Pagbawas ng buwis para sa interes sa mortgage. bawas sa buwis sa ari-arian

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ngayon, hindi lahat ng mamamayan ay may sapat na libreng pera para makabili ng apartment. Marami ang kailangang gumamit ng mga pautang. Ang mga naka-target na pautang ay nagbibigay ng karapatang mag-claim ng bawas sa buwis para sa interes sa mortgage, sa kondisyon na ang mga dokumento ay isinasagawa sa teritoryo ng Russian Federation.

Konsepto

Ang pagbabawas ng asset ay isang benepisyong nagbibigay-daan sa iyong makatipid ng pera sa iyong sangla. Kapag ang isang tao ay bumili ng real estate, maaari niyang ibalik ang binayarang personal income tax sa halagang 13% mula sa badyet. Ang maximum na halaga ay limitado sa 2 milyong rubles. Kung ang ari-arian ay mas mahal, pagkatapos ay 2000 x 0.13 lamang=260 libong rubles ang maaaring matanggap mula sa estado. At ang mga hindi pa ganap na nakaipon ng halagang ito, mula noong 2014, ay pinahihintulutan na makatanggap ng karagdagang mga pondo mula sa ibang ari-arian. Ang mga mortgage ay may karapatan din na makatanggap ng kabayaran sa halagang 390 libong rubles. (13% ng 3,000 libong rubles) mula sa bayad na interes.

Mga Tuntunin sa Kompensasyon

Maaari lamang makuha ang kompensasyon mula sa isang naka-target na pautang. Ibig sabihin, saang kasunduan sa bangko ay dapat magpahiwatig na ang mga pondo ay inisyu para sa pagbili o pagtatayo ng pabahay sa teritoryo ng Russian Federation. Ang isang bawas mula sa mga gastos ay maaari lamang makatanggap mula sa parehong ari-arian kung saan ang pangunahing ari-arian ay nakarehistro, kung ang transaksyon ay natapos bago ang 2014. Dapat gastusin ang mga pondo para sa mga tinukoy na layunin. Ang bawas sa interes ay hindi na nakatali sa prinsipal, maaari na itong ilapat sa ibang ari-arian.

Batas

Hanggang 2013, ang bawas sa buwis sa ari-arian para sa mga mortgage ay ibinigay sa halaga ng interes na binayaran. Mula noong 2014, ang mga pag-amyenda sa code ay nagsimula, na nagpasimula ng isang limitasyon sa halaga ng kabayaran na hanggang sa tatlong milyong rubles para sa mga transaksyon na natapos pagkatapos ng 2013. Ang isang bawas sa buwis para sa interes ng mortgage ay ibinibigay bilang karagdagan sa punong-guro para sa katawan ng utang. Limitado rin ito sa 2 milyong rubles.

Nuances

Mukhang may bonus ang mga mamamayan. Ngunit hindi nila ito magagamit, dahil limitado ang bawas sa buwis para sa interes ng mortgage. Ang mga pagbabago sa pambatasan ay idinisenyo upang itama ang pagkukulang na ito. Ang pagkakataong makatanggap ng karagdagang kabayaran ay, siyempre, mabuti. Ngunit ang tanong, magkano ba talaga ang mabibili ng isang karaniwang Ruso ng mga apartment sa kanyang buhay? Ipinapalagay ng gobyerno na sa malapit na hinaharap ang mga rate ng mortgage ay bababa sa 12-13%, na, kasama ng inobasyon, ay mag-uudyok sa demand sa real estate market.

Pagbawas ng buwis (mortgage): listahan ng mga dokumento

Dahil ang mga titulo ng titulo ay ipinasa kasama ng unapaghahain ng deklarasyon, pagkatapos ay para maproseso ang kabayaran kailangan mong kolektahin at ibigay ang:

• deklarasyon 3-personal na buwis sa kita;
• kopya ng pasaporte;
• certificate of income level 2-personal income tax;
• claim sa kabayaran;
• kasunduan sa pautang;
• resibo ng pagbabayad o account statement;
• iskedyul ng pagbabayad;
• certificate mula sa isang institusyon ng kredito sa aktwal na bayad na interes.

Ang pakete ng mga dokumentong ito ay dapat isumite sa tanggapan ng buwis sa lugar ng tirahan.

Nakabahaging ari-arian

Kung ang apartment ay binili ng ilang mga may-ari bago ang katapusan ng 2013, pagkatapos ay sa unang pagsusumite ng deklarasyon, ang isang aplikasyon ay ginawa upang ipamahagi ang bawas sa pagitan ng lahat ng mga may-ari. Sa parehong ratio, ang kabayaran ng pangunahing halaga ng utang at interes ay ibinahagi. Para sa mga transaksyong nakumpleto pagkatapos ng 2014, ang pahayag na ito ay ina-update taun-taon.

Nakabahaging pagmamay-ari

Mortgage tax deduction ay magsisimula sa taon kung kailan natanggap ang balanse ng principal compensation. Dati, walang kabuluhan ang pagharap sa isyung ito. Sa kaso ng fractional na pagmamay-ari ng ari-arian, ang pagbawas ay ibinabahagi sa parehong ratio tulad ng ipinahiwatig sa sertipiko ng pagmamay-ari.

Paano ako makakakuha ng refund ng mortgage tax?

Ang kabayaran sa interes ay kinakalkula batay sa mga halagang aktwal na binayaran. Samakatuwid, bawat taon kailangan mong kumuha ng isang sertipiko mula sa bangko, na naglalarawan sa pamamaraan para sa pagbabayad ng utang. Batay sa dokumentong ito, may inilabas na 3-NDFL na deklarasyon.

Halaga ng kabayaran

Para sa mga bagay na binili bago ang katapusan ng 2013, maaaring ibigay ang bawas para sa kabuuang halaga ng mga gastos. Ang mga transaksyong pinasok mula noong 2014 ay napapailalim sa iba't ibang panuntunan. Kung ang halaga ng pagbabayad ng interes para sa buong panahon ng kasunduan ay hindi lalampas sa 3 milyong rubles, maaari kang makakuha ng bawas sa buwis para sa mortgage para sa buong halaga. Kung hindi, tanging ang napagkasunduang 300 libong rubles ang mabayaran. Kung ang halaga ng pautang ay lumampas sa halaga ng apartment, ang refund ng interes ay kakalkulahin batay sa mga gastos sa pagbili sa kabuuang halaga ng kontrata. Samakatuwid, ang maximum na halaga ay 260 libong rubles. kapag bumibili ng real estate gamit ang iyong sariling pera, at kapag nag-a-apply para sa isang mortgage - 786,700 rubles

calculator na bawas sa buwis sa mortgage

• Ang halaga ng apartment ay 1.7 milyong rubles. Halaga ng bawas: 1.7 x 0.13=221 libong rubles. (loan body lang).
• Ang halaga ng apartment ay 4 milyong rubles. Ang halaga ng pangunahing kabayaran: 2 x 0, 13=260 libong rubles

Ang natitirang 200 libong rubles. ay hindi mababawas. Ang halagang ginastos lamang sa pagbili ng isang apartment ang isinasaalang-alang. Ang resultang figure ay nahahati sa pagitan ng mga pagbabahagi sa isang tiyak na ratio. Kung ang isang sabay-sabay na transaksyon ay isinasagawa (pagbili ng bagong apartment at pagbebenta ng luma), ang perang ito ay maaaring gamitin upang magbayad ng personal na buwis sa kita mula sa pagbebenta ng ari-arian.

Sino ang maaaring mabayaran

Ang pagbabawas ng buwis sa mortgage ng militar ay isang refund ng buwis sa kita. Samakatuwid, ang kabayaran ay maaari lamang matanggap ng mga mamamayan ng Russian Federation na tumatanggap ng opisyal na kita at nagbabayad gamit angkanya personal income tax sa halagang 13%. Ang parehong naaangkop sa mga hindi residente na nagtatrabaho sa teritoryo ng Russian Federation nang hindi bababa sa 6 na magkakasunod na buwan sa isang taon. Kung ang ari-arian ay nakarehistro sa pangalan ng isang menor de edad na bata, ang bawas ay maaaring matanggap ng mga magulang. Mga pensiyonado na may pinagkukunan ng kita sa halagang 5534 rubles / buwan. (hindi kasama ang mga benepisyo) ay maaari ding mag-aplay para sa kabayaran. Ang mga babaeng nasa maternity leave ay maaaring makatanggap ng pera pagkatapos nilang bumalik sa trabaho. Kung ang pabahay ay binili nang mas maaga, kung gayon ang mga dokumento ay maaaring mailabas nang hiwalay para sa kita, bago at pagkatapos ng pista opisyal. Kung sa kasalukuyang taon ang suweldo ay hindi sapat upang makatanggap ng bawas, kung gayon ang perang ito ay hindi nawawala kahit saan. Dinadala lamang ang mga ito sa susunod na panahon ng kalendaryo. Ang sitwasyong ito ay madalas na matatagpuan sa mga taong opisyal na tumatanggap lamang ng pinakamababang sahod, at ang natitirang halaga sa isang sobre. Mayroong kahit na mga sitwasyon na ang mortgage ay talagang binayaran, ngunit ang kabayaran ay hindi inisyu, dahil ang kita ay minimal. Paano ako makakakuha ng deduction?

Ang unang opsyon ay makipag-ugnayan sa tanggapan ng buwis

Mula Enero 1 hanggang Abril 30 ng panahon kasunod ng akumulasyon ng halaga, ang mga sumusunod na dokumento ay dapat isumite sa lugar ng permanenteng paninirahan:

• passport (residence permit);
• deklarasyon;
• certificate mula sa employer 2-personal income tax;
• detalye ng account;
• TIN;
• kontrata ng pagbebenta.

Lahat ng papel ay ibinigay sa orihinal at sertipikadong mga kopya. Ang isang aplikasyon para sa isang bawas ay nakasulat sa lugar. Ang mga dokumento ay isinasaalang-alang sa loob ng 3 buwan. Sa mga bihirang kaso, ang buwismaaaring tumawag sa isang tao upang linawin ang mga tanong o makakuha ng karagdagang impormasyon. Kung maaprubahan, ang nararapat na halaga ng bawas ay maikredito sa tinukoy na account sa loob ng 30 araw. Una, ang katawan ng utang ay babayaran, at pagkatapos ay ang interes. Ngunit mas mainam na ipahiwatig ang parehong mga halaga sa deklarasyon mula sa unang yugto, upang sa kalaunan ay walang mga katanungan ang mga opisyal ng buwis.

Walang batas ng mga limitasyon sa mga dokumento tulad nito. Kahit na ang apartment ay binili limang taon na ang nakakaraan, ang pera ay maaaring matanggap mula sa naipon na kita para sa nakaraang panahon sa pamamagitan ng pagsusumite ng isang deklarasyon nang maaga. Kung ang mortgage ay ibinigay sa isang dayuhang pera, ang kabayaran ay binabayaran pa rin sa rubles sa rate ng Central Bank, sa petsa ng pagbabayad.

Maaaring tumanggi ang IRS na tumanggap ng bayad kung:

• ang ari-arian ay nakuha sa pangalan ng empleyado sa gastos ng pera ng employer;
• bahagi ng gastos ay binayaran ng programa ng Young Family, military mortgage, maternity capital; sa kasong ito, ang pagbabawas ay maaari lamang gawin sa halaga ng sariling pera;
• mga partido sa transaksyon – mga kaugnay na partido: mga bata; magulang, apo, asawa;
• hindi lahat ng dokumento ay ibinigay.

Ikalawang opsyon - sa trabaho

Ang bawas sa buwis kapag bumibili ng apartment ay ibinibigay bilang hindi pagbabayad ng personal income tax mula sa sahod. Upang magamit ang gayong pamamaraan, kailangan mong kumuha ng sertipiko mula sa inspeksyon sa karapatan sa isang benepisyo at ibigay ito sa employer kasama ang mga sumusunod na dokumento:

• Property Registration Certificate;
• kontratapagproseso ng deal;
• application para sa kabayaran;
• resibo ng cash mula sa nagbebenta.

Ang mga dokumentong ito ay ibinibigay sa employer isang beses bawat 12 buwan para sa kabayaran. Kung ang isang tao ay nagbago ng maraming trabaho, pagkatapos ay ang isang pagbawas ay maaaring gawin sa isang bagong lugar lamang mula sa susunod na taon ng kalendaryo.

Halimbawa

Noong 2014, bumili ang isang tao ng apartment na nagkakahalaga ng 7 milyong rubles, kung saan 3 milyong rubles. ay binayaran ng isang loan na ibinigay sa loob ng 13 taon. Ang halaga ng naipon na interes ay 1.5 milyong rubles. Ang kita ng isang indibidwal para sa parehong panahon ay umabot sa 900 libong rubles.

Ang katawan ng utang ay lumampas sa pinakamataas na halaga na maaaring ibawas. Samakatuwid, 2 milyong rubles ang ginagamit para sa mga kalkulasyon. Ang halaga ng kabayaran ay:

2,000 x 13%=260 libong rubles - mula sa katawan ng pautang; 1,500 x 13%=195 libong rubles. – may interes.

Halaga ng buwis na pinigil: 900 x 13%=117 libong rubles.

Ang halaga ng personal na buwis sa kita na binayaran mula sa sahod sa loob ng taon ay hindi sumasakop sa bawas. Samakatuwid, sa 2015, ang isang tao ay makakatanggap ng 117 libo bilang kabayaran. At ang balanse (143 libong rubles) ay dinadala sa hinaharap.

Pagbawas ng buwis para sa interes sa mortgage sa halagang 195 libong rubles. maaaring gamitin sa loob ng 13 taon, iyon ay, sa buong panahon ng pautang. Ang kabayarang ito ay ibinibigay dahil ang komisyon ay talagang binabayaran sa bangko. Samakatuwid, bawat taon kailangan mong kumuha ng isang pakete ng mga dokumento, kabilang ang isang sertipiko na naglalarawan nang eksakto kung paano binabayaran ang utang, at ilipat ang mga ito sa tanggapan ng buwis. Ang halimbawang ito ay angkop para sa kaso ng isang may-ari ng apartment. Kung mayroong maraming mga may-ari o kung mayroong pakikilahok sa equity, kung gayon ang kabayaran ay ibinahagi sa lahat ng mga may-ari sa isang tiyak na proporsyon. Ang dapat bayaran ay inilipat sa isang bank account, at pagkatapos ay ipinadala ang pera upang bayaran ang utang sa utang. Hindi sila ipinamimigay. Dapat ibigay ang mga dokumento sa pagbabayad sa taong gumawa ng bawas.

Sa ilalim na linya

Ang pagbabawas ng ari-arian ay nagbibigay-daan sa mga Russian na mabawi ang bahagi ng halaga ng isang mortgage. Ang maximum na halaga ng kabayaran ay 786.7 libong rubles. Ngunit ang perang ito ay hindi binabayaran. Kino-kredito ang mga ito sa bank account at ginagamit upang bayaran ang balanse ng utang.