Maternity capital sa ilalim ng isang mortgage sa Sberbank: mga panuntunan sa pagpaparehistro, kinakailangang mga dokumento at halaga

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang isa sa mga pinakakaraniwang paraan ng paggamit ng maternity capital ay ang pagpapadala ng pera upang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay. Sa 2019, ang halaga ng sertipiko ay magiging 453,026 rubles. Ito ay isang napaka-kahanga-hangang halaga, ngunit hindi pa rin sapat upang bumili ng bahay. Samakatuwid, ang mga pamilya ay nagpasya na mag-isyu ng maternity capital sa ilalim ng isang mortgage sa Sberbank. Ito ang institusyong pinansyal na isa sa mga nangunguna sa pag-isyu ng mga pautang para sa pagbili ng real estate. Samakatuwid, maraming mga customer ang pumipili pabor sa bangkong ito. Sa artikulong ito, pag-uusapan natin ang tungkol sa mga patakaran para sa pagkuha ng mga pautang, ang mga dokumentong kakailanganin mo, ang halagang maaasahan mo.

Saan ako makakakuha ng pautang?

Kadalasan ay kumukuha sila ng maternity capital para sa isang mortgage sa Sberbank. Ang institusyong pampinansyal na ito ay itinuturing na pinuno sa mga tuntunin ng bilang ng mga inisyumga pautang sa real estate.

Sa simula ng 2019, maaaring umasa ang bangkong ito sa mga rate ng mortgage mula 8.5% hanggang 11.6%. Sa ilang mga kaso, ang huling rate ay maaaring mas mababa pa. Halimbawa, kung ang kliyente ay nakikilahok sa programa ng gobyerno para ma-subsidize ang mortgage. Malaki rin ang pagkakaiba-iba ng porsyento depende sa kung anong uri ng pabahay ang pinaplanong bilhin: ginagawa o tapos na.

Upang mag-apply para sa isang mortgage sa ilalim ng maternity capital sa Sberbank, kailangan mong magsumite ng aplikasyon sa isa sa mga sangay ng institusyong pinansyal na ito. Sa kasong ito, kakailanganin mong magbigay ng isang listahan ng ilang mga dokumento, na nag-iiba depende sa paraan na iyong pinili upang kumpirmahin ang kita sa paggawa, pati na rin ang ilang iba pang mga kadahilanan. Pag-uusapan natin sila sa artikulong ito.

Ang isang kinakailangan para sa pagkuha ng isang mortgage sa ilalim ng maternity capital sa Sberbank ay ang paglalaan ng bahagi sa biniling pabahay para sa bawat miyembro ng pamilya. Upang gawin ito, kailangan mo munang bisitahin ang sangay ng Pension Fund ng Russia sa lugar ng paninirahan upang tapusin ang kinakailangang obligasyon.

Kondisyon

Upang makakuha ng mortgage sa ilalim ng maternity capital sa Sberbank, kakailanganin mong matugunan ang ilang mga kundisyon. Ang tulong na ito mula sa estado ay pinapayagang gamitin bilang paunang bayad para sa binili na pabahay o para magbayad ng interes.

Kabilang sa mga kondisyon ng banig. kapital sa ilalim ng isang mortgage sa Sberbank mayroon ding isang sugnay na nagsasabi na upang bumili ng real estate sa pamamagitan ng pagpapalaki ng mga pondo ng kredito, hindi dapat maghintay ng tatlong taon upang magamitsertipiko. Magagawa mo ito kaagad pagkatapos ng kapanganakan ng bata. Ang probisyong ito ay nakapaloob sa Pederal na Batas na namamahala sa suporta ng estado para sa mga pamilyang may mga anak.

Ayon sa mga tuntunin ng mortgage sa ilalim ng maternity capital sa Sberbank, maaari kang magsumite ng pahayag kung paano mo pinaplanong pamahalaan ang mga mapagkukunang pinansyal na ito sa sandaling mailabas mo ang mismong certificate.

Kasabay nito, nararapat na isaalang-alang na ipinagbabawal ng batas ang paggamit ng perang ito para sa mga komisyon, multa, forfeits at mga parusa na maaaring natamo ng isang pamilya sa paggamit ng isang mortgage loan na kinuha nang mas maaga.

Upang maglipat ng mga pondo para mabayaran ang mortgage, ang may hawak ng sertipiko ay dapat magsumite ng aplikasyon para sa pamamahagi ng mga bahagi sa mga anak at asawa sa pabahay na binili para sa banig. kabisera. Pagkatapos lamang nito ay sisimulan ng Pension Fund ang pamamaraan para sa paggamit ng mga pondo.

Nararapat na bigyang-diin na, alinsunod sa mga tuntunin ng mortgage sa ilalim ng maternity capital sa Sberbank, ang obligasyong ito ay dapat matupad sa loob ng anim na buwan pagkatapos alisin ang encumbrance mula sa apartment o bahay at pagbabayad ng utang sa utang.

Mga Panuntunan

Maternity capital sa ilalim ng isang mortgage sa Sberbank ay pinahihintulutan na kumuha ng pagbili ng tapos na o under construction na pabahay. Sa kasong ito, dapat matugunan ng nanghihiram ang ilang partikular na kinakailangan.

Upang makakuha ng pag-apruba para sa isang mortgage sa ilalim ng banig. kabisera sa Sberbank, ang kliyente ay dapat na 21 taong gulang. Ang pagbabayad ng utang ay dapat na isang maximum na 75 taon. Kung hindi makumpirma ang kanyang trabaho at kita, ang bar na ito ay mababawasan ng 10 taon.

Dapat ngaisang mamamayan ng Russian Federation. Ayon sa mga kondisyon para sa pagpaparehistro ng maternity capital para sa isang mortgage sa Sberbank, ang huling opisyal na lugar ng trabaho ay dapat na nakarehistro nang hindi bababa sa anim na buwan. Kasabay nito, sa nakalipas na 5 taon, sa kabuuan, kailangan mong mag-ehersisyo nang hindi bababa sa isang taon. Ang mga kliyente lang na opisyal na tumatanggap ng suweldo sa isang account na binuksan sa Sberbank ang maaaring balewalain ang pinakabagong mga kinakailangan.

Ang isang mahalagang papel ay ginagampanan din ng katotohanan na sa proseso ng pagkuha ng maternity capital para sa isang mortgage sa Sberbank, pinapayagan itong makaakit ng mga co-borrower. Dapat mayroong hindi hihigit sa tatlong indibidwal. Sa sitwasyong ito, ang kanilang kita ay isinasaalang-alang kapag tinutukoy ang pinakamataas na halaga ng kredito na magagamit mo. Kasabay nito, ang asawa mismo ay dapat na isang co-borrower, maliban sa mga sitwasyon kung saan siya ay hindi isang mamamayan ng Russia o isang kontrata ng kasal ay natapos sa pagitan ng mag-asawa, na nagbabalangkas ng mga kondisyon para sa magkahiwalay na pagmamay-ari ng ari-arian.

Dapat tandaan na bago pumunta sa Pension Fund para ayusin kung paano mo pamamahalaan ang pera, kailangan mo munang gumawa ng loan agreement.

Procedure

Maaari mong malaman ang lahat ng mga detalye ng pagkuha ng mortgage para sa maternity capital sa Sberbank online. Tingnan natin ang mga ito sa artikulong ito. Naghihintay sa iyo ang sumusunod na pamamaraan.

1. Lahat ng kinakailangang dokumento ay isinumite nang buo sa bangko.
2. Kung gagawa ng positibong desisyon ang institusyong pinansyal, pipiliin ng borrower ang property na balak niyang bilhin. Pagkatapos nito, ang isang pakete ng mga dokumento ay dapat isumite sa bangkosa kanya.
3. Dapat aprubahan ng mga empleyado ng Sberbank ang bagay, pagkatapos nito ay nilagdaan ang dokumentasyon ng pautang.
4. Ang mga karapatan sa property ay nakarehistro sa Rosreestr.
5. Ipinoproseso ang loan sa bahay.
6. Para sa Pension Fund, kailangan mong kumuha ng certificate mula sa bangko na nakatanggap ka ng loan. Pakitandaan na kung plano mong sakupin ang bahagi ng paunang bayad gamit ang sertipiko, kakailanganin mo ng sertipiko mula sa Pension Fund na nagsasaad ng balanse ng maternity capital. Totoo, hindi kinakailangang tanggapin ito bago mag-apply. Ang batas ay nagbibigay ng tatlong buwan para dito pagkatapos ng pag-apruba ng loan.

Ang kliyente ay may karapatang mag-aplay para sa isang mortgage sa ilalim ng banig. kabisera sa Sberbank sa isang sangay na nasa ilalim ng isa sa tatlong kundisyon. Dapat ay nasa lugar ng pagpaparehistro:

• borrower;
• ng property kung saan ka nag-a-apply para sa isang mortgage;
• employer ng kliyente.

Halaga ng Sangla

Kalkulahin ang isang mortgage sa Sberbank para sa maternity capital ay makakatulong sa iyo sa alinmang sangay ng institusyong pampinansyal na ito.

Kapag bibili ng handa na pabahay, ang isang kliyente ay maaaring umasa sa halagang 300,000 rubles hanggang 30 taon. Sa kasong ito, dapat kang gumawa ng isang minimum na paunang pagbabayad na 15% ng halaga ng ari-arian. Kung hindi kinumpirma ng nanghihiram ang kita at trabaho, dapat na hindi bababa sa 50% ang halaga ng kanyang paunang bayad.

Mahalagang tandaan na ang halaga ng mortgage ay hindi maaaring lumampas sa 85% ng tinasa o halaga ng kontrata ng ari-arian. Ibinigayang pabahay ay ibibigay bilang collateral.

Kapag bumili ng pabahay na ginagawa, ang kliyente ay maaaring umasa sa parehong mga kundisyon, ngunit ang huling interes sa mortgage ay magiging isang order ng magnitude na mas mababa. Kung ang loan ay inisyu sa ilalim ng isang preferential program na may partisipasyon ng developer, hindi maaaring ibigay ang loan nang higit sa 12 taon.

Mga rate ng interes

Sa kasalukuyan, ang Sberbank ay may iba't ibang mga batayang rate. Kapag gumagawa ng transaksyon para sa pagbili ng tapos na pabahay, ang kliyente ay maaaring umasa sa 11% bawat taon.

Sa paunang bayad na 50%, tataas ito sa 11.6%. Para sa pagbili ng pabahay na nasa ilalim ng konstruksiyon, ang base rate ay itinuturing na 10.5%. Sa paglahok sa programang subsidy sa loob ng 7 hanggang 12 taon, ito ay nababawasan sa 9%, at sa loob ng hanggang 7 taon - hanggang 8.5%.

Kasabay nito, mayroong sistema ng pagpapababa at pagtaas ng interest rate. Halimbawa, kapag bumili ng apartment gamit ang DomClick portal, ang rate ay binabawasan ng 0.3%. Isa itong espesyal na serbisyong idinisenyo para sa pagbebenta, pagbili at paghahanap ng real estate.

Kung mayroon kang salary card sa Sberbank, pagkatapos ay sa seguro sa buhay maaari mong bawasan ang rate ng 1%, at kapag bumili ng pabahay mula sa ilang mga developer hanggang sa 12 taon, bawasan ito ng isa pang 2%. Gayundin, sa kaso ng elektronikong pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian nang hindi bumibisita sa multifunctional center at Rosreestr, ang rate ay binabawasan ng 0.1%.

Kung walang salary card, maaari mong kumpirmahin ang iyong kita gamit ang bank certificate o 2-personal income tax, na magbibigay-daan sa iyong bawasan ang huling porsyento ng isa pang 0,3%.

Halimbawa, kapag bumibili ng property sa halagang 5 milyong rubles, ang pinakamababang kontribusyon ay 750 thousand rubles. Kung kukuha ka ng maximum loan sa loob ng 30 taon, pagkumpirma ng kita, life insurance at pag-apply ng electronic registration, maaari kang umasa sa rate na 11%.

Para maaprubahan para sa isang loan, kailangan mo ng buwanang kita na 57,820 rubles. Ang buwanang pagbabayad ay magiging 40,474 rubles.

Package ng mga dokumento

Upang mag-apply para sa isang mortgage sa ilalim ng maternity capital sa Sberbank, ang mga dokumentong kailangan mong ibigay ay nakadepende sa maraming salik. Kasama sa pangunahing package ang:

• application-questionnaire;
• passport ng borrower at lahat ng co-borrower na may marka ng pagpaparehistro;
• certificate para sa iyong banig. kapital;
• certificate mula sa sangay ng Pension Fund sa nabuong balanse ng banig. kapital;
• patunay ng trabaho at kita.

Upang i-verify ang iyong kita, maaari mong gamitin ang isa sa ilang paraan:

• nagsusumite ang mga manggagawang mamamayan ng sertipiko ng kita para sa huling anim na buwan mula sa kanilang lugar ng trabaho;
• pensioners - isang sertipiko ng halaga ng kanilang pensiyon para sa nakaraang buwan;
• negosyante - tax return para sa huling panahon ng pag-uulat ng buwis.

Maraming opsyon ang umiiral para i-verify ang trabaho. Magagawa mo ito sa mga sumusunod na paraan:

• kung ito ang pangunahing lugar ng trabaho, dapat kang magbigay ng extract mula sa work book, isang kopya nito o isang certificate mula saemployer na may impormasyon tungkol sa haba ng serbisyo at posisyon ng nanghihiram;
• kung ito ay isang part-time na trabaho, pagkatapos ay isang kopya ng kontrata sa pagtatrabaho o kontrata, tinahi at sertipikadong pahina sa bawat pahina (sa huling pahina ay nilagdaan ito ng employer na nagsasaad ng kabuuang bilang ng mga sheet);
• para sa isang negosyante - isang sertipiko ng pagpaparehistro ng isang indibidwal na negosyante (kung ang orihinal ay hindi magagamit, maaari itong palitan ng isang kopya na pinatunayan ng isang notaryo), bilang isang kahalili, maaari kang gumamit ng isang entry sheet mula sa Pinag-isang Rehistro ng isang Indibidwal na Entrepreneur o isang sertipiko ng pagpasok ng isang indibidwal na negosyante sa Pinag-isang Rehistro.

Mga karagdagang dokumento

Sa ilang sitwasyon, maaaring kailanganin mo ng mga karagdagang dokumento. Halimbawa, kung iiwan mo ang isa pang property bilang collateral, kakailanganin mo ng mga dokumento para sa collateral na ibinigay sa iyo.

Kung ang nanghihiram ay may pansamantalang pagpaparehistro, hindi mo magagawa nang walang sertipiko ng pagtanggap ng pagpaparehistro sa lugar ng kanyang aktwal na tirahan.

Kung hindi posibleng magbigay ng mga papeles sa opisyal na trabaho at kita, kakailanganin mo ng karagdagang mga papeles na makakatulong sa pagkumpirma ng iyong pagkakakilanlan. Ito ay maaaring isang military ID, isang dayuhang pasaporte, isang lisensya sa pagmamaneho, isang sertipiko ng isang empleyado ng mga istruktura ng pederal na pamahalaan, isang sertipiko ng pension insurance, iyon ay, SNILS.

Kapag nag-a-apply para sa preferential mortgage sa rate na 6%, kailangan mo ng mga birth certificate para sa lahat ng anak ng kliyente. Kung hindi sila nagsasaad ng pagkamamamayan, kung gayon ang dokumentaryong ebidensya na ito ay Russian.

Kung bibilangin natinpara mag-aplay para sa pautang sa ilalim ng programang "Young Family," pagkatapos ay magbigay ng birth certificate ng isang bata, marriage certificate, pati na rin ng patunay ng pagkakamag-anak, kung gagamitin mo ang kita ng mga magulang ng aplikante sa pagkalkula.

Pagkatapos ng pag-apruba ng aplikasyon, inirerekumenda na magsumite ng mga dokumento para sa ari-arian na kinuha mo sa isang mortgage. Halimbawa, isang kontrata ng equity participation o pagbili at pagbebenta. Kakailanganin mo rin ang mga dokumentong nagpapatunay sa pagbabayad ng paunang bayad kung ang maternity capital ay gagamitin upang mabayaran ang pangunahing halaga ng utang.

Pakitandaan na sa Sberbank maaari kang magsagawa ng elektronikong pagpaparehistro ng transaksyon. Sa kasong ito, ang mga empleyado ng institusyong pampinansyal ay nagpapadala ng buong pakete ng mga dokumento sa Rosreestr nang mag-isa, at natatanggap ng kliyente ang mga ito na nakarehistro na.

Preferential mortgage

Maraming pamilya ang maaaring maakit ng isang kumikitang alok: kumuha ng real estate loan kapag ipinanganak ang pangalawang anak sa pamilya sa 2019 sa rate na 6%.

Itong state mortgage subsidy program ay may bisa para sa mga magulang na may pangalawa o kasunod na anak sa pagitan ng Enero 1, 2018 at Disyembre 31, 2022. Maaari silang mag-aplay para sa isang real estate loan sa pinakamababang rate. Ang pagkakataong ito ay ibinibigay sa kanila sa nauugnay na utos ng pamahalaan.

Sa kasong ito, ang maximum na halaga ng pautang ay 6 milyong rubles. Kapag bumibili ng pabahay sa mga rehiyon ng Moscow, St. Petersburg, Moscow o Leningrad, dumoble ito.

Kapag lumabas saang kapanganakan ng pangalawang anak, ang isang subsidy ng estado ay ibinibigay para sa tatlong taon, at sa kaganapan ng kapanganakan ng isang pangatlo o kasunod na bata, para sa limang taon. Kasabay nito, mahalaga na ang kabuuang termino ng isang preferential mortgage ay hindi maaaring lumampas sa 8 taon. Nangangahulugan ito na kung sa panahon ng pagkakaroon ng programa ang isang pangatlo, at pagkatapos ng ikaapat na anak ay lumitaw sa pamilya, kung gayon ang subsidy ay ipagkakaloob hindi para sa 10, ngunit para sa 8 taon. Ito ang maximum na posibleng oras.

Kapag nag-expire ang subsidy, itataas ng Sberbank ang rate ng interes.

Kapag nag-a-apply para sa isang preferential mortgage, ang paunang bayad ay dapat na hindi bababa sa 20%. Kasabay nito, ang pagbili ng real estate ay pinapayagan lamang sa pangunahing merkado ng pabahay. Dapat itong hindi natapos kung binili sa ilalim ng isang nakabahaging kasunduan sa pakikilahok sa konstruksiyon, o handa na para sa paggamit.

Ang isa pang kinakailangan ay ang buhay ng nanghihiram sa kasong ito ay nakaseguro sa isa sa mga kumpanyang kinikilala ng Sberbank sa buong tagal ng utang.

Mga Review

Sa paghusga sa mga pagsusuri ng mortgage sa ilalim ng maternity capital sa Sberbank, maraming kliyente ang matagumpay na gumamit ng pagkakataong ito. Positibo nilang tinatasa na ang mas paborableng mga kondisyon ay nalalapat sa mga handa na pabahay. Hinihikayat nito ang mga borrower na lumayo sa mga mapanganib na deal sa equity kapag ang isang kliyente ay nanganganib na maiwan ng tirahan ng isang hindi tapat na developer.

Sinasabi ng mga nag-apply na para sa tulong sa isa sa mga sangay ng Sberbank na ang aplikasyon ay mabilis na naaprubahan, sa loob lamang ng tatlong araw.

Kasabay nito, nararapat na kilalanin na mayroong napakaramingnegatibong feedback mula sa mga customer kapag sinusubukang kumuha ng mortgage sa Sberbank, kahit na gumamit sila ng mga pondo ng maternity capital. Halimbawa, madalas na hindi inaprubahan ng bangko ang buong hinihiling na halaga, kahit na ang kliyente ay may magandang kasaysayan ng kredito at isang salary card ng mismong institusyong pampinansyal.

Ang pinakamalungkot na bagay ay madalas na ang pagtanggi ay dumarating nang walang paliwanag, na nakakalito lang sa nanghihiram.