Ano ang AHML? Mga tampok ng organisasyon

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang Mortgage ay matagal nang itinuturing na isang sikat na serbisyo, dahil binibigyang-daan ka nitong bumili ng sarili mong tahanan. Para sa layuning ito, nilikha ang isang Ahensya na nagpapahintulot sa iyo na mag-isyu ng ganitong uri ng pautang. Nag-aalok ito ng mga programa na may sariling mga kondisyon, ayon sa kung saan maaari mong ligtas at kumikitang ayusin ang isang mortgage. Sa karagdagang artikulo, sasabihin namin sa iyo kung ano ang AHML at kung anong mga kondisyon ang inaalok dito sa mga may-ari ng bahay.

Konsepto

So, ano ang AHML? Ito ang Housing Mortgage Lending Agency. Ang organisasyon ay itinatag noong 1997. Ang batayan ng paglikha nito ay ang epekto ng isang utos ng gobyerno noong 1996. Ang mga share ng AZIK ay pag-aari ng estado.

Mga layunin at aktibidad ng istruktura

Ano ang AHML para sa mga mamamayan? Natutupad ng organisasyon ang mga sumusunod na layunin:

• Paggawa ng mga pare-parehong pamantayan para sa mga mortgage sa pabahay.
• Pag-secure ng abot-kayang mga pautang.
• Pagsasagawa ng mortgage refinancing.
• Paggawa ng pangalawang market.
• Pagbuo ng securities market.

At ano ang AHML para sa bansa? Pinapayagan ng organisasyong ito ang pagbuo ng mga produkto ng mortgage, pati na rin ang pagbibigay ng mga bangko ng pagkatubig. Ang AHML ay nagpapatakbo sa bansamga halaga at mga subsidiary ng antas ng rehiyon.

Ang nasabing Ahensya ay nakikipagtulungan sa mga bangko gaya ng sumusunod:

• Tinutukoy niya ang mga tuntunin ng utang at kumunsulta sa nanghihiram.
• Nag-isyu ng pautang ang kasosyong bangko.
• AHML ay nakakuha ng karapatang mag-claim ng loan mula sa isang partner na institusyon sa pagbabangko.
• Ang Ahensya ay tumatanggap ng mga pondo upang makakuha ng mga claim sa mortgage sa pamamagitan ng paglalagay ng mga bono sa stock market.
• Pagkatapos palitan ang tagapagpahiram, ang nanghihiram ay makakatanggap ng paunawa na ang mortgage ay nailipat na sa Ahensya, pati na rin ang mga bagong detalye ng pagbabayad. Lumalabas na ang loan ay inisyu ng estado.

Ang scheme sa itaas ay nagpapahiwatig na ang mga parameter ng mga tuntunin ng kontrata ay mas kaakit-akit kaysa sa mga pribadong bangko. Ito ay dahil sa patakaran ng gobyerno na ginagawang abot-kaya ang mga mortgage. Ngunit maaaring may mga karagdagang gastos mula sa mga bangko.

Mga Benepisyo

Maraming nag-a-apply sa AHML. Ang pagtulong sa mga Mortgage Borrower ay may mga sumusunod na benepisyo:

• Ito ay isang ahensya ng gobyerno.
• Dahil ang kliyente ay nag-a-apply sa isang banking organization na kasosyo ng Agency, ang huli ay gumaganap ng function ng insurance laban sa mga pagbabago sa orihinal na napagkasunduan na mga kondisyon.
• Nag-aalok ang ahensya ng iba't ibang mga programa sa pagsasangla, dahil ang iba't ibang pangkat ng populasyon ay isinasaalang-alang.

Cons

Ngunit may ilang mga nuances ng pakikipagtulungan sa AHML. Ang mortgage sa organisasyon ay may mga kakulangan nito:

• Mga Applicationay itinuturing na mas mahaba, na nauugnay sa isang dalawang yugtong pagsusuri ng dokumentasyon - una, ang gawain ay ginagawa ng Ahensya, at pagkatapos ay ng bangko.
• Ang mga alok ng ilang bangko ay nakikipagkumpitensya sa Ahensya at may mas mahusay na mga rate.

Mga kinakailangan para sa mga nanghihiram

Ang mga bangkong kalahok sa programa ay tumatakbo sa ilalim ng mga tuntunin ng Ahensya at naglalabas ng mga pautang. Kaya, sa mga pamantayang ginawa niya, mayroong isang pamamaraan para sa pag-isyu ng isang mortgage, mayroong refinancing at suporta. Mayroon ding mga kinakailangan para sa mga taong may transaksyon.

Dapat matugunan ng mga nanghihiram ang mga sumusunod na kundisyon:

• Citizenship of the Russian Federation, pagpaparehistro sa lugar ng paninirahan o pananatili kapag nag-a-apply para sa isang loan.
• Ang mortgage ay available sa mga mamamayang may edad 18-65.
• Ang isang kontrata ay hindi dapat magkaroon ng higit sa 3 nanghihiram.
• Kinukumpirma ng borrower ang kita gamit ang 2NDFL certificate o sagutan ang isang form na inaalok ng AHML.

Ang detalyadong impormasyon tungkol sa mga pautang ay makukuha sa opisyal na website ng AHML. Sinusubaybayan ng ahensya ang pagsunod sa mga pamantayan sa buong bansa, kaya itinuturing na maaasahan ang pagpaparehistro ng mortgage.

Mga uri ng mga programa

Ang bawat AHML program ay nailalarawan sa pamamagitan ng mga sumusunod na feature:

• Ang mga pautang ay ibinibigay sa rubles.
• Ang paunang bayad ay 10-30% ng halaga ng property.
• Ang halaga ng payout ay hindi maaaring lumampas sa 45% ng kita ng kliyente.
• Kailangan mong kumuha ng insurance.
• Kung ang down payment ay mas mababa sa 30%, kailangan mo nainsure ang pananagutan ng nanghihiram.
• Maaari mong tiyakin ang buhay kung gusto mo.
• Pabahay na ginamit bilang collateral.
• Ang maximum na termino ng loan ay 30 taon.

Ang bawat programa ng AHML ay may mga pakinabang at disadvantage nito. Isa na rito ang Bagong Gusali. Nilikha ito upang magbigay ng mga mortgage para sa mga apartment sa mga bahay na itinayo pagkatapos ng 2007. Ang programa ay pinalawak din sa pabahay sa mga bahay na "ekonomiya". Ang rate ay 6, 15%-11%.

Ang programang "Maternity Capital" ay nagbibigay-daan sa iyo na dagdagan ang halaga ng utang ayon sa halaga ng kapital. Ginagamit din ito sa pagbabayad ng paunang bayad na 10%. Ang rate ay 7.65-10.75% kung ang pabahay ay nasa pangunahing merkado, at 8.65-12.45% para sa pangalawang merkado.

Ang programang "Military Mortgage" ay inilaan para sa mga tauhan ng militar na lumahok sa savings mortgage system (NIS). Maaari silang makakuha ng pautang hanggang sa 2,200,000 rubles. Ang mortgage na ito ay hindi apektado ng kita. Ang maximum na termino ay tinutukoy kapag ang kliyente ay 45 taong gulang.

Ang bawat programa ay nagbibigay-daan sa iyo na makakuha ng mortgage sa mga paborableng termino. Ang mga pamamaraan ng pagpaparehistro at pagkuha ay medyo simple. Mas maraming benepisyo ang tinatamasa ng mga customer kaysa sa karaniwang mortgage.