Paano suriin ang developer: mga pamamaraan at rekomendasyon

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Kapag bumibili ng pabahay sa yugto ng pagtatayo, kailangan mong tiyakin ang pagiging maaasahan ng developer nang isang libong beses. Paano suriin ang kumpanya at maunawaan kung mapagkakatiwalaan ito? Pagkatapos ng lahat, ang halaga ng real estate ngayon ay napakataas na ang karamihan sa mga mamamayan ay kailangang kumuha ng multimillion-dollar mortgage loan at bayaran ang mga ito nang higit sa isang taon, kaya mahalagang alisin kahit ang pinakamaliit na panganib. Malalaman mo kung paano suriin ang developer, kung anong impormasyon at mga dokumento ang kailangan mong bigyang pansin sa artikulo.

Bakit hindi ka umasa sa swerte

May ilang mga paraan upang suriin ang pagiging maaasahan ng developer kapag bumibili ng apartment sa yugto ng paghuhukay o pagtatayo. Tiwala ang iyong pera ay dapat lamang na isang kumpanya ng konstruksiyon na may hindi nagkakamali na reputasyon. Ang pagiging matapat at karanasan sa konstruksiyon ay mahalaga, ngunit hindi lamang ang mga tagapagpahiwatig ng pagiging maaasahan ng kumpanya. Bilang karagdagan sa kanila, mahalaga ang katatagan ng pananalapi, iyon ay, ang pagkakaroon ng iba't ibang mga mapagkukunan ng pagtustos at mga kakayahan sa pangangasiwa. Ang mga panganib ng mamimili, ang posibilidad ng "pagyeyelo" ay direktang nakasalalay sa mga pamantayang itopagtatayo o pagkaantala sa pag-commissioning ng natapos na pasilidad.

Ang mga aktibidad ng developer bilang isang legal na entity o indibidwal na negosyante ay apektado ng iba't ibang mga salik sa ekonomiya, mga pagbabago sa batas, mga uso sa real estate market, mga halaga ng palitan at iba pang mga kondisyon na hindi nakadepende sa mismong kumpanya ng konstruksiyon, reputasyon at mabuting pananampalataya nito. Ang mga paghihirap at hindi inaasahang pangyayari ay maaaring lumitaw sa trabaho ng isang kumpanya na may maraming taon ng karanasan at isang matatag na imahe. Gayunpaman, ang naturang kumpanya, hindi tulad ng isang hindi gaanong kilala at hindi na-verify na developer, ay makakahanap ng paraan sa mahihirap na sitwasyon nang hindi nagdudulot ng pinsala sa end consumer. Kaya naman napakahalagang malaman kung paano suriin ang developer. Papayagan ka nitong maunawaan kung mapagkakatiwalaan mo siya sa iyong pinaghirapang pera.

Impormasyon sa website

Ang una at pinakamadaling paraan para makilala ang isang construction company ay ang bisitahin ang opisyal na website nito. Karaniwan, ang pangunahing impormasyon tungkol sa developer ay nasa seksyong "Tungkol sa amin" o "Tungkol sa kumpanya." Naglalaman ito ng impormasyon tungkol sa panahon ng pagkakaroon sa merkado, ang kasaysayan ng pag-unlad, mga tagumpay, mga parangal. Sa parehong lugar, ang ilang kumpanya ay nag-publish ng impormasyon tungkol sa antas ng pamamahala at ang komposisyon ng board of directors.

Ang mga artikulong nagbibigay-kaalaman at analytical sa mga independiyenteng espesyal na mapagkukunan ("Mga tagapagpahiwatig ng merkado ng real estate", "RBC Real Estate", atbp.) ay magiging kapaki-pakinabang. Maaari kang makakuha ng impormasyon tungkol sa developer sa pamamagitan ng anumang search engine. Ngunit walang alinlangan na magtiwala sa kung ano ang nakasulat sa site sa seksyong "Media tungkol sa amin" o "Mga Review",talagang hindi sulit.

Huwag palampasin ang page na "Mga Proyekto." Sa seksyong ito, ang kumpanya ay naglalagay ng mga ipinatupad na proyekto, kung mayroon man. Sa pamamagitan ng paraan, ang kanilang kawalan ay maaaring magpahiwatig na ang developer ay isang baguhan sa kanyang negosyo. Mali na husgahan ang karanasan ng kumpanya ayon sa mga bagay na nasa yugto ng pagpapatupad o pagpaplano, dahil ang tinatawag na "mga proyektong papel" ay nagpapatotoo lamang sa mga ambisyon ng developer, wala nang iba pa.

Kung may mga ibinigay na bagay sa real estate na ipinakita para sa pagsusuri sa opisyal na website, dapat mong bigyang pansin ang rehiyon kung saan sila itinayo. Ang katotohanang ito ay makakatulong upang suriin ang developer. Bilang isang tuntunin, ang pagkakaroon ng ilang matagumpay na natapos na mga proyekto ay nagpapahiwatig na ang developer ay may magandang relasyon sa mga awtoridad ng munisipyo, na nangangahulugan na ang anumang mga problema na nauugnay sa pagkuha ng mga permit, pagsang-ayon sa mga teknikal na kondisyon, at supply ng enerhiya ay hindi malamang.

Pagtutulungan sa mga kasosyo

Pagsusuri sa pagiging maaasahan ng developer, dapat mong bigyang pansin ang mga pangunahing kasosyo nito. Kung kasama rito ang malalaking bangko na may partisipasyon ng estado, at ang mga nangungunang kumpanya ng konstruksiyon ay kumikilos bilang mga pangkalahatang kontratista, walang duda sa tama na iyong pinili.

May isa pang paraan upang suriin ang tagabuo. Binubuo ito sa pag-aaral ng patakaran sa pamumuhunan ng kumpanya. Bilang karagdagan, kung ang pangunahing mamumuhunan ng kumpanya ay isang higanteng korporasyon sa pananalapi, kung gayon ay tiyak na hindi kailangang mag-alala. Bago mamuhunan ng malaki sa isang negosyo, malalaking mamumuhunanlubusang pag-aralan ang mga proyekto sa pagpapaunlad, magsagawa ng maraming inspeksyon sa mga aktibidad ng developer, at kung wala silang mga tanong ay pumipirma sila ng kontrata. Kaugnay nito, ang developer, na nagtuturo sa pakikipagsosyo sa isang nangungunang korporasyon, ay nagpapakita sa buong merkado ng integridad ng reputasyon nito.

Ang impormasyon sa mga pinagmumulan ng pagpopondo ay nakapaloob sa deklarasyon ng proyekto. Ang dokumentong ito ay matatagpuan din sa website ng developer. Bilang karagdagan dito, ang pangalan ng bangko o iba pang organisasyon na nagtutustos sa pagtatayo ay ipinahiwatig. Ang puntong ito ay partikular na kahalagahan, dahil ang pakikipagtulungan sa isang maliit o hindi kilalang kumpanya ay maaaring aktwal na kaakibat. Ang iba pang mapagkukunan ay mga pondo ng end-customer na inilipat sa ilalim ng mga kasunduan sa DDU.

Upang suriin ang pagiging maaasahan ng developer sa shared construction, bilang panuntunan, binibigyang-pansin nila ang pagkakaroon ng mga panganib sa pera. Lumilitaw ang mga ito kung gagawin ng developer ang lahat ng pagbabayad sa dolyar o euro. Ang pinakamaliit na pagbabagu-bago sa halaga ng palitan ay hahantong sa malubhang pagkalugi para sa mga namumuhunan. Kung ang lahat ng operasyong nauugnay sa proyekto ay isinasagawa sa rubles, inaalis nito ang mga panganib ng mga mamumuhunan.

Mga pagkakataon sa pananalapi ng kumpanya ng developer

Ang mga tanda ng lakas ng pamumuhunan ng kumpanya ay kinabibilangan ng isang independiyenteng diskarte sa pagbebenta. Ipinapahiwatig nito ang pagpapatupad ng proyekto ng developer sa gastos ng pamumuhunan ng kanyang sarili o mga pondo ng kredito, nang walang paglahok ng mga mamimili. Karaniwan ang mga naturang bagay ay ibinebenta sa pagtatapos ng proseso ng pagtatayo,kapag sila ay halos handa na para sa commissioning. Kung ang developer ay nagsimulang magbenta ng mga apartment, ngunit kahit na ang isang hukay ng pundasyon ay hindi pa handa, kinakailangan na pag-aralan ang deklarasyon ng proyekto, na nagpapahiwatig ng mga mapagkukunan ng financing. Kung higit sa lahat sila ang may hawak ng equity, pinakamahusay na maingat na suriin muli ang iyong desisyon sa pagbili.

Ang kasapatan ng patakaran sa pagpepresyo ay isa pang argumentong pabor sa developer. Paano suriin kapag bumibili ng murang apartment, ano ang catch? Ang halatang mura ng panukala ay hindi palaging nagpapahiwatig ng mga benepisyo nito. Kadalasan, ang mga apartment na ibinebenta sa isang presyo na mas mababa kaysa sa merkado ay nagpapahiwatig ng kakulangan ng mga mapagkukunan ng kumpanya. Gayunpaman, ang katamtamang pagbaba ng mga presyo sa panahon ng mga pana-panahong promosyon ay medyo normal sa real estate market.

Ang pinansiyal na kagalingan ng isang kumpanya ay madalas na ipinahayag sa pamamagitan ng publisidad nito. Ang paglalagay ng sariling shares sa pampublikong domain sa domestic o foreign stock market ay nagpapatunay sa katotohanan na ang developer ay sumailalim sa maraming pamamaraan sa pag-verify at nakatanggap ng matataas na pagsusuri ng eksperto. Ang katotohanang ito ay nagpapahiwatig na ang mga stock investor ay nagtitiwala sa kumpanya at sinusuportahan ang modelo nito ng corporate governance at financial policy.

Ang mga portal ng real estate, na nag-publish ng mga rating ng mga kumpanya ng konstruksiyon sa Russia, ay isang lugar kung saan maaari mong suriin ang developer sa pamamagitan ng kanyang mga quantitative indicator. Sa itaas, bilang panuntunan, ay ang mga kumpanyang may malaking halaga ng residential space na inilagay sa operasyon at tubo na kinita para sa taon ng kalendaryo.

Bilispagpapatupad ng proyekto

Paano suriin ang pagiging maaasahan ng developer kapag bumibili ng apartment, kung ang bahay ay nasa ilalim ng pagtatayo o paghuhukay? Sa kasong ito, maaari kang umasa sa bilis ng bawat yugto ng gawaing pagtatayo. Ang mga ipinatupad na proyekto ng developer ay kinuha bilang batayan. Kadalasan, ang mga developer ay partikular na nag-publish ng mga ulat ng larawan at video, sa gayon sinusubukang bigyang-katwiran ang tiwala ng mga namumuhunan. Salamat sa mga web camera na naka-install sa teritoryo ng pasilidad, ang mga susunod na residente ay may pagkakataon na subaybayan ang proseso ng trabaho online, suriin ang dynamics at pagkakaugnay ng proseso.

Ngunit paano suriin ang pagiging maaasahan ng developer sa ibinahaging konstruksyon at kung paano maunawaan na masyadong mabagal ang pagtatayo ng mga matataas na gusali? Sa isang normal na daloy ng trabaho, ang isang gusali ng apartment na ginagawa ay dapat tumaas ng 2-3 palapag bawat buwan. Ang mga gusali ng panel, hindi tulad ng mga brick at monolithic, ay binuo nang mas mabilis: sa karaniwan, ang isang kongkretong kahon ay lumalaki ng 4-5 na palapag bawat buwan. Gayunpaman, ang mga kalkulasyong ito ay teoretikal, at maging ang mga nangungunang kumpanya ng konstruksiyon ay madalas na lumilihis sa pamantayan.

Bago bumili ng pabahay na ginagawa mula sa developer, ipinapayong gumugol ng ilang oras ng iyong personal na oras at bisitahin ang ilang mga natapos na bagay. Ang inspeksyon ng mga courtyard, facades ng mga gusali, pasukan sa residential complex ay gagawing posible na gumuhit ng isang paunang konklusyon tungkol sa kalidad ng mga bahay. Kailangan mo ring isaalang-alang ang taon ng pagtatayo at feedback mula sa mga residente. Kahit na ang mga gusaling iyon na biswal na walang mga depekto ay maaaring magpakita ng mga bagong may-ari ng noang pinakakaaya-ayang mga sorpresa sa anyo ng mga nagyeyelong pader, mataas na audibility, mababang kalidad na interior finish, atbp.

Anong mga dokumento ang itatanong tungkol sa

Federal Law No. 214, na kumokontrol sa pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon, inaayos ang obligasyon ng developer na magbigay ng ilang dokumento para sa pagsusuri ng sinumang interesadong tao. Kabilang dito ang:

• charter ng construction company sa pinakabagong edisyon at iba pang mga constituent na dokumento;
• certificate ng state registration ng developer bilang indibidwal na negosyante o legal na entity;
• sertipiko ng pagpaparehistro ng buwis;
• mga dokumento sa accounting para sa tatlong taon sa kalendaryo;
• ulat ng auditor sa mga aktibidad ng kumpanya.

Ito ang mga pangkalahatang dokumento na kailangan mong suriin muna sa gumawa ng bagong gusali. Obligado ang Kumpanya kapag hiniling na ibigay ang kanilang mga orihinal o notarized na kopya. Ngunit sa kabilang banda, ang pamilyar sa mga dokumentong ito ay hindi matatawag na 100% na opsyon na magpapahintulot sa iyo na suriin ang pagiging maaasahan ng developer kapag bumibili ng bagong gusali. Bilang isang patakaran, ang impormasyong ito ay isang pormal na kalikasan at magagamit sa bawat developer, kaya ang karaniwang mamimili ay hindi bibigyan ng anumang espesyal na impormasyon. Ang tanging halaga para sa mga potensyal na mamumuhunan ay ang ulat ng pag-audit, ayon sa kung saan ang mga espesyalista ay makakagawa ng mga konklusyon tungkol sa kalagayang pinansyal ng kumpanya.

Kung saan mas mahalaga na maging pamilyar sa dokumentasyon ng proyekto. Bilang karagdagan sa pangunahing pakete ng mga papeles, ang pagkakaroon ng:

• kontrata sa pagmamay-ari ng lupa;
• konklusyon ng mga eksperto sa gobyerno;
• mga permit mula sa mga awtoridad sa rehiyon para sa pagtatayo;
• extracts mula sa Unified State Register of Legal Entities.

Kapag nagtatanong kung paano suriin ang developer kapag bumibili ng bagong gusali, hindi dapat kalimutan ang tungkol sa mga dokumento na kailangang kailanganin kaagad sa oras ng pagtatapos ng kontrata. Bago mo ilagay ang iyong lagda sa kasunduan sa equity participation, kailangan mong tiyakin na ang kumpanya ay gumagana sa loob ng batas. Kaya, anong mga dokumento ng developer ang kailangan mong suriin? Siguraduhing tiyakin na ang taong kumakatawan sa mga interes ng kumpanya ay may awtoridad na kumpletuhin ang transaksyon. Kung ang kontrata ay nilagdaan ng isang empleyado ng kumpanya, dapat siyang magkaroon ng kaukulang kapangyarihan ng abogado mula sa pangkalahatang direktor. Sa mga kaso kung saan ang isang partido sa kasunduan ay isang tao na walang mga kapangyarihang ito, ang kasunduan ay hindi wasto, at lahat ng mga obligasyon sa ilalim nito ay kinansela, sa kabila ng katotohanan ng paglilipat ng pera. Kailangan mong bigyang pansin ang pangalan ng taong nagbigay ng dokumento, ang validity period ng power of attorney at ang karapatang isagawa ang mga operasyong ibinibigay nito.

Ano pa ang maaaring magpahiwatig ng pagiging maaasahan ng kumpanya

Karamihan sa mga user ay nangongolekta ng impormasyon tungkol sa developer kung saan sila interesado sa iba't ibang mga forum na nakatuon sa pagtalakay sa mga proyekto, ang halaga ng isang bagong gusali, ang mga pakinabang at disadvantages ng mga apartment, atbp. Dito hindi mo masusuri ang mga dokumento ng developer, ngunit maaari mong malaman ang tungkol sa mga reklamo ng mga may hawak ng equity, maunawaan kung ano ang maaaring magkaroon ng hindi pagkakapare-pareho at sa ilalim ng tubigmga bato sa proseso ng pagpaparehistro ng real estate. Kung mas maraming reklamo kaysa sa mga positibong review, dapat mong suriing muli ang desisyon sa pagbili. Kung sakaling akusahan ng dose-dosenang mga may hawak ng equity ang developer ng tapat na mapanlinlang na mga aksyon, patuloy na paglabag sa mga deadline para sa pagkumpleto ng mga bagay, o, halimbawa, pagtanggi na magbigay ng mga dokumento sa legalidad ng konstruksiyon sa isang partikular na land plot, mas mabuti. para maghanap ng ibang kumpanya.

Marami ang interesado sa kung anong mga dokumento ang dapat suriin sa developer para malaman mo ang tungkol sa kanyang mga kasalukuyang demanda. Ngunit kahit na nasa pampublikong domain ang impormasyong nagpapatunay sa pagkakaroon ng ilang partikular na hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng kumpanya ng konstruksiyon at mga co-investor, contractor o equity holders, wala itong ibig sabihin. Ang paglilitis ay isang karaniwang kasanayan sa merkado ng real estate, lalo na para sa mga malalaking kumpanya na taun-taon ay nagkomisyon ng daan-daang libong metro kuwadrado ng living space. Ang pagresolba sa hindi pagkakaunawaan ay pinangangasiwaan ng isang kawani ng mga abogado, kaya't ang mga isyung ito ay walang kinalaman sa takbo ng proseso ng konstruksiyon at sa mga kasamang teknikal na isyu.

Paano suriin ang isang developer para sa pagkabangkarote

Noong 2014, pinagtibay ang Federal Law, na nag-oobliga sa lahat ng kumpanya ng konstruksiyon na iseguro ang kanilang pananagutan sa mga may hawak ng equity sa pamamagitan ng garantiya ng bangko, isang patakaran sa seguro o isang kasunduan sa Mutual Insurance Society. At noong 2017, muling ginawa ang mga bagong pagbabago sa tinukoy na Pederal na Batas, ayon sa kung saan ang mga developer ay dapat na ngayong maglaan ng mga pondo sa pinag-isang pondo ng kompensasyon para sa ibinahaging konstruksyon. Ang layunin ng organisasyong ito ng estado ay idirekta ang badyet upang tustusan ang pangmatagalang konstruksyon at bayaran ang mga utang sa mga may hawak ng equity sakaling mabangkarote ang developer.

Paano suriin kung nakuha ng kumpanya ang opisyal na katayuan ng insolvent bago ang pagtatapos ng kasunduan sa equity? Ang mga espesyal na rehistro ay makakatulong sa bagay na ito. Upang magamit ang isa sa mga ito, kailangan mong pumunta sa opisyal na website ng hukuman ng arbitrasyon. Sa seksyong "Single file cabinet", sa pamamagitan ng search filter, itakda ang mga parameter sa column na "Kalahok sa kaso", na nagpapahiwatig ng "Respondent", pagkatapos ay ilagay ang pangalan ng developer at piliin ang aktibong "Bankrupt" na buton. Ipapakita sa screen ang lahat ng archival at nakabinbing insolvency na kaso ng mga legal na entity at indibidwal.

Pag-komisyon sa bahay: mga pangunahing pormalidad

Sa wakas, natapos na ang deal at ang lahat ng mga deadline para sa pag-abot ng bagay sa mga residente, na naghihintay sa araw ng pagdiriwang ng housewarming, ay dumating na. Ngunit, tulad ng nangyari sa pagsasanay, marami ang hindi alam kung paano suriin ang isang apartment mula sa isang developer.

Ang mga deadline para sa pagkumpleto ng gawaing pagtatayo ay inireseta sa DDU. Kung ang developer ay walang oras upang ibigay ang bagay sa oras, pagkatapos ay obligado siyang ipaalam sa mga mamimili dalawang buwan bago ang pag-expire ng panahong ito at imungkahi na baguhin ang kaukulang probisyon ng kontrata. Bukod dito, mahalaga din na paghiwalayin ang mga konsepto ng panahon ng pagkomisyon at ang paglipat ng mga susi sa mga may-ari. Bilang isang patakaran, ang mga bagong settler ay makakalipat sa mga bagong apartment nang hindi mas maaga kaysa sa susunod na araw pagkatapos ng pagtanggap ng bagay.komisyon ng estado. Bukod dito, ang sandali ng pagbibigay ng mga susi sa mga nangungupahan ay dapat ding tukuyin sa kontrata. Karaniwan itong nangyayari 4-6 na buwan pagkatapos matanggap ang commissioning permit.

Sa lahat ng shareholder, ang mga developer ay kinakailangang magpadala ng abiso ng pagiging handa ng bagay sa pamamagitan ng rehistradong koreo nang hindi lalampas sa isang buwan bago ang petsa ng pagbibigay ng mga susi. Gayunpaman, mas madalas ang mga mamimili ay sinabihan ng magandang balita sa pamamagitan ng telepono at iniimbitahan na pumunta sa opisina upang i-verify ang mga dokumento. Kailangan mong pumunta doon dala ang iyong pasaporte at isang kopya ng kasunduan sa deal. Kung ang biniling pabahay ay nakarehistro sa maraming may-ari, ang bawat isa sa kanila ay dapat naroroon, at kung hindi ito posible, dapat kang magbigay ng kapangyarihan ng abogado sa iyong kinatawan.

isa sa isa. Obligado ang developer na isagawa ang paghahatid ng bagay ayon sa isang tiyak na regulasyon, at ang bagong may-ari ay may karapatang hindi tanggapin ito kung mayroong kasal, mga pagkukulang. Bago pirmahan ang pagkilos ng pagtanggap at paglipat, kinakailangang suriin ang pagpapatupad ng bawat menor de edad na detalye sa apartment na ibinigay ng kontrata. Bilang karagdagan, dapat mong tiyakin na ang developer ay nakatanggap ng pahintulot upang maisagawa, at ang bahay ay nabigyan na ng address.

Kung naantala ng developer ang napapanahong paghahatid ng bagay, may karapatan ang mamimili na makatanggap ng kabayaran. Kasabay nito, dapat itong maunawaan na walang developergagawa ng inisyatiba at hindi magbabayad ng parusa sa kanyang sariling malayang kalooban. Ang bagong may-ari ay may karapatang magsampa ng claim sa pangunahing tanggapan ng kumpanya at maghintay para sa pagsasaalang-alang nito sa loob ng 10 araw. Maraming kumpanya sa ganitong mga kaso ang nag-aalok sa kanilang mga kliyente ng pre-trial na settlement ng hindi pagkakaunawaan, na nagsasaad ng halaga ng kabayaran at ang panahon ng pagbabayad.

Inspeksyon ng apartment

Bago ka pumunta sa pagtanggap at paglipat ng apartment, dapat na muling buksan ng may-ari ang kanyang kopya ng share agreement at maingat na pag-aralan ang kabanata na naglalarawan sa mga katangian ng bagay na handa nang tirahan. Ang lahat ng uri ng trabaho na gagawin ng developer ay ipinahiwatig dito. Sa panahon ng inspeksyon, ipinapayong huwag pabayaan ang DDU sa iyong mga kamay upang agad na maituro sa kinatawan ng kumpanya ng developer ang mga natukoy na hindi pagkakapare-pareho.

Kaya, ano ang dapat suriin kapag tumatanggap ng apartment mula sa isang developer? Ilista natin ang lahat ng kailangan mong bigyang pansin:

• Pinto sa harap. Ito ay dapat na maayos na naka-mount at malayang buksan, snugly laban sa pagbubukas. Bigyang-pansin ang functionality ng mortise lock.
• Pader. Kahit na ang kaunting paglihis mula sa patayo ay hindi pinapayagan, habang ang mga lokal na iregularidad ay maaaring nasa loob ng 5 mm. Dapat mo ring sukatin ang lugar ng apartment at tiyaking tumutugma ang pagkakalagay ng mga pader sa schematic na layout nito.
• Mga Palapag. Dapat ay walang air voids o bundle. Mahahanap mo ang mga ito sa pamamagitan ng pag-tap sa ilang fragment gamit ang martilyo.
• Mga Ceiling. patakat mga puwang sa mga joints, ang pagkakaiba sa pagitan ng aktwal na taas ng mga kisame at ang ipinahayag na isa ay isang dahilan para sa pagtanggi na tanggapin ang apartment. Gayunpaman, kung plano ng mamimili na mag-install ng mga stretch ceiling, maaari kang pumikit sa mga maliliit na depekto.
• Windows. Dapat na mai-install ang mga istruktura ng tatak na ipinahiwatig sa DDU ng developer. Kailangan mong suriin sa iyong sarili ang integridad ng mga double-glazed na bintana, ang functionality ng mga fitting, ang antas ng pagsasara ng mga puwang, ang pagkakaroon ng visor sa loggia (kung mayroon man).
• Mga kable ng kuryente. Sa tulong ng mga espesyal na tester, maaari mong suriin ang pagpapatakbo ng lahat ng mga switch at socket. Kung hindi itinatadhana ng kontrata ang kanilang presensya, tiyaking mayroong lahat ng mga wire para sa karagdagang koneksyon.
• Mga komunikasyon sa engineering. Ang mga heating, sewerage at ventilation system, lahat ng shutoff valve, tee, drain pipe, lababo, toilet bowl, heating radiator, atbp. ay napapailalim sa pag-verify.
• Tapos na. Kinakailangang bigyang-pansin ang kalidad ng mga materyales na ginamit, ang kanilang tatak. Dapat ay walang mga bitak, chips o bukas na tahi.

Sa wakas, dapat mo ring itala ang mga pagbabasa ng mga metro na naka-install sa apartment at sa labas nito. Maipapayo na i-save ang data ng mga aparato sa pagsukat at ihambing ang mga ito sa mga ipinahiwatig sa kanilang mga pasaporte. Bilang karagdagan, maaari kang makipag-ugnay sa developer na may kahilingan na ipakita ang basement o ang itaas na teknikal na palapag. Ang mga shareholder ay may karapatan na ma-access ang anumang bahagi ng gusali upang matiyak na ang mga tubo o bubong ay hindi tumutulo, at walang mga dayuhang amoy.

Huling hakbang

Kung walang claim ang may-ari sa natapos na apartment, nilagdaan ang certificate ng pagtanggap. Kung hindi, kung may nakitang mga depekto, ang isang may sira na gawa ay iginuhit. Isinasaad nito ang buong listahan ng mga reklamo ng customer, pati na rin ang address, numero ng apartment, mga detalye at impormasyon tungkol sa kumpanya ng developer.

Inimbitahan ng developer ang shareholder na muling tingnan pagkatapos ng pag-aalis ng mga depekto. Kung walang seryosong paghahabol ang mamimili, ngunit sa ilang kadahilanan ay tumanggi siyang tanggapin ang apartment, may karapatan ang developer na ibigay ang bagay nang unilaterally.