Pagsusuri ng lugar: mga yugto at mga nuances ng proseso

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang real estate ay kinakatawan ng maraming bagay na maaaring residential o non-residential. Kasama pa dito ang lupa. Karaniwang nangangailangan ng pagtatasa ng isang ari-arian para sa iba't ibang layunin, tulad ng pagbebenta nito, pagsangla nito, pagpapaupa nito, o paggawa ng katulad na bagay. Ang pagpapahalaga ay dapat lamang isagawa ng mga may karanasang eksperto, na nagbibigay-daan sa iyong matukoy ang presyo sa merkado ng isang partikular na bagay.

Ano ang maaaring hatulan?

Ang Valuation ay isang in-demand na serbisyo na maaaring isagawa sa pampubliko, komersyal o pribadong ari-arian. Ang pinakamadalas na ginagawang pamamaraan ay para sa:

• residential property na kinakatawan ng mga bahay, apartment o kwarto;
• lupain;
• mga komersyal na lugar na mga hotel, opisina, bodega o tindahan;
• hindi natapos na konstruksyon;
• industrial na lugar;
• engineering communication network;
• outbuildings at auxiliary building.

Ang pagsusuri sa lugar ay kinabibilangan ng pag-aaral ng lahat ng mga parameter at katangian nito. Ang mga kinakailangan para sa mga tirahan ay isinasaalang-alang din, dahil kung sila ay nilabag, ito ay tiyak na hahantong samakabuluhang pagbawas sa halaga ng bagay.

Kailan kinakailangan ang pagtatasa?

Ang prosesong ito ay ipinapatupad sa iba't ibang sitwasyon:

• pagbebenta o pagbili ng real estate;
• upahan;
• paglutas ng hindi pagkakaunawaan sa ari-arian;
• pagpasok sa isang mana, ayon sa kung saan ang iba't ibang real estate ay ipinapasa sa tagapagmana;
• paglalagay sa balanse ng kumpanya ng isang bagay na dati ay hindi nakilala;
• pagbili ng mga lugar sa gastos ng mga hiniram na pondo, kung saan ang isang encumbrance ay ipinataw dito, kaya ang bangko ay nangangailangan ng impormasyon tungkol sa presyo ng collateral;
• pagpapatupad ng iba't ibang proyekto sa pamumuhunan;
• pagtatapos ng isang kontrata sa seguro;
• pagbubuo ng kontrata sa kasal.

Ang pagsusuri sa lugar ay kinakailangan para sa halos anumang legal na aksyon sa real estate. Kung plano mong ibenta o irenta ang lugar, ang pag-alam kung magkano ang halaga nito ay walang alinlangan na makakaapekto sa presyo ng kontrata.

Mga kalamangan ng isang pagsusuri

Nag-aalok ang valuation ng property ng maraming benepisyo:

• pagtukoy sa tunay na halaga ng real estate;
• pagbabawas sa mga panganib ng iba't ibang institusyon ng pagbabangko o insurance;
• makatitiyak ang mga bumibili ng real estate na walang labis na bayad at pagkawala ng malaking halaga ng pondo;
• dahil sa pagkakaroon ng impormasyon tungkol sa presyo sa merkado, maaari mong piliin ang pinakamagandang opsyon para sa pagbili.

Salamat sa pagsusuri ng lupa, posibleng matukoy ang pinakamainamang halaga ng iba't ibang mga gusali ng bansa.

Proseso ng pagtatasa ng ari-arian

Ang pagsusuri ng isang pasilidad ng tirahan o hindi tirahan ay ginagawa sa halos parehong paraan, at ang mga pagkakaiba ay nakasalalay sa katotohanang pinag-aaralan ang iba't ibang mga parameter ng ari-arian. Ang mismong pamamaraan ay nahahati sa magkakasunod na yugto:

• pinili ng isang kumpanya o isang pribadong independent appraiser;
• isang kontrata ang tinapos sa organisasyon para sa pagbibigay ng serbisyo sa pagtatasa;
• tinukoy ng dokumento ang mga tuntunin ng pamamaraan, ang pamamaraan para sa pagpapatupad ng prosesong ito, pati na rin ang halaga ng serbisyo;
• paghahanda ng mga dokumento para sa gusali, na isinumite ng extract mula sa USRN, registration certificate at iba pang papel;
• ang mga katangian ng bagay ay tinasa, kung saan ang mga kinakailangan para sa residential premises o non-residential real estate ay isinasaalang-alang;
• umiiral na layout, kondisyon ng ari-arian, kapaki-pakinabang na buhay, pagiging angkop para sa ilang partikular na layunin, at kondisyon ng pagtatapos ay pinag-aaralan;
• ang presyo sa merkado ng bagay ay tinutukoy, kung saan maaaring gamitin ang iba't ibang paraan: analog, kumikita o magastos;
• ang presyo ay apektado ng address ng bagay, ang availability at kahusayan ng mga komunikasyon, ang buhay ng ari-arian at iba pang mga kadahilanan;
• batay sa mga pinag-aralan na parameter, nabuo ang isang ulat na naglalaman ng presyo ng property.

Kung ang pagtatasa ay isinasagawa kapag nag-a-apply para sa isang mortgage loan, isang kumpanyang kinikilala ng isang institusyong pagbabangko ang pipiliin para dito. Kapag pumipili ng isang kumpanya, isinasaalang-alang na dapat itong magkaroon ng naaangkop na lisensya.

Mga nuances ng pagtatasa ng non-residentialbagay

Ang pagsusuri sa mga lugar na hindi tirahan ay kinabibilangan ng pagsasaalang-alang sa mga salik:

• lokasyon ng ari-arian;
• floors;
• kabuuang espasyo sa sahig;
• availability ng mga parking space malapit sa entrance;
• taon ng pagtatayo;
• availability at kondisyon ng mga utility;
• finishing at engineering equipment;
• iba pang parameter na mahalaga sa mga mamimili o user.

Kabilang sa mga nasabing pasilidad ang mga tindahan, bodega, opisina o industriyal na lugar.

Mga tampok ng pamamaraan

Ang proseso ay itinuturing na kumplikado at partikular, samakatuwid ang mga espesyalista lamang ang pinagkakatiwalaan. Kapag sinusuri ang anumang uri ng real estate, tiyak na isasaalang-alang ng mga propesyonal ang iba't ibang salik:

• mga presyo para sa mga katulad na property sa rehiyon ay pinag-aaralan;
• ito ay itinuturing na pinakamainam na gamitin ang paghahambing na paraan ng pagtukoy sa halaga ng ari-arian na pinag-aaralan, kung saan inihahambing ang mga presyo ng iba't ibang opsyon;
• dapat pag-aralan ng paunang appraiser ang iba't ibang impormasyon tungkol sa lugar, na dapat hindi lamang pang-ekonomiya o teknikal, ngunit legal din;
• Angay tinutukoy bilang kabuuang presyo sa merkado ng bagay, at ang halaga ng 1 sq. m. m.

Kaya ang mga serbisyo sa pagsusuri ay itinuturing na lubos na mahalaga. Maaari lamang silang isagawa ng mga may karanasan at propesyonal na mga appraiser. Ang serbisyong ito ay kinakailangan sa iba't ibang sitwasyon, at isinasagawa din na may kaugnayan sa iba't ibang bagay sa real estate. Sa pamamagitan ng pagkuha ng impormasyon tungkol sa halaga ng bagay, posible namaiwasan ang hindi inaasahang at hindi kinakailangang mga gastos, at maaari ka ring gumuhit ng isang lease sa mga paborableng termino. Kasabay nito, ang pagtatasa ay itinuturing na isang medyo abot-kayang serbisyo.