Mortgage sa 2 dokumento sa Sberbank: mga tuntunin ng probisyon, mga kinakailangang dokumento at mga rate ng interes

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Gusto ng bawat tao na magkaroon ng sarili nilang living space. Ngunit hindi lahat, sa kasamaang-palad, ay may pagkakataon na agad itong bilhin. Sa kabutihang palad, sa ating panahon, halos lahat ay maaaring makakuha ng pautang sa bahay mula sa isang bangko.

Ngayon ay pag-uusapan natin ang tungkol sa opsyon, na isa sa pinakasikat. At isa itong mortgage sa 2 dokumento sa Sberbank.

Mga kinakailangan para sa nanghihiram

Ang sinumang mamamayan ng Russian Federation na higit sa 21 taong gulang ay maaaring mag-aplay para sa loan na ito. Gayundin, ang kanyang kabuuang karanasan sa trabaho ay dapat na hindi bababa sa 12 buwan para sa huling 5 taon, at sa oras ng pag-aaplay sa bangko - anim na buwan ng tuluy-tuloy.

Ang mga kondisyon ng mortgage sa Sberbank ayon sa 2 dokumento ay talagang tapat, at narito ang mga papeles na dapat ibigay ng kliyente:

• Application-questionnaire, na pinupunan sa departamento.
• Passport ng isang mamamayan ng Russian Federation, na may marka ng pagpaparehistro.
• Ang pangalawang dokumentong may kakayahang mag-certifypagkatao. Kabilang dito ang: lisensya sa pagmamaneho, pasaporte, military o federal ID, military ID, insurance.

Kakailanganin mo rin ang isang dokumento sa ibinigay na collateral, kung mayroon ang kliyente. Kung maaprubahan ang aplikasyon, maaaring kailanganin ang mga sumusunod na papeles:

• Pagkumpirma ng availability ng down payment.
• Package ng mga dokumento sa pautang na pabahay.

Dapat itong linawin na kahit na pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang mortgage sa Sberbank sa 2 mga dokumento, ang organisasyon ay maaaring humiling ng pagtatanghal ng iba pang mga mahalagang papel sa sarili nitong paghuhusga. Ngunit ito ay nasa mga kontrobersyal na kaso.

Kondisyon

Siyempre, hindi aaprubahan ng Sberbank ang isang mortgage sa 2 dokumento nang ganoon lang. Ang mga mahigpit na kondisyon ay ipinapataw sa mga potensyal na nanghihiram. Namely:

• Minimum na down payment ay 50%.
• Maaaring kumuha ng loan sa halagang 300,000 rubles o higit pa.
• Ang maximum na halaga ay 15 milyon para sa mga taong bumibili ng ari-arian sa St. Petersburg at Moscow, at 8 milyon para sa mga residente ng mga rehiyon.
• Maaaring magbigay ng home loan sa loob ng 12 hanggang 360 na buwan.

Nalalapat lang ang mga kundisyong ito sa dalawang produkto. Ang mga mortgage na wala pang 2 dokumento ay ibinibigay ng Sberbank sa mga customer na bibili ng pabahay na ginagawa o handa na (“Single Rate”).

Intres

Ito ang pinakamahalagang nuance na hindi maaaring palampasin. Dapat kong sabihin na ang pinaka-kanais-nais na mga rate ng interes ay inaalok sa mga taong mga kliyente ng payroll. Sberbank. Ang mortgage sa 2 dokumento para sa ibang mga mamamayan ay inaalok sa magkaibang kundisyon - idinaragdag ang mga ito sa taunang 0.5%.

Ang minimum na rate ay 10.1% para sa pagbili ng tapos na pabahay at 10.4% para sa pagbili ng isang bagay na ginagawa. Maaari ding magkaroon ng mga surcharge:

• Walang online na pagpaparehistro - 0, 1%e
• Nang hindi nagtatapos ng kontrata sa he alth at life insurance – 1%.

Dapat tandaan na kadalasan ang rate ay tinutukoy sa isang indibidwal na batayan. Ang tunay na halaga, bilang panuntunan, ay 11-13% kada taon. Ito ang bayad para sa mga pinasimpleng kundisyon at ang kawalan ng kakayahan o pagnanais na magpakita ng mga dokumentong nagpapatunay ng kita.

Paano kalkulahin ang mga parameter ng pautang?

Salamat sa pagkakaroon ng isang online na calculator, kahit sino ay maaaring independiyenteng malaman ang kanilang mga indibidwal na kondisyon sa mortgage.

Ipagpalagay na ang mga kundisyon ay:

• Ang apartment ay nagkakahalaga ng 10,000,000 rubles
• Ang paunang bayad ay 5,000,000 rubles
• Ang rate ay 12% bawat taon.
• Ibinigay ang loan sa loob ng 10 taon.

Ang buwanang mandatoryong pagbabayad sa kasong ito ay magiging humigit-kumulang 71,736 rubles. Bawat taon kailangan mong magbayad ng kabuuang 860,832 rubles. Para sa 10 taon, ang kabuuang bayad, kabilang ang interes, ay magiging 8,608,320 rubles. Lumalabas na ang isang tao ay labis na magbabayad ng 3,608,320 rubles.

Ayon sa mga kondisyon ng bangko, sa sitwasyong ito, ang buwanang kita ng kliyente ay dapat na humigit-kumulang 90,000 rubles. Pero kung susubukan moitong suweldo sa mga kundisyon sa itaas, lumalabas na sa loob ng 10 taon ay ibibigay ng isang tao ang 79% ng kanyang kita sa bangko.

At alam ng lahat na hindi hihigit sa 20% ang dapat mabaon sa utang. Kung hindi, ito ay pang-aalipin sa pananalapi. Gayunpaman, ang bawat isa ay may karapatang magpasya kung ito ay kapaki-pakinabang sa kanya o hindi. Para sa ilang tao, ang dalawang-dokumentong mortgage sa Sberbank na may rate ng interes na 11-13% ang talagang tanging paraan para makabili ng sarili nilang bahay.

Paano mag-apply?

Maaari ka lang pumunta sa sangay ng bangko, ngunit sa panahon ngayon ang mga tao ay lalong gumagamit ng online na serbisyo. Pagkatapos suriin ang mga tuntunin ng mortgage sa Sberbank gamit ang dalawang dokumento, ang isang tao ay may pagkakataon na agad na mag-apply, nang malayuan.

Hindi lang ito nakakatipid ng oras. Ayon sa istatistika, 8 sa 10 aplikasyon ang naaprubahan. At ang resulta, sa pamamagitan ng paraan, ay darating nang mabilis. Ang tagal ng pagsasaalang-alang ng aplikasyon ay tumatagal ng ilang oras. Sa mga bihirang kaso, naaantala ito ng 1-2 araw ng negosyo.

Pagkatapos, siyempre, kakailanganin mong pumunta sa bangko. Kinakailangan ang personal na presensya upang makumpleto ang lahat ng kinakailangang dokumento. Ngunit hindi mo na kailangang mag-alala, iniisip kung maaaprubahan o hindi ang aplikasyon ng isang tao.

Paano sagutan ang form?

Maaari mong sagutin ang tanong na ito sa isang salita - maingat. Mayroong anim na pahina sa questionnaire, kaya kung gusto mong makakuha ng mortgage sa Sberbank gamit ang dalawang dokumento, kailangan mong punan ito nang maaga. Magtatagal ang prosesong ito.

Bilang karagdagan sa karaniwang impormasyon (buong pangalan, petsa at lugar ng kapanganakan, mga detalye ng contact, atbp.), kakailanganin mong tukuyin ang sumusunodimpormasyon:

• Edukasyon.
• Marital status.
• Address ng permanenteng o pansamantalang pagpaparehistro.
• Akwal na address ng tirahan.
• Impormasyon tungkol sa mga kamag-anak.
• Impormasyon tungkol sa pangunahing gawain.
• Pangalan ng organisasyon, TIN nito, tinatayang bilang ng mga empleyado, posisyong hawak.
• Kasalukuyan at kabuuang karanasan, bilang ng mga trabaho sa nakalipas na tatlong taon.
• Buwanang kita at gastos.
• Mga detalye ng produkto ng pabahay.

Gayundin sa talatanungan ay mayroong block para sa mga co-borrowers. Kung magpasya ang isang tao na akitin siya, doon nila kailangang magpahiwatig ng impormasyon tungkol sa kanilang sarili.

Tungkol sa mga kalamangan

Ngayon ay dapat mong bigyang pansin ang mga review. Ang mortgage sa 2 dokumento mula sa Sberbank ay isang sikat na serbisyo.

At narito ang mga bentahe ng serbisyong ito na napansin ng mga taong gumamit nito:

• Dalawang pansuportang dokumento lang ang kailangan mo. Walang mga pitfalls sa planong ito.
• Tumulong ang manager na punan ang questionnaire. Kung pupunta ang kliyente sa bangko, hindi na niya kailangang maglagay ng anuman sa form. Ang manager mismo ang pupunuin ang lahat ng kanyang mga salita.
• Isinasaalang-alang ang aplikasyon nang mabilis, kahit na isinumite ito ng isang tao sa katapusan ng linggo ng trabaho, hindi na niya kailangang maghintay ng ilang araw.
• Ang impormasyon tungkol sa kung ang aplikasyon ay naaprubahan o hindi ay ipinadala sa kliyente sa isang mensaheng SMS. Ipinapahiwatig din nito ang halagang maaaring ibigay sa kanya bilang utang.
• Ang buong listahan ng mga dokumentong kinakailangan para sa presentasyon kapag bumibili ng real estate,binigay din ng bangko. Hindi mo kailangang malaman ang anumang bagay sa iyong sarili. At ang pangongolekta ng mga dokumento ay karaniwang ginagawa ng mga rieltor.
• Kapag pumirma ng kontrata, tapat na ipinapaalam ng manager ang tungkol sa mga posibleng gastos sa transaksyon.
• Tinantyang impormasyon sa pagbabayad at iskedyul na available kaagad.
• Pagkatapos makumpleto ang transaksyon, lahat ng cash ay agad na ililipat sa nagbebenta ng property.
• Kung ang isang tao ay magbabayad ng higit buwan-buwan kaysa sa kinakailangan, walang komisyon na sisingilin sa huli. Sa kabaligtaran, kung humingi siya ng muling pagkalkula ng iskedyul, bababa ang interes.

Sa pangkalahatan, karamihan sa mga kliyente na nag-isyu ng mortgage sa Sberbank sa ilalim ng dalawang dokumento ay nag-iiwan ng mga positibong pagsusuri. Gayunpaman, ang ilan ay nagpapaalala na sa kasong ito, hindi lahat ay maaaring mapalad sa pag-apruba ng aplikasyon. Tinatawag ito ng marami na isang uri ng Russian roulette.

Tungkol sa cons

Marahil ang pangunahing disbentaha ng produktong mortgage na ito ay nangangailangan ito ng solidong panimulang kapital para mag-apply. Samakatuwid, ito ay angkop lamang para sa mga taong may ipon. O ang mga may maternity capital na maaaring i-redirect sa isang mortgage.

Ngunit mayroon ding mga negatibong review. Tinatawag ng ilan ang isang mortgage mula sa organisasyong ito na "ang abala ng isang buhay." May mga taong nahaharap sa hindi pantay na pamamahagi ng mga kreditong pondo at paglabag sa kasunduan sa pautang.

Dahil sa maraming mga nuances na kakaunti ang mga tao ang immune mula sa, maraming mga tao ang nagrerekomenda na umiwas sa mga mortgage. Ngunit muli, para sa marami, ito ang tanging paraan upang makuhasariling pabahay. Samakatuwid, upang maiwasan ang iba't ibang problema, kailangan mong maging pamilyar sa mga iminungkahing kundisyon nang detalyado, gayundin maingat na pag-aralan ang kontrata.

Paano ko babayaran ang mga bayad?

Ito ay sulit na pag-usapan sa huli. Ang mga sumusunod na opsyon para sa mandatoryong pagbabayad ng mga pagbabayad ay inaalok:

• Maaaring mag-isyu ang isang tao ng standing order sa accounting department ng enterprise kung saan siya nagtatrabaho. At bawat buwan sa isang tiyak na petsa, bahagi ng suweldo ang ide-debit para mabayaran ang utang.
• Maaari kang magbigay ng katulad na order para sa iyong personal na card.
• Iminungkahi din na gumawa ng karagdagang kasunduan sa kontrata ng iyong kontribusyon. Magagawa mo ito para ma-debit ang mga pondo mula sa kanyang account.
• Ang pinakamadaling paraan ay direktang magdeposito ng cash sa cash desk ng bangko.

Maaaring mapunan muli ang account mula sa iyong iba pang mga card, sa pamamagitan ng terminal at ATM, sa pamamagitan ng bank transfer, gayundin sa paggamit ng mobile o Internet bank.

Maaari mo ring bayaran nang maaga ang iyong sangla. Hindi na kailangang ipaalam sa bangko nang maaga. Ang interes ay binabayaran para sa aktwal na panahon kung kailan ginamit ng isang tao ang mga hiniram na pondo. Walang komisyon.

Pangunahing panuntunan: kailangan mong magbayad nang maaga. Sabihin nating ang buwanang installment ay dapat bayaran sa ika-25. Mas mainam na magdeposito ng mga pondo sa ika-20. Minsan may mga pagkabigo sa computer, at ang pagwawasto para sa tagal ng pagsasalin ay hindi masasaktan. Ang ganitong pag-iintindi sa hinaharap ay magpoprotekta laban sa mga pagkaantala.