Mortgage para sa isang land plot: ang mga subtleties ng pagpaparehistro at mga tip sa pagpili ng isang bangko

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang mortgage sa isang land plot ay nakakatulong sa maraming tao na makakuha ng teritoryo para sa kanilang sarili kung saan sila makakapagtayo. Kung isasaalang-alang ang kasalukuyang sitwasyon sa ekonomiya, ang patuloy na pagbaba ng mga antas ng produksyon, pati na rin ang inflation, masasabi nating ang mortgage ay may kasamang malaking bilang ng mga pakinabang.

Mga function ng land mortgage lending

Kung ang isang tao ay gumuhit ng isang mortgage, kung gayon siya ay garantisadong makakatanggap ng tunay na kasiyahan ng lahat ng kanyang mga kinakailangan. Ang isang mortgage sa isang land plot ay may pangunahing tungkulin, na kung saan ay upang matupad ang lahat ng itinatag na mga punto sa ilalim ng kontrata. Ang mga nanghihiram ay dapat na tumpak at walang pag-aalinlangan na tuparin ang lahat ng mga obligasyon sa ilalim ng bawat item ng nilagdaang dokumentasyon. Ang mga regulasyon ay pinamamahalaan ng naaangkop na batas.

Mula sa sinaunang wikang Griyego, ang salitang "mortgage" ay isinalin bilang "pledge". Ang lupa ay isang maaasahang bagay ng collateral kung ang isang tao ay gumagamit nito nang makatwiran sa mahabang panahon.oras, hindi ito mabubura. Ang mga kasunduan sa pagpapahiram ng mortgage ay karaniwan na ngayon. Sa modernong lipunan, hinihiling ang mga ito ng collateral at legal na relasyon. Ang katotohanang ito ay maaaring ipaliwanag sa pamamagitan ng katotohanan na ang pangunahing tampok ay ang halaga at pagiging kaakit-akit ng pagkuha ng real estate.

Paano tinatapos ang mga kasunduan sa mortgage?

Ngayon, ang mga mortgage loan ay maaaring ibigay hindi lamang para sa pagbili ng isang apartment o bahay, kundi pati na rin para sa pagkuha ng isang land plot. Ito ay nagkakahalaga ng pag-highlight sa mga pangunahing tampok ng naturang alok - isang kumplikado at matagal na pamamaraan ng pagpaparehistro. Ngunit ang lupa ay hindi napapailalim sa pagkasira, at hindi rin tumatanda sa panahon. Hindi mawawala ang orihinal na halaga ng mga land plot.

Upang makapagbigay ng mortgage, lahat ng dokumento ay dapat mapunan ng tama. Upang ang mga naturang kontrata ay magbunga ng mga collateral na legal na relasyon, ang lahat ng dokumentasyon ay dapat na nasa itinatag na mga pormang pambatas. Kung isasaalang-alang natin ang maraming iba pang mga legal na relasyon, kung gayon sa kasong ito ang mga form na itinatag ng batas ay maaaring hindi sundin. Bilang resulta, ang natapos na kontrata ay wawakasan.

Mortgage para sa isang land plot ay eksklusibong ibinibigay sa ganap na pagsunod sa naaangkop na batas at sa isang legal na anyo. Sa kasong ito, ang paksa ng kontrata ay nagiging isang mortgage o real estate, kaya kinakailangan na isagawa ang proseso ng pagkakakilanlan. Ang kaganapan ay nagsisimula sapartikular na uri ng ari-arian. Kapag nabuo ang isang land plot, kailangang linawin ang lokasyon nito o iugnay ito sa isang partikular na lugar.

Anong mga plot ang mabibili gamit ang mortgage lending?

Ang pangunahing layunin ng pagpapahiram ng mortgage ay isang land plot, ngunit ang ilang mga kinakailangan ay dapat isaalang-alang. Bawal bumili ng mga plot na nasa shared ownership. Gayundin, ang lupang pag-aari ng mga katawan ng estado o mga serbisyo ng munisipyo ay hindi napapailalim sa pagpapahiram. Ang isang mortgage para sa pagbili ng isang land plot ay hindi maaaring ibigay sa kaganapan ng pag-withdraw ng lupa mula sa mga kontrata ng estado. Bago kumuha ng mortgage, kailangan mong kumunsulta sa mga kwalipikadong propesyonal na may naaangkop na edukasyon at karanasan sa trabaho. Alam nila ang lahat ng mga regulasyong ayon sa batas at iba pang mga kinakailangan sa pagpapautang sa mortgage.

Paano kung may mga gusali sa lote?

Kapag ang isang mortgage ay ibinigay para sa pagbili ng isang land plot, ang espesyal na atensyon ay binabayaran sa pagkakaroon ng mga gusali o iba pang mga istraktura. Kung ang site ay may mga gusali sa teritoryo nito, kung gayon ang mortgage ay nalalapat sa lahat ng mga gusali. Posibleng iisa ang prinsipyo ng indivisibility ng mga plots at lahat ng matatagpuang mga gusali - ito ay pagkuha ng pahintulot mula sa estado at ang pagkakaroon ng mga batas na pambatasan. Ang lahat ng mga pangunahing punto ay dapat na nabaybay at nakasaad sa mga kasunduan sa pautang. Kakailanganin na magbayad ng espesyal na pansin sa naturang kadahilanan: dapat ipakilala ang lahat ng mga gusalisa karagdagang operasyon at pinalamutian sa pribadong pagmamay-ari. Ang pagkakasunud-sunod ng pagpaparehistro at paggamit ng mga gusali ay dapat na kinokontrol ng kasalukuyang batas.

Mga kakaiba ng pagkuha ng mortgage sa isang land plot sa isang banking institution

Ngayon ay may malaking bilang ng mga feature na nauugnay sa pagpapautang ng lupa. Ang mga sumusunod na probisyon ay maaaring makilala:

1. May karapatan ang mga nanghihiram na makisali sa pagtatayo ng mga istruktura sa mga site. Sa kasong ito, hindi na kailangang ipaalam sa bangko na naglabas ng mortgage. Bilang isang pagbubukod, ito ay nagkakahalaga ng pag-highlight ng mga kaso na ibinigay para sa natapos na kasunduan.
2. Kapag ang isang mortgage ay ibinigay sa isang land plot, ang mga bangko ay nakakuha ng karapatan sa lahat ng mga gusali na itinayo sa panahon ng termino ng loan agreement.
3. Ang teritoryo ay maaaring dalhin sa mortgage lending, kapag sa hinaharap ay gagamitin ito para sa paghahalaman at pagtatayo ng mga residential building at summer cottage.
4. Ang kasunduan sa pagpapahiram ng mortgage ay magkakabisa pagkatapos ng pagpaparehistro ng estado. Eksklusibong isinasagawa ang pamamaraang ito sa lupa.

Mga tuntunin ng pagpaparehistro ng lupa

Ang kasalukuyang batas ng Russian Federation noong Enero 2013 ay nagpasimula ng bagong batas bilang 302, na nag-amyendahan ng mga probisyon para sa pagsasaayos ng proseso ng pagpaparehistro ng iba't ibang kasunduan. Ang paksa ng kasunduan ay ang lupa. Ang lahat ng pinagtibay na pagbabago ay nauugnay sa pagpaparehistro ng estadopagpapautang ng lupa. Sinasabi nito ang tungkol sa mga deadline para sa pamamaraan ng pagpaparehistro.

Ang isang bagong salita ng artikulo bilang 13 ay nagkaroon ng bisa, na maaaring mag-regulate sa oras ng pamamaraang ito. Hindi hihigit sa isang buwan ang dapat lumipas mula sa petsa ng aplikasyon. Gayundin, sa loob ng mga tuntuning ito, kinakailangang magbigay ng iba pang kasamang mga dokumento na kakailanganin para sa pagpaparehistro ng estado ng lupa. Ngunit sa ilang mga kaso, ang mga deadline para sa pagsusumite ng dokumentasyon ay maaaring kontrolin ng kasalukuyang batas ng Russian Federation. Ang pagpaparehistro ng isang mortgage sa isang land plot ay isinasagawa sa loob ng labinlimang araw mula sa petsa ng pagsusumite ng lahat ng mga dokumento.

Pagsusuri ng land plot

Ang kasunduan sa pagitan ng nagpapahiram at ng nanghihiram ay nagpapahintulot sa iyo na matukoy ang halaga ng collateral ng lupa. Ang presyo ng collateral ay ang kabuuang halaga ng ari-arian, na sa kalaunan ay lilitaw sa mga kasunduan sa pautang. Kaya, posible na garantiya ang pagsasauli ng mga pondo mula sa isang institusyong pagbabangko. Maaaring kailanganin ito kung sakaling ang lahat ng mga obligasyon na may kaugnayan sa pagbabayad ng utang ay hindi ganap na natugunan.

Ang pagsusuri at pagsasangla para sa isang land plot ay kinabibilangan ng mga sumusunod na katangian, pati na rin ang mga seksyon:

• Pagtukoy sa layunin at kategorya ng lupa.
• Kabuuang lugar ng teritoryo.
• Koleksyon ng mga dokumentong nagbibigay ng karapatan sa karagdagang pagmamay-ari ng lupa. Sa parehong oras, ito ay kinakailangantiyaking ipahiwatig ang eksaktong panahon ng bisa ng kontrata.

Anong mga punto ang dapat isaalang-alang sa panahon ng pagtatasa ng lupa?

Sa panahon ng pagtatasa, ang isang land plot mortgage agreement ay natapos, kung saan ang espesyal na atensyon ay binabayaran sa mga salik na nagpapakilala sa lahat ng mga pakinabang at disadvantages ng lokasyon ng bagay. Maaaring makilala ang mga sumusunod na kinakailangan:

• Ang eksaktong lokasyon ng isang partikular na site.
• Buong paglalarawan at administratibong dibisyon ng mga bayan at lungsod.
• Paglilinaw ng pangalan ng mga administratibong rehiyon.
• Buo at detalyadong paglalarawan ng prestihiyo ng lugar kung saan matatagpuan ang lupain.
• Malayo ba ito sa sentro ng lungsod.
• Access sa pampublikong sasakyan.

Nagsasagawa ang mga espesyalista na tasahin ang market value ng plot na binuo, gayundin ang pagtataya sa hinaharap ng mga posibleng pagbabago sa panahon ng loan.

Procedure para sa pagkuha ng mortgage loan

Sa panahon ng proseso ng pagkuha ng pautang para sa lupa, maaaring hindi magbigay ng collateral ang nanghihiram sa bangko. Ang pagsasangla ng mga kapirasong lupa ay nagpapahiwatig ng isang detalyado at pinakamasusing pag-aaral ng mga kinakailangan na maaaring ilapat sa isang partikular na plot.

Pagkatapos aprubahan ng bangko ang layunin ng pagpapahiram, inirerekomenda ng mga eksperto ang pagsasagawa ng pagtatasa ng gastos at pagpirma ng mga kontrata ng seguro sa mortgage. Ang nanghihiram ay may buong karapatan na tanggihan ang ilang uri ng insurance, pati na rin ang lagdakumplikadong mga kontrata. Ang isang mahalagang pamantayan na maaaring makaapekto sa pagbibigay ng pautang ng isang bangko ay ang pagkakaroon ng imprastraktura malapit sa lupain. Isinasaalang-alang din ang supply ng kuryente, gas, tubig at pagkakaroon ng transport interchange. Kapag nag-isyu ng isang mortgage, ang kabuuang sukat ng land plot at ang posibleng distansya nito mula sa sentro ng lungsod ay gumaganap ng isang espesyal na papel. Mga lupang hindi maibibigay para sa pagpapahiram:

• Lupang ginagamit para sa mga layuning pang-industriya at militar.
• Mga lupaing pag-aari ng maraming may-ari.
• Mga plot ng munisipal na layunin.
• Mga teritoryong inilaan para sa mga reserbang kalikasan.
• Lugar ng pambansang parke.

Saan ang pinakamagandang lugar para bumili ng lupa gamit ang isang mortgage?

Ngayon ay may malaking bilang ng mga institusyon at bangko na nag-aalok sa kanilang mga customer ng pagkakataong gamitin ang serbisyo ng pagpapautang sa mortgage. Ang mga bangko ay hindi nag-iisyu ng mga pautang para sa mga land plot na nasa shared o joint ownership. Ang pagpapahiram ng mortgage ay maaari lamang maibigay para sa bagay na direktang pagmamay-ari ng nanghihiram.

Kung ang teritoryo ay pag-aari ng mga legal na entity o indibidwal, ang bangko ay may karapatan na humiling ng pahintulot mula sa bawat indibidwal na may-ari. Ito ay sa kasong ito na ang isang mortgage sa isang land plot ay maaaring maibigay at maisakatuparan. Ang Sberbank ngayon ay nakikibahagi sa pagpapahiram at pagbibigay ng mortgage loan para sa mga customer nito. Ngunit sa panahon ng pagprosesong pamamaraang ito, dapat pag-aralan ng bawat tao nang tumpak hangga't maaari ang lahat ng mga subtleties at mga tampok ng isang mortgage sa lupa. Sa kasong ito, maaari kang umasa sa mga legal na aspeto at garantiya ng pagpapatupad ng kasunduan.

Mga subtlety ng pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pledge

Ang mga kontrata na tinapos sa panahon ng pagpapahiram ng mortgage ay dapat na isagawa ng eksklusibo sa pamamagitan ng pagsulat. Ang proseso ng pagpaparehistro ay isinasagawa sa isang tiyak na pagkakasunud-sunod, na itinatag ng kasalukuyang batas. Kung ang kontrata ay naglalaman ng mga mahahalagang punto tulad ng paksa ng mortgage at ang pangwakas na pagtatasa nito, kung gayon ang mortgage ng mga plot ng lupa ay ibibigay. Ang batas sa lupa ay nagpapahiwatig ng isang hanay ng lahat ng kinakailangang legal na pamantayan na maaaring mag-regulate sa kaugnayan ng paggamit at proteksyon ng lupa.

Ang tama at tumpak na pagpapahalaga sa lupa ay maaari lamang isagawa ng mga propesyonal na appraiser. Ang isang kinakailangan ay ang pagkakaroon ng isang halaga ng pera, na hindi maaaring mas mababa kaysa sa halaga ng kadastre.