Paano magbenta ng bahay nang kumikita at mabilis?

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang pagbebenta ng bahay ay itinuturing na isang partikular na proseso, dahil maraming mga nuances ang dapat isaalang-alang. Mas gusto ng maraming tao na bumili ng mga apartment, ngunit ang paghahanap ng mamimili para sa isang pribadong gusali ay medyo mahirap. Samakatuwid, ang mga mamamayan ay may tanong tungkol sa kung paano magbenta ng bahay upang ang proseso ay makumpleto nang mabilis at walang maraming mga paghihirap. Upang gawin ito, mahalagang ihanda nang tama ang gusali para sa pagbebenta, itakda ang pinakamainam na presyo, at ihanda din ang mga kinakailangang dokumento, batay sa kung aling mga potensyal na mamimili ang makakahanap ng kinakailangang impormasyon tungkol sa biniling bagay.

Pagtatakda ng pinakamainam na gastos

Sa una, kailangan mong magpasya sa presyo ng real estate. Paano magbenta ng bahay nang kumita at mabilis? Para magawa ito, pinakamainam na itakda ang presyo, na isinasaalang-alang ang ilang rekomendasyon:

• ito ay ipinapayong makipag-ugnayan sa isang independiyenteng appraiser, dahil magagawa niyang pag-aralan ang lahat ng mga alok sa merkado, pati na rin isaalang-alang ang lokasyon ng bagay, kundisyon nito at iba pang mga tampok upang matukoy ang pinakamainam na presyo ng pagbebenta;
• maaari mong independiyenteng pag-aralan ang mga katulad na alok samerkado;
• pag-unlad ng imprastraktura, lokasyon, quadrature at iba pang mga nuances na nakakaapekto sa presyo ng bagay ay isinasaalang-alang.

Kung ang presyo ay itinakda nang masyadong mababa, ang pinakamainam na benepisyo mula sa pagbebenta ay hindi makukuha. Kung masyadong mataas ang indicator, hindi posibleng ibenta kaagad ang bahay.

Prebenta

Bago maglagay ng patalastas para sa pagbebenta ng isang bagay, ang bahay ay dapat na maingat na ihanda nang maaga. Ang kaakit-akit na anyo ng gusali ay tumutukoy kung gaano kabilis maibenta ang bahay, dahil kung ito ay malinis, na may mahusay na pag-aayos ng kosmetiko at isang kaakit-akit na pag-aayos ng mga kasangkapan, maaari kang umasa sa kahusayan ng proseso. Samakatuwid, dapat munang gawin ng mga may-ari ng bagay ang mga sumusunod na pagkilos:

• lahat ng hindi kinakailangang elemento ay inalis mula sa katabing teritoryo;
• ang mga lugar ay inalis sa mga luma at hindi kinakailangang kasangkapan;
• nag-aalis ng mga pinagmumulan ng amoy;
• kadalasan, kailangan ang pagkukumpuni ng kosmetiko;
• Hindi dapat makita ang mga mahahalagang at personal na item.

Sa sandaling ganap na handa na ang bahay, dapat kang kumuha ng maganda at mataas na kalidad na mga larawan nito, na pagkatapos ay ikakabit sa ad, na magbibigay-daan sa iyong ibenta ang ari-arian nang mas mabilis.

Paghahanda ng dokumentasyon

Ang susunod na hakbang ay kinabibilangan ng paghahanda ng dokumentasyon na tiyak na kailangang pag-aralan ng mga mamimili. Dapat itong ipahiwatig na ang transaksyon ay ligal na malinis, at gayundin na hindi inaangkin ng ibang tao ang bagay. Mula saang tamang paghahanda ng dokumentasyon ay depende sa kung gaano kabilis mo maibenta ang bahay. Ang mga dokumento ay kinakatawan ng mga papeles gaya ng:

• extract mula sa USRN o certificate of registration para sa object;
• pahintulot ng asawa sa proseso ng pagbebenta;
• kung ang mga menor de edad ay nakarehistro sa pabahay, kakailanganin ang pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga;
• sertipiko ng pagpaparehistro;
• teknikal na plano para sa pasilidad, na nagkukumpirma ng kawalan ng mga ilegal na pagsasaayos na ginawa sa istraktura;
• aklat sa bahay;
• sertipiko mula sa Federal Migration Service na nagkukumpirma na ang mga mamamayan na nasa hukbo, mga lugar ng pagkakait ng kalayaan o iba pang katulad na mga institusyon ay hindi nakarehistro sa pasilidad;
• isang extract mula sa personal na account, na nagsasaad ng kawalan ng mga utang para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

Maaaring mangailangan ang mga customer ng karagdagang dokumentasyon. Kapag sinasagot ang tanong kung paano magbenta ng bahay nang kumita at mabilis, inirerekomenda na pangalagaan mo muna ang pagkakaroon ng lahat ng mga dokumentong nagpapatunay sa legal na kadalisayan ng umiiral na bagay.

Paglalagay ng ad

Ang susunod na hakbang ay nagsasangkot ng paglalagay ng ad para sa pagbebenta ng bagay. Upang gawin ito, maaari kang gumamit ng iba't ibang mga site sa Internet o karaniwang mga libreng pahayagan na may mga ad. Kung mas maraming impormasyon ang inilalagay sa teksto, mas malamang na maibenta kaagad ang bagay. Paano mabilis na magbenta ng bahay? Upang gawin ito, kapag nag-compile ng isang ad, ang mga rekomendasyon ay isinasaalang-alang:

• Ang mga disadvantage ay dapat isalin sa mga pakinabang, halimbawa, ang lokasyon ng isang bagay sa labas ng lungsod ay maaaring magingbatayan para sa paggigiit na ang bahay ay matatagpuan sa isang ecologically clean area;
• nagbibigay ng eksaktong presyo ng gusali;
• nagsasaad ng lugar ng gusali at ang laki ng katabing teritoryo;
• mahalagang ilista ang mga materyales na ginamit sa konstruksiyon, mga komunikasyon, at pagpapaunlad ng imprastraktura.

Kung mas maraming impormasyon ang nilalaman ng ad, mas magiging kaakit-akit ito para sa mga tao.

Pagsasara ng deal

Pagkatapos mai-post ang ad, maraming potensyal na mamimili ang gagawa ng mga pagsasaayos upang siyasatin ang property. Paano magbenta ng bahay nang mabilis? Para dito, hindi dapat ipagpaliban ang pagsusulit. Kapag nakikipag-usap sa mga mamamayan, kinakailangang ilista ang lahat ng mga pakinabang ng napiling ari-arian. Pagkatapos makahanap ng mamimili, ang transaksyon ay wastong naisakatuparan:

• isang paunang kontrata ay ginawa at nilagdaan;
• naitala na paglilipat ng paunang bayad o paunang bayad;
• pagbubuo ng karaniwang kontrata sa pagbebenta;
• ang bagay ay nakarehistro para sa bumibili sa Rosreestr, kung saan ang tungkulin ng estado ay binabayaran sa kanila, at ang nagbebenta ay nagbibigay ng mga kinakailangang dokumento para dito;
• mga susi at dokumento ng ari-arian ay ibinigay sa bagong may-ari;
• Isinasagawa ang panghuling settlement.

Kung plano ng mamimili na gumamit ng mortgage loan, kung gayon paano ibenta ang bahay? Ang proseso ay itinuturing na pamantayan, ngunit mahalagang maghintay para sa desisyon ng bangko. Karaniwang inililipat ang mga pondo sa pamamagitan ng safe deposit box. Ang dokumentasyon ng nagbebenta ay napapailalim sa pagsisiyasat ng mga empleyado ng institusyon, dahil siladapat tiyaking legal ang transaksyon.

Mga nuances ng pagbebenta sa lupa

Kadalasan ang mga gusaling tirahan ay ibinebenta kasama ng nakapalibot na lugar. Paano magbenta ng bahay na may plot? Upang gawin ito, ang iba't ibang mga nuances ay isinasaalang-alang:

• kung ang lupa ay nakarehistro para sa isang pangmatagalang pag-upa, kung gayon ang kontrata ay maaaring muling ibigay sa bumibili, ngunit ito ay pinakamainam para dito na simulan muna ang pagsasapribado ng lupa ayon sa isang pinasimpleng pamamaraan dahil sa pagkakaroon ng isang residential building sa teritoryo;
• dapat may sertipiko ng pagmamay-ari ang lupa o isang katas mula sa USRN na nagkukumpirma ng karapatan sa bagay na ito;
• dapat maging kaakit-akit ang teritoryo mismo, kaya kailangan mong simulan ang paglilinis at pagpapaganda nito nang maaga.

Dapat may komportable at malinaw na daan patungo sa bahay. Pinakamainam na gumawa ng platform para sa kotse kapag wala ito.

Kumusta ang pagbebenta ng bahay sa nayon?

Kadalasan ay kailangang magbenta ng pabahay na matatagpuan sa nayon. Paano mabilis na magbenta ng bahay sa nayon? Para dito, ang mga rekomendasyon ng mga propesyonal ay isinasaalang-alang:

• sa labas at loob ng gusali ay dapat na malinis at kaakit-akit;
• kung mayroong hardin, dapat itong malinis na mabuti;
• lahat ng outbuildings na matatagpuan sa teritoryo ay dapat nasa pinakamainam na kondisyon, kung hindi, ipinapayong gibain ang mga ito;
• kung ang palikuran at shower ay nasa labas, dapat ay sibil ang mga ito at walang hindi kanais-nais na amoy;
• kapag nakikipag-ugnayan sa mga customer na naaangkopituro ang lahat ng pakinabang ng pamumuhay sa kanayunan;
• ang kondisyon ng gusali ay dapat na makatotohanang masuri, samakatuwid, ang liblib mula sa lungsod, ang pag-unlad ng umiiral na imprastraktura, ang posibilidad na lumikha ng isang pasukan sa lahat ng panahon, ang pagkakaroon ng mga kapitbahay at iba pang mga tampok ay isinasaalang-alang.

Hindi ka makakaasa sa mabilis na pagbebenta ng naturang gusali. Paano magbenta ng bahay sa nayon? Para magawa ito, mahalagang magtakda ng katanggap-tanggap na presyo at ihanda ang mismong gusali at ang mga dokumento para dito nang maaga.

Mga nuances ng pagbebenta ng mortgage housing

Karaniwang magtayo o bumili ng bahay na may sangla. Sa ilalim ng gayong mga kundisyon, sa oras ng pagbebenta, ang utang ay maaaring hindi pa nababayaran. Maaari kang magbenta ng bahay na binili gamit ang isang mortgage, ngunit isinasaalang-alang nito ang mga nuances:

• dapat abisuhan ang bangko tungkol sa prosesong ito nang maaga, at dapat siyang sumang-ayon sa pagbebenta ng bagay;
• kung mapapatunayan ng nanghihiram na hindi niya kayang ipagpatuloy ang mga pagbabayad dahil sa pagkasira ng kanyang kalagayan sa pananalapi, kung gayon ang bangko mismo ay maaaring magsimulang ibenta ang bagay;
• pinahihintulutang magbenta ng bahay na may utang sa mortgage kung pumayag ang bumibili;
• ang bangko ang may ganap na kontrol sa proseso, kaya ang pagbabayad ay ginawa sa pamamagitan ng safe deposit box o iba pang legal at na-verify na paraan;
• ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng mamimili ay isinasagawa lamang pagkatapos ng buong pagbabayad ng mortgage.

Hindi dapat ilihim ng nagbebenta na ang gusali ay binili gamit ang isang mortgage loan na hindi pa nababayaran sa oras ng pagbebenta.

Pagbebenta ng bagay na binili sa gastos ng maternity capital

Maraming pamilya na may dalawa o higit pang mga anak ang gumagamit ng maternity capital upang mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay. Maaari silang gumastos ng pera sa pagbili o pagpapatayo ng pribadong bahay. Posible bang magbenta ng bahay na binili gamit ang maternity capital? Ang proseso ay maaari lamang isagawa alinsunod sa ilang mga kinakailangan:

• dahil tiyak na dapat ilaan sa mga bata ang mga bahagi ng bahay, kailangang magpasya nang maaga sa bagong pabahay, kung saan may partikular na bahagi rin ang ilalaan sa bawat bata;
• dapat may iba pang real estate ang pamilya kung saan irerehistro ang mga bata pagkatapos maibenta ang bahay, at dapat ito ay may mataas na kalidad at komportable;
• bilang resulta ng pagbebenta, hindi dapat lumala ang kalagayan ng pamumuhay ng mga menor de edad;
• kinakailangan upang makakuha ng pahintulot para sa proseso mula sa mga awtoridad sa pangangalaga.

Ang paglabag sa mga kundisyon sa itaas ay maaaring maging batayan para sa pagkilala sa transaksyon bilang hindi wasto. Dapat ipaalam ng mga nagbebenta sa mga mamimili na ang bahay ay orihinal na itinayo o binili gamit ang maternity capital.

Maaari bang ibenta ang bahagi ng gusali?

Ito ay karaniwan para sa mga mamamayan na magkaroon lamang ng isang bahagi ng isang gusali. Posible bang magbenta ng bahay kung ito ay bahagi lamang ng pag-aari ng nagbebenta? Pinapayagan ang proseso na napapailalim sa ilang kundisyon:

• kung maayos na naisakatuparan ang karapatan ng pagmamay-ari, batay sa kung saan ang mamamayan ay may mahigpit na tinukoy na bahagi, walang magiging problema sa pagbebenta;
• kung mayroong magkasanib na pagmamay-ari, sa simula ay kinakailangan itoharapin ang paglalaan ng mga pagbabahagi, pagkatapos nito ang bawat bahagi ay hiwalay na nakarehistro para sa isang partikular na tao;
• kung may mga salungatan sa ibang mga may-ari, inirerekumenda na magbukas ng hiwalay na mga account nang maaga, sa batayan kung saan binabayaran ang mga pondo para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, na magbibigay-daan sa mga potensyal na mamimili na patunayan na ang nagbebenta ay walang mga utang para sa mga utility.

Itinuring na simple ang proseso, ngunit bihirang pipiliin ng mga tao na bumili lamang ng bahagi ng bahay.

Paano ibinebenta ang minanang ari-arian?

Kung ang ari-arian ay minana, mahalagang malaman kung paano ibenta ang bahay nang kumita. Para dito, isinasaalang-alang ang mga kundisyon:

• pagkatapos ng kamatayan ng testator, higit sa anim na buwan ang dapat lumipas, na nagpapahintulot sa iyo na pumasok sa mana at irehistro ang ari-arian para sa tagapagmana;
• dapat walang claim sa bahay mula sa ibang mga mamamayan;
• imposibleng ibenta ang bagay sa harap ng paglilitis tungkol sa gusali;
• dapat tama ang pagtanggap ng mana, kaya dapat may certificate of inheritance ang nagbebenta sa kanyang mga kamay.

Kung isasaalang-alang mo ang mga kundisyon sa itaas, walang magiging problema sa pagbebenta ng bagay. Kung may kakayahan ang pagtanggap ng mana, kung sa hinaharap ay may ibang tao na aangkin ang bahay, imposibleng hamunin ang transaksyon kahit sa korte.

Kung pagmamay-ari ng nagbebenta ang bahay nang wala pang tatlong taon pagkatapos niyang matanggap ito bilang mana, kailangan niyang kalkulahin at magbayad ng personal na buwis sa kita sa halagang natanggap. Bawasan ang base ng buwisito ay magiging posible lamang sa gastos ng bawas.

Tips para sa mga nagbebenta

Ang bawat isa na nagpaplanong magbenta ng residential property ay dapat isaalang-alang ang ilang rekomendasyon mula sa mga eksperto:

• kung walang oras at pagkakataon para sa pagbebenta ng sarili, mahalagang gamitin ang tulong ng mga rieltor na, para sa isang tiyak na porsyento ng halaga ng bagay, ay malayang maglalagay ng mga ad at magpapakita ng gusali sa potensyal. mga mamimili;
• dati, sa anumang kaso, ito ay kanais-nais na magsagawa ng cosmetic repair upang ang gusali at ang lahat ng mga silid sa loob nito ay magmukhang kaakit-akit;
• lahat ng mga dokumentong nagpapatunay sa legal na kadalisayan ng transaksyon ay dapat ihanda nang maaga;
• kung ang bahay ay isinangla o binili sa gastos ng inang kapital, dapat na maabisuhan ang mga mamimili tungkol sa mga tampok na ito, at kadalasan ay mas pinipili pa ng mga mamamayan na bumili ng gusaling may utang sa mortgage kung natutugunan nila ang mga kinakailangan ng isang institusyon sa pagbabangko;
• presyo ay dapat itakda nang makatwiran, kaya mahalagang gamitin ang tulong ng isang malayang appraiser;
• ang bahay ay dapat na eksklusibong ibinebenta kasama ang lupa kung saan ito matatagpuan, at kung ang teritoryo ay nakarehistro para sa isang pangmatagalang pag-upa, dapat na mag-ingat na ang kontrata ay muling pag-usapan para sa bagong may-ari ng gusali.

Kaya, kung maiisip mo kung paano magbenta ng bahay, magiging simple at mabilis ang prosesong ito. Upang gawin ito, mahalagang maunawaan kung paano magtakda ng isang presyo, kung paano maghanda ng isang gusali, kung anokinakailangan ang mga dokumento, gayundin ang mga tampok na maaari mong makaharap sa isang partikular na sitwasyon. Kung kinakailangan, maaari kang makipag-ugnayan sa mga rieltor na malayang maghahanda ng dokumentasyon at makipag-ugnayan sa mga potensyal na mamimili. Pinapayagan ang mga mamimili na gumamit ng mga mortgage loan o installment, ngunit ang mga naturang pagbabayad ay dapat na maiproseso nang tama, na magbibigay-daan sa mga nagbebenta na maiwasan ang panloloko ng mga walang prinsipyong mamimili.