Pagsusuri ng isang apartment para sa isang mortgage: ang mga katotohanan ng modernong pagpapahiram

2025 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2025-01-24 13:26

Para sa isang taong hindi pa nakikitungo sa mga pautang, ang pagtatasa ng isang apartment para sa isang mortgage ay tila isang hindi gaanong mahalagang bahagi ng pagpapatupad ng kontrata. Gayunpaman, hindi ito ang lahat ng kaso. Ayon sa mga eksperto, ang pagtatasa ng real estate ay isa sa pinakamahalagang proseso kapag nag-a-apply para sa isang mortgage, dahil sa kanila nakasalalay ang laki ng loan at ang maximum na panahon kung kailan ito maibibigay.

Pagsusuri ng isang apartment para sa isang mortgage: ang kahalagahan ng

Ang pagtatantya ng halaga ng isang ari-arian ng isang propesyonal ay mahalaga dahil, umaasa dito, ang isang organisasyon ng pagbabangko ay nagpapasya sa halaga ng isang pautang. Bilang karagdagan, kung ito ay isinasagawa ng isang propesyonal na pamilyar sa mga kinakailangan ng isang institusyong pampinansyal, kung gayon ang posibilidad ng isang paborableng desisyon para sa nanghihiram ay tataas nang maraming beses.

Gayundin, tinutukoy ng pagtatasa ng isang apartment para sa isang mortgage ang pinakamalamang na halaga nito para sa pagbebenta sapangalawang merkado ng real estate, pati na rin ang laki ng diskwento para sa madaliang pagbebenta. Ang ganitong mga aksyon ay ginagawang posible upang maiwasan ang pagbawas sa laki ng utang, na kadalasang ginagamit ng mga organisasyon sa pagbabangko. Iyon ang dahilan kung bakit ang sinumang nanghihiram ay kailangang responsableng lumapit sa pagpili ng isang espesyalistang appraiser. Dapat siyang magkaroon ng kinakailangang base ng kaalaman at magsikap na protektahan ang mga interes ng kanyang kliyente sa pakikipag-ugnayan sa bangko hangga't maaari.

Mga yugto ng gawain sa pagtatasa

Ang isang tunay na propesyonal na pagtatasa ng isang apartment para sa isang mortgage ay nagsasangkot ng medyo malawak at kumplikadong hanay ng mga aksyon na maaaring hatiin sa ilang mahahalagang yugto:

1. Una, tinatantya ang lokasyon ng bagay. Ang lugar kung saan ito matatagpuan, ang layo nito sa gitna. Accessibility at availability ng pampublikong sasakyan, mga kondisyon sa kapaligiran. Ang estado ng teritoryo sa agarang paligid ng ari-arian, ang estado ng imprastraktura ng buong lugar.
2. Ang ikalawang yugto ay ang pagtatasa ng mismong ari-arian. Ang mga sumusunod na data ay mahalaga dito: ang uri ng gusali, ang taon ng pagtatayo nito, ang materyal ng mga kisame at dingding, ang taas ng gusali at ang estado ng mga komunikasyon nito, ang pagkakaroon ng underground na garahe o paradahan para sa mga sasakyan.
3. Ang ikatlong hakbang ay upang masuri ang mga katangian ng apartment. Kasabay nito, ang kabuuang lugar nito at ang lugar ng teritoryo ng tirahan ay isinasaalang-alang. Bilang ng mga kuwarto, taas ng kisame, lokasyon ng sahig, kundisyon, presensya ng loggia o balkonahe.

Documentary base para sa pagtatasa ng real estate

Ang pagsusuri ng isang apartment para sa isang mortgage sa Sberbank ay dapat palaging naglalaman ng impormasyon tungkol sa appraiser at sa customer ng serbisyo. Paglalarawan ng mga pamamaraan na ginamit para dito, pati na rin ang isang detalyadong paglalarawan ng ari-arian na may napapanahon na mga litrato. Bilang karagdagan, ang dokumento ay dapat magsama ng pananaliksik sa merkado sa oras ng pamamaraan, pagkalkula ng gastos at lahat ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagtatapos ng isang kasunduan. Ang halaga ng pagtatasa ng isang apartment para sa isang mortgage sa average na saklaw mula sa tatlo hanggang limang libong rubles, ngunit sa ilang mga kaso ang halagang ito ay maaaring mas mataas dahil sa mga kahirapan sa pagkuha ng mga kinakailangang papeles. Ang isang ulat sa pamamaraang ito ay palaging iginuhit alinsunod sa mga legal na kinakailangan, at ang lahat ng mga pahina nito ay binibilang at tinatahi. Bilang karagdagan, ang dokumento ay dapat na selyuhan ng selyo ng kumpanya ng pagtatasa.