Paano magbenta ng apartment na binili gamit ang maternity capital at bumili ng isa pa?

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ayon sa mga istatistika, mayroon pa ring malaking bilang ng mga pamilya na nagmamay-ari ng sertipiko ng "ina", ginugugol ang perang natanggap dito upang mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay. Ang kalakaran na ito ay lubos na nauunawaan: ang isyu sa pabahay para sa mga Ruso ngayon ay mas may kaugnayan kaysa dati. Ngunit kung minsan kailangan mong tanggihan ang mga apartment na binili gamit ang sertipiko sa itaas: ang isang tao ay hindi nasisiyahan sa lugar ng tirahan, layout, footage, at iba pa. Kaugnay nito, maraming tao ang nagtatanong sa kanilang sarili: "Posible bang magbenta ng apartment na binili ng maternity capital?" Magiging positibo ang sagot dito, ngunit dapat isaalang-alang ang ilang mga nuances, na tatalakayin sa artikulong ito.

Ibenta o hindi…

Bilang isang patakaran, ang mga may-ari ng sertipiko ay hindi partikular na nag-iisip tungkol sa kung paano magbenta ng isang apartment na binili gamit ang maternity capital. Sabi nga nila, huwag kang tumingin ng regalong kabayo sa bibig.

Sa karagdagan, ang abala na nauugnay sa legal na pagpaparehistro ng real estate ay nangangailangan ng maraming oras at pagsisikap. Gayunpaman, ang pagpipilian ng pagpapalawak ng mga square meters sa pamamagitan ng pagbebenta ng mga apartment na binili sa pamamagitan ng sertipiko ng "ina" ay hindi dapat bawasan. Sa patas, dapat bigyang-diin na ang pamamaraang ito ay maaaring iugnay sa ilang partikular na paghihirap.

Mga partikular na hakbang

Una, dapat isaalang-alang ang mga karapatan at interes ng mga menor de edad na bata na may bahagi sa mga apartment - ito ay kinokontrol ng mga istruktura ng estado na kinakatawan ng mga awtoridad sa pangangalaga at pangangalaga. Hindi mo alam kung saan magsisimulang malutas ang tanong: "Paano magbenta ng apartment na binili gamit ang maternity capital?" Tip: maghanda ng isang pakete ng mga dokumento para sa istruktura ng estado sa itaas. Sa madaling salita, dapat kang makakuha ng go-ahead para sa pagbebenta ng apartment mula sa estado.

Ang mga magulang ay kinakailangang ipaalam sa departamentong ito ang tungkol sa alienation ng real estate na nakuha sa gastos ng sertipiko ng "ina." Dapat nilang patunayan na bilang isang resulta ng transaksyon, hindi magkakaroon ng pagkasira sa mga kondisyon ng pamumuhay, at ang mga karapatan ng mga supling ay hindi malalabag. Kasabay nito, ang pamilya ay hindi kailangang ibenta ang "itinatangi" na apartment: pinapayagan ang pagpipilian ng pagpapalitan ng pabahay para sa isang mas maluwang. Kung, gayunpaman, may intensyon na magbenta ng isang apartment, kung gayon ang mga bagong mansyon ay dapat na matatagpuan sa isang mas prestihiyosong lugar. Kung hindi, ang proseso ng pagbili at pagbebentamaaaring hindi maganap ang pabahay sa inisyatiba ng mga ahensya ng gobyerno.

Higit pang mga bagay na dapat tandaan

May isa pang mahalagang aspeto sa pagsasaalang-alang kung paano magbenta ng apartment na binili gamit ang sertipiko ng ina. Pinag-uusapan natin ang isang sitwasyon kung saan ang isang pamilya kung saan ang tanging pinagkukunan ng kita ay ang magagamit na lugar ng tirahan ay nagpaplano ng isang deal upang ihiwalay ang mga apartment, habang ang isang desisyon ay ginawa upang ilipat ang mga bata sa isang ampunan. Dito, maaaprubahan lang ng mga ahensya ng gobyerno ang pagbebenta ng isang apartment kung kinumpirma sa pamamagitan ng sulat ang intensyon ng mga magulang.

Kasabay nito, ang mga magulang ay dapat magbukas ng deposito sa bangko sa pangalan ng bata, na aalagaan ng estado, at "maglagay" dito ng halaga ng pera na katumbas ng halaga ng isang bahagi sa ibinebentang ari-arian.

Mga Dokumento

Ang mga tatay at nanay na may napakalayo na ideya kung paano magbenta ng apartment na binili gamit ang maternity capital ay magiging interesadong malaman ang tungkol sa listahan ng mga dokumentong isinumite sa departamento na tumatalakay sa mga isyu sa guardianship at guardianship.

Una, dapat mong punan ang mga aplikasyon mula sa ama at ina ng isang menor de edad na bata. Mangangailangan din ng pahayag mula sa menor de edad mismo (kung umabot na siya sa edad na 14).

Pangalawa, kinakailangan para sa lahat ng kalahok sa transaksyon na magbigay ng mga pasaporte at kanilang mga kopya.

Pangatlo, kakailanganin mo ng mga resibo na isinulat ng lahat ng may-ari ng bahay,kung saan hindi nila iniisip ang pagkakaroon ng isang menor de edad na bata na kasangkot sa transaksyon.

Pang-apat, dapat kang magbigay ng mga dokumento ng pamagat para sa object of sale (“pink” certificate, isang certificate mula sa BTI sa tinantyang halaga ng pabahay, isang apartment plan, isang certificate na sumasalamin sa estado ng mga financial account at nagkukumpirma ang kawalan ng atraso sa mga utility bill).

Anak muna…

Kapag isinasaalang-alang kung paano magbenta ng apartment na binili gamit ang maternity capital, ang sumusunod na pangyayari ay dapat isaalang-alang: ang estado ay sasang-ayon sa isang housing alienation deal kung ito ay sigurado na ang parehong halaga ay ilalaan sa bata sa ang bagong apartment (o higit pa) sq. metro, tulad ng sa mga luma. Kung ang lugar na nakuha ng koro ay lumampas sa lugar ng mga luma, kung gayon ang bahagi ng mga menor de edad na supling ay dapat na dagdagan nang walang pagkabigo.

Ano pa ang dapat mong bigyang pansin sa mga hindi marunong magbenta ng apartment na binili gamit ang maternity capital at bumili ng isa pa? Dapat tandaan na ang transaksyon para sa pagkuha at alienation ng real estate mula sa punto ng view ng tagal ng panahon ay dapat na sabay-sabay. Sa madaling salita, kinakailangang isagawa ang pamamaraan para sa pagpaparehistro ng parehong mga kontrata nang magkatulad.

Gusto mo bang magbenta ng apartment na binili gamit ang maternity capital? Huwag kalimutan na magiging legal lamang ang transaksyon kung ito ay na-notaryo.

Mga Buwis

Napakahalagang tandaan tungkol sana kapag nagsasagawa ng mga transaksyon sa pabahay, kailangan mong magbayad ng buwis. Kung ang apartment ay nakarehistro bilang isang ari-arian nang wala pang tatlong taon, ang halaga ng mga bawas sa kita ng estado ay magiging 13% ng halaga ng ari-arian.

Isa pang bagay

Ang tanong kung paano magbenta ng apartment na binili gamit ang maternity capital ay puno ng isa pang patibong.

Maaaring "tanggihan" ng departamentong namamahala sa guardianship at guardianship ang transaksyon kung lumalabas na ang mga may-ari ng sertipiko ng ina pagkatapos ng pagbebenta ng lumang apartment ay nagnanais na bumili ng bago sa utang. Ang isang institusyong pagbabangko ay malamang na hindi magbigay ng collateral para sa real estate, nang malaman na ang mga menor de edad na bata ay magiging kabilang sa mga "potensyal" na may-ari. Posibleng opisyal na kilalanin ang kanilang karapatan sa pagmamay-ari ng square meters lamang pagkatapos matupad nang buo ang mga materyal na obligasyon sa institusyon ng kredito. Isaalang-alang ang isyu sa mortgage nang mas detalyado.

Mga panganib para sa mga bumibili ng apartment na gumagamit ng mga MSC

Pagkatapos naming malaman kung posible bang magbenta ng apartment na binili gamit ang maternity capital at bumili ng isa pa, magiging kapaki-pakinabang na isaalang-alang ang sitwasyon kapag ang isang pamilya ay nakakuha ng square meters nang pautang kasama ng mga MSC, at ilang oras pagkatapos magbayad ng mga utang, nagpasyang kumilos bilang nagbebenta ng property na ito para makabili ng mas komportable.

Gaya ng nabigyang-diin,kung ang mga apartment ay binili bilang bahagi ng pagpapautang sa mortgage, kung gayon imposibleng mabayaran kaagad ang buong halaga ng utang. Ang katotohanan ay ang bangko ay hindi sasang-ayon sa isang kasunduan sa pangako kung ito ay nagtatatag na ang mga nasa hustong gulang ay kabilang sa mga may-ari. Naturally, ang proseso ng paglalaan ng bahagi sa sitwasyong ito ay "frozen" hanggang sa matanggap ng institusyon ng kredito ang pera nito pabalik. Kasabay nito, ang ama at ina ng mga supling na may kapansanan ay dapat magsumite ng mga notarized na garantiya sa Pension Fund na iguguhit nila nang maayos ang lahat ng mga dokumento sa loob ng 6 na buwan mula sa petsa ng pagbabayad ng lahat ng mga utang sa bangko. Ang problema ay ang pagpapatupad ng mga garantiya sa itaas ay hindi legal na kinokontrol, at ang mga magulang ay madalas na nagpapabaya sa kanilang mga obligasyon. Tanging ang mga potensyal na mamimili ng isang apartment mula sa isang "walang prinsipyo" na ama o ina ay nananatili sa isang mahirap na sitwasyon. Ang bagay ay, na umabot sa edad na labing-walo, ang mga anak ng huli ay maaaring hamunin ang naturang transaksyon sa korte, at hindi mahalaga kung ang mga magulang ay sadyang "overdue" ang sandali o sa pamamagitan ng kapabayaan. Sa anumang kaso, bago tapusin ang mga naturang transaksyon, hindi nakakasamang gamitin ang mga serbisyo ng isang kwalipikadong abogado.