Ano ang rate ng interes sa mortgage sa US?

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Lahat ay nangangarap na magkaroon ng sariling bahay. Gayunpaman, hindi posible na maipon ang kinakailangang halaga ng pera sa isang maikling panahon. Hindi mo rin gustong maghintay, at sa kasong ito, maraming tao ang bumaling sa bangko para sa mga serbisyo.

Ang Mortgage ngayon ay napakapopular hindi lamang sa Russia, kundi pati na rin sa ibang bansa. Parami nang parami ang mga residente ng Russian Federation na gustong bumili ng real estate sa ibang bansa. Ano ang naghihintay sa mga mas gustong mag-aplay para sa isang mortgage sa US? Ano ang ihahanda? Mahirap bang makakuha ng ganoong loan para sa mga hindi residente ng bansang ito?

Anong mga mortgage ang nasa US?

Labis na nagulat ang karamihan sa mga mamamayan kapag nalaman nila kung anong mga kinakailangan ang dapat matugunan upang makatanggap ng naturang pautang. Hindi nakakagulat, dahil ang rate ng interes sa mga overpayment sa US ay medyo mababa. Bilang karagdagan, sa Amerika, ito ay idinisenyo upang ang ganitong uri ng pagpapahiram ay magagamit sa lahat ng kategorya ng mga mamamayan.

Kasabay nito, maraming mga may-ari ng ari-arian sa ibang bansa ang nakapansin na ang mga kumpanya sa pananalapi ay tapat sa pagbibigay ng mga pautang sa mga hindi permanenteng naninirahan sa bansa.

Mga Kundisyon sa Mortgage sa US: Rate ng Interes para sa mga Mamamayan at Residente

Naka-onngayon, ang mortgage lending sa bansang ito ay magagamit kahit sa mga taong hindi US citizen. Ayon sa pinakabagong data na nakuha ng Association of Re altors, halos 50% ng mga dayuhan ang kadalasang bumibili ng real estate sa credit. Kasabay nito, 66% ng mga mamimili ay permanenteng residente.

Bilang panuntunan, kapag kumukuha ng mortgage sa US, ang pagkakaroon ng green card ay napakahalaga. Kasabay nito, maaaring umasa ang mga mamamayan sa maximum na halaga ng pautang, na hanggang 97% ng kabuuang halaga ng napiling bagay.

Ang isa sa mga pangunahing bentahe ng naturang pagpapautang ay ang isang nakapirming overpayment rate, na kasalukuyang umaabot mula 3 hanggang 6%. Kaya, bale-wala ang interes sa mortgage sa US kumpara sa Russia.

Kasabay nito, makakaasa ang mga customer sa tumaas na termino ng pautang, na mula 15 hanggang 30 taon. Ang mga taong lampas sa edad na 18 ay karapat-dapat na mag-aplay para sa loan na ito. Kasabay nito, hindi nagbibigay ang United States ng maximum na edad sa pagtatapos ng loan term.

Gayunpaman, bago ka pumunta sa bangko at mag-apply para sa ganitong uri ng pautang, dapat mong maunawaan ang ilang mga nuances.

Rate ng interes

Ayon sa mga kinakailangan ng batas, sa US mortgage interest rate ay hindi maaaring lumampas sa 4% bawat taon. Dahil dito, kahit na ang pinakakumportableng apartment, na nagkakahalaga ng medyo malaking halaga, ay mabibili nang may pinakamababang overpayment kung mag-aplay ka para sa isang pautang. Dapat pansinin na ang gayong mababang mga rate ng interes ay hindimatatagpuan sa ibang bansa. Bilang isang patakaran, ang mga bangko ay mas interesado sa pagkuha ng pinakamaraming kita. Alinsunod dito, para dito kailangan nilang taasan ang halaga ng mga sobrang bayad.

Maraming tao ang nag-aakala na ang pagbaba ng interes ay dahil sa katotohanang nag-aalok ang mga institusyong pampinansyal ng US ng karagdagang bayad para sa ilang partikular na serbisyo. Mayroon ding teorya na ang mga bangko sa ibang bansa ay nasa krisis. Gayunpaman, hindi totoo ang alinman sa palagay.

Ngayon, daan-daang mga kasunduan sa pautang ang tinatapos araw-araw sa Amerika, na ibinibigay sa mga mamamayan para sa pagbili ng pabahay. Salamat sa bilang ng mga aplikasyon, ang mga bangko ay may malaking kita, dahil sa kung saan maaari nilang kayang bawasan ang interes nang malaki. Ang pangunahing lihim ay nakasalalay sa bilang ng mga customer, salamat sa kung saan ang parehong partido ay nasiyahan.

Kaya, hindi lamang mga mortgage ang kapaki-pakinabang para sa mga mamamayan ng US. Sa USA, ang isang residente ng ibang bansa ay maaari ding makakuha ng loan sa mga paborableng termino.

Termino ng pagbabayad

Tulad ng nabanggit kanina, ang panahon ng pagbabayad ng utang ay maaaring hanggang 30 taon. Ang indicator na ito ay muling kinukumbinsi na ang mga bangko sa bansang ito ay nakikilala sa pamamagitan ng katatagan at patuloy na kita.

Kung pag-uusapan natin ang tungkol sa mga residente ng United States, halos bawat isa sa kanila ay kumuha ng isang mortgage at binayaran ito nang napakabilis. Ang kasanayang ito ay umiral sa bansa sa loob ng maraming taon. Samakatuwid, ang isang mortgage sa United States ngayon ay itinuturing na abot-kaya para sa halos anumang kategorya ng mga nanghihiram.

Loyal na saloobin sa mga customer

Oo ngamayroong isang kasanayan sa mga bangko sa Amerika ayon sa kung saan sila ay malamang na kumpirmahin ang pagpapalabas ng isang pautang. Kasabay nito, halos anumang ari-arian ay maaaring mabili gamit ang isang mortgage. Gayunpaman, hindi ito nangangahulugan na ang mga bangko ay hindi nagsasagawa ng masusing pagsusuri sa mga napiling bagay. Gayunpaman, hindi tulad ng mga institusyong pampinansyal ng Russia, ang kaunting porsyento ng mga tao ay tumatanggap ng pagtanggi.

Nararapat ding bigyang pansin ang katotohanan na ang mga bangko sa US ay walang pangkalahatang pamamaraan para sa pakikipagtulungan sa mga kliyente, kaya ang bawat kaso ay isinasaalang-alang sa isang indibidwal na batayan. Bilang karagdagan, ang mga bangkero sa Amerika ay lubos na sumusuporta sa paggamit ng nakasangla na real estate. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa Russia, kung gayon sa bagay na ito ay napakahirap makakuha ng pag-apruba. Samakatuwid, hindi nakakagulat na parami nang parami ang mga mamamayan ng Russian Federation ay nagsisimulang mag-isip tungkol sa pagbili ng real estate sa ibang bansa. Ang mga kaso ng pagbibigay ng mga mortgage sa USA para sa mga Russian ay naging pangkaraniwan.

Gayunpaman, bago magsimulang gumuhit ng mga papel, nararapat na linawin kung ano ang eksaktong kinakailangan para dito.

Mga Dokumento

Upang makakuha ng mortgage sa US, kailangan mong maghanda ng karaniwang pakete ng mga papeles. Siyempre, una sa lahat, kailangan mong magbigay ng mga dokumento sa legal na pananatili sa bansa. Kung ang isang mamamayan ay isang permanenteng residente, kung gayon sa kasong ito ang isang green card ay kinakailangan. Maaaring magpakita ang mga turista ng visa at dayuhang pasaporte. Bilang karagdagan, kakailanganin ang isang printout ng kasaysayan ng kredito para sa huling 2 taon, kung mayroon man.

Gayundin, sa mga organisasyong Amerikano, mayroong isang pagsasanay ayon sa kung aling mga kliyente ay dapatmagbigay ng mga liham ng rekomendasyon mula sa ibang mga bangko sa US o mga dayuhang institusyong pinansyal. Kakailanganin mo ring magkaroon ng numero ng Social Security upang maging kwalipikado para sa isang mortgage.

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga sertipiko mula sa lugar ng trabaho, kung gayon sa bagay na ito sa US ang lahat ay mas mahigpit. Ang kliyente ay kailangang magbigay ng mga dokumento na magsasaad ng isang matatag na buwanang kita para sa huling 3 taon. Bilang karagdagan, ang mga mamamayan lamang na nagbayad ng mga buwis sa kita sa Amerika sa nakalipas na 2 taon ang makakaasa sa pagtanggap ng naturang loan.

Bukod dito, may ibinigay na bank account statement. Ito ay kinakailangan upang matiyak ng bangkero na talagang kayang bayaran ng nanghihiram ang paunang bayad at mga gastos na maaaring kailanganin sa proseso ng napiling utang. Bukod pa rito, kakailanganin mong kumuha ng impormasyon tungkol sa mismong property.

Ang buong pakete ng mga dokumento ay dapat isalin sa Ingles at sertipikado ng isang notaryo. Inirerekomenda ng mga eksperto sa oras ng aplikasyon na kumuha ng American account sa isang bangko sa US. Sa mga tuntunin ng oras ng pagpoproseso ng aplikasyon, karaniwang ginagawa ang mga pagpapasya sa loob ng 3 linggo, ngunit pagkatapos nito, kailangan mong maghintay ng isa pang 4 na buwan bago makatanggap ng mortgage.

Mga karagdagang gastos

Una sa lahat, kakailanganin mong gumawa ng paunang kontribusyon, na mula 350 hanggang 2 thousand US dollars. Bukod pa rito, ang nanghihiram ay dapat magbayad ng bayad na 2% ng kabuuang halaga ng napiling utang. Perhome insurance taun-taon kailangan mong magbayad mula 2 hanggang 3 thousand US dollars.

Kung pag-uusapan natin ang mga karagdagang gastos na maaaring kailanganin, ang mga hindi residente ng bansa sa kasong ito ay kailangang magbayad para sa pagtatasa ng real estate. Ang halaga ng serbisyong ito ay mula 350 hanggang 2 libong US dollars. Kung ang presyo ng ari-arian ay higit sa 100 libong US dollars, kung gayon sa kasong ito ang halaga ng pagtatasa ay doble. Kasabay nito, hindi tulad ng mga bangko sa Russia, ang mga institusyong pinansyal ng Amerika ay hindi nangangailangan ng seguro sa buhay ng nanghihiram.

Payo sa mga nanghihiram

Kapag nag-aaplay para sa isang mortgage sa America, dapat bigyan ng espesyal na atensyon ang paghahanda ng mga papeles. Ang pinakamahusay na paraan upang gawin ito ay ang makipag-ugnayan sa isang broker na makakakolekta ng buong pakete nang naaayon. Ang katotohanan ay sa US ay sineseryoso nila ang bawat papel. Kung may nagawang error sa anumang dokumento, maaaring ito ang dahilan ng pagtanggi.

May ilan na ayaw mag-aksaya ng oras at kolektahin ang lahat ng kinakailangang impormasyon. Sa kasong ito, ang isang minimum na pakete ng mga dokumento ay ibinigay, ngunit kailangan mong maging handa para sa katotohanan na ang rate ng interes sa mortgage ay magiging mas mataas. Bago gumawa ng isang transaksyon, kinakailangang talakayin sa isang kinatawan ng bangko ang lahat ng posibleng karagdagang gastos. Maaaring mag-iba ang mga ito depende sa institusyong pampinansyal. Samakatuwid, kailangan mong linawin kung anong estado at iba pang mga buwis o bayarin ang kailangan mong bayaran.

Mga feature ng mortgage

Kung pag-uusapan natin ang mga natatanging katangian ng pagpapahiram sa mortgage sa bansang ito, kung gayon saSa kasong ito, ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa tapat na saloobin ng mga institusyong pagbabangko sa real estate na gustong bilhin ng kliyente. Kung ihahambing sa mga domestic na bangko, mas seryoso sila sa prosesong ito. Pagkatapos ng lahat, kung ang lugar ng tirahan ay nasa rehistro para sa demolisyon o hindi nakakatugon sa lahat ng kinakailangang mga kinakailangan para sa pamumuhay, kung gayon ang isang institusyong pagbabangko ay maaaring magdusa ng malaking pagkalugi.

Ang isa pang natatanging tampok ng pagpapahiram sa America, bilang karagdagan sa mababang mortgage rate sa US, ay iyon, kung ninanais, ang kliyente ay maaaring makakuha ng pautang na may lumulutang na rate ng interes. Sa kasong ito, maaaring mag-iba ang halaga ng sobrang bayad.

Sa pagsasara

Anuman ang bansang pinag-isyu, nangangailangan ng pansin ang anumang pautang. Huwag humingi ng tulong sa mga pribadong broker o sa mga nag-aalok upang tulungan kang makakuha ng mas mababang rate ng interes. Inirerekomenda ang lahat ng impormasyon na makuha mula sa mga empleyado ng isang opisyal na institusyon sa pagbabangko.