Ano ang pagbabawas ng ari-arian, sino ang may karapatan dito at paano ito kalkulahin? Artikulo 220 ng Tax Code ng Russian Federation. mga bawas sa buwis sa ari-arian
Ano ang pagbabawas ng ari-arian, sino ang may karapatan dito at paano ito kalkulahin? Artikulo 220 ng Tax Code ng Russian Federation. mga bawas sa buwis sa ari-arian

Video: Ano ang pagbabawas ng ari-arian, sino ang may karapatan dito at paano ito kalkulahin? Artikulo 220 ng Tax Code ng Russian Federation. mga bawas sa buwis sa ari-arian

Video: Ano ang pagbabawas ng ari-arian, sino ang may karapatan dito at paano ito kalkulahin? Artikulo 220 ng Tax Code ng Russian Federation. mga bawas sa buwis sa ari-arian
Video: MAPAPA-ALIS BA SA LUPA ANG DI PAG BABAYAD NG BUWIS? 2024, Marso
Anonim

Sa Russia, ang mga mamamayan ay may maraming iba't ibang anyo ng suporta ng estado. Dito maaari kang umasa hindi lamang sa mga benepisyo at pagbabayad, kundi pati na rin sa tinatawag na mga pagbabawas. Sila ay interesado sa maraming tao sa bansa. Ngayon kailangan nating alamin kung ano ang pagbabawas ng ari-arian. Makakatulong ito sa iyo na makatipid sa pagbili ng real estate. Pero paano? At ano ang kinakailangan para makatanggap ng bawas para sa ari-arian? Matapos maunawaan ang lahat ng isyung ito, magagawa ng lahat na makamit ang ninanais na resulta sa pinakamaikling posibleng panahon.

Definition

Ano ang pagbabawas ng ari-arian? Kaya't kaugalian na tawagan ang pagbabalik ng bahagi ng perang ginastos sa pagbili ng real estate dahil sa mga buwis sa kita na binayaran sa isang partikular na panahon ng buwis.

Tax Code ng Russian Federation at bawas sa pag-aari ng buwis
Tax Code ng Russian Federation at bawas sa pag-aari ng buwis

Ang kasalukuyang batas ay nagsasaad na ang isang mamamayan ay may karapatan sa bawas ng ari-arian hindi lamang kapag bumibili, kundi pati na rin kapag nagbebenta ng pabahay o lupa. Sa kasong ito, magiging posible na bahagyang o ganap na hindi magbayad ng buwis sa kita sa halagang natanggap para sa naibentang ari-arian. Ito ay konektado sapagbawas sa base ng buwis para sa personal na buwis sa kita ng isang halaga o iba pa.

Kadalasan, ang ibig sabihin ng pagbabawas ng ari-arian ay ang unang interpretasyon ng kaukulang konsepto. Ang populasyon ay pangunahing nahaharap hindi sa pagbabayad ng mga buwis sa pagbebenta ng real estate, ngunit sa pagbabalik ng pera para sa pagbili nito.

Ano ang ibinibigay para sa

Ano ang pagbabawas ng ari-arian? Ito ay isang reimbursement ng bahagi ng mga gastos na natamo sa pagkuha ng real estate. Ngunit hindi lahat at hindi palaging magagamit ang karapatang ito.

Available ang mga bawas sa ari-arian para sa mga sumusunod na item:

  • apartment;
  • kuwarto;
  • townhouse residential block;
  • bahay;
  • lupa para sa pagtatayo ng bahay;
  • lupa na binili para sa residential property;
  • shares in listed property.

Hindi posibleng bawasan ang personal income tax base o ibalik ang bahagi ng perang ginastos para sa anumang iba pang bagay. Hindi ito itinatadhana ng batas ng Russian Federation.

Mga uri ng bawas sa ari-arian

Ang pagbili ng bahay ay maaaring gawin sa iba't ibang paraan. Matutukoy nito ang pinakamataas na reimbursement. Ang isang tao ay agad na nagbabayad ng buong halaga sa ilalim ng kontrata, habang ang isang tao ay mas pinipili na ayusin ang isang mortgage. Sa parehong mga kaso, ayon sa teorya, ang mamimili ay may karapatan sa isang bawas sa buwis.

Ang pagbabalik ng ari-arian ay maaaring hatiin sa ilang uri:

  • main;
  • mortgage.

Sa unang kaso, ang bahagi ng mga pondong direktang ginastos sa pagbili ng pabahay ay ibabalik. Sa pangalawa, ang isang mamamayan ay maaaring ibalik ang interes na binayaranpautang.

Mahalaga: kapag nag-a-apply para sa isang mortgage, pinapayagang kumuha ng parehong pangunahing at ang mortgage property deduction.

Magkano ang maaaring ibalik

Ano ang pagbabawas ng ari-arian? Ang sagot sa tanong na ito ay hindi na dapat magdulot ng kahirapan sa mga mamamayan. At magkano ang maibabalik ang mga pondo sa huli? Ano ang kailangan mong malaman tungkol dito?

Artikulo 220 ng Kodigo sa Buwis ng Russian Federation ay nagsasaad na ang isang mamamayan, kapag bumibili ng bahay at gumagawa ng pangunahing pagbabawas ng ari-arian, ay maaaring umasa sa isang bawas na dalawang milyong rubles. Ang rate ng pagbabalik ay 13%. Alinsunod dito, maaari kang magbalik ng maximum na 260,000 rubles.

Magkano ang bawas sa ari-arian
Magkano ang bawas sa ari-arian

Medyo iba ang sitwasyon sa mga mortgage. Ang bawas ay kinakalkula mula sa halagang katumbas ng tatlong milyon. Nangangahulugan ito na maaaring ibalik ng estado ang maximum na 390,000 rubles sa aplikante.

Kung pag-uusapan natin ang tungkol sa pagbebenta ng pabahay, isang milyon ang pinapayagang bawasan ang base para sa personal na buwis sa kita. Ito ang maximum na inaalok ng estado.

Mahalaga: hindi ka maaaring humingi ng mas maraming pera kaysa sa paglilipat ng isang mamamayan ng mga buwis sa kita para sa isang partikular na panahon ng buwis.

Kapag dumating ang tama o oras para sa pagpaparehistro

Ayon sa artikulo 220 ng Tax Code ng Russian Federation, ang karapatan sa isang bawas sa buwis sa ari-arian ay lumitaw para sa isang mamamayan sa taon kung saan ginawa niya ang kaukulang transaksyon. Ngunit maaari itong maisakatuparan sa loob ng limitadong panahon.

Ang panahon ng limitasyon para sa mga bawas sa ari-arian ay 3 taon. Nangangahulugan ito na pagkatapos ng tatlong taon mula sa petsa ng pagbebenta o pagbili ng real estate, ang isang tao ay hindi makakapag-apply sa mga awtorisadong katawan para sa kabayaran.personal income tax.

Sa Russia, maaari kang mag-apply para sa isang bawas sa buwis para sa ilang panahon ng buwis nang sabay-sabay (1 panahon=1 taon). Ibig sabihin, para sa lahat ng tatlong taon nang sabay-sabay. Napaka-convenient, lalo na pagdating sa pagbabayad ng mortgage.

Mga pangunahing kondisyon

Ano ang pagbabawas ng ari-arian ay malinaw na ngayon. Ngunit paano ito makukuha? At sino ang legal na may karapatan dito?

Pagbabalik ng mortgage
Pagbabalik ng mortgage

May mga kundisyon na dapat matugunan kapag nag-claim ng bawas sa buwis. Sa ngayon, ganito ang hitsura nila:

  1. Ang aplikante ay dapat residente ng bansa.
  2. Ang biniling pabahay ay dapat na matatagpuan sa teritoryo ng Russia.
  3. Dapat ay may opisyal na kita ang mamamayan na napapailalim sa 13 porsiyentong buwis sa kita.

Sa unang tingin, tila hindi magagamit ng mga pensiyonado at walang trabaho ang karapatan sa pag-aaral, kahit na nakabili na sila ng ari-arian. Sa katunayan, hindi ito ganap na totoo.

Mahalaga: Maaaring mag-claim ng bawas sa buwis ang mga magulang, tagapag-alaga at adoptive na magulang para sa pabahay na nakarehistro para sa batang wala pang 18 taong gulang.

Oportunidad para sa mga matatanda

Maraming tanong sa Russia ang sanhi ng bawas sa ari-arian para sa mga pensiyonado. Kung nagtatrabaho ang isang matatandang mamamayan, tinatamasa niya ang pinag-aralan nang tama sa pangkalahatang batayan. Kung hindi man, hindi inaalis ang mga problema.

Ang karapatan sa bawas sa ari-arian para sa mga pensiyonado ay binibigyan ng posibilidad na ilipat ang personal na buwis sa kita. Nangangahulugan ito na maaaring mag-aplay ang isang matanda na hindi nagtatrabaho para sa isang bawas na isinasaalang-alang ang mga buwis sa kita na binayaran sa nakalipas na tatlong taon.

Ano ang nasa loobmay kasamang

Dapat na maunawaan ng lahat kung ano ang kasama sa bawas sa ari-arian. Mas tiyak, anong mga gastos ang isasaalang-alang kapag nirerehistro ito.

Kung bumili ng apartment, maaaring isama ng isang tao sa mga gastos:

  • ang halagang tinukoy sa PrEP;
  • bumili ng mga item para sa pagkukumpuni;
  • pondo na binayaran para sa pag-aayos.

Nagkataon na ang mga tao ay hindi bumibili ng mga apartment at silid, ngunit mga bahay o lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Sa kasong ito, ang mga sumusunod na halaga ay ituturing na mga gastos:

  • para sa pagbuo ng proyekto sa bahay;
  • para sa mga materyales sa gusali;
  • para sa mga materyales sa pagtatapos;
  • binayaran para sa pagbili ng residential building mismo;
  • ibinigay para sa pagtatayo at pagtatapos;
  • para sa pagsasagawa ng mga komunikasyon sa pabahay.

Lahat ng nakalistang gastos ay dokumentado. Kung hindi, hindi sila isasaalang-alang. Sa parehong mga kaso, kapag nag-a-apply para sa isang mortgage, ang interes na binayaran sa isang home loan ay isasaalang-alang.

Pagbawas ng ari-arian para sa mga pensiyonado at walang trabaho
Pagbawas ng ari-arian para sa mga pensiyonado at walang trabaho

Mahalaga: kapag gumagawa ng bawas para sa pagbebenta ng real estate, dapat ding isaalang-alang ang mga gastos na ito.

Ilang beses itatanong

Ang bawas sa ari-arian para sa isang apartment o iba pang ari-arian ay maaaring maibigay nang isang beses. Ngunit nangyayari na ang tunay na paggasta ng bumibili sa pabahay ay mas mababa sa tinukoy na mga limitasyon. Sa kasalukuyang sitwasyon, pinapayagan na gumuhit ng mga pagbabawas para sa ari-arian hangga't kinakailangan hanggang ang pinakamataas na halagang inilalaan ng estado ay ganap na nagastos. Ngunit sa aming kaso mayroong isang seryosopaghihigpit - ang paglipat ng balanse ng bawas ay pinapayagan lamang para sa mga bumili ng bahay pagkatapos ng 2014. Kung mas maagang binili ang property, hindi mo magagamit ang nabanggit na benepisyo.

Ang parehong naaangkop sa pagbabawas ng personal income tax base para sa pagbebenta ng pabahay. Maaaring ibawas ng isang mamamayan mula sa kita na natanggap ang halaga ng mga gastos na natamo niya nang mas maaga, ngunit hindi hihigit sa 1,000,000 rubles. Kung mas kaunti, pinapayagang ilipat ang balanse ng bawas sa hinaharap.

Kung ang aplikante ay nakakuha ng ilang bagay, maaari siyang gumuhit ng isang bawas para sa isa sa mga ito, at ilipat ang balanse, kung mayroon man, sa ibang ari-arian. Napaka-convenient!

Mga panuntunan para sa pagbibilang kapag bumibili

Paano kalkulahin ang bawas sa ari-arian? Ang "nakaaaliw na matematika" ay dapat tratuhin nang maingat. At pagkatapos ay magiging maayos ang lahat.

Para malaman kung magkano ang maibabalik mo para sa pagbili ng bahay, kailangan mo:

  1. Kalkulahin ang lahat ng mga gastos sa itaas na natamo ng mamimili/nagbebenta.
  2. Ihambing ang halagang natanggap sa mga limitasyong itinakda ng estado. Kung mas malaki ang mga halaga, kakailanganin mong kumuha ng 2 o 3 milyong rubles bilang batayan para sa isang regular na pagbili at isang mortgage, ayon sa pagkakabanggit.
  3. Kalkulahin ang lahat ng binayarang buwis sa kita para sa napiling panahon ng buwis.
  4. I-multiply ang halaga ng mga gastos sa 13 porsiyento.
  5. Ihambing ang figure na nakuha sa nakaraang hakbang sa halaga ng mga buwis sa kita na binayaran.

Ang natitira na lang ngayon ay alamin kung magkano ang maaari mong bawiin. Kung ang halaga ng bawas ay higit pa sa binabayarang personal na buwis sa kita, ang buong buwis sa kita para sa isang partikular na panahon ay ibabalik, at kung mas kaunti - ang buongang halaga ng natanggap na bawas.

Mahalaga: upang hindi magkamali sa mga kalkulasyon, dapat kang gumamit ng mga calculator ng buwis. Tumutulong sila, nang walang bayad at mabilis, gamit ang data na tinukoy ng user, upang kalkulahin kung ano ang magiging laki ng bawas sa buwis sa ari-arian sa ganito o ganoong sitwasyon.

Kung saan mag-aplay para sa mga buwis sa ari-arian
Kung saan mag-aplay para sa mga buwis sa ari-arian

Tungkol sa mga awtorisadong katawan

Maaari kang magbawas lamang sa ilang partikular na lugar. Sa ngayon, maaari kang mag-apply gamit ang naaangkop na aplikasyon sa pamamagitan ng:

  • multifunctional center;
  • lokal na tanggapan ng buwis.

Kung kinakailangan, pinapayagang magpadala ng aplikasyon sa Federal Tax Service sa pamamagitan ng koreo, ngunit ang hakbang na ito ay makabuluhang nagpapabagal sa proseso.

Maaari kang mag-aplay para sa isang bawas sa lugar ng trabaho. Ibig sabihin, hilingin ito sa trabaho. Ito ay hindi isang napaka-tanyag na pamamaraan, ngunit dapat itong tandaan ng lahat. Sa panahon ng pagpapatupad nito, walang personal na buwis sa kita ang babayaran sa halaga ng bawas mula sa mga kita ng isang tao.

Mahalaga: kung magpasya ang isang mamamayan na mag-apply nang direkta sa Federal Tax Service, dapat isaalang-alang ang lugar ng paninirahan ng aplikante.

Mag-asawa at bawas

Hindi karaniwan na bumili ng real estate sa kasal. Ano ang dapat malaman ng mag-asawa bago gumawa ng bawas?

Kung ang pabahay ay binili sa panahon ng kasal at gamit ang karaniwang pera, at ang pangalawang asawa ay ang may-ari ng kaukulang residential property, ang mag-asawa ay may pantay na karapatan sa bawas. Gayunpaman, mayroong isang caveat.

Upang maalis ang mga problema kapag nag-aaplay para dito, kailangan mong magsumite ng aplikasyon para sa pamamahagi ng bawas sa ari-arian sa pagitan ng mga mag-asawa. Dapat ang mag-asawaisipin kung paano nila ito hinihiling. Maaaring mas kumikita ang pagbibigay ng bawas para sa isa sa mga mag-asawa o sa pantay na bahagi.

Kung ang pabahay ay binili gamit ang pera lamang ng isang asawang lalaki o asawa, ang pangalawang asawa ay hindi isang kapwa may-ari ng bagay, hindi ka dapat umasa sa pantay na karapatan tungkol sa bawas. Ang mga ito ay sadyang hindi ipinagkakaloob ng batas ng bansa. Ang isang aplikasyon para sa pamamahagi ng pagbabawas ng ari-arian sa pagitan ng mga mag-asawa sa sitwasyong ito ay hindi isinumite. Sa halip, sapat na upang punan ang isang regular na aplikasyon para sa "kabayaran" para sa pagbili ng isang residential property.

Gabay sa Mabilis na Disenyo

Ang pag-claim ng bawas sa pabahay ay hindi kasing hirap na tila, ngunit ang proseso ay nangangailangan ng maagang paghahanda. Ano ang kailangan para makamit ang layunin?

Sa aming kaso, inirerekomendang kumilos nang ganito:

  1. Gumawa ng deal para bumili o magbenta ng bahay.
  2. Punan ang 3-personal na deklarasyon ng buwis sa kita. Ang pagbabawas ng ari-arian nang walang dokumentong ito ay hindi gagana. Karaniwang pinupunan ang isang tax return para sa panahon ng buwis, maaari mong agad na ipasok ang data dito sa loob ng tatlong taon.
  3. Upang isakatuparan ang pagbuo ng isang pakete ng mga dokumentong kinakailangan para sa karagdagang serbisyo sa isang potensyal na aplikante.
  4. Mag-apply sa awtorisadong katawan sa lugar ng paninirahan na may kasamang aplikasyon at tax return.
  5. Maghintay ng tugon mula sa Federal Tax Service.

Dagdag pa ang lahat ay depende sa kung anong desisyon ang gagawin ng mga awtoridad sa buwis. Kung sumang-ayon silang magbigay ng pagkakataon, sapat na para sa mamamayan na maghintay para sa katotohanan ng paglilipat ng pera sa account na tinukoy nang maaga. pagbabawas ng ari-arian para saAng interes sa mortgage o PrEP ay hindi ibinibigay sa cash.

Kung hindi, kailangan mong siyasatin ang dahilan ng pagkabigo. Kung maaari itong itama, inirerekumenda na gawin ito sa loob ng isang buwan - pagkatapos ay hindi mo na kailangang mag-apply muli sa awtorisadong serbisyo para sa naaangkop na serbisyo.

Ano ang kailangan mo para sa paghahabol sa ari-arian?
Ano ang kailangan mo para sa paghahabol sa ari-arian?

Mga panuntunan para sa pagkumpleto ng deklarasyon

Lahat ay maaaring maghain ng tax return para ibawas para sa isang apartment o bahay. Magagawa mo ito nang manu-mano o sa tulong ng mga espesyal na programa. Pinakamabuting gamitin ang pangalawang paraan. Maiiwasan nito ang karamihan sa mga problemang nauugnay sa pagsagot sa form. Ang programang "Legal na Nagbabayad ng Buwis" ay kinilala bilang ang pinakamahusay.

Deklarasyon 3-NDFL para sa pagbabawas ng ari-arian sa loob ng 3 taon ay iginuhit sa tatlong magkahiwalay na dokumento.

Ang form ng dokumento ay dapat tumugma sa mga form na ginamit sa taon kung saan nag-apply ang tao para sa "kabayaran". Bilang isang tuntunin, nagbabago ito mula taon hanggang taon. Dapat itong maingat na subaybayan.

Sa inihandang sertipiko, dapat mong tukuyin ang:

  • lahat ng gastos na natamo;
  • kitang nabubuwisan;
  • data mula sa mga paunang inihanda na dokumento.

Bilang isang panuntunan, kung ang isang tao ay gumagamit ng isang programa para sa pagbuo ng mga tax return, kailangan lang niyang punan ang mga field sa form na "D1", pagkatapos ay piliin ang uri ng pagbabawas at punan muli ang form. Awtomatikong bubuo ang nakumpletong deklarasyon.

Mahalaga: kung may mga problema sa paghahanda ng 3-personal na income tax form, maaari kang humingi ng tulongsa mga tagapamagitan. Ang mga pribadong kumpanya ay kadalasang tumutulong sa mga pagbabawas, ngunit may karagdagang halaga.

Mga pangunahing papel

Gusto mo bang makakuha ng bawas sa ari-arian? Anong mga dokumento ang kakailanganin para makumpleto ang gawain?

Ang listahan ng mga sanggunian upang makamit ang kinakailangang layunin ay iba sa bawat oras. Una, tingnan natin ang mga pangunahing dokumento. Ang kumpirmasyon ng karapatan sa isang pagbabawas ng ari-arian ay isinasagawa sa tulong ng mga dokumento ng titulo para sa pabahay, pati na rin ang mga resibo na nagsasaad ng mga gastos na natamo.

Kakailanganin ng mamamayan:

  • passport;
  • application form;
  • tax return;
  • mga sertipiko ng kita;
  • kontrata ng pagbebenta o sangla;
  • resibo at tseke na nagsasaad ng mga gastos ng aplikante;
  • USRN statement.

Ito ay mga mandatoryong sertipiko, kung wala ito ay hindi ito gagana. Kung kumuha ka ng isang mortgage, kailangan mo ring maghanda ng iskedyul ng pagbabayad ng utang.

Para sa mga pamilya

Paano punan ang deklarasyon ng pagbabawas ng ari-arian ay malinaw na ngayon. At ano nga ba ang kinakailangan para sa pagpaparehistro nito?

Bukod pa sa mga certificate sa itaas, dapat ilakip ng mga tao sa pamilya ang:

  • sertipiko ng kasal;
  • kasunduan sa kasal;
  • birth or adoption certificates para sa mga bata;
  • anumang sertipiko na nagsasaad na ang pagbili ay ginawa mula sa personal na pera ng asawang lalaki o asawa.

Karaniwan, lahat ng mga dokumentong ito ay ibinibigay kasama ng mga kopya. Kapag ipinadala ang mga ito sa pamamagitan ng koreo, kailangan mong patunayan ang mga photocopi sa isang notaryo. Huwag magpadala ng mga orihinal.kailangan. Kakailanganin lamang ang mga ito sa kaso ng personal na pakikipag-ugnayan sa awtorisadong katawan.

Aplikasyon para sa pagbabawas ng ari-arian
Aplikasyon para sa pagbabawas ng ari-arian

Gaano katagal maghihintay

Gaano katagal bago mag-apply para sa bawas sa ari-arian at maproseso ito? Walang tiyak na sagot, ngunit ito ay malayo sa pinakamabilis na proseso. Kailangang maging matiyaga ang aplikante.

Sa karaniwan, ang mga awtoridad sa buwis ang may pananagutan para sa mga isinumiteng aplikasyon ng pagbabawas hanggang sa dalawang buwan. Ito rin ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa oras upang maglipat ng pera sa aplikante. Sa karaniwan, ang operasyong ito ay tumatagal ng isa pang dalawang buwan.

Dahilan ng pagtanggi sa bawas

Minsan tinatanggihan ang bawas sa pag-aaral. Ang naturang desisyon ay dapat may nakasulat na katwiran.

Kadalasan, ang Federal Tax Service ay tumangging magbigay ng mga pagbabawas kung:

  • mga error ang ginawa noong pinupunan ang deklarasyon;
  • walang karapatan ang isang tao sa bawas para sa isang dahilan o iba pa;
  • mga ibinigay na certificate ay nag-expire o kinikilala bilang mga pekeng;
  • citizen ay nagdala ng hindi kumpletong pakete ng mga certificate na kinakailangan para humiling ng refund;
  • Nag-expire ang bawas.

Maaaring laging linawin ng isang mamamayan ang dahilan ng pagtanggi sa bawas sa awtoridad sa buwis. Kung ang "mga error" ay maaaring itama, dapat itong gawin sa lalong madaling panahon. Kung hindi, hindi posibleng ibalik ang pera para sa pagbili o pagbebenta ng pabahay.

Kung ang isang mamamayan ay nagdududa sa kanyang mga kakayahan, maaari siyang palaging humingi ng tulong sa mga tagapamagitan sa paggawa ng mga pagbabawas. Maaari ka ring sumangguni sa mga opisyal ng buwis tungkol sa iyong kaso. Sila aysiguraduhing sabihin sa iyo kung paano kumilos sa isang yugto o iba pa ng pagbabawas.

Inirerekumendang: