Paano mabilis na magrenta ng apartment: mga tip

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Alam ng kalahati ng mga may-ari na gustong umupa ng apartment nang mag-isa mula sa sarili nilang karanasan kung gaano kinakabahan at kadalasang problema ang proseso. Kailangan mong mag-post ng mga ad sa mga online at offline na board, sabihin sa isang potensyal na kliyente ang tungkol sa pabahay, alamin sa parehong oras kung gaano ka disenteng kausap ka ng isang tao, pati na rin maghanda at magpakita ng living space at marami pang iba.

Sa market na ito, ang contingent ay sobrang magkakaibang kaya napakahirap matukoy ang isang normal na nangungupahan sa isang sulyap. Bukod dito, ang pangangailangan para sa pabahay para sa upa ay napakataas. Hinahanap siya ng mga batang mag-asawa, matatag na pamilya, shift worker, pati na rin ang mga kilalang Chinese at Vietnamese. Ang panganib na magkaroon ng malubhang problema ay malaki, kahit na gusto mong magrenta ng apartment sa araw. Mabilis, mahal at walang problema - ito ang gusto ng bawat may-ari ng bahay. Ngunit malayo mula sa dati, ngunit sa halip, bilang isang panuntunan, ito ay lumiliko nang eksakto sa kabaligtaran, kung lapitan mo ang bagay na ito, gaya ng sinasabi nila, nang walang ingat.

Kaya, suriin natin ang mga kapaki-pakinabang at subok na sa oras na mga tip sa kung paano magrenta ng apartment nang mas mabilis, hindi malito sa mga papeles, maghanap ng mahuhusay na nangungupahan at kung ano angIto ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa unang lugar sa mahirap na gawaing ito. Para sa mas visual na larawan, isaalang-alang ang lahat sa mga yugto.

Market Research

Upang magrenta ng apartment nang mabilis at kumikita, una sa lahat, kailangan mong pag-aralan ang real estate market at pamilyar sa mga alok ng mga kakumpitensya. Ang pinakamadali at pinaka-abot-kayang paraan ay ang pag-surf sa web sa mga pampakay na site. Una sa lahat, siyempre, dapat mong bigyang-pansin ang patakaran sa pagpepresyo ng iyong rehiyon/distrito, at pagkatapos ay pag-aralan ang mga larawan ng pabahay: layout, muwebles, pagkakaroon ng ilang mga gamit sa bahay, atbp.

Ang bilis ng pag-upa ng apartment, pati na rin ang gastos, ay apektado hindi lamang sa hitsura nito, kundi pati na rin sa lokasyon nito. Para sa ilang mga kliyente, ang sangkap ng kosmetiko ay hindi mahalaga, ngunit ang pagkakaroon lamang ng isa o isa pang pangunahing lugar. Kung may magandang imprastraktura sa malapit na may mga tindahan, transport interchange, kindergarten, paaralan, at entertainment center, mabilis kang makakapagrenta ng apartment sa medyo disenteng presyo.

Mga Tampok sa Market

Karamihan sa mga thematic na site ay namamahagi ng pabahay ayon sa mga kategorya ng presyo: luxury, ekonomiya at business class. Upang mabilis na magrenta ng apartment, magiging kapaki-pakinabang na tukuyin ito sa isa sa mga kategoryang ito, at hindi magtapon ng ad sa mga seksyong tulad ng "Iba pa" at "Iba pa".

Maingat na pag-aaral ng merkado ay magbibigay-daan sa iyo hindi lamang upang matukoy ang halaga ng pabahay, ngunit maaari ring magpahiwatig ng isang medyo tumpak na larawan ng mga potensyal na nangungupahan. Ang huli ay kadalasang totoo kung ikawNagpaplano ka bang magrenta ng apartment sa mahabang panahon? Kaya't sabihin, ang araw-araw o kahit oras-oras na mga kliyente ay maaaring ibang-iba, at dito, dahil dito, halos walang silbi ang pagsusuri sa mga kliyente.

Paghahanda ng pabahay para sa paghahatid

Kung tinukoy mo ang iyong pabahay bilang isang klase sa ekonomiya, walang saysay na masira sa mga mamahaling pagkukumpuni. Ito ay hindi praktikal, dahil ang namuhunan na mga pondo ay hindi magbabayad ng mahabang panahon na may mababang halaga ng upa. Ngunit hindi rin sulit ang pag-iwan ng punit-punit na wallpaper, basag na salamin at isang kalawang na bathtub, dahil sa pagkakataong ito ang pinakamaaasa mo ay ang mga guest na manggagawa o iba pang kontrobersyal na personalidad, pati na rin ang kakarampot na halaga sa iyong bulsa at mga problema sa pulisya.

Kung gusto mong mabilis na magrenta ng apartment at hindi sa murang halaga, ang unang bagay na kailangan mong gawin ay ilabas ang lahat ng naipon na basura. Pagkatapos nito, malinaw na magiging kapaki-pakinabang na suriin ang pagtutubero at mga elektrisidad para sa pagganap nito. Sa paggawa nito, hindi mo mapoprotektahan ang nangungupahan mula sa mga hindi kinakailangang problema, kundi pati na rin ang iyong sarili, dahil ang mga binaha na kapitbahay mula sa ibaba ay hindi magdadagdag ng karma sa alinman sa nakaraan o hinaharap na mga nangungupahan.

Pag-ayos

Kung ang mga tubo ay mukhang hindi maganda, maaari kang bumili ng ordinaryong PVC panel at ilakip ito sa lugar ng problema. Ito ay mura, at ang pag-install ay napakasimple. Ang paggastos ng pera sa isang bagay na higit na kapital tulad ng isang tapos na kahon ay hindi rin kumikita, lalo na kung ikaw mismo ay hindi titira doon.

Kung ang wallpaper (sa unfurnished housing) ay napunit o kahit papaano ay nasira, mas mabutingmuling idikit. Ang parehong napupunta para sa linoleum at kisame whitewash. Ang mga gastos dito ay hindi masyadong malaki, ngunit magbabayad sila sa tumaas na halaga ng upa. Kahit na may maliliit na pag-aayos ng kosmetiko, magbabago ang pabahay para sa mas mahusay, na magkakaroon ng pinakapositibong epekto sa paghahanap ng mga kliyente at magbibigay-daan sa iyong mabilis na magrenta ng apartment.

Muwebles

Kung nagpaplano kang umupa ng matipid na pabahay na may mga muwebles, narito, muli, hindi mo kailangang magmayabang sa mga mamahaling kit. Upang magrenta ng isang apartment, ang mga kinakailangang elemento ay sapat na: isang aparador, isang sofa, mga armchair, mga bedside table, isang mesa at upuan. Ang pagkakaroon ng kitchen set ay magdaragdag sa kagustuhang umupa ng iyong bahay.

Kaya dapat kang mag-alala tungkol sa mga kinakailangang gamit sa bahay. Una sa lahat, ito ay isang refrigerator na may washing machine. Maaari ka ring umalis, kahit na simple, ngunit isang TV pa rin. Ang pag-install ng mga mamahaling appliances sa isang budget na apartment ay bahagyang tataas ang gastos nito.

Hindi rin sulit ang pagpupuno sa iyong bahay ng mga gamit sa bahay, lalo na kung matagal mo itong inuupahan. Sa karamihan ng mga kaso, kapag lumipat, ang mga nangungupahan ay mayroon nang sariling minimum, na lubos nilang nasisiyahan. Bilang karagdagan, marami ang ayaw makisali sa kagamitan ng "master", dahil kung sakaling masira, madalas na lumitaw ang mga salungatan at iba pang mga problema.

Kung mayroon kang high-class na apartment na iyong magagamit, walang silbi ang pagtitipid sa mga gamit sa bahay ng una at pangalawang pangangailangan. Nagrenta sila ng naturang pabahay, bilang panuntunan, ang mga tao ay hindi mahirap at sanay sa kaginhawahan, kung sakaling masira / masira ang kagamitan, handa silang magbayadipinahiwatig na halaga.

Larawan

Ang pangalawang bagay na binibigyang-pansin ng mga tao pagkatapos ng gastos ng apartment ay ang visual na bahagi, iyon ay, ang mga larawang ipinakita. Kaya naman napakahalaga ng hakbang na ito at higit na tinutukoy nito kung gaano ka kabilis makahanap ng mga nangungupahan.

Upang mabilis na magrenta ng apartment nang walang mga tagapamagitan, kailangan mong ipakita nang tama ang lahat ng mga bentahe ng iyong tahanan sa larawan. Siyempre, maaari kang bumaling sa mga propesyonal na makakahanap ng lahat ng mga kinakailangang anggulo, at, kung ninanais, kahit na "photoshop" kung kinakailangan, ngunit ito, muli, ay isang labis na pag-aaksaya.

Pinakamainam na kumuha ng litrato sa maaraw na panahon na may magandang ilaw. Huwag magtipid sa mga larawan, mag-click sa bawat sulok, at samakatuwid ay malalaman mo kung ano ang dapat panatilihin at kung ano ang tatanggalin. Siguraduhing kumuha ng mga larawan ng banyo, kusina at pasilyo. Ang ilan ay gumagawa ng maliliit na trick, pagdaragdag ng mga kasangkapan at ilang iba pang panloob na mga item na hindi susuko, ngunit ang apartment ay mukhang mas komportable at presentable.

Mga tampok ng larawan

Hindi ipinapayo ng mga eksperto na gawin ito, ngunit ang ilang mga nangungupahan ay hindi binibigyang pansin ang kawalan ng plorera sa mesa o maging ang mesa mismo. Kung gusto mong magrenta ng apartment sa pamamagitan ng isang ahensya, kukunin ng rieltor ang mga kinakailangang larawan pagdating.

Nararapat ding tandaan na ang mga larawan ay dapat na may magandang kalidad. Pinakamainam na gumamit ng smart camera para sa mga layuning ito o, sa matinding mga kaso, isang smartphone na may napakagandang camera. Ang isang may sabon na larawan ng interior ng iyong apartment ay hindi makakadagdag sa presyo o kasikatan nito.

Announcement

Dito itinakda namin ang aming sarili ang layunin na magsulat ng isang tunayobra maestra, at walang pagsasaalang-alang sa bilang ng mga karakter. Mas mainam na ilista ang lahat ng mga katotohanan tungkol sa iyong apartment kaysa sa makaligtaan ang isang bagay, na natatakot sa namamaga na teksto. Ibig sabihin, ang bawat sandali ay hindi lamang dapat banggitin, ngunit inilarawan nang detalyado.

Markahan kung kailan huling ginawa ang pagsasaayos, kung may balkonahe, kung pinagsama ang banyo, kung ano ang lugar ng bawat kuwarto, kasama ang pantry - lahat ng ito ay dapat na nakasaad sa iyong ad. Kung ang isang malikhaing salpok ay hindi dumating sa anumang paraan, maaari mong tingnan ang mga katulad na detalyado at magagandang teksto, ine-edit ang mga ito upang umangkop sa iyong mga kundisyon.

Malinaw na kapaki-pakinabang na banggitin ang mga kalapit na pangunahing elemento ng imprastraktura: isang hypermarket, isang kindergarten, isang paaralan, isang sinehan, isang ice rink, atbp. Ito ay nagkakahalaga din na pag-usapan ang tungkol sa iyong mga kapitbahay upang ang mga susunod na nangungupahan na may mga alerdyi ay hindi nakakagulat sa isang pusa o aso na mahilig sa site.

Sa karagdagan, dapat mong tiyak na tukuyin ang mga kinakailangan para sa mga nangungupahan. Dito sila ay ibang-iba, mula sa kasarian, edad at nasyonalidad at nagtatapos sa saklaw ng trabaho. Siyempre, mas mahusay na magrenta ng apartment sa mga hindi naninigarilyo at itinatag na mga nangungupahan na walang hayop. Ngunit, sayang, napakakaunti sa kanila, kaya marami ang kailangang harapin, kumbaga, isang problemadong contingent at hindi na kailangang ayusin ito nang labis.

Una sa lahat, kailangan mong maglagay ng ad sa mga nangungunang mapagkukunan tulad ng Avito at mga thematic na site sa iyong rehiyon. At huwag kalimutan ang tungkol sa larawan - mas mabuti at hangga't maaari.

Inspeksyon

Kailangan mong makipag-usap nang may kumpiyansa, at samakatuwid ay mas mahusay na mag-compose nang maagabongga listahan sa mga nangungupahan. Ibig sabihin, ilang tao, may mga bata man, mga alagang hayop, naninigarilyo, umiinom, nagsasayaw sa gabi, atbp. Ipinapakita ng pagsasanay na posibleng makipag-ayos sa tatlo o apat nang sabay-sabay, ngunit wala nang mga potensyal na customer.

Kailangan mong maglaan ng humigit-kumulang isang oras ng oras, pinakamahusay sa gabi (ngunit hindi sa gabi) o sa oras ng tanghalian. Bilang isang patakaran, 15-20 minuto ay sapat para sa isang kliyente. Bilang karagdagan, hindi lahat ay pumupunta sa pulong. Magiging kapaki-pakinabang na tandaan na ang mga nangungupahan ay nakikipag-usap din sa ilang may-ari ng apartment at, kung mahahanap nila ang pinakamahusay na opsyon mula sa isang kakumpitensya, maaaring hindi ka nila tawagan para tanggihan ang isang pulong.

Kasunduan

Pagkatapos matagpuan ang ideal o malapit na mga nangungupahan, oras na upang ilagay ang lahat ng mga relasyon sa papel. Ang kontrata mismo ay maaaring ma-download sa parehong "Avito" sa pampakay na seksyong "Mga Dokumento". Mayroong higit sa sapat na mga form para sa halos lahat ng okasyon, kaya maraming mapagpipilian, hindi magiging mahirap na hanapin ang iyong pinakamahusay na pagpipilian.

Ang kontrata ay kailangang mai-print sa dalawang kopya at punan ang mga patlang. Ang dokumento ay kinakailangang sumasalamin sa: mga pagbabasa ng metro, mga detalye ng pasaporte ng nangungupahan at may-ari, pati na rin ang halaga ng deposito ng seguridad kung umuupa ka ng apartment na may mga kasangkapan at appliances.

Magiging kapaki-pakinabang din na kumuha ng larawan / i-scan ang pasaporte ng isang responsableng nangungupahan at kumuha ng ilang numero ng telepono (bahay, trabaho, nanay, tatay, tiyahin). Muli nitong sisiguraduhin at protektahan ang iyong sarili mula sa mga hindi kinakailangang problema kung sakalibiglaang "pagkawala" ng mga nangungupahan.

Re altors

Sa kaso ng mga rieltor, ang buong proseso ay kapansin-pansing pinasimple. Kung nag-a-apply ka sa isang seryosong kumpanya na responsableng lumalapit sa lahat ng isyu at nangangalaga sa reputasyon nito, ang kailangan mo lang ay bumisita sa opisina nang isang beses at i-filter ang mga opsyon na inaalok ng rieltor.

Ang mga dalubhasa mismo ay pupunta sa iyong apartment, kukuha ng mga de-kalidad na larawan, magsumite ng mga ad, dadaan ang mga kahilingan ng mga aplikante sa pabahay at ibibigay sa iyo ang lahat ng kinakailangang impormasyon. Bilang karagdagan, pagkatapos maaprubahan ang kandidatura ng nangungupahan, gagawa ang mga empleyado ng isang kasunduan kung saan ang lahat ng iyong mga interes ay isasaalang-alang at kasabay nito ay kanilang aalagaan ang insurance.

Ang mga mapagkakatiwalaang kumpanya ay may maraming karanasan, gayundin ang pagkakaroon ng matalinong kawani, kaya ang tanging kailangan mo lang ay sabihin ang iyong mga kinakailangan at magbayad ng pera para sa mga serbisyong ibinigay. Lahat ng iba pa ay gagawin ng mga propesyonal at propesyonal.

Pitfalls

Nararapat ding bigyan ng babala na maraming scammer at tinatawag na black re altors sa market na ito na mapanlinlang na makakapagligtas sa iyo hindi lamang mula sa pera, kundi pati na rin sa isang apartment. Samakatuwid, ang lahat ng nauugnay sa living space ay pinakamahusay na ipaubaya sa mga kamay ng mga pinagkakatiwalaang espesyalista.

Bago pumunta sa kumpanyang gusto mo, magiging kapaki-pakinabang na suriin ang kasaysayan nito, ang pagkakaroon ng lisensya na kinumpirma ng mga awtoridad sa buwis, pati na rin ang mga pagsusuri ng mga tunay na customer. Pinakamainam na tingnan ang mga tugon sa mga pampakay na forum, at hindi sa website ng kumpanya mismo, dahil sa huli ay magkakaroon lamang ng mga papuri nang walangmga detalye at negatibiti.

Ang ilang kilalang kumpanya ay nagbibigay ng ilang karagdagang serbisyo tulad ng pag-uulat sa buwis para sa iyo sa upa, pagkolekta ng mga bayarin kapag wala ka, atbp.

Summing up

Walang labis o opsyonal na mga item sa aming artikulo. Kung sumuko ka sa isa sa kanila at nagtitiwala sa Russian "marahil", pagkatapos ay maaari kang magsisi. Mabuti kung hindi ka lang mababayaran, ngunit kapag nakatagpo ka ng pagkawasak at kaguluhan pagdating sa iyong apartment, huli na para mahawakan ang iyong ulo.

Ito rin ay karaniwan para sa mga nangungupahan na tuwirang tumanggi na umalis sa kanilang apartment. Buweno, kung ang kontrata ay ginawa nang tama, ang sitwasyon ay malulutas sa loob lamang ng ilang araw. Ngunit kung hindi, kailangan mong makipag-ugnayan sa pulisya, korte at paalisin ang mga matigas ang ulo na bisita sa presensya ng mga bailiff.