Mortgage apartment: kung paano makakuha ng bawas sa buwis at kung sino ang dapat

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Paano ako makakakuha ng mga pagbabawas sa buwis sa mortgage? Ang bawas sa buwis ay isang paraan upang maibalik ang ilan sa iyong sariling pera na ibinayad sa gobyerno sa anyo ng mga buwis. Sa Russia, maraming dahilan para ibalik ang bahagi ng pera: halimbawa, ang mga nangungutang sa mortgage ay tumatanggap ng ganoong k altas na katumbas ng mga nagbabayad para sa pabahay na may live na pananalapi.

Paano ako makakakuha ng mga pagbabawas sa buwis sa mortgage? Madalas itanong ito ng mga Russian.

Ano ang kailangan mong malaman tungkol sa pagbili ng apartment gamit ang isang mortgage?

Kaya, ang mortgage ay isang instrumento sa pananalapi na kapaki-pakinabang lamang kung ito ay maayos na pinamamahalaan. Sa teknikal na bahagi, ang proseso ng pagbili ng apartment sa isang mortgage ay hindi naman kumplikado at binubuo ng limang hakbang:

• Pumipili ang isang tao ng angkop na ari-arian na gusto niyang pag-aari.
• Napili ang bangko at ang kaukulang loan program.
• Inihahanda ang lahat ng kinakailangang dokumentasyon.
• Ang mga inihandang kontrata ay nilagdaan.
• May deal na ginawa at ang tao ay naging legal na may-ari ng property.

Para sa anumang mga tanong na may kaugnayan sa pagbili ng isang apartment sa isang mortgage, maaari kang palaging kumunsulta sa bangko, kung saan sasabihin sa iyo ng mga eksperto nang detalyado ang lahat ng mga intricacies kung paano makukumpleto ang naturang transaksyon. Ang problema kung minsan ay namamalagi sa katotohanan na kapag bumibili ng isang apartment sa isang mortgage, maraming mga mamamayan ang gumawa ng isang bilang ng mga madiskarteng pagkakamali, na sa dakong huli ay kailangang itama nang mahal at sa mahabang panahon. Magbasa pa para malaman kung paano mag-claim ng mga pagbabawas sa buwis sa mortgage at kung sino ang may karapatan sa mga ito.

Pagbawas sa Interes

Ang mga mamimili ng mortgage ng real estate ay maaaring makakuha ng bawas sa buwis sa interes ng mortgage at sa halaga ng pabahay. Dapat itong isipin na mula noong 2014 ang isang susog sa Tax Code ay may bisa na ngayon ay limitado ang mga rate ng interes sa tatlong milyong rubles. Ang sitwasyong ito ay hindi naaangkop sa mga may ganoong karapatan bago ang 2014. Kaya, simula sa 2014, ang mga pagbabawas ng interes ay limitado sa tinukoy na halaga.

Mortgage apartment: paano makakuha ng bawas sa buwis at ano ang laki nito?

Ang pinakamataas na halaga ng naturang bawas ngayon ay anim na raan at limampung libong rubles. Iyan ay labintatlong porsyento ng limang milyon. Dalawa sa kanila ang pinakamataas na halaga ng halaga ng apartment, na maaaring iharap para sa bawas. Ito ay nagkakahalaga ng noting na ang isa pang tatlong milyon aymaximum na interes sa mortgage. Ang kahulugan ng "13%" ay lilitaw dito dahil ang estado bawat buwan ay kumukuha ng eksaktong halaga ng suweldo sa mga Ruso sa anyo ng personal na buwis sa kita.

Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa halimbawang ito: sa pamamagitan ng isang mortgage loan sa rate na sampung porsyento at isang down payment na dalawampu, ang isang apartment ay binili na nagkakahalaga ng limang milyong rubles na may installment plan na tatlumpung taon. Ang kabuuang halaga ng interes sa utang ay higit sa walong milyong rubles. Sa sitwasyong ito, ang halaga kung saan posibleng makatanggap ng bawas sa ilalim ng gumaganang mga panuntunan ay limang milyon (iyon ay, ang maximum na itinatadhana ng batas).

Hindi alam ng lahat kung magkano ang makukuha mo sa tax deduction para sa isang mortgage ng libreng pera.

Sa kasong ito, ang halagang ito ay magiging 650 thousand. Sa mas murang pabahay o ang pinaka-kanais-nais na mga tuntunin sa mortgage, ito ay magiging mas kaunti. Kapag ang kabuuang halaga ng interes na binayaran sa utang ay, halimbawa, dalawa at kalahating milyong rubles, kung gayon ang porsyentong bahagi sa refund ng buwis ay 300 libong rubles.

Patuloy naming nauunawaan ang isyu kung paano makakuha ng bawas sa buwis para sa isang apartment sa isang mortgage.

Anong mga dokumento ang kailangan para dito?

Ang mga sumusunod na dokumento ay kinakailangan para makatanggap ng bawas sa buwis:

• Nakumpleto ang pagbabalik ng buwis.
• Pagsusumite ng aplikasyon para sa refund ng buwis kasama ang mga detalye ng account ng institusyon kung saan kailangang maglipat ng pera ang aplikante.
• Inilabas na certificate of income para sa taon kung saan gustong makatanggap ng tax refund ang mamimili.
• Pagtatanghalmga kontrata para sa pagbebenta ng pabahay.
• Dokumentasyon na nagpapatunay sa petsa ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian. Sa mga kaso ng pamumuhunan sa real estate na ginagawa sa ilalim ng isang kasunduan sa equity, isang pagkilos ng paglipat ng apartment ay kinakailangan.
• Papel na nagkukumpirma ng pagbabayad, katulad ng mga bank statement o resibo ng nagbebenta (opsyonal na notarized).
• Ang karagdagang dokumento para sa pagtanggap ng naturang bawas sa interes ay isang kasunduan sa mortgage.
• May ibinibigay na iskedyul ng pagbabayad ng utang at mga pagbabayad ng interes sa ilalim ng kasunduan.
• Certificate mula sa bangko sa aktwal na pagbabayad ng interes para sa taon. Ang bawat bangko ay nagbibigay ng isang sertipiko sa sarili nitong anyo. Ang pangunahing bagay ay dapat itong maglaman ng halaga ng interes na binayaran para sa taon sa rubles.
• Dokumentasyon na nagkukumpirma ng pagbabayad (pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga resibo ng pera, mga resibo, mga order sa pagbabayad, mga pahayag). Sa kabila ng katotohanan na ang mga tao ay nagsumite ng isang sertipiko ng interes na binayaran, ang tanggapan ng buwis ay mangangailangan ng mga papeles na nagpapatunay sa pagbabayad. Kung sakaling hindi napanatili sa bangko ang mga dokumento, kakailanganin mong kumuha ng karagdagang account statement, kung saan makikita ang pagbabayad.
• Kung may magkasanib na pagmamay-ari, kinakailangan ang isang kasunduan sa pamamahagi ng bawas. Hindi kailangan ang pagpapanotaryo ng naturang papel, hindi rin kailangan ang personal na presensya ng ibang may-ari.

Gayundin, sa ilang pagkakataon, kailangang magbigay ng sertipiko ng kasal. At kung nakabahagi ka ng pagmamay-ari sa isang bata, kakailanganin mo ng birth certificate.

Paano makakuha ng bawas sa buwis mula sa interes sa mortgage, sinabi namin. PEROpaano kung maraming apartment?

Maaari ba akong makatanggap ng bawas mula sa dalawang mortgage apartment nang sabay-sabay?

Simula sa 2014, ang mga limitasyon sa pagbabawas ay tinutukoy hindi para sa isang bagay na pabahay (halimbawa, para sa isang apartment), ngunit para sa isang tao, iyon ay, direkta para sa bumibili na tumatanggap nito. Hanggang ngayon, maraming tao ang naniniwala na ang asawa lamang kung kanino nakarehistro ang ari-arian ang maaaring umasa sa pagtanggap ng serbisyong ito. Sa katunayan, parehong maaaring mag-aplay ang mag-asawa para sa bawas sa buwis sa ari-arian.

Bilang karagdagan, maaari itong makuha mula sa ilang mga apartment. Totoo, ang limitasyon ng dalawang milyong rubles ay nalalapat sa ganap na lahat ng mga bagay sa kabuuan, na may kaugnayan dito, ang gayong pagbabago ay maaaring pasayahin lamang ang mga mamimili ng murang real estate. Halimbawa, ang isang tao ay bumili ng dalawang apartment para sa isa at kalahating milyong rubles. Dati, maaari lang siyang makatanggap ng bawas mula sa halagang ito, ngunit ngayon mula sa dalawang milyon. Sa ilang mga kaso, maaari itong makuha mula sa tatlong apartment, na ang bawat isa ay nagkakahalaga ng pitong daang libo.

Kaya, nagsangla sila: kailan ako makakakuha ng bawas sa buwis?

Pagkuha ng mga opsyon

May dalawang paraan para kunin ito. Ang unang opsyon ay makatanggap ng bawas sa ari-arian sa isang pagbabayad sa katapusan ng taon. Ibinabalik ang buong halaga sa pamamagitan ng tanggapan ng buwis. Sa proseso ng pagpaparehistro sa buwis, ang isang tao ay mangangailangan ng isang deklarasyon. Pinag-uusapan natin ang form 3-NDFL para sa taon kung kailan binili ang apartment. Kapag naipasa na ang dokumentasyon sa angkop na pagsusumikap, ang aplikante ay makakatanggap ng refund ng buwis sapersonal na kasalukuyang account.

Sa opisyal na portal ng Federal Tax Service mayroong isang video na pagtuturo kung paano punan ang naturang deklarasyon. Doon ay makakahanap ka rin ng deduction form at makakita ng tinatayang mga opsyon sa pagpuno.

Ang pangalawang paraan ay pagpaparehistro sa pamamagitan ng employer. Para magawa ito, dapat kang humiling ng tax notice na may dokumentong nagpapatunay ng karapatan sa isang bawas sa ari-arian. Sa pagtanggap ng naturang paunawa, kakailanganin ng employer na bayaran ang kita ng tao, nang hindi pinipigilan ang labintatlong porsyento ng suweldo hanggang sa katapusan ng taon ng kalendaryo, at ibalik din ang halagang pinigil nang mas maaga para sa mga lumipas na buwan.

Kung mayroon kang sangla, nakakakuha ng bawas sa buwis, kakaiba, magiging madali para sa iyo: narito lamang na mahalaga na kumilos nang tama at gumamit ng wastong nakolekta at naisagawang dokumentasyon.

Sino ang may karapatan sa bawas?

Ang karapatang ito ay magagamit sa lahat ng mga residente ng buwis ng ating bansa na may kita na napapailalim sa labintatlong porsyentong rate. Ang serbisyong ito ay hindi maaasahan kung ang ari-arian ay binili mula sa isang umaasang indibidwal o sa mga pagkakataon kung saan ito ay binayaran ng isang employer. Bilang karagdagan, ang mga apartment na binili para sa mga layunin ng negosyo ay hindi napapailalim sa bawas sa buwis.

Kailan ako makakakuha ng bawas sa buwis sa mortgage? Para sa maraming mga mamimili, ang mga refund ay malamang na napupunta sa mga korte. Halimbawa, may mga pagkakataon na ang isa sa mga kliyente, na hindi naiintindihan ang mga nuances, ay nagsusumite ng mga dokumento para sa pagbabawas ng ari-arian. Kasabay nito, ang pera ay inilipat sa kanya, ngunit pagkatapos ng dalawang taon ay hinihiling nilang ibalik ito. Bilang resulta, maaaring lumabas na ang isang tao ay bumili ng pabahay sa isang mortgage ng militar, iyon ay, sa katunayan, ang gastos ay maaaring bayaran ng estado - ito ay isang halimbawa ng isang hindi matagumpay na kahilingan sa pagbabawas.

Paano makakuha ng bawas sa buwis kapag nag-refinance ng mortgage?

Mortgage refinancing, bilang panuntunan, ay isang pagbabago sa isang kasunduan sa pautang o pagtatapos ng isa pang kasunduan upang mapabuti ang mga kondisyon sa pagpapahiram para sa mga nanghihiram. Karaniwang ginagamit ng mga tao ang serbisyo ng refinancing para sa iba't ibang layunin. Halimbawa, ito ay maaaring isang pagbawas sa mga buwanang pagbabayad, isang pagbabago sa termino ng kontrata, o isang pagbawas sa rate ng interes.

Ang huling kundisyon ay partikular na nauugnay ngayon, dahil ang mga istrukturang pampinansyal, kasunod ng Bangko Sentral, ay nagpapababa ng mga singil sa loob ng higit sa isang taon, at kasabay nito ay ang pagtaas ng bilang ng mga programa sa refinancing.

Ang kasalukuyang mortgage portfolio (na humigit-kumulang limang trilyong rubles), na nasa balanse ng iba't ibang bangko, ay nabuo sa average na porsyento na 12.5%. Ang mga rate ng pagpapahiram ng mortgage ay bumaba na ngayon sa sampung porsyento o mas kaunti mula noong simula ng ikalawang kalahati ng nakaraang taon. Ang pagbabang ito ang lumilikha ng demand para sa lahat ng produkto ng refinancing.

Maaari ba akong makakuha ng k altas sa buwis sa mortgage ng militar? Tingnan natin ang isyung ito nang mas malapitan.

Higit pa tungkol sa mga mortgage ng militar

MekanismoAng pagpapatupad ng mga programa ng estado sa mortgage ng militar ay nagbibigay para sa proseso ng taunang accrual ng ilang mga halaga ng pera sa accumulative personal account ng mga kalahok nito. Maaari silang gastusin sa anyo ng isang paunang bayad sa pagbili ng isang apartment sa isang mortgage.

Bukod dito, pagkatapos makabili ng ganito o ganoong pabahay, patuloy na dumadaloy ang mga pondo, kaugnay nito, maaari ding isagawa ang loan servicing gamit ang mga ito. Bilang resulta, ang isang sitwasyon ay katanggap-tanggap at madalas na nangyayari sa pagsasanay, kung saan ang isang transaksyon para sa pagpaparehistro ng mortgage at ang pagkuha ng real estate ng mga tauhan ng militar ay isinasagawa nang buo sa gastos ng mga pondo sa badyet nang walang karagdagang pag-akit ng pera nang direkta ng nanghihiram.. Ang mga pondong natanggap mula sa mortgage ng militar ay maaaring gastusin sa pagbili ng mga sumusunod na opsyon sa real estate:

• Pagbili ng residential private house.
• Pagbili ng apartment, at hindi mahalaga kung ito ay pangunahin o pangalawang real estate market.
• Communal apartment pagdating sa buong living space.
• Pagbili ng townhouse.

Mortgage para sa mga walang trabaho

Alamin kung paano makakuha ng mga bawas sa buwis sa isang mortgage para sa mga walang trabaho: posible bang gawin ito?

Ang halaga ng real estate, sa kasamaang-palad, ay tumataas bawat taon. Sa kabila ng patuloy na pagtaas ng mga presyo, ang mga tao ay regular na nangangailangan ng personal na pabahay. Ang pinakamainam na opsyon para sa pagbili ng isang ari-arian ay ang mag-aplay para sa isang mortgage loan, dahil ito ay malayo mula sa laging posible na maipon ang kinakailangang halaga. Anumang lokal na bangko ay maaaring mag-isyu ng mga pautang sa mortgage. Kasabay nito, ang bawat isa sa kanila ay may sariling mga patakaran sa mga tuntunin ng pagpaparehistro ng mga kontrata. Marami sa mga nagpaplanong bumili ng real estate ay nag-iisip kung posible para sa mga walang trabaho na makapagsangla, at kung may ganitong pagkakataon, paano ito magagawa.

Kaya, paano ka makakakuha ng isang mortgage para sa isang taong walang trabaho o isang taong hindi pormal na nagtatrabaho at tumatanggap ng kanyang suweldo sa mga sobre? Kapansin-pansin na ilang taon na ang nakalilipas ang mga pautang sa mortgage ay magagamit lamang sa mga opisyal na may trabahong mamamayan, ngunit ngayon ang sitwasyon ay nagbago nang malaki. Ang pagtaas sa bilang ng mga institusyon ng kredito ay humahantong sa pagtaas ng kumpetisyon sa pagitan nila. Dahil dito, maraming organisasyon ang huminto sa paghiling ng patunay ng kita mula sa kanilang mga kliyente.

Bukod dito, maraming mga propesyon na in demand sa ngayon ang hindi nag-oobliga sa mga tao sa pormal na trabaho. Sa pagsasaalang-alang na ito, ang mga istruktura ng pagbabangko ay nagsisikap na makasabay sa mga oras at sinusubukan na maging tapat sa kanilang mga customer, salamat sa kung saan ngayon ay posible na kumuha ng isang mortgage sa isang taong walang trabaho. Gayunpaman, ang mga organisasyon ng credit state ay hindi nagbibigay ng mga pondo nang hindi nagbibigay ng buong dokumentasyon.

Ang mga mortgage para sa mga walang trabaho ay maaaring ibigay ng mga institusyon ng pagbabangko nang hindi nagbibigay ng mga opisyal na sertipiko mula sa lugar ng trabaho. Sa ngayon, maaaring ilapat ang isa sa sumusunod na tatlong pinakakaraniwang opsyon para makuha ang kinakailangang loan, halimbawa:

• Ang mga mortgage ay ibinibigay sa mga walang trabaho kung sakalingkapag ang taong kumukuha ng utang ay kumilos bilang isang indibidwal na negosyante o nagsasagawa ng kanyang sariling pribadong pagsasanay. Sa ganoong sitwasyon, masisiyahan ang bangko sa isang hiwalay na ibinigay na sertipiko ng kita, na palaging makukuha mula sa tanggapan ng buwis.
• Isa sa mga pinakakaraniwang opsyon para sa pagkuha ng mortgage loan ay isang garantiya din. Ang mga kaibigan at kamag-anak ay maaaring kumilos bilang mga tagagarantiya. Ang mga bangko ay binibigyan ng mga dokumentong iyon na nagpapatunay sa katotohanan na ang mga guarantor ay may real estate. Ang downside ay kakaunting tao ang sumasang-ayon na maging guarantor para sa ibang tao.
• Pagbibigay ng pagbabayad ng kalahati ng halaga ng pagpapahiram ng mortgage nang direkta sa araw ng pagpaparehistro nito. Ang natitirang kalahati ay nahahati sa mga bahagi na kailangang bayaran sa loob ng isang tiyak na panahon.

Paano makakuha ng mga bawas sa buwis para sa mga mortgage - ang tanong ay may kaugnayan ngayon.

Kailan ako makakakuha ng mortgage sa isang apartment?

Pagkatapos bumili ang isang tao ng apartment gamit ang isang mortgage at maging may-ari, maaari niyang makuha ang mga susi at magparehistro sa isang bagong lugar. Dapat itong gawin sa loob ng isang linggo mula sa petsa ng paglabas mula sa dating address ng pagpaparehistro. Kakailanganin mo ring ipaalam sa HOA ang tungkol sa pagbabago ng pagmamay-ari. At hindi natin dapat kalimutang bayaran ang kinakailangang halaga sa isang mortgage sa isang organisasyon ng pagbabangko bawat buwan upang walang pagkaantala. Ito ay nangyayari na ang mga tao ay hindi makatanggap ng susunod na pagbabayad, hindi mo dapat payagan ito kung ikaw ay kumuha ng isang mortgage.

Paano makukuhabawas sa buwis, at higit sa lahat - kailan?

Kaagad sa susunod na taon pagkatapos bumili ng apartment sa isang mortgage, maaari kang maghain ng tax return at makatanggap ng kaukulang bawas.