat tandaan ng lahat ang mga limitasyong ito.

Mahalaga: hindi ka makakabawi ng mas maraming pera kaysa sa taong inilipat sa treasury ng estado sa anyo ng income tax.

Ilang beses itatanong

Ang halaga ng buwis kapag bumibili ng apartment ay 13% ng halaga ng pabahay. Maaari itong ibalik sa pamamagitan ng pag-isyu ng isang pagbabawas ng buwis sa uri ng ari-arian. Ang pangunahing bagay ay upang maunawaan kung paano kumilos sa ito o sa kasong iyon.

Nag-iisip ang ilan kung gaano kadalas ka makakapag-apply para sa naaangkop na pondo. Walang mga paghihigpit sa dalas ng mga aplikasyon - maaaring mag-claim ang isang tao ng k altas hanggang sa maubos niya ang mga halagang itinakda ng batas.

Sa sandaling matapos ang mga ito, ang karapatan sa bawas ng isang uri o iba pa ay hindi na mababawi. Alinsunod dito, maaari kang mag-aplay para sa refund nang 1 beses at 10.

Tala ng mga aplikasyon

Ang pagbabalik ng buwis sa kita kapag bumibili ng apartment para sa mga pensiyonado ay hindi madalas na isinasagawa sa pagsasanay. Ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na kungopisyal na nagtatrabaho ang isang matanda at tumatanggap ng suweldo na napapailalim sa 13% personal income tax, makakatanggap siya ng tax-type deduction sa pangkalahatang batayan.

Gaano karaming oras ang ibinibigay para mag-apply sa mga awtorisadong katawan? Sa ngayon, ang panahon ng limitasyon para sa mga paghahabol para sa mga pagbabawas ay 36 na buwan. Maaari kang humingi ng pera kapwa para sa mga transaksyon tatlong taon na ang nakakaraan, at kaagad para sa lahat ng 3 taon. Ang huling operasyon ay lubhang kapaki-pakinabang pagdating sa pagbabalik ng mga pondo para sa isang mortgage o tuition.

IP at mga refund

Ang pagbabalik ng income tax kapag bumibili ng apartment ay nagdudulot ng maraming katanungan sa populasyon. Halimbawa, paano ang isang mamamayan na isang negosyante? Kwalipikado ba ang mga naturang indibidwal para sa refund ng buwis?

Oo, ngunit hindi palaging. Ang isang indibidwal na negosyante ay maaaring magbalik ng pera para sa iba't ibang mga transaksyon sa personal na buwis sa kita kung magbabayad siya ng buwis sa kita sa halagang 13 porsiyento ng mga kita. Posible ito sa OSNO. Kapag gumagamit ng mga espesyal na rehimen sa pagbubuwis, ang negosyante ay walang karapatang magbawas.

Maternity capital at tulong ng gobyerno

Refund ng buwis kapag bumibili ng apartment sa isang mortgage, bilang panuntunan, ay sinamahan ng makabuluhang papeles. Ang isang mamamayan ay kailangang maghanda ng isang malaking pakete ng mga dokumento para sa pagpapatupad ng gawain. Pag-uusapan natin siya mamaya.

Ngayon, lalong bumibili ng pabahay sa partisipasyon ng maternity capital. Posible bang mag-claim ng bawas sa ari-arian sa ilalim ng mga ganitong pagkakataon? Oo. Sa ilalim lamang ng gayong mga pangyayari, ang mga pondo ng "third-party" (tulong ng estado o maternity capital) ay ibabawas mula sa halaga ng pabahay. Nangangahulugan ito na posibleng bumalik nang mas mababa kaysa sagamit lang ang sarili mong pera sa transaksyon.

Mga awtorisadong serbisyo

Ang porsyento ng refund ng buwis kapag bumibili ng apartment ay hindi napakahirap tandaan. At ang mga pangkalahatang paghihigpit sa mga ibinalik na halaga na itinatag din ng estado. At saan hihingi ng tulong? Ang pagbabalik ng buwis kapag bumili ng apartment sa isang mortgage ay hindi napakahirap. Ang pangunahing bagay ay pag-aralan ang mga legal na tuntunin para sa paghingi ng pera.

Ang bagay ay ang refund ng buwis sa kita kapag bumibili ng apartment ay ibinibigay sa pamamagitan ng:

• multifunctional centers;
• one stop shop service;
• lokal na awtoridad sa buwis.

Ang pangunahing bagay ay makipag-ugnayan sa serbisyo sa lugar ng tirahan ng aplikante. Kung hindi, ang pagbabawas ay maaaring tanggihan. Minsan nararanasan ang kagawiang ito, nagdudulot ito ng maraming problema.

Mga paraan ng address

Tax refund kapag bumili ng apartment na mayroon o walang mortgage ay isang mahaba at napaka responsableng proseso. Kailangan mong paghandaan ito nang maaga.

Maaari kang mag-aplay sa awtorisadong katawan na may kahilingan sa itinatag na form:

• personally;
• sa pamamagitan ng kinatawan;
• sa pamamagitan ng koreo.

Ang huling pagkakahanay sa totoong buhay ay halos hindi na matagpuan. Ito ay itinuturing na pinakamahaba at hindi maaasahan. Gayunpaman, tingnan din natin ito. Dapat malaman ng mga mamamayan ang lahat ng paraan ng pagbabawas.

Mahalaga: sa ilang panahon ngayon sa Russia naging posible na mag-isyu ng personal na income tax refund sa pamamagitan ng employer.

Personal na mensahe

Pagbabalik ng buwis kapag bumibili ng apartment para sa mga pensiyonadohindi laging available. Gayunpaman, kung may ganitong pagkakataon, dapat itong gamitin. Ngunit paano?

Ipagpalagay na ang customer ay nagpasya na personal na mag-aplay para sa nauugnay na serbisyo. Pagkatapos ay kakailanganin niyang:

1. Maghanda ng isang partikular na pakete ng mga dokumento. Magbabago ito depende sa sitwasyon.
2. Punan ang isang aplikasyon para sa bawas sa buwis.
3. Magsumite ng kahilingan sa iniresetang form sa awtorisadong katawan. Hindi ito dapat maantala.
4. Maghintay ng tugon mula sa Federal Tax Service. Ito ay magsasaad kung ang mamamayan ay bibigyan ng k altas o hindi. Sa pangalawang kaso, irereseta ng mga awtoridad sa buwis ang dahilan ng pagtanggi.
5. Maghintay hanggang sa dumating ang pera sa account na ipinahiwatig ng aplikante. Hindi cash ang refund ng personal na income tax.

Iyon lang. Hindi ito masyadong nakakatakot, ngunit sa katunayan, ang mga problema ay karaniwan. Lalo na sa mga hindi naghahanda nang maaga ng isang pakete ng mga dokumento para sa pagpapatupad ng gawain.

Sa pamamagitan ng Kinatawan

Ang halaga ng buwis kapag bumili ng apartment ay katumbas ng income tax. At, gaya ng nabanggit na, maaari itong i-reimburse sa ilalim ng ilang partikular na pagkakataon.

Nagpasya ang ilan na mag-isyu ng personal na income tax return sa pamamagitan ng opisyal na kinatawan. Upang gawin ito, kakailanganin mong sumunod sa tinukoy na algorithm ng mga aksyon. Ang pagkakaiba ay nasa pakete lamang ng mga dokumentong ibinigay ng Federal Tax Service. Pag-uusapan natin siya mamaya.

Pagtuturo: humiling sa pamamagitan ng koreo

Kailangan bang gumawa ng bawas sa buwis kapag bibili ng apartment? Ang ilan ay nagpapadala pa rin ng mga naturang kahilingan sa pamamagitan ng mga serbisyo sa koreo. Tulad ng nabanggit na, ang senaryo na ito ay hindi masyadong sikat. Siyatumatagal ng maraming oras, pagsisikap at pera.

Upang humiling ng personal na income tax refund para sa pagbili ng real estate sa pamamagitan ng koreo, kailangan mo ng:

1. Gumawa ng isang pakete ng mga dokumento. Inilalarawan sa ibaba ang bahagi nito.
2. Gumawa ng mga kopya ng mga nauugnay na papel, at pagkatapos ay patunayan ang mga ito sa isang notaryo.
3. Punan ang isang aplikasyon para sa bawas.
4. Magpadala ng aplikasyon sa iniresetang form sa pamamagitan ng koreo sa Federal Tax Service sa lugar ng pagpaparehistro ng isang mamamayan, kasama ang mga kopya ng mga inihandang papel.

Iyon lang. Ngayon ay nananatiling maghintay para sa tugon mula sa awtoridad sa buwis, at pagkatapos ay tanggapin ang pera. Hindi masyadong mabilis, ngunit hindi mo kailangang pumunta kahit saan nang personal.

Mga tuntunin ng pagbibigay ng serbisyo

Ang pagbabalik ng buwis kapag bumili ng apartment ay hindi ang pinakamabilis na proseso. Karaniwang nangangailangan ang isang mamamayan na maghintay ng mahabang panahon.

Sa karaniwan, ang isang aplikasyon para sa bawas sa buwis ng isang uri o iba pa ay isinasaalang-alang sa loob ng humigit-kumulang 1.5–2 buwan. Ang parehong halaga ay ginagastos sa isang bank transfer.

Kung magpapadala ka ng mga dokumento sa Federal Tax Service sa pamamagitan ng koreo, kakailanganin mong maghintay nang mas matagal kaysa kapag personal kang makipag-ugnayan sa awtorisadong katawan. Ito ay normal.

Ang pinakamabilis na paraan ay ang pag-aplay para sa refund ng income tax sa employer - ang oras ng paghihintay para sa serbisyo ay 1 buwan. Hindi posibleng matanggap ang buong halaga nang sabay-sabay sa cash lamang. Ang isang mamamayan ay malilibre lamang sa personal na buwis sa kita para sa isang tiyak na halaga.

Mga Pangunahing Sangkap

Kailangan bang mag-refund ng income tax kapag bibili ng apartment? Mga dokumento para saang pagpapatupad ng gawain ay kailangang ihanda nang maaga. Magbabago sila depende sa sitwasyon.

Ito ay mandatory para sa aplikante na:

• passport;
• pahayag;
• sertipiko ng kita para sa isang partikular na panahon;
• kontrata ng pagbebenta o sangla;
• mga sertipiko na nagsasaad ng deposito ng pera para sa operasyon;
• USRN statement;
• tax return sa form 3-personal income tax.

Hindi ito kumpletong pakete ng mga dokumento. Nasa ibaba ang mga posibleng karagdagang sanggunian na kailangan para makakuha ng bawas sa buwis.

Pangunahing pagbabalik

May refund ba ang income tax kapag bibili ng apartment? Iba't ibang dokumento ang kailangan para sa serbisyong ito. Halimbawa, upang mailabas ang pangunahing bawas sa ari-arian, sapat na upang ihanda ang mga sertipikong nakalista sa itaas.

Kung ginamit ang maternity capital sa pagbili ng pabahay, kailangan mong magdala ng extract ng itinatag na form. Inirerekomenda na maghanda pa:

• kopya ng pasaporte ng dating may-ari ng ari-arian o mga dokumento ng bumubuo ng nagbebenta;
• resibo ng resibo ng nagbebentang partido ng pera para sa transaksyon.

Lahat ng dokumento ay dapat isumite sa orihinal. Ang kanilang mga kopya nang walang notarization ay hindi pinagkalooban ng anumang legal na puwersa.

Mortgage - mga dokumento para sa reimbursement

Ipagpalagay na gusto ng isang tao na mabawi ang ilan sa mga gastos na natamo para sa pagbili ng bahay na may sangla. Sa ganitong mga sitwasyon, kailangang ihanda ng aplikante ang mga papeles na nakalista sa itaas.

Kailangan nilaidagdag:

• kasunduan sa mortgage;
• resibo at bank statement sa pagdedeposito ng pera para sa isang loan;
• iskedyul ng pagbabayad ng mortgage.

Walang mahirap sa paghahanda ng mga nakalistang sertipiko. Ang bawat matapat na mamimili ay dapat magkaroon ng lahat ng nakalistang sangkap.

Para sa mga pamilya

Pinaplano mo bang mag-isyu ng tax refund kapag bibili ng apartment? Ang mga dokumento para sa pagkakaloob ng nauugnay na serbisyo ay kailangang ihanda nang maaga. Ang mga mamamayan ng pamilya ay dapat magdala ng mas maraming dokumento sa mga awtorisadong katawan kaysa sa mga solong aplikante.

Maaaring kailanganin ng taong may pamilya ang sumusunod na papeles para matagumpay na ma-claim ang deduction:

• sertipiko ng kasal o diborsiyo;
• sertipiko ng kapanganakan o pag-aampon ng mga bata;
• kasunduan sa kasal;
• anumang dokumentong nagpapatunay sa mga personal na karapatan ng aplikante sa property.

Kung walang marriage contract, hindi problema. Sa kasong ito, inirerekomendang tukuyin kung sino at hanggang saan ang mga mag-asawa na kukuha ng bawas sa buwis, dahil karaniwan ang ari-arian na binili sa kasal.

Kung magpapadala kami ng kinatawan

Gaya ng nabanggit na, maaaring humirang ang isang tao ng opisyal na kinatawan, at pagkatapos ay ipadala siya sa Federal Tax Service upang maghain ng bawas sa buwis. Ang mga papel na nakalista kanina ay hindi magiging sapat para sa matagumpay na serbisyo.

Upang matiyak na hindi tatanggihan ang income tax refund, bilang karagdagan sa mga nakalistang papeles, pasaporte ng isang kinatawan at opisyalkapangyarihan ng abogado upang kumatawan sa mga interes ng isang tao. Sa kasong ito lamang tayo makakaasa ng matagumpay na pagpaparehistro ng bawas sa pamamagitan ng isang kinatawan.

Kung tumanggi

Nauna nang idiniin na maaaring tanggihan ang mga refund ng buwis sa kita. Ang mga ganitong kaso ay nagiging mas karaniwan. Ang mga ito ay hindi isang paglabag sa kasalukuyang batas kung ang mga motibo para sa nauugnay na pag-uugali ay ipinaliwanag nang nakasulat ng Federal Tax Service.

Kung ang isang mamamayan ay tinanggihan ng bawas sa buwis sa ari-arian, kailangan niyang maingat na pag-aralan ang dahilan ng pangyayaring ito. Binibigyan ng 30 araw upang itama ang sitwasyon nang hindi muling inilalapat ang aplikasyon ng itinatag na form. Sa panahong ito, halimbawa, maaari kang magdala ng nawawala o palitan ang mga di-wastong dokumento.

Minsan ang pagtanggi na magbigay ng bahagi ng pera para sa pagbili ng real estate ay nauugnay sa kakulangan ng pagkamamamayan, trabaho, o pagkaubos ng mga itinatag na halaga para sa mga bawas. Sa mga sitwasyong ito, kailangan mong tanggapin ang desisyon na ginawa. Ang mabilis na pagbubukod ay ang kakulangan ng trabaho. Kung makahanap ka ng trabaho at muling humiling ng k altas, hindi ito tatanggihan.

Konklusyon

Nakilala namin ang bawas sa buwis kapag bumibili ng apartment. Ipinapakita ng pagsasanay na ang mga mamamayan ay madalas na nahaharap sa ilang mga paghihirap sa proseso ng paggamit ng mga pinag-aralan na karapatan. Tanging ang mga payo at tagubiling ibinibigay sa iyong atensyon ang makakatulong upang mabawasan ang mga posibleng problema.

Sa pangkalahatan, ang pagproseso ng refund ng buwis sa kita ay isang mahabang proseso na, sa tamang paghahanda, ay nagiging napakasimple. Urgentsa anumang pagkakataon ay hindi mo mababawi ang mga pondo para sa mga gastos na natamo. Plano bang ibalik ang buwis kapag bumili ng apartment? Ang mga dokumento ay kailangang ihanda nang maaga. At mas maaga mas maganda.

Iyon ang dahilan kung bakit inirerekomenda ng mga eksperto ang pag-aplay sa Federal Tax Service para sa mga k altas sa lalong madaling panahon, kung may mga batayan para doon. Ang pamamaraan na ito ay makakatulong upang maiwasan ang pag-expire ng panahon ng limitasyon para sa mga aplikasyon ng personal na buwis sa kita. Bilang karagdagan, mas madaling maghanda ng mga dokumento kaagad pagkatapos ng transaksyon kaysa makalipas ang ilang taon.