Non-residential stock: legal na kahulugan, mga uri ng lugar, ang layunin ng mga ito, mga dokumento ng regulasyon sa panahon ng pagpaparehistro at mga tampok ng paglipat ng resident

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Maaaring may katayuan ang real estate bilang residential o non-residential. Non-residential fund - ito ay hiwalay na lugar na hindi nilayon para sa paninirahan.

Upang maunawaan kung ano ang premise sa kategoryang ito, kailangan mong isaalang-alang ang legal na kahulugan nito. Ito ay nakapaloob sa Federal Law No. 122, ayon sa kung saan ang isang bagay na bahagi ng mga gusali at istruktura ay kinikilala bilang isang lugar. Bilang karagdagan, ang gusali ay maaaring binubuo ng isang silid. Mayroon ding mga extension sa mga istrukturang may sariling halaga sa ekonomiya.

Mga katangian ng hindi tirahan na lugar

Ang pangunahing katangian ay ang kawalan ng kakayahang manirahan dito, hindi posibleng magrehistro sa naturang silid nang permanente o pansamantalang batayan. Huwag lituhin ang karaniwang pag-aari ng mga gusali ng tirahan: mga paglipad ng mga hagdan, silong at attics, na may mga pondong hindi pang-tirahan. Ang huli ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang tunay na pamamahagi sa uri, pati na rin sa pamamagitan ng katotohanan na ang naturang bagay ay inisyupagmamay-ari. Ang alokasyon sa uri ay nangangahulugan ng pagtatalaga ng iyong sariling numero at address sa State Property Committee.

Dahilan para sa kasikatan

Ang mga non-residential na lugar ay nasa malaking komersyal na pangangailangan. Kadalasan, ang mga negosyante ay bumibili ng mga apartment sa ground floor upang mailipat ang mga ito sa isang non-residential fund. Nagbibigay-daan sa iyo ang mga naturang hakbang na mag-ayos ng hairdresser, tindahan o workshop sa isang abalang lugar na may garantisadong mataas na trapiko, nang hindi gumagamit ng pagtatayo ng hiwalay na pasilidad.

Destination

Halos anumang negosyo ay maaaring patakbuhin sa isang non-residential na apartment. Ang tanging eksepsiyon ay ang mga aktibidad na lumalabag sa mga kinakailangan sa kaligtasan ng sunog at mga pamantayan ng Sanitary at Epidemiological Station. Ipinagbabawal na ayusin ang industriyal na produksyon sa isang gusali ng tirahan.

Mahalagang tandaan na ang mga indibidwal na negosyante ay maaaring magsagawa ng kanilang mga aktibidad nang hindi binabago ang katayuan ng tirahan. Ito ay pinahihintulutan kung walang kakulangan sa ginhawa o paglabag sa mga karapatan ng mga kapitbahay, at gayundin kung ang mga mamamayan na nagsasagawa ng mga aktibidad ay nakatira o nakarehistro sa apartment. Mahalaga rin na ang silid ay hindi kinikilala bilang sira-sira o may katayuan ng isang emergency. Ang pagbubukod ay mga hotel, apartment at hostel, kung saan ang mga lugar ay nananatiling bahagi ng stock ng pabahay.

Kung babaguhin ang status ng isang apartment na matatagpuan sa ikalawang palapag, dapat ding hindi residential ang lugar sa ibabang palapag.

Mga tampok ng paglilipat ng residential premises sa non-residential premises

Translation, tulad ng anumang administratibong pamamaraan, ay deklaratibo. Addresskailangan mong pumunta sa multifunctional center, dalhin mo:

1. Application para sa paglipat.
2. Pagkumpirma ng karapatan sa ari-arian.
3. Technical floor plan.
4. Redevelopment ng proyekto kung kinakailangan.
5. Floor plan ng bahay (kung ililipat ang apartment).

Ang aplikasyon ay nakasulat sa libreng form. Mag-aalok ang MFC sa kliyente ng letterhead na may ilang partikular na field na pupunan.

Kailan kakailanganin ang isang redevelopment project?

Ang muling pagpaplano ng isang kwarto ay ang nakabubuo nitong pagbabago, na nailalarawan sa pamamagitan ng pagbabago sa mga sukat nito. Ayon sa proyekto, ang mga teknikal na parameter ng mga lugar ay maaaring magbago: ang pagsasama ng ilang mga silid sa isa, pagbabago ng kanilang lugar. Posibleng baguhin ang mga parameter ng kalidad: lining sa silid na may tunog, init o waterproofing na materyales, pag-install o pagpapalit ng mga panloob na vault. Ang proyektong muling pagpapaunlad para sa mga non-residential na lugar sa housing stock ay kinabibilangan ng impormasyon sa pagpapalit o paglipat ng mga utility: sanitary facility, mga kable ng kuryente, radiator at baterya.

Nangangailangan ng hiwalay na pasukan

Ang pagkakaroon ng hiwalay na pasukan ay isang mandatoryong kinakailangan kapag naglilipat ng apartment sa isang non-residential fund. Bilang karagdagan, kung ang kabuuang lugar ng lugar ay mas malaki kaysa sa o katumbas ng 100 sq. m., kung gayon ang kinakailangan para sa kagamitan ng isa pang labasan ay kasama sa proyektong muling pagpapaunlad.

Ang pahintulot na ayusin ang isang hiwalay na pasukan ay ibinibigay ng lokal na administrasyon. Bago magsumite ng naturang aplikasyon, kailangan mong sumang-ayon sa proyektomuling pagpapaunlad sa mga serbisyo tulad ng SES, inspeksyon ng sunog. Susuriin ng mga espesyalista ang pagsunod sa mga pamantayan ng sunog at gusali at markahan ang pag-apruba sa nauugnay na bahagi ng proyekto.

Dapat mong ibigay sa lokal na administrasyon:

1. Application para sa permit para sa hiwalay na pasukan.
2. Patunay ng pagmamay-ari.
3. Technical floor plan.
4. Proyekto para sa muling pagpapaunlad ng mga lugar na may pag-apruba ng inspeksyon ng sunog at SES.
5. Mga minuto ng pangkalahatang pulong ng mga residente ng bahay na may positibong desisyon na makikita rito.

Sinusuri ng departamento ng arkitektura ng administrasyon ang mga dokumentong natanggap at, sa loob ng panahong itinatag ng mga lokal na regulasyon (na karaniwang 30 araw), ay nagbibigay ng pahintulot sa aplikante sa isang hiwalay na pasukan o isang makatwirang pagtanggi.

Sa kaso ng pagtanggi, ang aplikante ay may karapatan na iwasto ang mga komento at mag-apply muli sa isang katulad na aplikasyon. Sa kaso ng pagkuha ng isang positibong kasunduan, siya ay nagsasagawa ng konstruksiyon at pag-install at nag-aaplay sa administrasyon para sa isang aksyon sa muling pagpapaunlad. Ang batas ay ginawa kasama ng partisipasyon ng mga kinatawan ng Municipal Property Management Committee, Architecture, Construction Department at Housing and Utilities Committee.

Pagkatapos matanggap ang pagkilos ng muling pagpapaunlad, kailangan mong makipag-ugnayan sa BTI o isa pang espesyal na organisasyon upang gumawa ng mga pagbabago sa teknikal na plano, pagkatapos ay gumawa ng mga pagbabago sa State Property Committee at baguhin ang impormasyon sa certificate of ownership.

Kailangan bang mag-coordinatepaglipat ng apartment kasama ng mga kapitbahay?

Walang batayan sa batas para sa pagtanggi na ilipat ang tirahan sa hindi tirahan na lugar batay sa hindi pagkakasundo ng mga kapitbahay. Gayunpaman, kung ang proyektong muling pagpapaunlad ay makakaapekto sa karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng isang apartment building, halimbawa, bahagi ng hagdanan o lupa kung saan matatagpuan ang bahay, kakailanganin pa rin ang naturang pahintulot.

Bago mag-apply para sa paglipat, ipinapayong mag-organisa ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng apartment sa isang gusali ng tirahan. Sa panahon ng pagpupulong, kailangan mong maging handa upang harapin ang mga pagtutol. Ang isang posibleng dahilan para sa hindi kasiyahan ng mga kapitbahay ay maaaring isang pagbawas sa halaga ng merkado ng kanilang mga apartment sa kaganapan ng isang pagbebenta - ilang mga tao ang magugustuhan ang kalapitan sa tindahan. Kung sakaling tumagas ang tubo ng tubig, mas malaki ang pinsala sa isang legal na entity - at mahalaga rin ito.

Ang pagsasaayos ng apartment para maging opisina ay may kasamang ingay at alikabok sa paggawa. Ang pagkarga sa mga network ng engineering ay tataas din, at bilang isang patakaran, ang mga gusali ng apartment ay may malaking porsyento ng pisikal na pagkasira. Mahirap ilipat ang hindi residential stock pabalik sa residential, bihira itong mangyari sa practice.

Sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay, ang mga nangungupahan ay may karapatang magharap ng ilang mga kundisyon, na napapailalim sa obligadong katuparan kung saan sila ay nagbibigay ng kanilang pahintulot sa paglipat. Alinsunod dito, ang mga kundisyong ito ay dapat na maipakita sa mga minuto at pagkatapos ay sundin, kung hindi, ang mga nangungupahan ay may karapatang mag-aplay sa State Housing Inspectorate o sa korte para sa proteksyon ng kanilang mga karapatan.

Kung higit sa 50% ng mga mamamayan ang naroroon sa pulong ng mga residente at nagbigay sila ngpahintulot sa pag-aayos ng lugar, ang naturang protocol ay legal na may bisa at kinukumpirma ang kasunduan sa mga pagbabagong ginawa sa mga may-ari ng lugar sa residential building.

Hindi maaaring iwanang residential ang pagsasalin

Mukhang sa marami na ang pagbili ng apartment, pagtatalaga dito ng katayuan ng non-residential na lugar at pagrenta nito, pagtanggap ng matatag na kita, ay isang madali at murang paraan para kumita. Ganyan ba talaga kasimple?

Pagiging may-ari ng isang kuwarto sa isang apartment building, kailangan mong maging handa na ibahagi sa mga may-ari ng mga apartment sa gusaling ito ang lahat ng mga responsibilidad para sa pamamahala ng non-residential fund. Halimbawa, pagbabayad ng mga utility bill, pakikilahok sa mga pagpupulong ng mga may-ari na may karapatang bumoto sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian. Kasabay nito, maaaring tumagal ng oras upang makahanap ng nangungupahan, at kailangan mong magbayad para sa mga utility sa lahat ng oras. Ang halaga ng naturang mga serbisyo para sa mga may-ari ng mga non-residential na lugar ay ilang beses na mas mataas. Totoong makatanggap ng kita mula sa pag-upa ng mga non-residential facility. Ngunit nagtatagal ang paghahanap ng kliyente.

Kapag ang pamumuhunan sa non-residential fund ay hindi nagdadala ng ninanais na kita

Sa nakalipas na ilang taon, marami sa mga gustong kumita mula sa pag-upa ng mga non-residential na lugar ang nabangkarota sa pamamagitan ng pagtatakda ng mataas na presyo para sa mga lugar na may kaunting trapiko. Bilang karagdagan, ang mga shopping at office center na lumitaw nang sagana ay kaakit-akit sa mga nangungupahan sa mas malaking lawak. Dahil sa binuong imprastraktura, pagkakaroon ng mga cafe at silid ng mga bata, ang negosyante ay binibigyan ng kakayahan sa cross-country.

Maraming tao ang nag-iisip na ang mga non-residential na lugar ay kaakit-akit para sa network na negosyo, ngunit ang mga grocery chain ay interesado sa malalaking lugar na may hiwalay na labasan, na nilagyan ng mga rampa at paradahan para sa mga trak. Ang opsyong ito ng paggamit ng non-residential fund para sa maliliit na lugar ay hindi angkop.

Bago mo baguhin ang status ng biniling apartment, dapat mong kalkulahin ang lahat ng posibilidad at panganib.

Ang kita mula sa paggamit ng non-residential stock sa mga residential building ay direktang nakasalalay sa lugar kung saan ito matatagpuan.

Mga usapin sa accessibility sa transportasyon, ang mga tindahan at opisina ay higit na hinihiling, kung saan ang mga pedestrian ay pumunta sa istasyon ng metro o hintuan ng bus. Sa mga liblib na lugar, ang mga pamumuhunan sa mga naturang pasilidad ay hindi palaging nagbubunga. Halimbawa, sa mga bagong gusali, kung saan ang mga unang palapag ay nakalaan para sa hindi residential na lugar, at ang paglipat ng mga lugar sa non-residential stock ay hindi kailangan, sa kalahati ng mga kaso ay nananatiling hindi na-claim ang mga ito.