Mat. kapital bilang paunang bayad sa isang mortgage: mga kondisyon. Mga dokumento para sa pagbabayad ng isang mortgage na may maternity capital

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Iilan lang sa mga kabataang pamilya ang nakapag-iisa na makakabili ng sarili nilang pabahay, na makakatugon sa kanilang mga gusto, gamit ang perang nakalaan mula sa kanilang mga suweldo. Siyempre, ito ay maaaring maging tulong ng mga kamag-anak, ang kanilang naipon na pera, ngunit ang pinakakaraniwang uri ng mga pondo ay ang pagpapautang sa mortgage. Interesado ang estado sa mga batang pamilya na tumatanggap ng hiwalay na pabahay, kaya nakabuo ito ng isang buong sistema ng suporta para sa mga batang pamilya.

Maternal Home Improvement Certificate

Ngayon, malaking tulong ang maternity capital para sa mga pamilyang may dalawa o higit pang anak. Ang programa ay tumatakbo mula noong 2007. Maaari itong gastusin sa pagpapalawak ng lugar ng tirahan, kabilang ang pagbabayad ng bahagi ng utang sa mortgage, paggastos nito sa pagbabayad para sa mga serbisyo ng isang mas mataas na institusyong pang-edukasyon o pensiyon ng ina. Ang pinakakaraniwang paraan para sa mga pamilyang Ruso na gumamit ng gayong tulong ay ang unang opsyon. Pagkatapospagpirma ng pangulo noong Mayo 2015 FZ-131 mat. ang kapital bilang paunang bayad sa isang mortgage ay maaaring gamitin anuman ang edad ng kapanganakan o pag-ampon ng pangalawang anak. Dahil ang pagkilos ng ganitong uri ng estado. suporta, ang mga patakaran para sa paggamit ng naturang tulong ay lalong lumalawak. Dati, nang hindi naghihintay na maging 3 taong gulang ang bata, posibleng gamitin lamang ang mga limitadong posibilidad ng naturang sertipiko.

Maaari bang gamitin ang sertipiko ng ina bilang orihinal na taon ngayon?

Ang itinuturing na uri ng suporta ng estado ay kinabibilangan ng pagtanggap ng isang non-cash certificate, na hindi mapapalitan at magagamit lamang ng pamilya sa ilang mga kaso. Mula noong 2016, ang karapatang mag-ambag ng maternity capital bilang paunang bayad sa isang mortgage ay legal nang ipinapatupad. Ang batayan ay Pederal na Batas Blg. 131 ng Mayo 23, 2015.

Kung pinag-uusapan natin ang mga pangkalahatang tuntunin, maaaring gamitin ang maternity capital bilang paunang pagbabayad at bilang pagbabayad ng pangunahing utang sa utang. Isa itong magandang pagkakataon para sa isang batang pamilya na bawasan ang kanilang pinansiyal na pasanin at bayaran ang kanilang sangla nang mas mabilis kaysa sa iminumungkahi ng iskedyul ng pagbabayad na ito.

Sa kasamaang palad, kahit dito imposible nang walang kahirapan. Hindi lahat ng organisasyon ng pagbabangko ay madaling nag-aayos ng isang mortgage na may maternity capital. Ngunit mayroon ding mga bangko na gumuhit ng mga naturang transaksyon, na nagbibigay ng mga programang kumikita. Bilang panuntunan, ngayon sa maraming organisasyon ang maximum na rate ng mortgage ay 14%.

Paano mag-apply?

Kung sakaling plano ng isang pamilya na gamitin ang maternity capital bilang paunang bayad sa isang mortgage, dapat matugunan ng mga borrower ang lahat ng kinakailangan ng isang banking organization. Sa karamihan ng mga kaso, ang mga kinakailangan para sa pagkuha ng ganoong loan ay halos hindi naiiba sa isang regular na consumer loan:

1. Ang mga kandidato ay dapat magkaroon ng permanenteng lugar ng trabaho at karanasan sa trabaho na hindi bababa sa anim na buwan. Ang ilang mga bangko ay nagpapakita bilang isang mandatoryong kinakailangan - hindi bababa sa isang taon para sa huling 5 taon.

2. Noong nakaraan, upang makalkula ang isang alok ng mortgage, ang mga organisasyon ng pagbabangko ay isinasaalang-alang lamang ang legal, nakumpirma na kita ng nanghihiram. Ang "grey" na suweldo ay maaari lamang kumilos bilang pangalawang kita, ngunit kadalasan ay hindi nila ito binigyang pansin. At hanggang ngayon, gumagana ang malalaking organisasyon ayon sa pamamaraang ito. Ngunit ang mas malaking kompetisyon sa mga institusyong pinansyal ay maaaring makinabang sa mga nanghihiram. Isinasaalang-alang ng ilang mga bangko ang anumang kita ng isang potensyal na nanghihiram, kabilang ang mga hindi opisyal. Kinakailangang matutunan ang tungkol sa mga tampok ng mga kundisyong ito mula sa mga empleyado ng organisasyon sa panahon ng proseso ng konsultasyon. Minsan ang indikasyon ng halagang ito ang nagiging mapagpasyahan kapag nag-aapruba ng mortgage.

3. Kakulangan ng rehistradong real estate. Ang kundisyong ito ay may bisa lamang para sa mga nais mag-aplay para sa isang mortgage sa ilalim ng mga programang kagustuhan na tinutustusan ng estado.

4. Kapag ginamit ang pagbabayad ng isang mortgage sa pamamagitan ng maternity capital, ang paglalaan ng mga bahagi sa mga bata ay sapilitan.

5. Para saupang maging may-ari ng isang mortgage sa ilalim ng social program, ang nanghihiram ay dapat na may positibong kasaysayan ng kredito.

Paano kumuha ng mortgage gamit ang maternity capital?

Bago simulan ang pamamaraan para sa paglilipat ng mga pondo ng sertipiko ng pamilya upang mabayaran ang utang sa bahay, kailangan mong pumunta sa Pension Fund at tanggapin ang mismong sertipiko na ito, na magiging opisyal na kumpirmasyon ng karapatang ito.

Kapag nasa kamay na ang sertipiko, ang mga manghihiram sa hinaharap ay dapat magpasya kung saang banking organization sila makikipagtulungan at kung saan mag-a-apply. Pinakamainam na bisitahin ang ilang mga organisasyon sa pagbabangko at kalkulahin ang isang mortgage na may maternity capital para sa lahat ng magagamit na mga programa. Pagkatapos lamang ng masusing pagsusuri sa mga iminungkahing kondisyon ng pautang (rate ng interes, paunang inaprubahang halaga, karagdagang insurance, atbp.) maaari kang mag-aplay para sa pagpaparehistro.

Ngayon ay hindi na kailangang maghintay hanggang ang bata, pagkatapos ng kapanganakan kung saan natanggap ng pamilya ang karapatan sa sertipiko ng isang ina, ay maging 3 taong gulang. Kung kinakailangang gamitin ang mga pondo ng sertipiko, ang may-ari (i.e., ang ina ng mga bata) ay dapat makipag-ugnayan sa teritoryal na tanggapan ng Pension Fund ng Russian Federation na may naaangkop na aplikasyon at isang pakete ng mga dokumento.

Mga dokumento para sa pagbabayad ng mortgage gamit ang maternity capital

Upang magamit ang mga pondo ng sertipiko upang matupad ang iyong mga obligasyon sa utang, kakailanganin mo ng isang partikular na pakete ng mga dokumento. Maaaring mag-apply ang mga karagdagang kinakailangan depende sa napiling organisasyon. Ngunit, bilang panuntunan, karamihan sa mga bangko ay humihingi ng mga sumusunod na dokumento para mabayaran ang mortgage gamit ang maternity capital:

1. Mga pasaporte ng mga mamamayan ng Russian Federation at mga kopya ng mga dokumento. Ito ay: TIN, SNILS, isang sertipikadong kopya ng work book mula sa lugar ng trabaho. Hindi magiging kalabisan ang pagbibigay ng dayuhang pasaporte o lisensya sa pagmamaneho o PTS.
2. Sertipiko na nagpapatunay sa karapatang tumanggap ng maternity capital.
3. Isang set ng mga dokumento na opisyal na nagkukumpirma sa mga kita ng nanghihiram: isang dokumentong nagkukumpirma ng kawalan ng utang sa mga mandatoryong pagbabayad, isang bank statement ng kita, o ang karaniwang form na 2-NDFL ay maaaring gamitin.
4. Kontrata para sa pagbebenta ng apartment o bahay.
5. Impormasyon tungkol sa biniling bagay: impormasyon tungkol sa kondisyon ng BTI object, isang extract mula sa house book, isang pasaporte na may pagtatasa ng teknikal na kondisyon ay kinakailangan.
6. Opisyal na kumpirmasyon mula sa Pension Fund na talagang may mga pondo sa account ng isang potensyal na manghihiram.
7. Application para sa pagpaparehistro sa shared ownership.

Ano ang dapat ilagay sa pension fund?

Mahalagang maunawaan na ang isang mortgage gamit ang maternity capital ay hindi isang mabilis na pamamaraan. Lalo na kung ang mamimili ay hindi gumagamit ng mga serbisyo ng mga ahensya ng real estate at gumawa ng isang deal sa kanyang sarili.

Pagkatapos ng lahat ng mga dokumento, pahayag at iba pahiniling na mga dokumento, kailangan mong pumunta sa Pension Fund at bigyan sila ng ilang mga papeles. Kadalasan ito ay:

1. Opisyal na papel mula sa bangko, na nagsasaad na talagang nilayon ng nanghihiram na pumasok sa isang kasunduan upang bumili ng mortgage. Bilang panuntunan, ang dokumentong ito ay inisyu ng bangko sa karaniwang anyo.
2. Lahat ng pangkalahatang impormasyon tungkol sa pasilidad ng pabahay, na magiging paksa ng pagpapautang sa mortgage.
3. Lahat ng dokumento, tulad ng kaso ng isang bangko, na pagmamay-ari ng nanghihiram (pasaporte, SNILS, TIN).
4. Ito ay ipinag-uutos na magsulat ng isang aplikasyon para sa paglilipat ng mga pondo na nagsasaad ng mga detalye ng bangko.

Mga kondisyon ng mortgage mula sa mga pinakasikat na bangko

Anumang institusyong pampinansyal ay interesado sa pagbuo ng maraming malalaking kasunduan sa pautang hangga't maaari. Kasama sa mga uri ng pautang na ito ang mga mortgage sa ilalim ng maternity capital. Ang mga bangko, tulad ng ipinapakita ng kasanayan, ay may iba't ibang mga saloobin sa pagkuha ng pautang na nagsasangkot ng accounting para sa kapital ng pamilya. Samakatuwid, bago magpasya na gamitin ang banig. kapital bilang isang paunang bayad sa isang mortgage, ito ay nagkakahalaga ng pagsusuri sa mga kondisyon ng mga institusyong pinansyal. Inirerekomenda muna ng mga eksperto na makipag-ugnayan sa malalaking organisasyon na napakasikat sa mga nanghihiram.

Mortgage sa Sberbank

Marahil, ito ang parehong bangko na handang magbigay ng mortgage sa pabahay, anuman ang kategorya nito. Kaya, ang bawat borrower ay maaaring gumuhit ng isang kontrata para sa pagbilipangalawang pabahay, isang pribadong bahay o isang apartment sa isang bagong gusali. Posible rin dito ang mortgage sa ilalim ng maternity capital. Ang pangunahing kinakailangan ng bangko ay ang mandatoryong paglilipat ng mga pondo ng sertipiko sa loob ng anim na buwan pagkatapos ng pagtatapos ng transaksyon.

Opisyal na Tuntunin:

1. Ang loan ay ibinibigay lamang sa pambansang pera.
2. Ang rate ng mortgage ay 14.5%.
3. Ang maximum na termino ng loan ay tatlumpung taon.
4. Ang halaga ng paunang bayad ay dapat na hindi bababa sa 20 porsiyento.
5. Ang halaga ng transaksyon ay hindi hihigit sa 40,000,000 rubles.

VTB 24

Ang pangalawang pinakasikat na bangko kung saan nakikipagtulungan ang mga borrower kapag nag-a-apply para sa isang mortgage. Ang kontrata ay maaaring ganap na tapusin para sa anumang pabahay, anuman ang kategorya nito. Iyon ay, maaari itong maging pribadong pagmamay-ari, pangalawang pabahay, bagong gusali. Para sa bangko, ang kadahilanan na ito ay hindi mapagpasyahan. Ang mga mortgage sa ilalim ng maternity capital ay makukuha rin dito. Mga pangunahing kondisyon para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa VTB 24:

1. Ang mga operasyon para sa pagbili ng mortgage housing ay ginagawa lamang sa pambansang pera;
2. Ang average na rate ng interes ay 15.95%;
3. Maximum na termino ng mortgage ay 30 taon;
4. Minimum na bayarin sa transaksyon 20%;
5. Ang halaga ng pabahay ay hindi dapat lumampas sa 30,000,000 rubles.

DeltaCreditBank

Kung gusto mong mag-aplay para sa isang mortgage sa Delta Credit Bank, kailangan mong tandaan na ang pagpaparehistro ay posible lamang para sa pangunahin at pangalawang pabahay. Pagsasalincash mula sa petsa ng pagtatapos ng kontrata ay posible sa loob ng isang taon mula sa petsa ng pagpirma.

Mga kundisyon para sa pagkuha ng mortgage gamit ang kapital ng pamilya:

1. Lahat ng transaksyon at paglilipat ay posible lamang sa pambansang pera - rubles.
2. Ang average na rate ng pagpapautang ay 15.25%.
3. Bayaran sa pagpasok 30%.
4. Ang maximum na posibleng termino ng pautang ay hindi dapat lumampas sa 25 taon.

Pagkalkula ng paunang bayad

Bilang panuntunan, hindi lahat ng bangko ay nagbibigay ng impormasyon tungkol sa kung ano ang magiging laki ng paunang bayad. Nais ng bawat pamilya na maunawaan nang maaga kung anong mga kondisyon ang maaari nitong hilahin, at samakatuwid ay nais na kalkulahin ang halaga ng paunang bayad sa sarili nitong. Sa katunayan, lumalabas na hindi ito napakahirap. Upang gawin ito, kailangan mong malaman ang eksaktong halaga ng pabahay at ang bahagi, na ipinahayag bilang isang porsyento, na kailangan ng bangko bilang isang paunang bayad. Kaya, halimbawa, kung ang isang apartment o bahay ay nagkakahalaga ng 3,000,000 rubles, at ang bangko ay nangangailangan ng isang deposito ng hindi bababa sa 20%, ito ay lumalabas na 600,000 rubles. Kung sakaling plano ng pamilya na gamitin ang banig. capital bilang paunang bayad sa isang mortgage, ito ay lubos na lohikal na sa anumang kaso ay kinakailangan na magbayad ng karagdagang halaga sa cash.

Kung ang isang pamilya ay umaasa lamang sa tulong ng isang sertipiko, maaari mong kalkulahin ang halaga ng pabahay kung saan maaari itong mag-apply. Ang formula ay simple: size mat. capital x 100 / down payment indicator.

Rekomendasyon

Mahalagang maunawaan iyonAng maternity capital ay isang uri ng suporta ng estado, kaya ang halagang ibinibigay sa parehong oras ay magagamit lamang para sa mga partikular na pangangailangan. Imposibleng pumunta at gastusin ito kahit kailan mo gusto. Kung plano mong gumamit ng banig. kapital bilang isang paunang bayad sa isang mortgage o bilang isang pagbabayad upang mabayaran ang pangunahing utang, pagkatapos ay kinakailangan na ipaalam sa Pension Fund tungkol sa anim na buwan bago ang pagtatapos ng transaksyon. Ang badyet ng estado at mga pagbabayad ay pinaplano tuwing anim na buwan.

Kung sakaling ang bahagi ng maternity capital ay nagamit na, ang iba ay hindi maaaring gamitin bilang paunang bayad. Ang tanging magagawa lang ay bawasan ang utang sa ilalim ng umiiral na kasunduan sa mortgage.

Konklusyon

Bago makipag-ugnayan sa bangko, kailangan mong magpasya para sa iyong sarili kung aling programa sa pagtatayo ang bibigyan ng kagustuhan. At bagama't ilang beses na mas malaki ang panganib kapag nakikilahok sa shared construction, ang pamilya ay maaaring manalo ng malaking bilang ng mga metro, gayundin ang makakuha ng mortgage sa mas magandang presyo sa mga tuntunin ng buwanang pagbabayad.