2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43
Sa unang tingin, maaaring mukhang ang tanong na: “Paano isinasagawa ngayon ang pagbebenta ng kwarto sa isang communal apartment?” - nawala ang kaugnayan nito, dahil ang ganitong uri ng pabahay ay maaaring ituring na isang relic ng panahon ng Sobyet. Marahil ito ay bahagyang totoo, ngunit sa mga lungsod ng Russia maraming pamilya ang napipilitang magsiksikan sa maliliit na silid ng lumang stock ng pabahay. Sa kasamaang palad, ang problema sa pabahay sa ating bansa ay talamak. Ito ay para sa kadahilanang ito na ang pagbebenta ng isang silid sa isang komunal na apartment ay interesado sa maraming mga mamamayan, dahil palaging may bumibili para sa naturang pabahay. Ang bawat isa sa mga katapat ay hinahabol ang sarili nitong mga layunin: ang isang tao ay pagod sa pagala-gala sa mga inuupahang apartment, at may nakahanap ng pagkakataong bumili ng mas maluluwag na mansyon. Sa anumang kaso, hindi natin dapat kalimutan na ang pagbebenta ng isang silid sa isang komunal na apartment ay isang mahirap na pamamaraan na nangangailangan ng maraming oras at pagsisikap. Kasabay nito, nauugnay ito sailang mga paghihirap, ngunit ang katotohanang ito ay hindi dapat humadlang sa isang potensyal na nagbebenta.
tanong ng kapitbahay
Ang pagbebenta ng kuwarto sa isang communal apartment ay nagsisimula sa pag-aayos ng isyu sa mga kapitbahay.
Ang katotohanan ay kung magpasya kang magbenta ng "metro" sa isang komunal na apartment, kung gayon ang pre-emptive na karapatang bilhin ang iyong ari-arian ay sa kanila. Kung walang pagsunod sa kundisyong ito, magiging labag sa batas ang pagbebenta ng kuwarto sa isang communal apartment. Ang may-ari ng ari-arian ay maaaring hindi makatanggap ng pahintulot ng mga kapitbahay sa deal, ngunit siya ay obligadong ipaalam ang tungkol dito. Kapansin-pansin na ang ikatlong partido ay inaalok ng parehong mga tuntunin ng pagbebenta gaya ng kapitbahay na tumanggi. Sa madaling salita, hindi gagana ang pagpapalaki ng halaga ng pabahay para matiyak na hindi gagana ang deal.
Siyempre, isang mahirap na negosyo - pagbebenta ng kwarto sa isang communal apartment. Sa pagsasagawa, hindi gaanong madaling makuha ang pagtanggi ng mga kapitbahay, sa kadahilanang sa ilang mga kaso ay hindi posible na mahanap ang mga ito (isang tao ay hindi nanirahan sa lungsod sa loob ng mahabang panahon, may lumipat sa ibang lugar). Madalas na nangyayari na ang lahat ng mga kapitbahay ay nasa lugar, ngunit hindi nila nais na lumitaw ang isang bagong nangungupahan: kaugalian na sa atin na maging maingat sa mga estranghero. Ang taktika ng pag-uugali na ito ay kadalasang pinipili kung ang isang silid sa isang komunal na apartment sa Moscow ay ibinebenta.
Maraming tao ang natatakot na ang isang taong may criminal record o hindi balanseng pag-iisip ay maninirahan sa tabi nila.
Paano itakda ang mga may-ari ng kwarto
Kung determinado kang magbenta ng kuwarto sa isang communal apartment, dapat mong tukuyin ang listahan ng mga taong may-ari ng residential premises na matatagpuan sa iyong lugar.
Una, dapat kang makipag-ugnayan sa Rosreestr, kung saan pupunan mo ang naaangkop na aplikasyon at babayaran ang bayarin ng estado para sa pagbibigay ng impormasyon. Makakatanggap ka ng nakasulat na tugon sa loob ng humigit-kumulang limang araw.
Ano ang susunod na gagawin
Matapos maitatag ang lahat ng may-ari ng mga apartment na matatagpuan sa iyong bahay, dapat kang magpadala sa kanila ng isang sulat na may alok na bumili ng real estate mula sa iyo, na nagsasaad ng footage, mga kondisyon ng pamumuhay at presyo. May isang buong buwan ang iyong mga kapitbahay para magdesisyon.
Kung pagkatapos ng panahong ito ay hindi ka nakatanggap ng tugon, maaari itong ituring na pagtanggi sa transaksyon.
Pagproseso ng deal
Pagkatapos matugunan ang mga pormalidad sa itaas, maaari kang maghanap ng mamimili o magsara ng deal (kung may makitang mamimili).
Huwag kalimutan na ang lahat ng mga transaksyon sa real estate ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado, na isinasagawa ng mga empleyado ng Regchamber. Ito ay kinakailangan upang mangolekta ng isang tiyak na pakete ng mga dokumento upang ang pagbebenta ay maging legal. Dapat ding tandaan na kung sakaling lumabag ang bagong may-ari sa mga pamantayan ng human hostel, ang mga kapitbahay ay may karapatang hamunin ang transaksyon. Ito ay para sa kadahilanang ito na ang pagpili ng mamimili ay dapat na lapitan nang seryoso hangga't maaari.
Listahan ng mga dokumento
Kaya naging mas malapit kami saang huling yugto ng naturang transaksyon bilang pagbebenta ng isang silid sa isang communal apartment. Dapat ihanda nang maaga ang mga dokumento para sa komisyon nito.
Una, kakailanganin mo ng pasaporte. Pangalawa, dapat kang magsumite ng isang dokumento na nagpapatunay sa katotohanan na walang nakarehistro sa lugar para sa pagbebenta. Pangatlo, kailangan mong magpakita ng mga kopya ng mga rehistradong liham na iyong hinarap sa mga may-ari ng mga apartment na matatagpuan sa kapitbahayan. Bilang karagdagan, kakailanganin mo ng isang dokumento mula sa post office na nagsasaad na ang pamamahagi ay ginawa. Pang-apat, dapat kang magsumite ng mga dokumento ng titulo para sa pabahay, isang extract mula sa BTI at isang cadastral plan para sa property.
Mga nuances ng deal
Karamihan sa mga paghihirap ay bumangon sa paunang yugto ng pagbebenta ng isang silid sa isang komunal na apartment, kung kailan dapat mong ipaalam sa iyong mga kapitbahay nang nakasulat ang iyong intensyon na gumawa ng isang deal. Ano ang gagawin, halimbawa, kung si Ivan Ivanovich ay namatay, at ang kanyang mga kamag-anak ay hindi pa nagmana? Ang paghihintay na magpakita sila ay hindi ang pinakamahusay na paraan upang malutas ang problema. Pinakamainam na mag-aplay sa korte upang kilalanin ang silid bilang walang may-ari na pag-aari. Sa proseso ng paglilitis, tiyak na mahahanap ang mga kamag-anak, at malulutas ang sitwasyon.
Nakaharang ang mga kapitbahay
Tulad ng nabanggit na, madalas na lumilitaw ang mga sitwasyon kapag ang mga kapitbahay ay sadyang nakikialam sa pagkumpleto ng isang transaksyon, hindi pinapansin ang isang nakasulat na paunawa. Sa anumang kaso, ang dokumento ay mamarkahan na "Tumangging tumanggap", na magiging patunay ng notification ng transaksyon.
Kung ang mga kapitbahay ay sadyang naglalaan ng oras upang sumagot, at wala kang oras na maghintay ng isang buwan, maaari mong gawin ang sumusunod: kumpletuhin ang transaksyon hindi bilang isang pagbebenta, ngunit bilang isang regalo, hindi nakakalimutan na makatanggap ng pera mula sa bumibili bago iyon. Sa kasong ito, makakatipid ka ng oras.
Tandaan na ang pagbebenta ng kuwarto sa isang communal na apartment ay isang medyo mahirap na pamamaraan, at dapat mong paghandaan ito nang maaga: pagkatapos ay mas kaunting oras at pagsisikap ang aabutin.
Inirerekumendang:
Ay isang selyo na ipinag-uutos para sa isang indibidwal na negosyante: mga tampok ng batas ng Russian Federation, mga kaso kung saan ang isang indibidwal na negosyante ay dapat magkaroon ng isang selyo, isang sulat ng kumpirmasyon tungkol sa kawalan ng isang selyo, isang sample na pagpuno, ang mga kalamangan at kahinaan ng pagtatrabaho sa isang selyo
Ang pangangailangang gumamit ng pag-imprenta ay tinutukoy ng uri ng aktibidad na isinasagawa ng negosyante. Sa karamihan ng mga kaso, kapag nagtatrabaho sa malalaking kliyente, ang pagkakaroon ng selyo ay magiging isang kinakailangang kondisyon para sa pakikipagtulungan, kahit na hindi sapilitan mula sa pananaw ng batas. Ngunit kapag nagtatrabaho sa mga utos ng gobyerno, kailangan ang pag-print
Mga pitfalls ng isang mortgage: ang mga nuances ng isang mortgage loan, ang mga panganib, ang masalimuot ng pagtatapos ng isang kasunduan, payo at rekomendasyon mula sa mga abogado
Mortgage credit bilang isang pangmatagalang pautang para sa real estate bawat taon ay nagiging mas naa-access sa mga nagtatrabahong populasyon ng ating bansa. Sa tulong ng iba't ibang programang panlipunan, sinusuportahan ng estado ang mga batang pamilya sa mga tuntunin ng pagpapabuti ng kanilang sariling mga sambahayan. May mga kundisyon na nagpapahintulot sa iyo na kumuha ng isang mortgage sa pinaka-kanais-nais na mga tuntunin. Ngunit may mga pitfalls sa mga kasunduan sa mortgage loan na kapaki-pakinabang na malaman bago makipag-ugnayan sa isang bangko
Paano maging isang mahusay na tindero: ang konsepto ng mga pangunahing kaalaman sa trabaho, ang paunang yugto, pagkakaroon ng karanasan, mga panuntunan sa pagbebenta, kanais-nais na mga kondisyon at ang kakayahang ipaliwanag ang lahat ng mga pakinabang ng pagbili
Paano maging isang mahusay na salesperson? Kailangan mo ba ng talento, o maaari bang mabuo ng isang tao ang mga kinakailangang katangian sa kanyang sarili? Kahit sino ay maaaring maging isang mahusay na tagapamahala. Para lang sa ilang tao, magiging madali ang pagkuha ng kinakailangang kasanayan, habang ang iba ay kailangang gumawa ng maraming pagsisikap. Ngunit sa huli, pareho silang magbebenta nang maayos
Ano ang pagkakaiba ng apartment at apartment? Ang pagkakaiba sa pagitan ng isang apartment at isang apartment
Ang residential at commercial real estate market ay hindi kapani-paniwalang malawak. Kapag nag-aalok ng pabahay, madalas na tinutukoy ng mga rieltor ang isang apartment bilang isang apartment. Ang katagang ito ay nagiging isang uri ng simbolo ng tagumpay, karangyaan, kalayaan at kayamanan. Ngunit pareho ba ang mga konseptong ito - isang apartment at isang apartment? Kahit na ang pinaka-mababaw na sulyap ay matutukoy na ang mga ito ay ganap na magkakaibang mga bagay. Isaalang-alang kung paano naiiba ang mga apartment sa mga apartment, gaano kahalaga ang mga pagkakaibang ito, at kung bakit dapat na malinaw na makilala ang mga konseptong ito
Magkano ang isang apartment sa Moscow? Dalawang silid na apartment sa Moscow: presyo
Magkano ang mga apartment sa Moscow? Ang huling gastos ay maaaring depende sa lugar at sa kabuuang lugar. Sa mga prestihiyosong lugar, ang mga bagong gusali ang pinakamahal. Ngunit maaari kang makatipid ng pera kung bumili ka ng pabahay sa labas ng Moscow
