Mga tampok ng paglilipat ng lupang pang-agrikultura: legal na regulasyon, mga prinsipyo, mga paghihigpit

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang isyung nauugnay sa pagmamay-ari ng lupa - kahapon, ngayon at bukas - ay mapagtatalunan. Ito ay makikita kapwa sa umuusbong na mga relasyon sa ekonomiya ng ari-arian at sa legal na regulasyon nito. Sa ilang mga lawak, ang sitwasyon, na maaaring mailalarawan sa pamamagitan ng hindi sapat na elaborasyon ng mga relasyon sa pagmamay-ari para sa mga plot ng lupa sa mga tuntunin ng batas, ay nananatili. Kasabay nito, hindi lamang panlipunan, kundi pati na rin ang pang-ekonomiyang katatagan ng lipunan ay nakasalalay sa regulasyon ng paggamit ng lupa at mga relasyon sa pagmamay-ari ng lupa. Kaya, ang mga problema ng pagmamay-ari ng lupa ay may kaugnayan pa rin ngayon. Sa aming artikulo ay pag-uusapan natin ang tungkol sa mga prinsipyo at tampok ng paglilipat ng lupang pang-agrikultura. Bilang karagdagan, isaalang-alang ang legal na regulasyon at mga paghihigpit na kasalukuyang umiiral.

Mga pangkalahatang probisyon

Dapat tandaan na ang mga tampok ng turnover ng lupang pang-agrikultura sa paglipas ng panahon ay sumailalim sa mga makabuluhang pagbabago. Kaya naman ipinapayong hawakan ang aspetong pangkasaysayan. Ang ganitong mga site ay bumubuo ng isang independiyenteng kategorya sa teritoryo ng Russian Federation. Ang priority role nito ay dahil sa kahalagahan ng lupa sa socio-economic terms.

Mga pagbabagong nagsimula sa proseso ng mga repormang agraryo at lupa at pangunahing nakaapekto sa relasyong pang-agrikultura, hanggang ngayon ay may praktikal na mapagpasyang impluwensya sa legal na rehimen sa lugar na ito. Una sa lahat, ito ay kinumpirma ng demopolisasyon ng estado. pagmamay-ari at pagtatatag ng iba't ibang anyo ng pagmamay-ari ng lupa, ang paglitaw ng mga bagong paksa ng negosyo sa agrikultura, isang indibidwal na pamamaraan para sa pribatisasyon ng lupang pang-agrikultura, espesyal na ligal na regulasyon ng sirkulasyon ng lupang pang-agrikultura, na nasa labas ng saklaw ng bagong Batas ng Russian Federation ng Oktubre 25, 2001

Dapat tandaan na ang mga plot ng agrikultura ay, bukod sa iba pang mga bagay, ang paksa ng pananaliksik, ang layunin ng iba't ibang uri ng legal na relasyon. Kaya, hiwalay na posibleng isaalang-alang ang legal na regulasyon ng paglilipat ng lupang pang-agrikultura, ang pamamaraan at kundisyon para sa paggamit ng mga plot na ito, ang proteksyon ng lupa, ang legal na regulasyon ng pamamahala ng estado na kinakatawan ng ilang partikular na istruktura nito.

Mga Tampok ng Regulasyon

Magsagawa tayo ng historikal na pagsusuri sa batas tungkol sa sirkulasyon ng lupa sa sektor ng agrikultura. Susunod, susuriin natin ang mga aktwal na tampok ng legal na regulasyon ng turnover ng lupang pang-agrikultura. Sa teritoryo ng Russian Federation, ang lupain ay tinanggal sa sirkulasyon sa loob ng mahabang panahon. Kaya, hindi pinahintulutan ng estado ang anumang mga transaksyon ng sibil na ligal na kahalagahan sa kanya. Mayroon lamang mga pamamaraan ng administratibong utos at mga anyo ng pamamahagi at, nang naaayon, muling pamamahagi ng mga plot, na nagbibigay ng mga ito para magamit. Gayunpaman, ang reorganisasyon ng mga ligal at pampulitikang sistema sa Russia ay nangangailangan ng pagpapatupad ng reporma sa lupa. Bilang resulta, na-liquidate ang eksklusibong estado. pagmamay-ari ng lupa, kinilala ang posibilidad ng pagbili ng mga plot bilang pribadong lugar.

Gayunpaman, hanggang ngayon, ang paraan ng pagsasaayos ng turnover ng lupang pang-agrikultura ay nag-iiwan ng maraming bagay. Mahalagang bigyang-diin na ang batas sa lugar na ito ay kontradiksyon at pira-piraso. Kaya, ang pangunahing gawain sa bahaging ito ay upang higit pang matukoy ang mga tampok ng paglilipat ng lupang pang-agrikultura, pati na rin ang kanilang pagsasama sa mga batas na may kaugnayan sa lupa. Ang kakulangan ng mga detalye sa regulasyon ng turnover ng mga plots ay maaaring talakayin, kung para lamang sa mga hiwalay na artikulo lamang ang nakatuon sa mga isyu ng pag-upa at pagbili at pagbebenta ng lupa sa batas na may bisa sa teritoryo ng Russian Federation. Dapat itong idagdag na pinag-uusapan natin ang Land Code ng Russian Federation at ang Federal Law ng Russian Federation "Sa sirkulasyon ng lupang pang-agrikultura". Sa mga bansaGayunpaman, sa isang sapat na binuo market turnover ng lupa, ang buong normative acts ay nakatuon sa isang agricultural lease. Halimbawa, sa legal na sistema ng France mayroong maraming espesyal na batas na namamahala sa pagpapaupa ng lupang pang-agrikultura.

Repormasyon

Upang lubos na maunawaan ang paksang nauugnay sa mga kakaibang sirkulasyon ng lupang pang-agrikultura, ipinapayong pag-aralan ang reporma sa lupa sa Russia, na nagsimula noong ika-20 - ika-21 siglo. direkta mula sa pag-aampon ng Land Code ng Russian Federation. Ito ay nagkakahalaga ng pagpuna na ito ay ipinapalagay ang isang sapat na reporma ng buong hanay ng mga legal na aksyon na ipinapatupad sa oras na iyon na kinokontrol ang mga relasyon sa lupa. Ang ganitong detalyadong diskarte ay nauugnay lalo na sa panahon ng paglipat sa ekonomiya at, nang naaayon, sa pag-unlad ng institusyon ng pribadong pagmamay-ari. Ang pangalawang kadahilanan ay isang makabuluhang halaga ng mga kontradiksyon sa mga nakaraang regulasyon at ang bagong Batas ng Russian Federation "Sa paglilipat ng lupang pang-agrikultura." Isa sa mga pinakakontrobersyal na isyu na may kaugnayan sa reporma ng batas sa lupa ay ang pagpapatibay ng batas na nagtatatag ng katayuan ng lupang pang-agrikultura. uri, dahil ang kategoryang ito ng lupa ay tradisyonal na gumaganap bilang isa sa pinakamahalaga. Pagkatapos lamang ng mahabang debate, pinagtibay ang Pederal na Batas Blg. 101 "Sa sirkulasyon ng lupang pang-agrikultura."

Land Code at Federal Law

Ang LC na ipinapatupad sa teritoryo ng Russian Federation ay nagbibigay lamang ng isang heneralpag-uuri at kahulugan ng mga plot ng uri ng agrikultura. Ito ay nagtatatag ng mga pangkalahatang tuntunin para sa paggamit ng naturang mga lupain. Sa pinakadetalyadong paraan, ang mga tampok ng paglilipat ng lupang pang-agrikultura ay kinokontrol ng Federal Legislative Act na tinalakay sa itaas. Dapat tandaan na ito ay nagsimula noong Enero 27, 2003, iyon ay, anim na buwan pagkatapos ng opisyal na publikasyon nito, na nagsimula noong Hulyo 27, 2002

Kinokontrol ng FZ ang mga ugnayang nauugnay sa pagmamay-ari, pagtatapon, paggamit ng lupang pang-agrikultura. Bilang karagdagan, nagtatatag ito ng mga kasalukuyang tuntunin, pati na rin ang mga paghihigpit sa sirkulasyon ng lupang pang-agrikultura. Tinutukoy ng batas ang bahagi sa karapatan ng pangkalahatang uri ng pagmamay-ari ng lupang pang-agrikultura, iyon ay, kinokontrol nito ang mga transaksyon, ang resulta nito ay ang paglitaw o pagwawakas ng mga karapatan sa mga plot ng lupa. Tinutukoy ng Pederal na Batas ang mga kondisyong nauugnay sa pagkakaloob ng lupa para sa mga layuning pang-agrikultura, na matatagpuan sa munisipyo o estado. ari-arian, gayundin sa kanilang pag-withdraw sa property na ito.

Dapat tandaan na may ilang mga paghihigpit sa sirkulasyon ng lupang pang-agrikultura. Kaya, ang Batas ay hindi nalalapat sa lupang ibinibigay mula sa mga lupang pang-agrikultura sa mga indibidwal para sa indibidwal na garahe o pagtatayo ng pabahay, paghahardin, pagpapaunlad ng personal na dacha at subsidiary na pagsasaka, paghahardin at pag-aalaga ng hayop, gayundin ang lupang inookupahan ng mga gusali, gusali at iba't ibang istruktura. Turnover ng mga pinangalanang plots ng lupapinamamahalaan ng Land Code na may bisa sa bansa.

Mga paksang isyu ng legal na regulasyon

Alinsunod sa mga pamantayan ng Batas Blg. 101 "Sa sirkulasyon ng lupang pang-agrikultura", ang mga nasasakupan ng Russian Federation ay nagpapatupad ng legal na regulasyon alinsunod sa mga sumusunod na isyu:

• Pagkilala sa sandali na nag-trigger ng pribatisasyon ng lupang pang-agrikultura (sugnay 4, artikulo 1).
• Pagtukoy ng mga kaso ng walang bayad na probisyon sa mga indibidwal na may karaniwang pagmamay-ari ng lupang pang-agrikultura, na nasa panghabang-buhay (permanenteng) paggamit ng mga istrukturang pang-agrikultura. Pagbubuo ng isang listahan ng mga indibidwal na negosyante na may karapatang tumanggap ng ilang bahagi ng teritoryo, iyon ay, regulasyon ng turnover ng mga bahagi ng lupang pang-agrikultura (sugnay 4 ng artikulo 10).
• Ang pamamaraan para sa pagtukoy sa laki ng bahagi ng lupa (sugnay 4, artikulo 10).
• Pagtukoy sa pinakamababang sukat ng mga plot mula sa lahat ng lugar ng uri ng agrikultura, na itinuturing na bagong nabuo. Mainam na isama rito ang mga bahaging inilalaan bilang mga bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari (sugnay 1, artikulo 4).
• Pagkilala sa mga limitasyon ng pinakamababang sukat ng mga plot ng lupa para sa artipisyal na patubig na agrikultura. lupain, gayundin ang iba pang mga teritoryong pinatuyo (sugnay 1, artikulo 4).
• Pagpapasiya ng pinakamataas na lawak ng lupa na matatagpuan sa isang munisipal na lugar. Ito ay nagkakahalaga ng pagpuna na ang mga ito ay maaaring pag-aari ng isang legal na entity o indibidwal. Gayunpaman, ang kabuuang halaga ay hindi maaaring mas mababa sa 10% ng kabuuang lugar ng lupa na matatagpuan sa isang munisipal na distrito sa oras ng pagtanggap o probisyon.kapirasong lupa (sugnay 2, artikulo 4).
• Pagtatatag ng hindi gaanong makabuluhang panahon para sa pag-upa ng isang kapirasong lupang pang-agrikultura (sugnay 3, artikulo 9).

Mga Komento

Ang nilalaman ng mga kapangyarihan ng mga paksa na itinakda sa Pederal na Batas (Artikulo 8) "Sa turnover ng lupang pang-agrikultura" ay nagpapahiwatig ng konklusyon na ang ligal na regulasyon ng paglipat ng mga lupang pang-agrikultura. mag-type sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari, kumbaga, inilipat sa antas ng mga rehiyon. Malinaw, pagkatapos ng pag-aampon ng Pederal na Batas, ang mga nasasakupang entidad ng Russian Federation ay sa katunayan ay binigyan ng kapangyarihan upang magpasya kung kanino at sa ilalim ng kung anong mga pangyayari ang magbibigay ng lupang pang-agrikultura, kung kailan eksaktong simulan ang pagsasapribado ng lupa sa kanilang sariling teritoryo. Dapat pansinin na ang mga kapangyarihan na ipinagkaloob ay nagpapahiwatig ng buong pagpapatupad ng mga probisyon ng Pederal na Batas "Sa sirkulasyon ng lupang pang-agrikultura" sa teritoryo ng mga independiyenteng paksa ng bansa. Kasabay nito, ang socio-economic at natural-climatic na kondisyon ng mga paksa, gayundin ang mga tradisyon ng lokal na lipunan, ay kinakailangang isaalang-alang.

Ang konsepto ng turnover ng lupang pang-agrikultura sa Russian Federation

Turnover ng mga lupang pang-agrikultura. uri - walang higit pa sa isang hanay ng mga transaksyon, ang resulta nito ay ang paglitaw o pagwawakas ng mga karapatan sa lupa, pati na rin ang mga bahagi nito sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari. Dapat tandaan na ang konsepto ng turnover sa kasong ito ay nagpapahiwatig ng paglipat ng mga karapatan sa lupang pang-agrikultura. uri o sa magkahiwalay na bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari, na tinatawag nabahagi ng lupa, mula sa paksa hanggang sa ibang paksa. Ang mga batayan para dito ay maaaring ang mga sumusunod: isang kontrata ng pagbebenta, palitan, donasyon, upa, pag-upa, pagpapanatili na may nakadepende sa mga termino ng buhay; sa pagkakasunud-sunod ng mana, pagwawaksi ng mga karapatan sa lupa sa isang boluntaryong batayan, ilipat sa charter. kabisera. Dapat tandaan na sa ngayon ay may iba pang mga paraan na itinatag ng batas sa lupa. Turnover ng lupang pang-agrikultura. uri ay maaari ding ituring bilang ang probisyon (sa partikular, pagsasapribado) ng lupang pang-agrikultura sa mga legal na entidad at indibidwal ng mga lokal na istrukturang self-government, gayundin ng mga awtoridad ng estado.

Mga layunin ng legal na regulasyon

Kabilang sa mga kasalukuyang layunin ng legal na regulasyon ng turnover ng lupang pang-agrikultura, mahalagang tandaan ang sumusunod:

• Pagtitiyak sa makatwirang paggamit ng mga lupang pang-agrikultura ayon sa nilalayon nitong layunin.
• Proteksyon ng lupang pang-agrikultura.
• Pag-iingat at pagpapabuti ng kalidad ng mga teritoryo.

Mga prinsipyo at tampok ng turnover ng lupang pang-agrikultura

Ang FZ, na paulit-ulit na binanggit sa itaas, ay nagtatag ng 5 prinsipyo para sa pag-regulate ng turnover ng lupang pang-agrikultura. Mahalagang tandaan na bumangon sila sa proseso ng pagsasaalang-alang sa isa sa mga panukalang batas sa State Duma ng Russian Federation kasunod ng mga resulta ng mga aktibidad ng tripartite working group na kasangkot sa pagbuo ng mga artikulong "Sa sirkulasyon ng lupa.mga layuning pang-agrikultura". Maipapayo na idagdag na walang mga prinsipyo sa draft na ito.

Kaya, ang unang prinsipyo ng turnover ng lupang pang-agrikultura ay nagbibigay para sa pangangalaga ng target na paggamit ng lupa. Ito ay isang uri ng interpretasyon ng panuntunan sa buong industriya para sa batas sa lupa. Dapat pansinin na ang probisyon ay nakapaloob sa unang artikulo ng Land Code: ang pag-uuri ng mga plot ng lupa sa mahigpit na alinsunod sa layunin ng paggamit para sa ilang mga kategorya, ayon sa kung saan ang kanilang rehimen sa larangan ng batas ay itinatag batay sa pag-aari sa ilang partikular na kategorya, gayundin sa pinahihintulutang paggamit para sa pag-zoning ng mga teritoryo at sa mga kinakailangan ng kasalukuyang batas.

espesyal na protektadong mga natural na lugar at bagay, pati na rin ang mga lupain na inookupahan ng mga bagay ng kultural na pamana, ay ipinagbabawal o nililimitahan sa paraang itinakda ng mga pederal na batas na pambatas.

Ang pangangalaga sa tinatarget na paggamit ng lupa ay isinasagawa sa pamamagitan ng isang sistema ng mga hakbang ng estado. mga regulasyon na nagtatag ng mga paghihigpit na may kaugnayan sa pagbabago sa layunin ng lupaing pang-agrikultura. Bilang karagdagan, ang mga hakbang sa legal na pananagutan ay inilalapat, bilang panuntunan, para sapaglabag sa mga batas na ipinatutupad sa bansa. Dapat pansinin na ang hanay ng mga kadahilanan para sa pagbabago ng layunin para sa layunin ng paggamit ng lupa ay kinabibilangan ng pagpapataw ng mga tungkulin sa mga indibidwal at legal na entidad na tumatanggap ng mga plot ng agrikultura bilang mga teritoryo para sa paggamit para sa kanilang sariling mga layunin, na hindi nauugnay sa pamamahala ng agrikultura (Artikulo 58 ng Land Code ng Russian Federation).

Ikalawang panuntunan: limitasyon sa espasyo

Ang pangalawang tampok ng paglilipat ng lupang pang-agrikultura (ayon sa "Garant", isang espesyal na sistema para sa paggawa ng mga transaksyon) ay ang limitasyon ng kabuuang lugar ng lupang inookupahan ng lupang pang-agrikultura. Dapat itong idagdag na ang isang partikular na site ay maaaring pag-aari ng isang indibidwal, pati na rin ang mga taong umaasa sa kanya. Sa madaling salita, pinag-uusapan natin ang pagpigil sa pagbuo ng latifundia kung saan mayroong isang pagbuo ng administratibo-teritoryo ng isang nasasakupang entidad ng Russian Federation. Ayon sa prinsipyong ito, ang mga hakbang na may kaugnayan sa paglilimita sa laki ng kabuuang lugar ng lupa ay dapat na maitatag nang eksklusibo na may kaugnayan sa lupang pang-agrikultura, iyon ay, na may kaugnayan sa pinakamahalagang bahagi ng lupang pang-agrikultura, at hindi sa lahat ng mga plot ng lupa ng kategoryang ito.

Dapat tandaan na ang mga paghihigpit na ito ay madalas na may kaugnayan lamang sa loob ng mga limitasyon ng isang solong administratibo-teritoryal na pormasyon ng isang constituent entity ng Russian Federation, halimbawa, isang administratibong distrito. Ang ilang mga tuntunin ng batas na nagpapatupad ng pangalawang prinsipyo ay nasa Art. 4, 5 at 11 Pederal na Batas.

Mga Prinsipyo 3 at 4

Ang mga sumusunod na tampok ng turnover ng lupang pang-agrikulturaAng mga appointment (3 at 4) ay naglalayong itatag ang pre-emptive na karapatan na kabilang sa paksa ng Russian Federation upang makakuha ng isang kapirasong lupa o ibenta ito. Maipapayo na isama dito ang bahagi sa karapatan ng pangkalahatan. ari-arian sa kaso ng bayad na alienation ng lupa. Mahalagang tandaan na ang mga nauugnay na probisyon ay isiniwalat sa Artikulo 8 at 12 ng Pederal na Batas.

Mula sa pananaw ng pag-regulate ng turnover ng lupang pang-agrikultura. uri, sa bahagi ng estado, ang mga prinsipyong ipinakita ay ganap na tinitiyak ang pagtagumpayan ng ilang mahahalagang gawain:

• Pinapayagan nila ang estado, na kinakatawan ng ilang mga constituent entity ng Russian Federation o mga munisipalidad (sa mga kaso na itinatag ng naaangkop na batas) na maging passive o aktibong bahagi sa merkado ng lupa at sa gayon ay kontrolin ang merkado na ito.
• Ang pakikilahok sa merkado ng lupa ay nagbibigay-daan sa iyong mabilis at mahusay na makatanggap ng kinakailangang impormasyon, sa madaling salita, upang masubaybayan ang merkado.
• Ang mekanismo para sa paggamit ng pre-emptive na karapatang makakuha ay pumipigil sa pagtatago at pagmamaliit ng tunay na presyo ng lupa.

Gayunpaman, kagiliw-giliw na tandaan na ang mekanismo na ipinakita sa huling talata ay medyo kumplikado sa pagpapatupad ng mga transaksyon sa lupa. Ang katotohanan ay makabuluhang pinatataas nito ang panahon ng kanilang komisyon. Una sa lahat, nalalapat ito sa paglilipat ng mga pagbabahagi sa karapatan ng pangkalahatan. ari-arian kung sakaling may bayad na alienation nito sa teritoryo.

Ikalimang prinsipyo

Ang ikalimang tampok ng turnover ng lupang pang-agrikulturaipinahayag sa paghihigpit ng mga karapatan ng mga mamamayan ng mga dayuhang estado, mga dayuhang legal na entity. Sa kategoryang ito, ipinapayong isama din ang mga taong walang pagkamamamayan, at mga legal na entity na umaasa sa kanila. Ang prinsipyong ito ay idinidikta ng Artikulo 2 at 3 ng Pederal na Batas "Sa sirkulasyon ng lupang pang-agrikultura."

Mga katangian ng kontrata ng pagbebenta

Sa proseso ng pagsusuri sa mga katangian ng regulasyon ng mga transaksyon na isinasagawa sa agrikultural na lupain, ipinapayong magpatuloy mula sa katotohanan na ang aktwal na mga tampok ay nauna nang natukoy ng mga detalye ng lupain mismo bilang isang makabuluhang bagay sa lipunan. Tandaan natin ang pinakamahalagang punto:

• Pambansang halaga ng lupang pang-agrikultura. uri.
• Ang kahalagahan ng partikular na qualitative (halimbawa, fertility ng lupa) at quantitative na katangian ng lupa.
• Ang pangangailangang maayos na mapanatili ang estado ng lupa sa mga tuntunin ng kalidad.
• Upang ganap na matiyak ang katatagan ng mga relasyon sa nauugnay na lugar.
• Ang pangangailangan para sa makatwirang paggamit ng mga site.

Kung isasaalang-alang natin ang mga ipinakitang feature, makakagawa tayo ng ilang partikular na konklusyon. Kaya, ang pagbibigay pansin sa kahalagahan ng mga katangian ng husay ng lupang pang-agrikultura at ang pangangailangan sa mga tuntunin ng pagtiyak ng katatagan, maaari nating tapusin na kinakailangan upang palawakin ang listahan ng mga kaugnay na kondisyon ng kontrata na pinag-uusapan, halimbawa, sa pamamagitan ng pagtukoy ng husay. mga katangian ng bagay na ipinapatupad.

Mga feature sa pagrenta

Susunod, isaalang-alang ang mga tampok ng paglilipat ng lupapara sa mga layuning pang-agrikultura sa madaling sabi tungkol sa isyu ng upa. Sa proseso ng pag-aaral ng Pederal na Batas, mapapansin ng isa na sa ikalawang pagbasa ay isang bagong Art. 9 na pinamagatang “Pag-upa ng mga lupa mula sa lupang pang-agrikultura. patutunguhan. Kapansin-pansin na tinukoy ng mambabatas dito: ang panahon ng pag-upa ay hindi maaaring higit sa 49 taon, at ang pinakamababang panahon ay tinutukoy ng batas ng paksa ng Russian Federation. Mahalagang idagdag na ang lugar ng mga naupahang plot ng isang nangungupahan ay hindi maaaring limitado sa anumang paraan. Bilang karagdagan, ang nangungupahan ay may karapatan na bilhin ang naupahang teritoryo bilang pagmamay-ari. Sa ngayon, pinahihintulutan na mag-arkila ng lupa na nasa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari, na napapailalim sa mayorya ng mga tao sa bahagi ng mga panginoong maylupa, pati na rin ang iba pang hindi karaniwang mga tampok ng pag-upa.

Pag-aaral sa mga detalye ng pag-upa ng lupang pang-agrikultura. uri, makikita mo na ang pinakamahalagang kondisyon ng nauugnay na kontrata ay ang termino. Upang mahikayat ang may-ari na gumawa ng mga pangmatagalang kontrata (ito ay kinakailangan para sa higit na katatagan ng produksyon ng agrikultura), iminungkahi na maglaan ng mga responsibilidad na may kaugnayan sa pagtiyak ng pagkamayabong ng mga plot ng lupa sa isang tiyak na paraan. Kaya, kapag nagtapos ng isang kontrata para sa isang panahon na higit sa 5 taon, ang nangungupahan ay dapat na legal na obligado na isagawa ang komprehensibong pagpapatupad ng mga hakbang upang mapabuti ang pagkamayabong ng lupain. Kung ang termino ng kontrata ay mas mababa sa 5 taon, ang responsibilidad na ito ay nasa may-ari.

Regulation of the turnover of land shares

Sa proseso ng reporma sa lupa, na detalyado sa simula ng artikulo, mga dating miyembro ng Sobyet(kolektibong) mga sakahan, ang karapatan ng pribadong pagmamay-ari sa mga lupang pang-agrikultura ay inilipat. uri, na nasa pagproseso ng mga sakahan na ito. Sa kurso ng reporma, ang mga indibidwal ay hindi nakatanggap ng pribadong pag-aari sa teritoryo sa isang halip makitid na kahulugan, ngunit ang karapatang bumili ng mga karapatan sa pag-aari. Kapansin-pansin na ang mga naturang operasyon ay pormal na ginawa ng mga kaukulang sertipiko na inisyu ng mga komite para sa pamamahala ng lupa at mga mapagkukunan ng lupa. Kasabay nito, ang kabuuang lugar ng plot ng lupa dahil sa isa o ibang mamamayan ay hindi ipinahiwatig. Ang mga sertipiko ay nagpakita ng mga pangkalahatang katangian ng husay ng lupain.

Ang pederal na batas (ibig sabihin, mga artikulo 12-18) ay malinaw na itinatag na ang mga transaksyon sa mga bahagi ng lupa ay isinasagawa alinsunod sa mga patakaran ng Civil Code ng Russian Federation, gayunpaman, isinasaalang-alang ang mga partikular na tampok na itinatag ng batas na ito. Maipapayo na isama ang mga sumusunod na punto sa mga ito:

• Hindi na kailangang abisuhan ang iba pang mga kalahok ng ibinahaging uri ng pagmamay-ari tungkol sa paparating na pagbebenta ng bahagi ng lupa.
• Paglilimita sa bilog ng mga bumibili ng isang bahagi (maaari silang iba pang kalahok sa ari-arian, mga sakahan ng magsasaka at mga organisasyong pang-agrikultura, kung gagamit sila ng isang partikular na bahagi ng lupa sa isang paraan o iba pa).
• Paggawa ng mga desisyon hinggil sa pagkakasunud-sunod ng pagmamay-ari, paggamit, at pagtatapon ng lupa sa ibinahaging pagmamay-ari, eksklusibo sa pamamagitan ng pagpupulong ng lahat ng kalahok, ngunit hindi ayon sa kanilang kasunduan. Mahalagang tandaan dito na ang pangkalahatang pulong ay karapat-dapat kung hindi bababa sa 20% ng mga kalahok sa ibinahaging uri ng pagmamay-ari ang lumahok dito. Ditokabilang ang mga taong nagmamay-ari ng higit sa 50% ng lupain (anuman ang bilang ng mga indibidwal).
• Kaugnayan ng deklaratibong pamamaraan para sa paglalaan ng kapirasong lupa dahil sa isang bahagi.
• Pagkilala sa legal na puwersa ng dati nang inilabas na dokumentasyong nagpapatunay ng mga karapatan sa isang bahagi ng lupa.
• Ang pagkakaroon ng mga pagbabago sa mga relasyon na may kaugnayan sa pag-upa ng mga pagbabahagi, halimbawa, kung hindi sila sumunod sa batas na ipinatutupad sa bansa. Kaya, naging mga relasyon sila sa ilalim ng mga kasunduan sa pamamahala ng tiwala (naging may kaugnayan ang panuntunang ito sa pagsasagawa mula noong Enero 27, 2007).

Kung bibigyan mo ng pansin ang mga detalye ng naturang kategorya bilang bahagi ng lupa, maaari kang gumawa ng konklusyon: ang pagmamay-ari nito ay hindi pagmamay-ari ng isa o ibang bahagi ng lupa. Kasabay nito, walang pagmamay-ari ng alinman sa isang ideal o isang aktwal na bahagi ng teritoryo na kabilang sa isang partikular na paksa batay sa karapatan ng isang karaniwang uri ng pagmamay-ari. Dapat tandaan na ang perpektong bahagi ay matutukoy lamang sa karaniwang pagmamay-ari ng lupa, ngunit hindi sa ari-arian.

Huling bahagi

Kaya, isinasaalang-alang namin ang mga tampok ng paglilipat ng mga teritoryong uri ng agrikultura, ang kanilang legal na regulasyon, pati na rin ang mga paghihigpit at prinsipyo na kasalukuyang nauugnay. Tulad ng nangyari, sa pangkalahatan, ang regulasyong ito ay isinasagawa sa pamamagitan ng Pederal na Batas "Sa sirkulasyon ng lupang pang-agrikultura." Dapat itong isipin na ang pangunahing layunin nito ay upang i-maximize ang paggamit atturnover ng mga teritoryong uri ng agrikultura ng mga pangkalahatang tuntunin ng batas sibil at lupa na may bisa sa teritoryo ng Russian Federation. Matapos maipatupad ang pambatasan ng antas ng pederal, ang dating nauugnay na pagbabawal na may kaugnayan sa pagsasapribado ng lupang inilaan para sa agrikultura ay inalis. Dapat idagdag na ang pagbabawal ay itinatag ng Artikulo 8 ng Pederal na Batas "Sa pagpasok sa puwersa ng RF Labor Code."

Ang paggamit ng mga mekanismo ng regulasyon ng estado sa harap ng mga partikular na istruktura nito na itinatag ng pangunahing Pederal na Batas sa paksang ito ay ginagawang posible upang ganap na matiyak ang pagbuo ng mga kinakailangang kondisyon para sa reporma sa mga relasyon sa lupa sa agro-industrial kumplikado, at nagsasangkot din ng pagpapakilala ng isang lehitimong balangkas para sa sirkulasyon ng lupa mula sa mga plot ng agrikultura. uri at pagbabahagi sa karapatan ng karaniwang uri ng pagmamay-ari. Ang pangunahing batas na pederal ay ang pangunahing salik sa pagtiyak ng mahusay na paggamit ng lupang pang-agrikultura at, siyempre, pag-akit ng pamumuhunan sa industriya ng agrikultura, na, mahalagang tandaan, ay umuunlad nang higit at higit taun-taon sa Russia.