Tax refund kapag bumibili ng apartment: aplikasyon, mga dokumento, mga tuntunin ng pagbabalik

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ngayon ay magiging interesado kami sa refund ng buwis kapag bibili ng apartment. Anong klaseng operasyon ito? Kanino ito nararapat? At paano mo ito mabubuhay? Kailangan nating alamin ang lahat ng ito at hindi lamang higit pa. Sa tamang paghahanda lamang makakahingi ang isang mamamayan ng bawas nang hindi nahihirapan. Ngunit para dito kailangan mong isaalang-alang ang maraming mga legal na kinakailangan at nuances. Alinsunod dito, kung minsan ang proseso ay nagdudulot ng maraming problema. Ngunit kung susundin mo ang mga tagubilin sa ibaba, maaaring mabawasan ang lahat ng problema.

Paglalarawan

Ano ang tax refund kapag bumibili ng apartment? Sa tanong na ito sisimulan natin ang ating pagsasaalang-alang sa paksa.

Ang tax refund ay tinatawag na tax deduction. Ito ay isang reimbursement ng bahagi ng mga gastos para sa ilang mga operasyon dahil sa mga inilipat na buwis (personal income tax). Sa katunayan, ang Federal Tax Service ay nagbabayad ng isang partikular na bahagi ng mga pondo sa nagbabayad ng buwis. Sa aming kaso, para sa pagbili ng real estate.

Kondisyon

Nararapat na bigyang pansin ang katotohanan na hindi lahat ng modernong tao ay magagamit ang pinag-aralan na bonus ng estado. Kakailanganin mong basahin ang mga kundisyon para sa pagtanggap ng pagbabalik.

Sa ngayonkinakailangan sa:

1. Ang aplikante ay isang mamamayan ng Russian Federation. Ang mga dayuhan ay hindi tumatanggap ng mga k altas.
2. Ang taong nagsumite ng iniresetang form ay dapat may pormal na trabaho. Isasaalang-alang din ang pagpaparehistro ng isang indibidwal na negosyante o LLC.
3. Naglipat ng buwis sa kita ang mamamayan sa halagang 13%. Ang iba pang mga rate ng buwis ay hindi isinasaalang-alang.
4. Sa oras ng aplikasyon, hindi pa nauubos ng aplikante ang limitasyon sa mga pagbabawas ng isang uri o iba pa. Pagkatapos nito, aalisin ang karapatang ibalik ang mga partikular na gastos.
5. Ang pagbili ng mga kalakal at serbisyo kung saan mo gustong ibalik ang pera ay isinasagawa sa gastos ng mga personal na pondo at sa pangalan ng aplikante.

Marahil iyon lang. Sa katunayan, ang refund ng buwis sa kita para sa isang apartment ay hindi nagbibigay ng anumang mga espesyal na kondisyon. Sa katunayan, kung magpasya ang isang tao sa isang mortgage, kakailanganin din niyang tugunan ang mga katulad na kahilingan.

Mahalaga: kapag bumili ng apartment na may partisipasyon ng maternity capital, maaari ka ring mag-apply para sa reimbursement ng mga gastos. Ngunit may ilang mga kakaiba. Pag-uusapan natin sila mamaya.

Mga uri ng pagbabalik

Income tax refund kapag bumibili ng apartment, kakaiba, ay maaaring iba. Kung tutuusin, iba rin ang mga transaksyon sa real estate sa isa't isa.

Ang bagay ay ang populasyon ay maaaring humingi ng pera mula sa Federal Tax Service kapag bumibili:

• mga apartment sa pangalawang merkado (sinasaklaw kaagad ang buong halaga sa ilalim ng kontrata);
• mortgage;
• in installment.

Bukod dito, kung kukuha ng pautang para sa pagbili ng pabahay, posibleng mag-isyu ng pagbabalikpara sa interes sa mortgage. Ang pangunahing bagay ay ang maayos na paghahanda para sa operasyon.

Magkano ang ibabalik

Gusto mo bang mag-claim ng tax refund kapag bibili ng apartment? Ang mga panahon ng pagbabalik ay medyo nababaluktot. Ngunit ang mamamayan ay may karapatan na ipatupad ang gawain para lamang sa isang tiyak na tagal ng panahon. Pagkatapos ng lahat, ang operasyon ay may reseta ng mga tawag.

Ayon sa kasalukuyang mga panuntunan, maaaring ibalik ang personal income tax nang hindi lalampas sa 3 taon pagkatapos ng pagtatapos ng transaksyon. At ito ay pinapayagan na humingi ng pera kaagad sa loob ng 36 na buwan. Ito ay napaka-maginhawa, lalo na kung ang aplikante sa una ay naglilipat ng hindi masyadong maraming buwis sa treasury ng estado.

Pagkalipas ng 3 taon, kung ang limitasyon sa pagbabalik ay hindi pa naubos, ang isang tao ay makakapag-apply sa Federal Tax Service para sa isang bawas, ngunit para sa iba pang mga transaksyon. Walang hindi maintindihan o mahirap tungkol dito.

Mga pensiyonado at bawas

Nararapat ang espesyal na atensyon ng refund ng buwis para sa mga pensiyonado kapag bibili ng apartment. Ang mga matatanda ay nahahati sa 2 kategorya:

• walang trabaho;
• nagtatrabaho.

Ayon, depende sa sandaling ito, magkakaroon ng mga karagdagang aksyon. Ang mga pensiyonado na walang trabaho ay maaaring mag-aplay para sa bawas sa loob ng 4 na taon mula sa petsa ng pagpapaalis. Ito ay isang uri ng paglilipat ng buwis. Available lang ito sa mga matatanda.

Ang mga nagtatrabahong pensiyonado ay tumatanggap ng bawas sa parehong batayan ng mga ordinaryong mamamayang may trabaho. Ang pamamaraan ng aplikasyon ay karaniwang hindi nagdudulot ng anumang mga problema.

Mahalaga: kung may mga pagdududa tungkol sa karapatang maglipat ng personal na buwis sa kita sa pagbabalik ng buwis, maaari kang makipag-ugnayan sa Federal Tax Service upang linawin ang sitwasyon. Mabilis na malalaman ng mga empleyado kung anong taon ang maaaring humingi ng pera ng isang tao.

Mga limitasyon sa halaga

Halos lahat ng potensyal na aplikante ay interesado sa halaga ng refund ng buwis kapag bumibili ng apartment. Magkano ang maaaring i-refund?

Maraming nuances sa tanong na ito. Ang bagay ay pinapayagan ka ng bawas sa buwis na ibalik ang 13% ng halaga sa ilalim ng kontrata. Ngunit may ilang mga kundisyon at paghihigpit. Namely:

• hindi ka makakapagbalik ng mas maraming pera sa isang taon kaysa sa inilipat ng isang tao ang mga buwis sa treasury ng estado;
• Binibigyang-daan ka ng pagbabalik ng ari-arian na magbalik ng kabuuang hindi hihigit sa 260,000 rubles;
• mortgage deduction ay nagbabalik ng kabuuang 390,000 rubles.

Iyon lang. Alinsunod dito, malayo sa palaging ang mga mamamayan ay makakapagbalik ng pera para sa ilang mga transaksyon. Ang lahat ng potensyal na tatanggap ng mga pondo ay kailangang magkaroon ng kamalayan sa mga paghihigpit na ito.

Maternity capital at deduction

Nalaman namin kung anong uri ng refund ng buwis kapag bumili ka ng apartment na makukuha mo sa Russia. At paano kumilos kung may kasamang maternity capital sa panahon ng transaksyon?

Nasabi na na ang mga mamamayan ay makakapag-claim ng refund nang walang anumang problema. Ngunit ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa ilang mga nuances ng proseso.

Ang punto ay ang suporta ng estado ay hindi personal na pera ng aplikante. At kaya ang halaga ng subsidy ay ibabawas mula sa halaga sa ilalim ng kontrata. Ang 13% na bawas ay kinakalkula mula sa bilang na natanggap pagkatapos ng pagbabawas ng bayad.

Ayon, sa katunayan, ibabalik ng mamamayan sa kanyang sarili ang pera hindi mula sa buong halaga sa ilalim ng kontrata ng pagbebenta, kung mamumuhunan siya sa operasyonmother capital o tinatangkilik ang iba pang suporta ng estado.

Kung hindi, walang magiging problema sa gawain. At ang bawat potensyal na tatanggap ay magagawang mabilis na humiling ng bawas para sa isang transaksyon sa ari-arian. Ang pagsasanay na ito ay nagiging mas karaniwan.

Saan sila nagtatanong

Saan ka eksaktong nag-a-apply para sa refund ng buwis kapag bibili ng apartment? Walang iisang sagot sa tanong na ito.

Sa ngayon, maaaring mag-claim ng refund sa pamamagitan ng:

• MFC;
• FTS;
• one stop shop service.

Sa katunayan, ang bawat isa ay nagpapasya para sa kanyang sarili kung saan pupunta gamit ang isang petisyon ng itinatag na form. Ang pinakamabilis na paraan ay ang makipag-ugnayan sa lokal na tanggapan ng buwis. Kung hindi, maaaring kailanganin mong maghintay ng mas matagal para sa mga pondo.

Mahalaga: Iminumungkahi na mag-claim ng refund ng buwis kapag bumibili ng apartment sa pamamagitan ng employer. Sa kasong ito, ang personal na buwis sa kita sa halaga ng bawas ay hindi na pipigilan sa tao. Bihirang gamitin ang opsyong ito.

Step by step na tagubilin

Ngayon, tingnan natin ang buong operasyon nang hakbang-hakbang. Paano magpatuloy upang makatanggap ng refund ng buwis sa kita?

Bumalik tayo sa paraan ng pag-apply sa pamamagitan ng MFC o Federal Tax Service. Sa kasong ito, kakailanganin ng mamamayan:

1. Magtapos ng kontrata sa pagbebenta at maghintay para sa bagong taon ng kalendaryo. Hindi agad lalabas ang karapatan sa bawas.
2. Maghanda ng isang partikular na pakete ng mga dokumento. Ang kanilang listahan ay depende sa sitwasyon. Nasa ibaba ang iba't ibang pakete ng mga papel.
3. Mag-apply sa awtoridad sa pagpaparehistro na may naaangkoppetisyon.
4. Maghintay ng tugon mula sa Federal Tax Service. Darating ito sa loob ng humigit-kumulang 1-2 buwan.
5. Tumanggap ng pera sa account na tinukoy sa application. Ang operasyong ito ay tatagal nang humigit-kumulang dalawang buwan.

Tapos na. Ang refund ng buwis sa kita kapag bumibili ng apartment ay hindi nagdudulot ng anumang partikular na abala.

Mga pangunahing papel

Nananatili itong isaalang-alang ang dokumentasyon na maaaring maging kapaki-pakinabang sa pagbibigay-buhay sa ideya. Magsimula tayo sa mga pangunahing papel. Kailangan ang mga ito sa anumang pagkakataon.

Kabilang sa mga certificate na kailangan para sa pagbabawas ng buwis sa ari-arian ay:

• pasaporte ng aplikante;
• application para sa bawas na nagsasaad ng mga detalye ng account ng benepisyaryo;
• deklarasyon sa form 3-personal income tax;
• USRN statement para sa property;
• mga sertipiko ng kita;
• mga tseke at resibo/mga resibo sa gastos na naka-address sa aplikante.

Ngunit hindi lang iyon. Depende sa sitwasyon, kakailanganin mong maghanda ng ilang iba pang mga papeles. Tungkol saan ito?

Para sa mga mamamayan ng pamilya

Magsimula tayo sa mas karaniwang mga kaso. Halimbawa, kung kailangan ng tax refund kapag bumibili ng apartment para sa mga kapamilya.

Sa kasong ito, kakailanganin ng aplikante na:

• mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata;
• mga sertipiko ng kasal/diborsiyo;
• adoption papers.

Ngunit ang pakete ng mga papel ay hindi nagtatapos doon. Sa ilang mga kaso, ang aplikante ay hinihingan ng isang katas mula sa personal na account at isang sertipiko mula sa BTI. Ngunit kadalasan ang ganitong uri ng sertipiko ay kinakailangan upang makumpleto ang isang transaksyon para sa pagbebenta ng ari-arian. At sa FTSwalang ibinigay na dokumentasyon.

Pagbili ng apartment para sa buong halaga

At paano kung gusto mong bumili ng apartment para sa buong halaga nang sabay-sabay? Nang walang mortgage at installment?

Sa kasong ito, kailangang kailangan ng mamamayan ng kontrata ng pagbebenta. Maipapayo na kumuha ng akto ng pagtanggap at paglipat ng apartment kasama mo.

Lahat ng nakalistang dokumento ay nakalakip sa pangunahing pakete ng mga papeles. Maipapayo na dalhin ang mga orihinal kasama ng mga kopya. Hindi na kailangang patunayan ang mga ito.

Mortgage at return

Plano bang ibalik ang income tax kapag bibili ng apartment? Ang mortgage ay nagpapahintulot din sa iyo na ibalik ang mga gastos sa transaksyon. Isang pakete lang ng mga papel sa ilalim ng ganoong mga sitwasyon ay magkakaiba.

Kabilang dito ang:

• kasunduan sa mortgage;
• iskedyul sa pagbabayad ng utang;
• mga sertipiko tungkol sa paggawa ng ilang partikular na pagbabayad.

Ito ay talagang mas madali kaysa sa hitsura nito. Ang mga nakalistang sertipiko ay dapat nasa bawat bona fide na aplikante. Hindi mo magagawa kung wala sila.

interes sa mortgage

Tulad ng nabanggit na, maaaring mabawi ng isang mamamayan ang labis na interes na binayaran sa isang housing loan. Ngunit paano ito gagawin?

Kailangan mong kumilos sa eksaktong parehong paraan tulad ng sa isang regular na kahilingan sa bawas. Kailangan mo lamang maghanda ng isang tiyak na pakete ng dokumentasyon. May kasama itong dagdag:

• iskedyul ng pagbabayad;
• mga dokumentong nagkukumpirma ng mga transaksyon sa interes sa mortgage.

Kailangan mong ilakip ang mga sertipiko sa pangunahing pakete ng dokumentasyon at sa mga extract,kailangan para mabayaran ang mortgage.

Timeout ng tugon

Gaano katagal ka maghihintay para sa tugon mula sa Federal Tax Service upang maipatupad ang gawain? Sa pangkalahatan, ang isang refund ng buwis kapag bumili ng apartment sa isang paraan o iba pa ay malayo sa pinakamabilis na operasyon. Medyo matagal.

Magkano ba talaga? Walang iisang sagot sa tanong na ito. Ang lahat ay nakasalalay sa pasanin ng lokal na awtoridad sa buwis at kung saan eksaktong isinumite ang aplikasyon ng itinatag na form.

Kung ang isang mamamayan ay direktang nag-aplay sa Federal Tax Service, ang tugon mula sa nauugnay na serbisyo ay darating sa humigit-kumulang 1.5-2 buwan mula sa petsa ng kahilingan. At humigit-kumulang 60 pang araw na kailangan mong maghintay para sa paglilipat ng mga pondo.

Kung mag-a-apply ka sa pamamagitan ng MFC, medyo mas mahaba ang panahon ng paghihintay. Karaniwan, ang tugon mula sa awtoridad sa pagpaparehistro ay darating sa loob ng 2-2.5 na buwan. Kakailanganin mong maghintay para sa parehong halaga ng pera tulad ng kapag nag-a-apply sa Federal Tax Service.

Mahalaga: sa pangkalahatan, ito ay tumatagal ng humigit-kumulang 4-6 na buwan upang mag-claim ng personal na income tax refund. Walang paraan upang makakuha ng mga pondo nang mabilis o kaagad. Ito ay normal.

Maaari ba silang tumanggi

Anong tax refund kapag bibili ng apartment sa isang mortgage ang babayaran sa 2018? Ang pagsagot sa tanong na ito ay hindi na magdudulot ng anumang problema.

Maaari bang tanggihan ang bawas? Oo, ngunit sa ilalim lamang ng ilang mga pangyayari. Ang dahilan ng pagtanggi ay inireseta sa tugon ng Federal Tax Service.

Karaniwan, nangyayari ang mga sitwasyong ito kung:

• may daladala ang mamamayan ng hindi kumpletong pakete ng mga dokumento;
• hindi natutugunan ng aplikante ang mga kinakailangan na nakalista sa itaas;
• ang apartment ay hindi pinalamutianang tatanggap ng pera, tseke at resibo ay hindi nagpapahiwatig ng katotohanan ng pagbabayad para sa transaksyon ng aplikante;
• Ang mga papel na ginamit ay hindi wasto o peke.

Ito ang mga pinakakaraniwang senaryo. Kung ang pagbabawas ay tinanggihan sa loob ng isang buwan, maaaring itama ng isang mamamayan ang sitwasyon nang hindi muling nagsusumite ng aplikasyon sa itinatag na form.

Konklusyon

Naisip namin kung paano makukuha ang refund ng iyong income tax kapag bibili ng apartment. Ang deklarasyon ng kita, mga sertipiko ng kita na natanggap ng isang tao, pati na rin ang iba pang mga pahayag ay kailangang ihanda nang maaga. Kung hindi, hindi posible na makayanan ang gawain.

Sa katunayan, sa tamang diskarte, hindi magdudulot ng malaking problema ang pagkuha ng refund ng buwis. Kahit na ang isang taong hindi gaanong bihasa sa mga papeles ay maaaring humingi ng pondong dapat bayaran sa kanya.