Paano ligtas na magbenta ng apartment: mga tagubilin at rekomendasyon

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang pagbebenta ng apartment ay medyo kumplikado at mahabang proseso na maaaring gawin nang mag-isa o sa tulong ng isang ahensya. Ipinapalagay ng pamamaraan na ang nagbebenta ay tumatanggap ng isang medyo malaking halaga ng mga pondo, kaya mahalagang malaman kung paano ligtas na magbenta ng isang apartment upang ang mamimili ay hindi maaaring gumamit ng iba't ibang mga mapanlinlang na pamamaraan. Papayagan ka nitong makatanggap ng kinakailangang halaga ng pondo para sa pabahay nang walang panganib na mawalan ng pera at real estate.

Mga Panuntunan sa Pagbebenta

Ang bawat taong nagpaplanong magbenta ng pabahay ay nag-iisip kung paano magbenta ng apartment nang tama at ligtas. Para magawa ito, ipinapayong isaalang-alang ang mga sumusunod na panuntunan:

• maaari mong kumpletuhin ang proseso nang mag-isa o sa tulong ng isang inimbitahang rieltor;
• kung gagamitin mo ang mga serbisyo ng isang ahensya ng real estate, dapat mong paghandaan ang pangangailangang magbayad para sa mga serbisyo nito, at ang halaga ng tulong ay itinuturing na mataas;
• kung ang pamamaraan ay isinagawa ng direktang may-ari ng bagay, kung gayon maraming pansin ang ibibigay sa tamang komposisyon ng ad, dahil dapat itong maliwanag,kapansin-pansin at epektibo;
• ang batayan ng isang ligtas na transaksyon ay isang karampatang indikasyon ng halaga ng pabahay sa kontrata, at imposibleng sadyang bawasan ang presyo upang mabawasan ang buwis, dahil maaaring samantalahin ng mamimili ang sitwasyong ito, kaya siya magbabayad ng halagang nakasaad sa kasunduan;
• bago magbenta ng isang bagay, inirerekumenda na bigyang-pansin ang paghahanda nito bago ang pagbebenta, kung saan ginagawa ang mga pag-aayos ng kosmetiko, at ang iba't ibang mga pagkukulang sa pagtutubero o iba pang mahahalagang bahagi ng lugar ay inalis;
• ang estado ng mga komunikasyon sa inhinyero ay gumaganap ng isang mapagpasyang papel, kaya madalas na kinakailangan upang ibalik at pagbutihin ang mga ito;
• Upang maging legal na malinis at ligtas ang transaksyon, binibigyang pansin ang dokumentasyon nito, samakatuwid, ang isang kontrata sa pagbebenta ay iginuhit at nilagdaan, at ang bagay ay muling nakarehistro para sa mamimili sa Rosreestr.

Maaari ka lamang magbenta ng privatized na pabahay. Kung malalaman mo kung paano ligtas na magbenta ng isang apartment sa iyong sarili, maaari kang makatipid ng isang malaking halaga ng pera na kailangan upang bayaran ang mga serbisyo ng mga rieltor. Kasabay nito, makatitiyak kang hindi makakagamit ang mamimili ng iba't ibang mapanlinlang na pamamaraan para manlinlang.

Mga nuances ng pagbebenta ng share

Kadalasan ang nagbebenta ay nagmamay-ari lamang ng isang partikular na bahagi ng apartment. Sa kasong ito, ang pagbebenta ng iyong ari-arian ay nakikilala sa pamamagitan ng mga sumusunod na tampok:

• may iba pang mga may-ari ng ari-arianpre-emptive na karapatan na bilhin ang bahagi ng nagbebenta, samakatuwid, sa una ay kinakailangan na ialok ang bahaging ito sa kanila;
• lamang sa nakasulat na pagtanggi ng iba pang mga may-ari, maaari kang magbenta ng bahagi sa mga third party, ngunit sa presyong hindi lalampas sa inaalok sa ibang mga may-ari;
• mga desisyon ng mga kapwa may-ari ng real estate ay dapat asahan sa loob ng 1 buwan;
• kung may mga pagtanggi mula sa lahat ng iba pang may-ari, ang pagbebenta ng bahagi ay isinasagawa sa karaniwang paraan.

Iminumungkahi na gumuhit at magpadala ng mga abiso sa notaryo, upang sa kaganapan ng paglilitis, mayroon kang katibayan ng pagsunod sa tamang pamamaraan para sa pagbebenta ng bagay.

Ang mga detalye ng pagbebenta ng pabahay na binili sa gastos ng maternity capital

Maternity capital ay ibinibigay sa mga mamamayan na may pangalawang anak sa pamilya. Maaari silang magamit upang bumili ng bahay. Samakatuwid, ang tanong ay madalas na lumitaw kung paano ligtas na magbenta ng isang apartment sa pangalawang merkado kung ito ay binili gamit ang mga pampublikong pondo. Upang gawin ito, ang mga nuances ay isinasaalang-alang:

• mandatory kapag gumagamit ng mother capital, kinakailangan na ang biniling pabahay ay irehistro hindi lamang para sa mga magulang, kundi pati na rin para sa mga bata, kaya ang mga menor de edad ay nagsisilbing co-owner ng real estate;
• upang magbenta ng ganoong bagay, kailangan mong kumuha ng pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga, kung saan mahalagang magbigay ng iba pang tirahan para sa mga bata, na hindi magiging mas masahol pa kaysa sa naunang bagay;
• hindi pinapayagan na pagkatapos ng pagtatapos ng transaksyon ay lumala ang kalagayan ng pamumuhay ng mga bata;
• kapag bumili muli ng bagong bagaykinakailangang bigyan ang bawat menor de edad ng bahagi sa pabahay, at maaari mo lamang buksan ang isang account para sa mga bata, kung saan ililipat ang kanilang bahagi ng kikitain mula sa pagbebenta ng apartment.

Hindi posibleng balewalain ang mga kinakailangan ng batas, dahil imposibleng magrehistro ng transaksyon sa Rosreestr nang walang pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga.

Paano ko gagawin ang proseso sa aking sarili?

Maraming tao ang mas gustong magbenta ng real estate nang mag-isa. Samakatuwid, mayroon silang tanong tungkol sa kung paano ligtas na magbenta ng isang apartment nang walang mga tagapamagitan. Ang pamamaraan ay may mga sumusunod na tampok:

• Sa una, ang mga pagkukumpuni ng kosmetiko ay isinasagawa sa real estate, na nagbibigay-daan sa iyong itakda ang pinakamainam na presyo para sa bagay;
• natukoy ang presyo ng apartment;
• isang ad ay naipon nang tama, na ipinapayong ilagay sa iba't ibang print media at sa mga espesyal na site sa Internet;
• pupunta ang mga potensyal na mamimili sa apartment upang siyasatin ang lugar;
• kung nagustuhan ng mamimili ang bagay, isang kontrata ng pagbebenta ang gagawin;
• may paunang ibinibigay sa nagbebenta, kung saan maaaring magbigay ng cash o gumamit ng mga money order, ngunit sa anumang kaso ay kailangang gumawa ng resibo;
• kung ang isang paunang kasunduan ay ginawa, ang pangunahing kasunduan ay matatapos sa loob ng isang taon;
• pagtitipon ng lahat ng kinakailangang dokumento para sa apartment;
• pagguhit at pagpirma sa pangunahing kontrata ng pagbebenta;
• transition ng karapatan sareal estate sa bumibili sa Rosreestr, na nangangailangan ng presensya ng parehong partido sa transaksyon;
• ang natitirang mga pondo ay ililipat sa nagbebenta sa anumang paraan na tinukoy sa kasunduan;
• ang mga susi sa apartment, mga dokumento para sa real estate at iba pang mga item ay ibinibigay sa mamimili kung kinakailangan.

Isa pang bagay. Kung malalaman mo kung paano ligtas na magbenta ng isang apartment sa iyong sarili, hindi mo na kailangang gumastos ng pera sa pagbabayad para sa mga serbisyo ng mga tagapamagitan. Ngunit kapag ginamit ang iyong lakas, maaaring tumagal ng mahabang panahon upang makahanap ng mamimili. Samakatuwid, mahalagang tingnan ang mga ad na "Bibili ako ng apartment", dahil madalas na posible na mabilis na makahanap ng mamimili sa ganitong paraan.

Ang mga pagkakaiba ng paggamit ng mga serbisyo ng ahensya

Maraming tao ang hindi gustong harapin ang pagbebenta ng bagay sa kanilang sarili. Ito ay dahil sa ang katunayan na kailangan mong gumastos ng maraming oras at pagsisikap sa prosesong ito. Samakatuwid, iniisip nila kung paano ligtas na magbenta ng isang apartment sa pamamagitan ng isang ahensya. Ang proseso ay itinuturing na pinasimple, dahil ang mga pangunahing aksyon para sa pagbebenta ng real estate ay isinasagawa ng isang upahang espesyalista. Mga tampok ng pamamaraan:

• Una sa lahat, kailangan mong humanap ng angkop na ahensya, na dapat ma-verify at matagal nang nagtatrabaho, dahil malaki ang posibilidad na makatagpo ng mga manloloko;
• pagkatapos pumili ng kumpanya, ang rieltor ay binibigyan ng access sa apartment, kaya binigay sa kanya ang mga susi ng property, pati na rin ang mga kopya ng mga dokumento;
• iba pang mga pagkilos na kinakailangan para sa pagbebenta ng bagay ay ginagawa ng isang upahang espesyalista, kaya ang may-aripabahay, hindi mo kailangang mag-isa na maghanap para sa isang mamimili o kumpletuhin ang isang transaksyon, dahil sapat na ang naroroon lamang sa pagpirma ng kontrata.

Ang mga bentahe ng paggamit ng isang rieltor ay kinabibilangan ng malaking pagtitipid sa oras at pagsisikap.

Anong mga dokumento ang kinakailangan para magbenta ng bagay?

Kung pag-aaralan mo ang mga tagubilin kung paano magbenta ng apartment nang maayos, maaari mong kumpletuhin ang proseso nang mag-isa. Matapos mahanap ang bumibili, isang kontrata ng pagbebenta ang ginawa sa kanya. Dapat munang mangailangan ang mga mamimili ng ilang dokumentasyon na nagbibigay-daan sa kanila na i-verify ang pagiging lehitimo ng transaksyon. Bukod pa rito, kakailanganin ang mga papel na ito kapag nagrerehistro ng transaksyon sa Rosreestr. Anong mga dokumento ang kinakailangan upang irehistro ang pagbebenta ng isang apartment? Inihahanda ang dokumentasyon para sa prosesong ito:

• extract mula sa USRN, na nagsasaad kung sino ang may-ari ng property;
• isang katas mula sa house book na naglalaman ng impormasyon tungkol sa lahat ng nakarehistrong tao;
• kopya ng pasaporte ng nagbebenta;
• kung ang nagbebenta ay opisyal na kasal, ang asawa o asawa ay kinakailangang kumuha ng nakasulat na pahintulot na magbenta, dahil ang nasabing ari-arian na nakuha sa panahon ng kasal ay itinuturing na pinagsamang nakuha;
• kung ang bahagi ng pabahay ay pag-aari ng mga bata, kinakailangan din ang kanilang mga birth certificate, pati na rin ang pahintulot na magbenta mula sa mga awtoridad sa pangangalaga;
• sertipiko na nagpapatunay sa kawalan ng mga utang sa utility;
• mga teknikal na papeles para sa isang apartment, na kinabibilangan ng sertipiko ng pagpaparehistro at isang teknikal na plano, at sa tulong ng mga dokumentong ito, matitiyak ng mga potensyal na mamimili na walangilegal na muling pagpapaunlad.

Kung malalaman mo kung anong mga dokumento ang kailangan para maproseso ang pagbebenta ng isang apartment, maaari mo itong ihanda nang maaga. Papayagan ka nitong isara ang deal nang mabilis.

Pwede ba akong magbenta ng installment?

Kadalasan, ang mga mamimili ay walang sapat na pondo para makabili ng bahay. Sa kasong ito, ang nagbebenta ay maaaring gumawa ng mga konsesyon at magbigay ng pagkakataon na bumili ng apartment nang installment. Ngunit kailangan mong maghanda para sa mga sumusunod na feature:

• ang deal ay naisasagawa kaagad, na isang tiyak na plus ng paggamit ng mga installment;
• Ang nagbebenta ay nahaharap sa panganib na ang mamimili ay huminto sa paglilipat ng mga pondo para sa iba't ibang dahilan;
• ito ay ipinapayong gumuhit ng isang kontrata sa presensya ng isang notaryo, na magpapataas ng mga garantiya para sa nagbebenta.

Ang may-ari ng bagay ay dapat magkaroon ng mahusay na pag-unawa sa kung paano ligtas na ibenta ang apartment. Ang paglilipat ng pera ay dapat na naitala sa nakasulat na mga resibo. Kung sa isang tiyak na punto ng oras ang mamimili ay huminto sa pag-aambag ng mga pondo bilang pagbabayad para sa pabahay, ang transaksyon ay kailangang hamunin sa pamamagitan ng korte.

Paano ligtas na magbenta ng apartment nang installment?

Ang pamamaraan para sa pagbebenta ng anumang ari-arian ay itinuturing na kumplikado at mahaba. Kadalasan, kailangang harapin ng mga nagbebenta ang iba't ibang mga scammer na gustong i-angkop ang bagay nang libre. Samakatuwid, mahalagang malaman kung paano protektahan ang iyong sarili mula sa maraming mga ilegal na pamamaraan kapag gumagamit ng mga installment plan. Paano ligtas na magbenta ng apartment? Para dito, ito ay isinasaalang-alangmga detalye:

• panahon ng installment ay dapat itakda sa loob ng tatlo hanggang anim na buwan;
• paunang bayad ay dapat lumampas sa kalahati ng halaga ng ari-arian;
• nagpapasya ang nagbebenta kung sisingilin ang interes o hindi.

Kung nabigo ang mamimili sa deal sa iba't ibang dahilan, kakailanganin niyang harapin siya sa pamamagitan ng mga korte, na magdadala ng karagdagang gastos at problema.

Paano magbenta ng mortgage apartment?

Kadalasan, upang makabili ng real estate, mas gusto ng mga mamamayan na mag-aplay sa isang bangko para sa isang mortgage. Ngunit hindi palaging nakakayanan nila ang pasanin sa kredito. Samakatuwid, mayroon silang tanong tungkol sa kung paano ligtas na magbenta ng isang apartment sa isang mortgage. Isinasagawa ang proseso na isinasaalang-alang ang mga kinakailangan:

• kinakailangang maabisuhan ang bangko tungkol sa desisyon, at kung ang dahilan ng pagbebenta ay isang mataas na pasanin sa kredito, maaaring matugunan ng institusyon ang kalahati, kaya madalas itong nag-aalok ng muling pagsasaayos ng utang;
• ang pagbebenta ng pabahay ay pinapayagan lamang kung may pahintulot para sa prosesong ito mula sa bangko;
• maaaring isagawa ng nanghihiram ang pamamaraan nang mag-isa, ngunit kadalasan ang mga bangko mismo ay mas gustong magbenta ng mga bagay sa mga auction;
• ang kinakailangang halaga ng mga pondo ay idineposito upang mabayaran ang utang, at kung may natitirang pera pagkatapos nito, mananatili sila sa nanghihiram;
• kapag nakikipag-ugnayan sa mga potensyal na mamimili, dapat silang bigyan ng impormasyon na ang property ay ipinangala sa bangko;
• Ang pera ay idineposito ng mamimili sa account sabangko, pagkatapos kung saan ang kinakailangang bahagi ay gagamitin upang bayaran ang mortgage loan;
• lamang pagkatapos na mairehistro ang transaksyon sa Rosreestr.

Ang bangko ay makakahanap ng mamimili na bibili ng real estate sa pamamagitan ng isang mortgage. Sa kasong ito, ang pautang ay muling ibibigay sa isang bagong nanghihiram. Para sa bangko, ang ganitong solusyon ay kapaki-pakinabang, ngunit ang bagong nanghihiram ay dapat na solvent, opisyal na nagtatrabaho at may positibong kasaysayan ng kredito.

Paano protektahan ang iyong sarili?

Maraming tao ang nag-iisip kung paano magbenta ng apartment nang cash. Ang transaksyon ay dapat na ligtas at maaasahan, kaya ang ilang mga punto ay dapat isaalang-alang upang maprotektahan laban sa panloloko. Kabilang dito ang mga sumusunod:

• ang presyo ng pagbebenta ng bagay ay nakasaad sa kontrata, kaya hindi ito dapat maliitin;
• ang pagbabayad sa ilalim ng kasunduan ay dapat gawin lamang sa may-ari ng ari-arian, at hindi sa tagapamagitan;
• ang paglilipat ng mga pondo ay isinasagawa ayon sa tamang mekanismo, na ipinahiwatig sa kontrata ng pagbebenta, kung saan ang isang resibo ay iginuhit sa pagitan ng mga partido;
• kung ilalagay ng mamimili ang sarili niyang mga clause sa kontrata, mahalagang tiyakin na legal ang mga ito;
• kadalasan kailangan mong harapin ang mga kahina-hinalang mamimili na maaaring mga tip ng mga magnanakaw, kaya ipinapayong hilingin sa mga mamamayan na pumirma sa isang pagkilos ng pagtingin sa pabahay at pagbibigay ng personal na data;
• kung nais ng isang tao na makipag-deal, ipinapayong kumuhaisang deposito na hindi ibinalik kahit na tumanggi ang mamamayan na pumirma sa kontrata;
• madalas na kailangan mong harapin ang panloloko sa oras ng paglilipat ng pera, kaya ipinapayong gumamit ng cashless na pagbabayad para dito upang maprotektahan ang iyong sarili mula sa pagtanggap ng pekeng pera;
• ito ay ipinapayong magbigay ng isang draft na kontrata sa pagbebenta para sa pag-verify ng mga makaranasang abogado upang matiyak na hindi ito naglalaman ng anumang mga ilegal na sugnay, dahil sa kung saan ang dokumento ay madaling mapawalang-bisa.

Tanging kung isasaalang-alang mo ang mga punto sa itaas, maaari mong pag-aralan ang mga ad na "bumili ng apartment" o independiyenteng gumawa ng text tungkol sa pagbebenta ng pabahay.

Ang mga nuances ng paggamit ng safe deposit box

May iba't ibang paraan ng pandaraya na nauugnay sa paggamit ng safe deposit box. Kadalasan, inaantala ng mga scammer ang pagpaparehistro ng kontrata sa Rosreestr. Nagiging sanhi ito ng nagbebenta na makaligtaan ang yugto ng panahon kung kailan siya ay may access sa cell. Samakatuwid, ang mamimili ay gumuhit ng isang apartment at kinukuha ang pera mula sa cell.

Paano ligtas na magbenta ng apartment sa pamamagitan ng safe deposit box? Upang maging ligtas, magandang ideya na subaybayan ang iyong mga tuntunin sa pag-upa. Hindi rin kanais-nais na magtapos ng isang kontrata kung saan ang pag-access sa cell ay maaari lamang makuha sa pakikilahok ng mamimili, dahil maaaring hindi siya pumunta sa mga pulong.

Mahalagang gumamit ng hindi safe deposit box sa isang bangko, ngunit isang letter of credit, na gumagamit ng cashless na pagbabayad, kaya kung hindi talaga magaganap ang transaksyon, hindi na makakabalik ang mamimili kanyangpondo.

Ang mga pagkakaiba ng pagbabayad ng buwis

Kung ang isang apartment ay pagmamay-ari ng isang mamamayan wala pang tatlong taon matapos itong matanggap sa pamamagitan ng mana o isang kasunduan sa donasyon, at wala pang limang taon pagkatapos ng pagbili, kailangan mong magbayad ng buwis sa mga pondong natanggap mula sa pagbebenta. Maaari itong bawasan sa pamamagitan ng iba't ibang paraan:

• kung mayroong orihinal na kontrata para sa pagbili ng pabahay, ang buwis ay babayaran lamang sa pagkakaiba sa pagitan ng presyo ng pagbebenta at pagbili;
• upang bawasan ang tax base, maaari kang gumamit ng bawas sa halagang 1 milyong rubles.

Kadalasan, sadyang binababa ng mga tao ang presyo sa kontrata para maiwasan ang pagbabayad ng buwis. Samakatuwid, ipinakilala ng estado ang mga pagbabago sa batas, batay sa kung saan ang presyo ng pagbebenta ay inihambing sa kadastral na halaga ng bagay. Kinakalkula ang buwis mula sa pinakamataas na rate.

Konklusyon

Ang pagbebenta ng real estate ay itinuturing na isang kumplikadong proseso, sa panahon ng pagpapatupad nito ay maaari kang makatagpo ng iba't ibang mga mapanlinlang na pamamaraan. Samakatuwid, mahalagang maunawaan kung paano mo mapoprotektahan ang iyong sarili mula sa maraming mga scam.

Ang pamamaraan para sa pagbebenta ng isang bagay ay maaaring isagawa nang nakapag-iisa o sa tulong ng isang ahensya ng real estate. Sa unang kaso, binibigyang pansin ang karampatang pagbalangkas ng kontrata sa pagbebenta at ang pamamaraan para sa paglilipat ng pera.