2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43
Para sa isang taong hindi pa nakikitungo sa mga pautang, ang pagtatasa ng isang apartment para sa isang mortgage ay tila isang hindi gaanong mahalagang bahagi ng pagpapatupad ng kontrata. Gayunpaman, hindi ito ang lahat ng kaso. Ayon sa mga eksperto, ang pagtatasa ng real estate ay isa sa pinakamahalagang proseso kapag nag-a-apply para sa isang mortgage, dahil sa kanila nakasalalay ang laki ng loan at ang maximum na panahon kung kailan ito maibibigay.
Pagsusuri ng isang apartment para sa isang mortgage: ang kahalagahan ng
Ang pagtatantya ng halaga ng isang ari-arian ng isang propesyonal ay mahalaga dahil, umaasa dito, ang isang organisasyon ng pagbabangko ay nagpapasya sa halaga ng isang pautang. Bilang karagdagan, kung ito ay isinasagawa ng isang propesyonal na pamilyar sa mga kinakailangan ng isang institusyong pampinansyal, kung gayon ang posibilidad ng isang paborableng desisyon para sa nanghihiram ay tataas nang maraming beses.
Gayundin, tinutukoy ng pagtatasa ng isang apartment para sa isang mortgage ang pinakamalamang na halaga nito para sa pagbebenta sapangalawang merkado ng real estate, pati na rin ang laki ng diskwento para sa madaliang pagbebenta. Ang ganitong mga aksyon ay ginagawang posible upang maiwasan ang pagbawas sa laki ng utang, na kadalasang ginagamit ng mga organisasyon sa pagbabangko. Iyon ang dahilan kung bakit ang sinumang nanghihiram ay kailangang responsableng lumapit sa pagpili ng isang espesyalistang appraiser. Dapat siyang magkaroon ng kinakailangang base ng kaalaman at magsikap na protektahan ang mga interes ng kanyang kliyente sa pakikipag-ugnayan sa bangko hangga't maaari.
Mga yugto ng gawain sa pagtatasa
Ang isang tunay na propesyonal na pagtatasa ng isang apartment para sa isang mortgage ay nagsasangkot ng medyo malawak at kumplikadong hanay ng mga aksyon na maaaring hatiin sa ilang mahahalagang yugto:
- Una, tinatantya ang lokasyon ng bagay. Ang lugar kung saan ito matatagpuan, ang layo nito sa gitna. Accessibility at availability ng pampublikong sasakyan, mga kondisyon sa kapaligiran. Ang estado ng teritoryo sa agarang paligid ng ari-arian, ang estado ng imprastraktura ng buong lugar.
- Ang ikalawang yugto ay ang pagtatasa ng mismong ari-arian. Ang mga sumusunod na data ay mahalaga dito: ang uri ng gusali, ang taon ng pagtatayo nito, ang materyal ng mga kisame at dingding, ang taas ng gusali at ang estado ng mga komunikasyon nito, ang pagkakaroon ng underground na garahe o paradahan para sa mga sasakyan.
- Ang ikatlong hakbang ay upang masuri ang mga katangian ng apartment. Kasabay nito, ang kabuuang lugar nito at ang lugar ng teritoryo ng tirahan ay isinasaalang-alang. Bilang ng mga kuwarto, taas ng kisame, lokasyon ng sahig, kundisyon, presensya ng loggia o balkonahe.
Documentary base para sa pagtatasa ng real estate
Ang pagsusuri ng isang apartment para sa isang mortgage sa Sberbank ay dapat palaging naglalaman ng impormasyon tungkol sa appraiser at sa customer ng serbisyo. Paglalarawan ng mga pamamaraan na ginamit para dito, pati na rin ang isang detalyadong paglalarawan ng ari-arian na may napapanahon na mga litrato. Bilang karagdagan, ang dokumento ay dapat magsama ng pananaliksik sa merkado sa oras ng pamamaraan, pagkalkula ng gastos at lahat ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagtatapos ng isang kasunduan. Ang halaga ng pagtatasa ng isang apartment para sa isang mortgage sa average na saklaw mula sa tatlo hanggang limang libong rubles, ngunit sa ilang mga kaso ang halagang ito ay maaaring mas mataas dahil sa mga kahirapan sa pagkuha ng mga kinakailangang papeles. Ang isang ulat sa pamamaraang ito ay palaging iginuhit alinsunod sa mga legal na kinakailangan, at ang lahat ng mga pahina nito ay binibilang at tinatahi. Bilang karagdagan, ang dokumento ay dapat na selyuhan ng selyo ng kumpanya ng pagtatasa.
Inirerekumendang:
Aling bangko ang nagbibigay ng mortgage sa isang kwarto: mga listahan ng mga bangko, mga kondisyon sa mortgage, isang pakete ng mga dokumento, mga tuntunin ng pagsasaalang-alang, pagbabayad at ang halaga ng rate ng mortgage loan
Ang iyong sariling pabahay ay isang pangangailangan, ngunit hindi lahat ay mayroon nito. Dahil ang mga presyo ng apartment ay mataas, kapag pumipili ng isang prestihiyosong lugar, isang malaking lugar at ang gastos ay tumataas nang malaki. Minsan mas mahusay na bumili ng isang silid, na medyo mas mura. Ang pamamaraang ito ay may sariling mga katangian. Aling mga bangko ang nagbibigay ng isang mortgage sa isang silid, ay inilarawan sa artikulo
Ay isang selyo na ipinag-uutos para sa isang indibidwal na negosyante: mga tampok ng batas ng Russian Federation, mga kaso kung saan ang isang indibidwal na negosyante ay dapat magkaroon ng isang selyo, isang sulat ng kumpirmasyon tungkol sa kawalan ng isang selyo, isang sample na pagpuno, ang mga kalamangan at kahinaan ng pagtatrabaho sa isang selyo
Ang pangangailangang gumamit ng pag-imprenta ay tinutukoy ng uri ng aktibidad na isinasagawa ng negosyante. Sa karamihan ng mga kaso, kapag nagtatrabaho sa malalaking kliyente, ang pagkakaroon ng selyo ay magiging isang kinakailangang kondisyon para sa pakikipagtulungan, kahit na hindi sapilitan mula sa pananaw ng batas. Ngunit kapag nagtatrabaho sa mga utos ng gobyerno, kailangan ang pag-print
Mga pitfalls ng isang mortgage: ang mga nuances ng isang mortgage loan, ang mga panganib, ang masalimuot ng pagtatapos ng isang kasunduan, payo at rekomendasyon mula sa mga abogado
Mortgage credit bilang isang pangmatagalang pautang para sa real estate bawat taon ay nagiging mas naa-access sa mga nagtatrabahong populasyon ng ating bansa. Sa tulong ng iba't ibang programang panlipunan, sinusuportahan ng estado ang mga batang pamilya sa mga tuntunin ng pagpapabuti ng kanilang sariling mga sambahayan. May mga kundisyon na nagpapahintulot sa iyo na kumuha ng isang mortgage sa pinaka-kanais-nais na mga tuntunin. Ngunit may mga pitfalls sa mga kasunduan sa mortgage loan na kapaki-pakinabang na malaman bago makipag-ugnayan sa isang bangko
Maaari ba akong magbenta ng apartment na binili gamit ang isang mortgage? Paano magbenta ng isang apartment na nabibigatan ng isang mortgage
Sa kasamaang-palad, walang sinuman sa atin ang hindi nakaligtas sa biglaang pagkawala ng trabaho, hindi inaasahang karamdaman o pagdaragdag sa pamilya. Sa buhay, maaaring mangyari ang parehong malungkot at masaya. At kahit na ang gayong kanais-nais na pabahay na binili sa utang ay malapit nang maging mabigat o hindi kailangan
Ano ang pagkakaiba ng apartment at apartment? Ang pagkakaiba sa pagitan ng isang apartment at isang apartment
Ang residential at commercial real estate market ay hindi kapani-paniwalang malawak. Kapag nag-aalok ng pabahay, madalas na tinutukoy ng mga rieltor ang isang apartment bilang isang apartment. Ang katagang ito ay nagiging isang uri ng simbolo ng tagumpay, karangyaan, kalayaan at kayamanan. Ngunit pareho ba ang mga konseptong ito - isang apartment at isang apartment? Kahit na ang pinaka-mababaw na sulyap ay matutukoy na ang mga ito ay ganap na magkakaibang mga bagay. Isaalang-alang kung paano naiiba ang mga apartment sa mga apartment, gaano kahalaga ang mga pagkakaibang ito, at kung bakit dapat na malinaw na makilala ang mga konseptong ito
